プレミスト梅田

2019年10月9日 (水) 16:53時点における版

物件概要

プレミスト梅田　外観完成予想図（左：N・右：S）

プレミスト梅田　外観完成予想図（S）

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
• 交通：

1. 阪急神戸本線・宝塚本線・京都本線「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
2. JR東海道本線・福知山線・大阪環状線「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
3. OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N

• 総戸数：133戸(S58戸･N75戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定(S･N)
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大和さんいくらで出すんでしょうね。 めっちゃ高いでしょうけど。 楽しみにしてます。
• このデベに勤める知人から、おそらく坪380前後と聞いて驚いています。
  • ここが380万の立地とは到底思えないのは同感ですが、それでもここが求められるのであれば、大阪におけるマンション市場一つの指標になるかもしれません。
    • 中崎は梅田徒歩件では住みやすいけどハイソではなくカジュアルな場所だから、380も出す人どれぐらいいるのかな。ランドマークにもならないだろうし、タワーなら超低層の7,8階で中層になってしまうから割安な部屋を見つけるのも難しいだろう。近隣の20階ぐらいの視界ががっつり抜けるタワーを安く買うのがいいような。中津のブランズもまだ300以内の部屋あったし。
• 立地はいいが、問題は値段、板マン、デベが大和ってことだな。
• ここが380万とかダイワマンやり過ぎ感が否めませんね。平均320万くらいかと思ったけど、本当に平均380万なら個人的にはパスです。
• 80平米の部屋が一つもなく、90平米から１億越えはやりすぎ
  • ９０平米から一億越えですか！！一番高い部屋は1億５千ぐらいするのかしら・・・だったらもう少し空気の良い所にしようかな・・・
• 担当者に聞いたらプレミアムフロアの90平米の部屋で16000万前後とのことなので、プレミアムフロアは坪580〜600くらいですね。 プレミアムフロア以外の低層階は坪380〜430くらいでした。
• 1番多い76平米で9000万前後〜です。
• 中崎のパークハウス、パークタワー、ロジュマン、ローレルタワーと比べて1.5倍も値打ちがあのかな。 梅田までの距離が変わらない中津3タワーや、梅田ど真ん中のジオグランデや梅田タワー、他には堂島レジや電通跡よりも高いですね。
• １６階１７階坪単価５００万円オーバー最上階２億3000万円台37坪です｡ 620万円坪単価狂ってる！ １億円オーバーは全て要望書はいってました｡ 仕様はある程度良いですが単価に全く見合いません｡ １５階以下の仕様は 一番条件悪い部屋でも１７坪５１００万円台坪単価３００万円オーバーです､ ２階で全く抜け感ない絶対賃貸でも避けたい部屋です。 狂ってる金額と仕様レベルは占有部分は郊外の３０００万円のマンションとほぼ同じです。 占有部は5年前の長谷工レベルです｡ 見学してこのような低仕様高単価にがっかりでしたよ｡

交通

• 梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使います。何路線もあってものすごく便利‼︎
• 住所は中崎町ですがテレビ局近くで梅田行くのも徒歩の距離ですぐです。

構造・建物

プレミスト梅田　エントランス完成予想図（N）

• 発表会行ってきました。結論から言うと、かなりクオリティ高く、今までのダイワとは思えませんでした。マンション敷地内は思ってるより緑多く、小さい森？のような感じで木が生い茂るようなアプローチで、あの立地でも充分自然を感じることができると思います。外壁は総タイルで、一部天然石使用、色は茶色ベースの高級感ある色でした。共用部も和を基調とした天然石使用されておりかなり高級感がありながら、タワマンのように無駄なものがないのがいいです。
• 専用部は、天井高2.6m(プレミアムフロアは2.8m)、二重床、ディスポーザーあり、24時間ゴミ出し可、階層別ゴミステーションあり、床暖ありで満足な範囲です。駐車場も平面と機械式の両方ありました。担当者曰く、ここは一言でいうと外観も似ていることからグランフロントの低層版らしいです。値段は高いですが、最近出てるタワマンに比べるとかなり豪華に作ってるように感じましたし、私の印象は芦屋などにこのマンションがあってもおかしくないと思いました。
• 4階より上のバルコニーは鉄格子ですね。。サービスバルコニーではなく、洗濯物を干すところが。。

共用施設

プレミスト梅田　ラウンジ完成予想図（N）

プレミスト梅田　内廊下完成予想図（S）

• 駐車場空台数：38台　[S：平面駐車場8台、N：タワーパーキング30台]
• 駐輪場空台数：163台　[S：69台（平面3台、スライドラック式66台）、N：94台（平面12台、スライドラック式82台）]
• バイク置き場空台数：15台［バイク置き場/S：2台、N：2台、ミニバイク置き場/S：3台、N：8台］
• エレベータ2基（非常用エレベーター1基)
• 各階ゴミステーション

【敷地配置図より】

1. シンボルツリー［サウス］［ノース］　向かい合う2本のケヤキが、緑のゲートを形成。歳月とともに存在感を増す、個邸空間のシンボルです。
2. ゲート［サウス］［ノース］　それぞれのアプローチ入口に一対のゲートストーンを設置。
3. アプローチ［サウス］　門塀の正面に、アイストップとなる植栽を配置。エントランスを見通せない構成で、内部空間への期待を高めます。
4. 庭園［サウス］　ヤマザクラやサルスベリなどを中心に、自然の原風景を再現。［ノース］の緑を借景に、奥行を生み出します。
5. アプローチ［ノース］　植栽の間を縫うように設けられた石畳のアプローチ。季節の花や緑を愛でながら、来訪者をエントランスへ導きます。
6. 庭園［ノース］　植栽・景石・芝生などを効果的に配置し、奥行のある庭園を構成。緑ある風景を都心の日常に取り込みます。

• • （A）ラウンジ［サウス］［ノース］　カッシーナ・イクスシーがプロデュースした家具に加え、各棟のイメージに合わせてアットアロマがデザインした香りが、空間を彩ります。
  • （B）ライブラリースペース［サウス］　ラウンジの一角に、ライブラリースペースをご用意。庭園を眺めながら、ゆったりと読書や談話をお楽しみいただけます。
  • （C）平面駐車場［サウス］　大型車も駐車可能な屋内型駐車場8区画をご用意。ゲート部分にはグリルシャッターを設け、セキュリティにも配慮しました。
  • （D）コンシェルジュデスク［ノース］　大きな窓と庭園の緑が印象的な［ノース］ラウンジには、コンシェルジュデスクをご用意。専属スタッフがさまざまなご用命を承ります。
  • ゲストルーム［ノース］（有償）　庭園を望む2階南側に、ゲストルームをご用意。親戚・知人のご宿泊など、幅広くご活用いただけます。
  • 内廊下［サウス］［ノース］　各階の共用廊下は、ホテルライクな内廊下設計。専有空間の静けさを保ち、訪れる人のプライバシーに配慮しています。
    • 内廊下でしたっけ？寝室は窓に近くない行灯部屋をむしろ希望したいレベル。 かといって囲まれ感はすごい場所なので、何を取るかですかね。

設備・仕様

• 大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。
• 直床で建具全て木目調塩ビシート貼り。クロス全て某メーカー最低安物。ドアを開けて部屋入ったら恐らく、郊外の普通のマンションと全く同じです。 モデルルームは２億円オーバーで更に一億円位オプション入れてます｡
• ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…
  • オプションでしょ。有償でいけるでしょ？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK / 2LDK・3LDK
• 専有面積：55.95m2～122.40m2 / 54.73m2～113.18m2
• 室外機置き場面積 : 3.42m2（S）
• サービスバルコニー面積 : 2.93m2・4.42m2（S）、3.57m2・3.96m2（N）
• 1フロア3邸～5邸、角住戸率90％超、プライバシーに配慮
• 間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。
• 間取りもねー。極端に悪いってのはないけど、アルミ縦格子のバルコニーに面した浴室とか、2LDKで人一人分のクローゼットが各部屋に1つずつとか、各玄関が密集する通路にごみ置き場しかも一枚扉とか、なんだかなーと思った。
  • 鉄格子、マジでやばいよね。周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。 こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。 しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。

買い物・食事

【買い物】

• ローソン 梅田センタービル（約20m・徒歩1分（S）、約30m・徒歩1分（N））
• HEP FIVE（約300m・徒歩4分（S）、約300m・徒歩4分（N））
• 成城石井梅田店（約430m・徒歩6分（S）、約430m・徒歩6分（N））
• 阪急三番街（約430m・徒歩6分（S）、約430m・徒歩6分（N））
• ちゃやまちアプローズ（約490m・徒歩7分（S）、約460m・徒歩6分（N））
• グランフロント大阪（約810m・徒歩11分（S）、約810m・徒歩11分（N））
• 梅田ロフト（約420m・徒歩6分（S）、約390m・徒歩5分（N））
• 阪急うめだ本店（約580m・徒歩8分（S）、約590m・徒歩8分（N））
• ヨドバシ梅田（約630m・徒歩8分（S）、約630m・徒歩8分（N））
• スーパーはライフや、阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。
  • スーパーも、ホームセンターも近くにはなくちょっと不便かも、、コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。
• 中崎町駅近くの都島通を渡ったところにナベルホンジョウというスーパーがあります。歩いて5〜6分くらいですかね。なんとも庶民的な雰囲気のスーパーというか市場で、元々中崎町ってそういうところなんですけど。
  • ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。
• お洒落なカフェや雑貨やと地元民がやっているよろずやや銭湯が混在しているのが魅力かな。因みに午後地元の子供達で賑わう、昔からやっている駄菓子屋さん。

【食事】

• BARBARA market place 1012 NU茶屋町店（約370m・徒歩5分（S）、約340m・徒歩5分（N））
• 食堂PLUG（約220m・徒歩3分（S）、約210m・徒歩3分（N））
• そば打ち 松林（約20m・徒歩1分（S）、約30m・徒歩1分（N））
• サッチェズカリー（約540m・徒歩7分（S）、約560m・徒歩7分（N））
• RICH GARDEN梅田中崎町店（約70m・徒歩1分（S）、約80m・徒歩1分（N））
• ROUTE271（約750m・徒歩10分（S）、約750m・徒歩10分（N））
• 水庵（約180m・徒歩3分（S）、約170m・徒歩3分（N））
• AIDA ジェネラルストア（約240m・徒歩3分（S）、約210m・徒歩3分（N））
• 入道（約160m・徒歩2分（S）、約130m・徒歩2分（N））
• カフェ太陽の塔 別館（約170m・徒歩3分（S）、約140m・徒歩2分（N））
• フロリスト・メリー（約470m・徒歩6分（S）、約440m・徒歩6分（N））
• さくら堂（約300m・徒歩4分（S）、約290m・徒歩4分（N））
• Y.Art-Gallery（約240m・徒歩3分（S）、約250m・徒歩4分（N））
• アットアロマ グランフロント大阪店（約810m・徒歩11分（S）、約810m・徒歩11分（N））

育児・教育

• 中崎町かいせい保育園（約380m・徒歩5分（S）、約380m・徒歩5分（N））
• 大阪市立扇町小学校（約560m・徒歩7分（S）、約590m・徒歩8分（N））
• 大阪市立天満中学校（約690m・徒歩9分（S）、約710m・徒歩9分（N））

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 梅田というか中崎町じゃないですかここ？
  • 梅田徒歩5分なので、利便性はかなり良いですね。たしかにこの辺りはセンタービル横なのでまだ中崎感あまりないですね。もう少し東へ行けば古民家風のザ・中崎って感じですけど。
  • 中崎町は、古くからの町会がしっかりし、夏は豊崎宮のお祭りのための 子供たちの練習があり、年末は夜回りもあり、梅田の直近の街しては 古き良き浪花の風情が残ってます。 そのため風俗系の店はありません。ただ昼はカフェや雑貨店、スイーツ系で国内外の観光客で賑わってますが、夜の飲食店は少なく、人通りは少ないです。 近くに日本一長い商店街やこれまた日本最大級の書店など、暇つぶしには事欠かない町です。お勧めしますが、まあこの先の価格発表を見て、判断してください。
• 小さめのビルでごちゃっとした梅田東側の雰囲気と小洒落で路地の多い中崎の間という雰囲気の場所ですね。中途半端なので好き嫌いあるでしょう。
• 阪急梅田から歩いて5分ということは 新阪急ホテルやヨドバシ梅田にも近いということでしょうか。 最近阪神デパートの新館も一部オープンしましたね。 将来はグラフロ横の空き地の大型再開発も楽しみですよね。
• 場所いい!!そりゃ、閑静な高級住宅地ではないので、郊外よりは空気が悪いだろうし、山や川の自然といった眺望は望めないけれど。 大学の梅田校や専門学校が集まっていて若い人が多く活気にあふれてます。 阪急梅田。地下鉄梅田・中崎町。JR大阪。交通至便。 百貨店も映画館も美容室やジムやリラグゼーションや医院も徒歩圏内で選び放題。
  • パワーカップルにはまさにピッタリのロケーションですね。
    • 繁華街近くといっても百貨店、映画館、美容室、古着屋、クラブ、カフェ、おしゃれな飲食がある地域と風俗街がある地域は　まったく意味が違いますからね。
• 5分おきに電車の音が。。
  • 騒音は凄まじいですね。特にJR京都線。センタービル目の横が抜けてるので、おもいっきり音が直撃しました。わたしは無理です。敷地をぐるっと回っても、環状線、新御堂、都島通も近いので、一体となって常にゴーーーーッといってる感じ。ビルに遮られた地上面でこの音なので、高架より高い部屋や視界が抜けてしまう部屋はもっと煩いでしょう。
  • 環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。
  • センタービルの横が抜けいるので電車の音が響きますよ。京都線は多いときには30秒に一本くらいの割合で行き来するので、マンションの防音対策ははしっかりされるとは思いますけど、実需目的で購入される方は現地に一度足を運ばれた方がいいかと思います。
• 西側に面している道路は運送会社のトラックがよく駐車しており休憩場所になっている。夜は暗いのでタチションが多いのかおしっこ臭い（マンション工事が始まってから匂いはましになったが）マンションが建って景観がよくなるといいな～～。 あと、南側の建物にかなり古くてボロイ　マンション・ハイツが隣接しているので低層階の南窓の景観はかなり残念なことになりそうです。
• ここの近くに場外ボートレース場あって博打打ちの身なりの悪いおっさんだらけでいつもドン引きするわ。
• 周囲の環境に全く関心が無い、ひたすら阪急村の中心への時間距離のみで判断される方は、良い物件かと。ここより近いのは阪急グループの旗艦マンションジオグランデ梅田しか無く、普通の広さなら億超えでしょう。中崎町は戦災に遭わなかったため、古くからの権利関係が複雑でパークハウスも小学校の跡地、この物件も完成前はこのレスで土地柄がどうかなどくそみそに言われてましたが、今や希少物件２５％以上の高騰中古価格です。今工事車両に迷惑しているこのマンションと高松建設の賃貸２件以降は、大規模整理は難しいでしょう。

周辺施設

【病院】

• 名越歯科（約20m・徒歩1分（S）、約30m・徒歩1分（N））
• 医療法人 阪急共栄会 東阪急ビル診療所（約320m・徒歩4分（S）、約330m・徒歩5分（N））
• たなかクリニック（約410m・徒歩6分（S）、約380m・徒歩5分（N））
• 公益財団法人 田附興風会 医学研究所北野病院（約500m（S）・徒歩7分（S）、約520m・徒歩7分（N））

【公共施設・公園】

• 扇町公園（約620m・徒歩8分（S）、約640m・徒歩8分（N））
• 北税務署（約730m・徒歩10分（S）、約740m・徒歩10分（N））
• 大阪鶴野町郵便局（約230m・徒歩3分（S）、約230m・徒歩3分（N））
• 大阪市北区役所（約830m・徒歩11分（S）、約860m・徒歩11分（N））

その他

掲示板

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