ウェリス駒込レジデンス

2010年1月7日 (木) 01:30時点における版

ウェリス駒込レジデンス概観

ウェリス駒込レジデンス概観２

物件概要

• 所在地：東京都豊島区駒込1-10-2(地番)
• 交通：山手線/駒込 徒歩4分
• 総戸数：52戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：地上12階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年6月
• 売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　平和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初。坪単価４００万。プレミアルームは坪単価500万。
• 販売価格　３０００万円台~１９０００万円台（４１㎡台~１２３㎡台）最多価格帯　８０００万円台（１０戸）面積別最多価格帯は

1. ４０ｍ2台　４０００万円台
2. ６０ｍ2台　６０００万円台
3. ７０・８０ｍ2台　８０００万円台

• 管理費と修繕積み立て金、ウェリス駒込の場合、五年後に４０００円平均で上がるそうです。そして１５年後に一時金が必要になるそうです。ただ、管理費と積立金を使ってどこをどう直していくかということ、重要ですね。

交通

• 山手線まで徒歩4分。
• 目の前の道は一方通行で、途中に極端なクランクもあるので、車はほとんど通りません。近隣住民の車の出入り程度と考えていいかと思います。

構造・建物

• ロビー階は2階にある。

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  ウェリス駒込レジデンス（工事中）（2007年5月撮影）

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  ウェリス駒込レジデンス（工事中）（2007年8月撮影）

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  ウェリス駒込レジデンスエントランス

共用施設

• 「ホテルライクな廊下照明」は、それがウリとのことでしたが、暗すぎると思いました。防犯上でも気になるところです。
• ウェリスの庭園は隣のマンションの庭と一体。

設備・仕様

• 埋め込み式カセットエアコンやドラム式洗濯乾燥機設置標準というのはメンテナンスや買い替えを考えると、かなりマイナス・・・。

間取り

• 間取りが微妙なんですけど…69平米1LDKって…2LDKにして欲しかったよ。しかも、高い物件なのに、風呂のサイズの中心が1418…玄関ポーチもないみたいだし、かなりがっかり。
• 最上階プレミアムはどうしてトイレが１つしかないのだろう。

買い物・食事

• スーパーマーケットなら徒歩10分以内、グリーンコート内に大丸ピーコックがある。

育児・教育

• 駒込小学校は結構いい学校だと思うよ。通ってる子どもたちも落ち着いているし、保護者も常識的な人多いよ。
• 一番近いのは文京区の昭和小だと思う。ここら辺の小学校は「小学校全体」というレベルでみれば「質が高い」ほうに入ると思います。
• お茶の水付属幼稚園は通園範囲が○区○○△丁目まできっちり決まっています。駒込一丁目は範囲内でしたよ。

周辺環境・治安

• マンション付近は大通りから2本位奥まっているあたりで、ものすごく静かですよ。

周辺施設

• 子供がいる家庭には近くのラブホテルが気になります。
• 六義園が近くにあります。

その他

• 屋外での物干し、禁止されているみたいですね。
• 病院の手配、クリニングの受付、他、色々と受けてくれるシステムがないのは高級ではないです。
• ウェリス駒込の敷地は、江戸時代は武家屋敷、その後は明治の元勲・木戸孝允の別邸跡という由緒ある土地です。

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