プレシス田端ブラン・プレシス田端ノワール

2019年9月27日 (金) 14:22時点における最新版

物件概要[ ]

プレシス田端ブラン・プレシス田端ノワール　外観

• 所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（計画I）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（計画II）（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩13分
2. 高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （計画I）、6分（計画II）

• 総戸数：55戸（他に管理員室1戸、集会室1戸）（計画I）、33戸（他に管理員室1戸）（計画II）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建（計画I、計画II）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 尾久駅って使ったことがないのですが、住環境と値段がよければ、検討したい物件です。
  • 尾久自体はなんとなく住宅密集地という感じの街です。派手ではないですけれど、下町って言う感じではありますね。好みは大きく分かれると思いますが、下町が嫌いでなければ良いんじゃないでしょうか。
• 計画が１と２というのがありますが、全然別のマンションなんですよね？お隣同士なんでしょうか。
• 売り出し価格が気になります。ＪＲ2線利用可は魅力ですね。5000万円以下は厳しいでしょうかね。
• イニシア田端もココも狭い敷地に2棟。偶然かな。上野東京ラインと山手線をバランス良く使えるからいい立地だね。尾久駅前のマンションより安ければいいんだが。
• 正式名称がプレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールとなったようですね。ブランは白、ノワールは黒。たしかにノワールのほうは僅かに黒い縁取りが見えますが。それにしても白黒マンションってネーミングどうなのでしょう。
  • 確かに白黒マンションって変かもですね… でもまぁ、マンションの名前で買うわけじゃないし、資産価値も変わるわけじゃないですし^^; まだ細かい仕様や間取りなどについては出てきませんね。 事前案内が行われてから 一般に発表になってくるのでしょうか。 JR駅まで徒歩で割と近い場所。お値段高くなって…きちゃいますかね？
• まだ名前が田端マンション計画の頃からこの物件に注目しておりました。 事前案内会に行って2回目に現地案内をしてもらいました。 大きなスーパーも近隣に2つあり、小学校、中学校も近く、駅からの5分も平坦な道のりでした。その日に購入を決めました。 想像より価格が安く、近隣の物件や中古物件と比べてもお手頃感がありました。 設備もハンズフリーキーに天然石の天板など他の低価格の物件と比べると、とても豪華で更に二重床、二重天井など構造にも納得のいくものでした。 今まで半年ほどマンションを探してましたが、我が家のように予算が低いファミリーには他の物件だとどうしても価格の面で懸念して来ました。 ですがここなら他の物件よりトータル的に満足する事が出来ました。 近くのアネシア尾久より、尾久駅は遠いですがその分、田端が近くなり坪単価もアネシア尾久は250～くらいでしたが、こちらは220～くらいでした。 それぞれ好みはあると思いますが低予算でも駅近で探している方は一度ご自身で行かれてみては如何でしょうか。
• 第1期で購入された方いますか？これから値段下がるのかな。。。
• 日暮里はガンガン値上がりしてますからねー今や田端が最後の聖域
• こんなに小規模なのに２棟に分けたメリットって何かあるんですかね？両方の棟に管理人室が必要なんだろうかとも思う。ゲストルームとか作らないで集会室があるのはいい事ですね。
• この価格はなかなかないでしょ。
  • そうですかね？　ロケーション的にはこんなものじゃないですか。
    • 安く感じるのはアネシアのおかげじゃないかな。駅近だけで無駄に高い価格をつけてくれたから、後出しとしてはラッキーだったよね
• 施工業者がアレだが、尾久まで徒歩5分、東京駅まで2駅11分でその単価はお得かな。千葉や埼玉でここより高いマンションは結構あるし。上野東京ライン開通で最も恩恵を受けている駅で、化ける可能性もある。
• アネシアと比べると管理費と修繕積立金がやや高い。規模が小さいからしょうがないのかな。2棟にしなければもっと安くなるんだろうに
• 今日、ポストにチラシが入ってました。田端という名前で 「3LDK 69m2台 4,500万円台～」見てみましたが、なんだこんな所ならそりゃ安いだろって感じでした。マンション名は田端じゃなくて尾久にしないとダメですよ。
• 今どれくらい売れてるんですかね。
• 二棟に分かれているのは、日影を小さくして、建物高さをできるだけ高くするため。
  • よくわからないんですがわざわざ分筆してそんなにメリットあるんですか？
    • メリットないならわざわざ分筆しないでしょうね。日影制限は建てられる建物のボリュームに影響します。例えば一棟で建てると50戸だけど、二棟に分けると70戸つくれるなら分筆するメリットありますよね。もちろん二棟に分けることにより重複するコストもあるからそのコストと天秤にかけて。
      • ボリュームというか体積ですかね。とにかくこの敷地の場合は分けて建てた方が、住戸全体の床面積を大きくすることができた。
• 低層階は安い部屋あるけど、真ん中から上の階は価格が高過ぎて手が出ないです。残念ですが、諦めました。
  • 明治通りの騒音や向いの3棟のマンションの影響を考えると、低層階は厳しいでしょうから真ん中から上の階では極端に価格が上がるんでしょうね。立地的には良いわけでもないが、思ったほどは安くないって事か・・
• 低層でも、相場観さえ合っていれば、駅にも近い場所なのでニーズはきちんとありそうだと思うけれど…。
• 私は一期の一次で契約したんですが、思い切ったかなぁ、とも思いましたが、その後もマンションみてても、なんだかんだここよりコスパが良いところが見つからなかったので良かったと思ってます。駅はメインでは尾久駅を使いますが田端までも歩きましたがフラットで歩きやすかったので15分で着きましたので問題は無かったです。引き渡しまであと10ヶ月になりましたね。現地の近くをたまに通るのですが今は8階くらいまで完成してきておりました。引っ越しが楽しみです。
• 2次の一期とかまだ売れてないみたいですが実際にどのくらい売れているのでしょうか？
• 西尾久なのに値段高過ぎでは…
• それにしても、売れ行きが良くないですね…来年あたりに新古品狙いでいけるかも？
  • 価格的なものがあるのかなぁと感じている人も多いのではないでしょうか。駅までの距離も歩けなくはない、という程度の近さですし、しかも山手線駅ということなので、条件が良いのでどうしても高くなってしまいがちにはなってくるかもしれません。同じお値段でも、もう少し近かったら、また違うんだろうけれど。
    • 駅からの距離もあるけど住所もね
• どう考えても価格がおかしいね
• 価格設定も月々7万からと普通のサラリー世帯でも十分払っていける価格設定なので、家族世帯には住みやすそうだと思います。
• まだ完売してないの？
  • 低層・中層階は概ね売れているみたいだけど、高層階はまだ残っているみたい。高層階で6000万近く出すのであれば、ここより立地条件の良い物件はあるだろうし。
• 竣工までに完売できなかった物件はどうなんだろうか
  • 竣工とか入居までに売り切れるマンションってここのところそこまで無い用に思います。入居後も時間をかけて売っているところとても多くないですか。変に値下げとかもしないかなぁと思いますのでほしかったときが買い時？な傾向になっています
    • 条件付きですが 200万円もらえるってなってますけど・・現地 行くとわかりますよ
• もう完売しましたかね？
  • まだ完売はしていないようです。現在は第2期、第3期。価格は6000万円弱です。第2期の2次だと3590万円とYahoo!不動産に書いてあって、ちょっと割安のよう。値段の幅も広さによって違いがありますか？大きな１棟建てかと思ったら、間に細い隙間があり、２棟建てになっているようでした。即入居可なので、今から急いで契約すると４月の新学期に間に合うでしょうか。引越し業者も忙しいと聞くので、今から契約して入居だと早く手配を整える必要がありそうです。
• いつまでも売れないのは建設会社がダメってことなんですか？
  • 値引きしてもなかなか売れないんですね。でも値引きオーケーな感じなら他の物件検討しつつもっと待った方が旨味がありそうですね
• なんでこのマンションはこんなに売れ残っているのでしょうか？今後の地価上昇も期待できる立地かと思いますし、東京や上野も近いですし…たしかに周りには何もないですが…即完かと思ってました！意外！！
• デベはいわゆるビッグ７ではないかもしれないですが、都内だと少なくともよく見かけるマンションブランドですので、一定の信頼はあるのではないかと考えています。５５戸という規模はどうなんでしょう…あまりに大きなマンションだと、年数が経つと管理組合の委任状を集めるのも大変になるとは聞きます。
  • メジャー７かな。中古で売り出す時も新築時売主って影響あるよ。
• あと３軒だそうですね。でもそのうち２軒が２階…
  • まだ上層階わずかですが、ありますね。本日確認したので確実です。期分け販売しているせいで、ネット上に出ていない部屋のようですが。13階３LDKと15階２LDKとか。
    • もう上の方の階ってないものだと思っておりましたが、まだ出していないだけであるのですね。最後のお楽しみ、じゃないですけれどまだ人気があるところも取っておいてあるということなのですか。こういうのって要望が入ったところから販売していくものだと思っておりました。
      • 期分け販売していると、どの階のお部屋があるのかっていうのが正直良くわからないですよね。デベによっては、いつ販売になるのか教えてくれますがこちらの場合はどうだったのでしょう。もしかしたら、そこが販売になるまで待っている方もおられる可能性もあるのですよね？
        • 1402号室のBプラン残り1戸です

交通[ ]

• 今は高崎線は東海道線直通なものがることを思うと、東京品川方面に行く場合、無理して田端まで行かないで、尾久駅を使ってしまうという手はアリますよね。ただ尾久の時点ですごい混んでいそう。尾久はマニアックな駅だけど…停まりますよね？
• ここからだったら、東京駅方面に行くならば、田端まで歩かず、普通に尾久駅まで行ってしまったほうが良さそうだと思います。池袋や新宿方面に行くならば、田端まで行って山手線利用というのが一番いいのか？尾久から乗って、乗り換えだと面倒になってしまうかと思いました。
• 山手線で何かがあった時に、たまに上野東京ラインの方も影響を受けることもありますが、基本は別の路線であるのは確かなんですよね。田端だとあとは京浜東北も使えるのかな。なんだかんだでJR線に関しては使いやすいと思います。地下鉄利用者だとちょっと不便さはあるかもですが。

構造・建物[ ]

プレシス田端ブラン・プレシス田端ノワール　エントランス

• １５階建てだとワンフロアの住戸数が少ないので静かに生活できそう。
• ブランとノワールということなので、棟の色が白と黒でそれぞれ構成されているのでしょうか。フランス語でブランが白、ノワールが黒？だったかと記憶しています。公式サイトのCGだけだと、なんともわかりにくい部分があるのですけれども…。もっとフレンチな感じの作りかと思いましたが、造作はごく普通なので、周りから極端に浮くということもなさそうだなと、少々安心しました。

共用施設[ ]

• 集会室部分はどんなことに利用されるのでしょうか？管理組合の話し合いの他の日は開放しているのかな。集会所は使い道が色々ありそうですが、組合の話し合いの他に利用しないとなるともったいない気がしますね

設備・仕様[ ]

• 天然石のカウンター天板っていうのがここの売りみたいな感じっぽいんですが。これってオプションではなくて、標準でそうなっているということなんでしょうか。そもそも天然石って、なにか性質的にメリットっていうのがあったりするのかな、というのもあります。なんとなく人造と言われるより天然と言われたほうが、良い感じはするかも？
• 家の設備としてはどうなんでしょうか。ワンランク上の、ということが書かれていましたが、導入されている物自体は、最近のマンションで多く取り入れたれているものです。それらのグレードが高くなっているということがここの場合はポイントとなってくるのですかね？天然石を使っていますよ?などなど。
• 設備は、豪華さはないですが、無難でいいですよ。ディスポーザーもミストサウナもないですが、必要ない家であれば全然問題なし。ディスポーザーは管理費が高くつくし、ミストサウナは使わないし。天然石は、ありそうで今なかなか出てこないです。我が家的にはかなりポイント高かったです。設備というよりも、内装全般ですが、例えばドアノブといった建具や、壁紙、カッティングシート(?)など、他のマンションでは安っぽかった部分が、ここでは気になりませんでした。多分グレードがいいんだと思います。エントランスなど、ソファーなどは全くないですが、壁に使われている石などは高級感あります。
• 建具は、かなりみた感じでコストを掛けているかどうかっていうのはわかってしまいますよね。細かいところにきちんとお金がかけてあるならば、住んでから長くたっても、やつれ感なども出にくくなってくるので、いいのかもしれません。古くなっても取り替えるというよりも、メンテナンスで済ませられる場合も出てくるでしょうし。
• ディスポーザーが無いことがデメリットな点に挙げられている方がいらっしゃいましたがこの戸数だとむしろ無い方が、数十年後の設備の入れ替えのときには良かったと思ったりするんじゃないかと考えています

間取り[ ]

• 今日、現地見てきたけど、向かいのマンションでかなり日陰になる事がわかりました。 google mapで見た通りでしたが冬場で陽が低いこともあるとは思うけど 特にブランは向いの3棟で10Ｆくらいまでアウトみたいな感じでした。 今はクレーンが立ってましたがその上部が陽がさす程度でちょっとびっくり。 選ぶとすればノワールのDタイプしかないかなぁ・・・ 唯一 陽が差し込むところに4棟目のマンションが建たない事を願って。
  • まさかとは思いましたが、そんな落とし穴があったんですね。南側が広い道路に面している意味がないですね。窓も開けられない、陽も当たらないじゃ。。。
    • 今の季節だと冬至に近いし、日の角度も低いから日当たりの条件は低層階ほど良くないと思います。現地で確認するには一番いい時期なのではないでしょうか。高層階の人はあまり変わらないかもしれないですが、中層以下だと確認しておいてもいいと思いますよ。モデルルームに行けば日照のシミュレーション的な数字は見せてもらえるとは思うけれど実感としてわかったほうが良いと思います。
• やはり、ブランは ７～８階くらいまで向いの３棟の影が伸びますね。夏場はもう少し太陽が高いから変わるだろうけど・・・５階の部屋を考えてましたが、現地を確認しに行ってよかったです。
• 階数によっては、サービスルーム扱いになったり居室の扱いになったりって結構違ってきたりするので、それなりに日の当たり方の違いはあるのだろうなと思いました。
• 収納も多いのも魅力的ですね。お布団を収納できるクローゼットがあるのがなかなかいいと思います。季節モノの羽毛布団なんかは収納する場所に困るんですよね。
• 洋室1,2共広々としたクローゼットが完備されているのは収納面としては充実していると思う。クローゼットは引き戸になっていることや、棚が設置されているので季節家電等も収納するのもよさそう。季節ものの収納や布団も問題なく収納可能でしょうね
• 間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。
• 居室には窓が来るようには角部屋の場合は配慮されていますが、Cタイプってものすごく窓が小さい。階数によっては、サービスルーム扱いになる場合もあるとか。角部屋だけど、もったいないところがあるなぁと思ったりして。収納については思っていたよりもあるな、という風には思いました。居室の収納がもう少しあれば。
• Cタイプを拝見しました。一つの部屋は洋室ではなくサービスルームになってしまっていること、キッチンスペースが狭いこと、玄関のスペースが狭いこと、その他他の方のレスでもあるように、窓が小さいことは個人的にはマイナス点平米数はファミリーでも住めそうな一方、この間取りだと4人家族の場合は住みにくさが出てきそう。特に女性はキッチンの広さを重視したいと思いますが、この調理スペースの狭さは問題ですね。
• ルーバル付きの物件を検討していたのですが、申し込み入ったとのこと。遅かった！残念！むしろ今までなぜルーバル付きの物件が残っていたのだろうか。。。誰かデメリットを教えて欲しいです。
  • 純粋に値段の関係でルーバル付き物件が今まであったんじゃないでしょうか決してあの中だと安くないわけですし。デメリットは特に無いと思いますが、大規模修繕のときに、ルーバルの部分に人がかなり出入りするような形になってくるのは気になるかもしれません。ふつうのバルコニーも人の出入りありますから、極端にストレスになることはないと思います
• ここのマンション　バルコニーのガラスの手摺に布団や洗濯物を干してるのが多いんだけどなんでだろう
• キッチンに窓があるタイプも、まだ販売されているようです。夏場とか、キッチンってかなり熱がこもりますから、窓があるととてもいいと思います。熱を外に逃がす事ができます。
• 間取りによって、それぞれの特長が細かいところが特にかなり違いますからそれらの違いの中で自分たちのニーズに合うものを選んでいく形になりそうです。

買い物・食事[ ]

• 営業時間が10時00分～21時45分ですがオリンピック（スーパー）が近いのは便利そうですね。
• このあたりは、暮らしていくのに最低限度のお店はあると思います。ものすごく便利すぎて～♪みたいなのはないかもだけど、足りなすぎるということはないかな？
• 少し歩くとおぐぎんざ商店街があって、上野や東京駅まですぐ、近所にはスーパーや業務スーパーがあるので十分便利だと思っています。
• 現在、解体中の尾久診療所がセブンイレブンになるらしいです！

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• ほうほう、絶妙な立地ですな。住所は荒川区だけど、田端駅を使いやすいぶんトヨタの尾久駅前より便利かも。スーパーも近いし。どのくらいの値段で出てくるんだろう。。。
• 立地ですが、駅からの距離は１３分となると結構あるのかな。駅までは自転車でいかれる方が多くなってくるでしょうから、駅前の駐輪場は空きがある感じなのでしょうか？
• 商業地域、準工業地域に建設されるということは、利便性はよいのでしょうか？駐車場は住戸数ないので、車がなくても問題ない人が対象になってきますかね。最寄り駅やマンション周辺に商業施設があれば車がなくても生活は便利ですね。
• いわゆる住宅地ではない、ということなので、静けさとかそういうのは求められにくくはなってくると思いますが、 駅には比較的近いというところはここの場合はいいのかな。 尾久駅ってあまり具体的なイメージないですよね。wikiを見たら 「東京都区内のJR駅の中では、越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない」ということでした。 住宅はあるようにおもいますけれどねぇ。
  • 住宅はあるけど尾久駅は使わないんだよ。 朝の上り一番電車、6時14分だよ。終電は23時44分。 早出や残業がある仕事なら使えない。 このへんの住民は多少遠くても田端か上中里へ出る。 尾久駅徒歩30秒のマンションに住んでる友人も駅前地下道を使って上中里利用。 そうすれば一番の上りは4時38分、終電は24時57分。
    • 終電、都内なのにものすごく早いんですね…。 尾久駅を使う人は地元民だと割合があまり高くない、ということなんですか。 表示で見ると田端まで１３分出歩いていけるという事になっていますものね。 学生さんとか、そんなに遅くならない場合は尾久駅を使ってしまっていいとは思いますが。
• 騒音はどうなんですかね。明治通りだからかなりするのかな。
  • そこそこ車通りも多いので騒音はあると思いますよ。 ただし大型トラックやダンプは少なくて、商用車（バンや小型トラック）がメインです。 それと物件概要にも書かれていますが、 （備考 ※敷地の一部が都市計画道路（計画決定）となります） 建物と明治通り歩道の間の空間は将来的に道路拡幅で収容される予定です。 歩道が広くなり自転車走行帯や街路樹も整備されるので一概にマイナスとは言えませんが。
    • でも布団干せないよね。
      • 駅近物件で騒音気にする人って矛盾していると思います。 大体が駅近物件には騒音問題は必ずと言っていいほどついてくるものですから。 結局、駅から近いけれど、道路や電車の音が気になるところか、駅から距離離れている物件で、静かなものと、どっちがよいかは人それぞれなので。 また道路であれば将来的に何かが建ったりして、日当たりが失われる事はないのでそう言った意味ではプラス要素になるのではないでしょうか。 ちなみに防音サッシT-2との事なので窓閉めていれば気にならないんじゃないかなぁ、と思いますね。
        • 私も防音は問題ないと思いますが明治通り沿いですから、一年中リビングから換気はできないような気がします。
• 田端駅から歩いて現地に行ってみましたが、距離としては微妙ですね。13分という時間と平坦でないのからなのかと思いました。よって普段は尾久駅を使う事になるかなと思います。
• 南（明治通り）側の向いに同じくらいの高さのマンションが3棟並んでいるもの日照には影響無いでしょうが、上のほうに階で眺望を気にする人にはやや抵抗あるかなと感じました。
• 北側には築40年近くでなかなか趣きのあるマンションがありますが気になるような町工場も見当たらず一本北側の道路は車も少なく比較的静かなところでした。
• 田端も歩いていけるけれど、普段の生活圏は思い切り尾久だと思います。尾久も普通に住宅地なので悪くはないですが…でも山手線駅沿線というわけではないので、そこが少し尾久ってつけてしまうとイメージがということなんでしょうね。ここは線路際ではないけれど、わりと距離は近いです。音とかは聞こえてきたりするのでしょうか？建物の中では外とは違いますね。
• 田端駅までフラットと言うのは、正式には田端駅下までフラットと言う事でしょうね。遠回りになりますがエレベーターもあるので、エレベーターを使えば完全にフラットになります。
• 私は、最初は尾久駅(ドアツードアで７分)を利用していましたが、ラッシュ時の上野までの混雑が激しいので、今は田端まで歩いています。30代男性の足の速さでドアツードアで13分です。雨の日は、尾久駅と使い分けています。距離に関しては人それぞれ感覚は違いますから一概には言えませんが私は慣れました。又、目の前の西尾久４丁目バス停からも都内にしては本数が少ない(日中は１時間に３本程度)ですが、王子・池袋・浅草へ一本で行けるので便利です。環境ですが、我が家は明治通りから一本入るので、夏に網戸にしていても騒音はほとんどありませんが、こちらは通りに面しているので厳しいかもしれませんね…。そして、何より便利なのがオリンピックの存在です。21：45分閉店なのがちょっと早いですが、徒歩１分の場所に一通りの物が揃うお店があるのは本当に有難いです。後、最近のお気に入りは５分程度歩く小台銀座商店街です。綺麗な銭湯や総菜屋さんなど色々なお店があります！後は、コンビニが出来れば完璧かなと思います。こちらのマンションから桜並木を挟んだ明治通り沿いのマンション？建設予定地の工事概要に１階が店舗と書いてあるので秘かに期待しています。東京駅から２駅の尾久と山手線の駅から15分以内の地でここまで静かなのはここくらいでは無いでしょうか笑これから、発展して行く事を願いつつ今の環境も良いなと思っております。
• 戸建てなら駅まで13分とか、その他のいろいろの事もやむを得ないと我慢できるけど立地が大きな要素のマンションですからね・・
• 尾久から電車にのるのはかなり大変ですよね^^;　降りる人がいないので。田端だったら、山手線に乗り換える人もいるので、人が入れ替わるから、乗り込みやすい。田端という街は、なんか高低差がすごくある街ですよね。駅のすぐ近く自体まではフラットで来られる事自体は良いのだと思います。
• 駅まで徒歩５分圏内って、お値段は高くなりがちになる…のかな。尾久の駅だと、マイナーな感じがしてきてしまいますが、それでもJRの駅に近いのは大きいということなのかもしれません。ちなみに、都内のJRの駅で、尾久駅は３番目に乗降車数が少ないそうです。もう尾久の時点で、ものすごく人が乗ってきているので、なんとなく田端まで歩いてしまったほうが良いと感じる人もおられるかも？
• 『備考　※敷地の一部が都市計画道路（計画決定）となります。』って明治通り拡幅って事なのかな？
  • 見学に行った際に同質問をしたところ、明治通りが拡幅になった際に、入り口前の植木部分が歩道になるとのことでした。ただ、計画はあるようですが、荒川区の財政を考えると優先度の低い区域なので、整備が実施されるかはあやしいとのことでした。
    • いずれは拡幅工事がある予定、ということは頭に入れておいたほうがいいのかな。ただ、荒川区全体を見ているともっと優先度が高いところは本当に多いですよね。住宅密集地もどうにかしようとしているようですし、あとはそもそもエリアによっては学校やら保育園やらが全然足りない地域もあるようです。
• 環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。
• 田端駅まで徒歩13分とはいえ、山手線徒歩圏内としては、昔の相場はどうあれ、安いのかなと思います。ただ、目立った特長がないので、ボヤっとした感じはしますが…
  • 際立ってこうですよ！みたいなわかりやすいメリットというのは確かにないのかな。山手線の駅まで10分以上はかかってしまいますが歩いていける範囲ではあります…という感じなので。尾久駅自体は、電車好きには実はたまらん駅なのですが、そうじゃない場合は、本当に地味な住宅地の中の駅ですしね。
• 以前本気で検討していたけど、最終的に大通り沿い、施工会社が不安という点がひっかかりました。
  • 大通り沿いもかなり受け取り方に違いが出てくる・・というのはあるかも。昔、震災のとき、計画停電があっても大通り沿いは信号機を動かす関係で停電にならないって聞いたことがあるし、帰り道など夜も大通り沿いならば安心っていうのはあります。でも落ち着かないというのもあるし…何に重きをおいていくかで判断が変わってくるのでしょう。
    • 大通りが近くにあればいい。面してるのは微妙ってのが一般的かと。
      • 大通りに面していないに越したことはないですよね。ただこのあたりに限って言えばですが、奥に入ってしまうと、車の出入りがかなり面倒な地域性はあるかと思います。大通りは大通りでそれなりに出入りは面倒なのはありますけれど、直接まだ大きな道なのは楽。小さい路地を気をつけながら抜けた上で、大通りの出るのは面倒に感じます。ただ、車に乗らない人からすると、奥まっている方がまだよいでしょう。
        • 私は、車は乗りませんが、大通り沿いという点に関しては、この辺りはほとんどそうなので、私は、検討するに際してそこはあまりネックには感じなかったですね。それよりなんだかんだ、山手線の田端駅と上野東京ラインの尾久駅の2駅使えるのはとても有難いです。単線だと電車が止まると帰れなくなるので、ここにして良かったってその点は思ってます。
• 駅前が寂れてるのが...もう少し商業施設が多ければ良いのにな
• 田端ってそこまで便利って言う感じの街じゃ無いです。でもここの場合は、かなり尾久寄りなので、まだスーパーがすぐご近所にあるというので、その点はとても良いと思います。あまり大手のデベではないので、その点で地味な感じがしてきてしまうのかもしれないと感じました・・・。
• 田端はとても便利というわけではないですが、駒込や巣鴨といった他の山手線と便利さはそう変わらないですし、お隣の西日暮里は正直ガラ悪いので、治安悪いより全然いいです。10年後には羽田空港まで開通するという話がありますし、上野からは成田空港まで時間がかからないし、旅行好きの我が家はやはりこの家にしてよかったなと思っています。
• ここはエリアとしては尾久なんですよね。城東地区に暮らしていたり、宇都宮線や高崎線ユーザーは馴染みのある駅ですが、それ以外の人だと正直地味に感じてしまう駅なのかもしれません。ある意味、ここは穴場じゃないかって思っていますが。
• エリアは知名度も低いですが、その分治安がいいです。夜出歩いても怖いと感じたことがありません。また周辺は小学校の通学路なので監視カメラもありますし、警察も多く巡回しているので住むにはいいところです。目の前のバス停から浅草、池袋も一本ですしね。もちろん山手線、東京上野ラインもかなり便利です。
  • 監視カメラがあるっていうのは気にしていませんでした。でもこれって、犯罪の抑止効果があるでしょうから、かなりポイントが高いかも。夜、安心して歩くことができるというのはとても大切だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 住人の方も書き込みされているのであれば、生の声を是非聞きたいです。見学して個人的に思ったのは、以下の通りなのですが、実際のところはどうなのか気になります。

【良かった点は、】

• 駅から近くて道もフラットだった
• 明治通りは車が多かったのですが、窓を閉めるとしっかりと防音されたのは意外だった
• 二重床・二重天井だった
• マエタテがありますが、思ったより眺望はよかったように感じました
• 共用施設はほとんどありませんが、集会室があったのは個人的にポイント高かったです
• 玄関にちゃんとクランクがあった
• アルコープがあった
• 室外機が廊下に出ないようになっていた
• パウダールームがリビングになかった（リビングの嵩増しがなかった）
• 近隣の中古マンションの価格と比較すると、価格設定が良心的（？）に感じました。

【逆に気になった点は、】

• ディスポーザーがない
• デベが大手ではない
• エリアが地味
• 柱が食い込んでいる箇所があった
• ブランは55戸とのことですが、この戸数はどうなのでしょうか？中規模？？

掲示板[ ]

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