ブランズタワー所沢

2019年9月21日 (土) 20:26時点における版

物件概要

ブランズタワー所沢　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
2. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分

• 総戸数：155戸（地権者住戸9戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：佐藤工業東京支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 東町もそんなに安くはならないと思う。
• これは内廊下でしょうかね。間取りが良いと思いますが値段が…
• 最強マンション来たか
• 住友のタワーは坪単価で350万位となかなか非常識な値段設定だったけど、ここはどうかな。
• 70平米の3LDKだと、6000万超える？HPの間取は窓面が広くて良さそうだけど、結局は値段だよね。
• 駅から離れる分住友さんよりお求め易い価格を期待しちゃいますが、63平米の部屋でも5000万超えか。
• 2割から3割安、ということは、、シティタワーのいま販売中の部屋から計算するなら5,980万円・57.48平米（344万円/坪）～9,055.6万円・72.10平米（415万円/坪）だから坪単価350～360万円で買える部屋がそれなりにあるとすると、ホームページにある71.53平米の部屋は 【2割安い場合…280～288万円/坪　⇒6,056～6,229万円】【3割安い場合…245～252万円/坪　⇒5,299～5,450万円】という感じ？シティタワーが広告で5,980万円～を前面に出しているのは最安値が6,000万円を超えるとお客を呼べないからか？との勝手な想像からブランズタワーの値段は希望的観測も込めて、270万円/坪位と予想（笑）もっとも、近所のシエリア所沢（上に広告出てるｗ）は4,000万円も出せば買える。床暖房すらない低仕様だけど、グレードを気にしなければそっちを選ぶ人もいるだろね。
  • 確かに床暖房やコンシェルジュ等の生活に必須ではない部分って、いらない人間からすると「これ無くて良いからあと100万安ければな」とか思いますからね。ここは柱がインフレームなのと、リビングがそれほど広くないのに隣室との仕切りがウォールドアでなく固定壁のようで、繋げて使えないのが残念。青田買いなら設計変更出来るでしょうか？
• 東急だし、パークハウス、インプレストより2割くらい高くなる感じですかね。
  • パークハウスは5,6年前でアベノミクス相場以前だからあまり参考にならないと思うけど。インプレストは昨年の完売で、掲示板見ると坪単価は220万位？そこから2割り増しなら260万から270万ってとこだけど、そもそもタワマンとそれ以外のマンションって同じ軸で比較して良いのかは分からない。
• いつからモデルルーム オープンかな？価格次第ですよね。すみふと一騎打ち
  • 九月上旬モデルルーム事前案内会開催とあるが、具体的な日程は？東南角部屋を希望していたがＤタイプは92m2と２人にはちょっと広すぎ。高層階の価格は、すみふ高層階角部屋75m2と同じ位？Ｂタイプの間取が分からないので知りたい。Ｆタイプの高層階も気になる。
    • 都内への出やすさに差がありますが、ブランズシティ調布がかなり強気な値段なのでここも強気で来るんじゃないですかね。坪単価300万とか…
      • 坪300万だと住友同様売れずに沈没、坪280万でも微妙、260万（住友から2割位安い？）なら買いか？まぁ、2割安は都合良く期待しすぎかね（笑
• 価格未定で、管理費も未定、修繕積立金なども未定。竣工が2022年1月なので2年半くらいあります。この2年半で子供が成長もするだろうし、かなり先のことのように思います。
• 地権者住戸9戸は多い方ですか？4LDK、92.38m2のプランがあり、家族向けにもなるかなと期待しています。29階建てでタワーマンション。できたら街のシンボルにもなりそう。販売は11月からなので、夏休みのお盆休みが開けてから一斉に動き出す感じでしょうか。安いといいですよね。ローンが払える範囲で・・・消費税がアップするので、家計が苦しくなるんじゃないかと困っています。
• 東急は安値でスピード感持って売る会社じゃないよ。すみふほどじゃないけど、高めの値段で時間をかけて売るタイプ。坪単価260万円とか、あんまり安い値段は期待できないかもね。
• 川口駅西口徒歩4分のタワマン（20F）が坪300万円程度でそれなりに人気だったことを考えれば、こちらもほぼ同価格となると予想。
• 維持管理費高そうだから住友よりある程度は安くないとキツそうですよね…
  • 確かに、戸数は住友の半分程度だから一戸あたりの維持管理費は高くなりそう。ゲストルームとかスカイラウンジとか、住友にはない共用施設も付いてるのは良いのだけどその分コストはかかってしまいそうです。
• クラッシー価格を見てると、この価格は激安に見える。戸数も少ないしすぐに売れそうなのかな？
  • クラッシーに比べれば確かに安く見えるけど、立地差があまりにも大きすぎる。しかも目の前にはタワーがあるし簡単に売れるとは思わないけど。
    • 私も同感です。南側90越えの部屋は22階以上（出来れば24階以上）じゃないと南東側の眺望がパークハウスに遮られるし、しかもパークハウスは玄関じゃなくて北側の部屋の窓。なので90平米の部屋は22階辺りで価格が大きく変わると予想しています。あまり変わらないとなると苦戦するかもしれませんね。
      • 逆にクラッシーが安く感じるほど（金額的には手は出ませんが）ブランズが高く感じます。リセールバリューは比べるまでもないでしょう。イオンが無くなるのも私的には大きいです。
        • 維持管理費によってはクラッシィより支払い総額が高くなることもありますよね…そうなったらブランズにこだわる必要も無いと思いますが、維持管理費がいくらなのかまだわからないのがもどかしいですね。
• モデルルームで模型を見てきましたが、はっきり言って、南東以外は、グラシス、スカイライズ、パークハウスで視界が遮られてる。視界が広がるのはモデルルームとなっているタイプ（だからモデルルームになったんでしょうけど…）とその隣のタイプの上層くらいでしょうか。所沢もこれだけタワーが建つと完璧な眺望は諦めてますが、価格の妥当性が気になりますね。超駅近でもないし。モデルルームタイプの上層75平米が6000万後半を予定と言うことですが、皆さんどう思われますか？
  • モデルルームタイプだけがよいですね
• 自分はひとりだから、Aタイプに魅力を感じる
• 前向きに検討してる者ですが、8000万近くとなると数年後に売るときに確実に大きな損になりますよね。5～6年後、開発が一段落した後でも、中古で6000万以上の価値が付くとも思えない。クラッシーがあの価格出なければもっと安かったのかなぁと。住み続けるなら良いけれど、90平米ともなると後々の売りにくさも気になって。決断できないなぁ。

交通

構造・建物

ブランズタワー所沢　エントランス外観完成予想CG

ブランズタワー所沢　エントランスホール完成予想CG

• 私は外観と間取りにちょっとガッカリでした。フロア図の真ん中の空間はタワーパーキング？北側にある小部屋はごみステーションと予想。各階でごみが出せるのはタワーの利点ですね。エレベーターは２基。設備などの情報も早く出揃って欲しいです。
• 3階までが店舗になるんでしょうが、ねぎしの洋菓子店が戻ってくるんですかね。
  • 下のテナントが気になります。
• 内廊下なのがすばらしい。
• 今時制震か。今懸念されている大地震きたら躯体がヒビだらけになりそうですね。免震なら揺れも少なく躯体はほぼダメージを受けないので資産を守る上で安心なんだけど。
  • 都内の湾岸エリアはいうに及ばず、埼玉でも川口・浦和辺りは軟弱地盤でヤバいけど、所沢界隈の地盤の良さを考えたらそこまで神経質になる必要ないような。スペックだって良いにこしたことはないのは確かだけど、コストと連動するものなんだし。住友のタワーですら制震だと考えると、免震はオーバースペックなんじゃないかな。前の人も書いてた通り、6000万が高い買い物、っていうのがエリアの一般的な購買力なんだとしたら（自分もそうだが都心じゃ2LDKも買えない）、大切なのはバランスだと思う。
    • 制震は揺れは免震ほどは防げないけど、躯体に対してのダメージはほとんど抑えられるからヒビだらけなんてありえない。免震と違って風への揺れの対策にもなるし、免震は制震よりも巨額のメンテ費用がかかる。地盤の強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。
• 見た目は広告見る限り良さげだよね。この辺のタワマンでは一番高級感ある雰囲気っぽい。スカイラウンジも良さげだ
• デザインが綺麗

共用施設

ブランズタワー所沢　スカイラウンジ完成予想CG

ブランズタワー所沢　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場：83台（機械式）
• バイク置場：11台
• 駐輪場：279台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.77平米～92.38平米
• 1フロア6戸とは、かなりスリムなタワマンですね。角部屋率が高いので居住性は高そうです。さてお値段は・・・？
• 今出ている間取りのEとFタイプ、どちらも良い感じですね。ファミリータイプの広さで日当たりが良いのはなかなか理想的です。他の間取りはどうでしょうか。
• まだ非公式だけど、92m2の南角部屋の間取りすごくいいじゃない！東～南～西と一日中陽当たり最高だし、全部屋廊下じゃなくベランダに面しているのがいいね。あとは価格だな～。このタイプの間取りは地権者の方達に上階はほぼ埋められてそうだしね。クラッシィは間取りが不満だったけど、ブランズタワーのこのタイプの部屋なら本気で欲しいわ
  • 確かにこのマンション、間取りはなかなか粒揃いですね。駅からのアプローチや立地も悪くないし、一にもニにも値段が気になる。
• 東南角部屋の間取りがとにかくいい。広く採光もいい　高層階なら間違いなさそうだ

買い物・食事

• 所沢のイオン（旧ダイエー）閉店だって！！！
  • イオンの閉鎖はかなり前から決まってたみたいですね。商業施設、ホテル、マンションと噂は飛び交ってますが、次に期待しましょう。
• プロぺ通り、店が多くて賑わってはいるけどほぼどこにでもあるようなチェーン店ばっかでイマイチ面白くないんだよね。夜帰るときに暗い道よりはマシだけど、その代わり呼び込みは結構ウザい(笑）
  • 所沢のイオン閉店の後、スーパーが入るといいですね。プロぺ商店街がありますが、人によって面白くないという書き込みもあるので、地元ながらの八百屋さん、肉屋さん（コロッケなど売っているといいな）などあると楽しそうです。個人商店、経営が厳しくなってきてしまうのは仕方ないですが。
    • イオン跡地、上階は居住マンションでもいいけど１階２階はスーパーとかしまむらが入れば便利なのに回転寿司でもいいなープロぺに回転寿司ないもんねえ。どうせ高級店はクラッシィタワーと横に出来るモールに全部取られるから、イオン跡地やブランズタワー１階にはリーズナブルで生活に密着した店がほしい！
      • イオンのところは商業ビルで存続みたいですよ。アニメイトやヤマダ電機はそのまま残る可能性があります。商業施設が不振と言うよりダイエーから続いている総合スーパーの形態が厳しかったのかと。あと２週間ですが、全国の総合スーパーが閉鎖するなか所沢店は良く頑張ってくれたと思います。
• イオンの跡地がどうなるか気になる。毎日の食品の買い物に死活的な場所なので
  • 食品売り場のみのスーパーなら入りそうじゃない？需要があるんだからさ
• 商業施設になに入るのかが楽しみだなぁ。スーパーは入るのかな？？

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 高度利用地区
• 都心のごみごみしたところに行ってから所沢にくるとほっとします。スーパー、ドラッグストア、レストランや病院など生活に必要なものは徒歩数分にすべて揃っている便利さ。航空公園が近く、子育て世代にはもってこいな場所かと♪住んだことない人には所沢なんか。。でしょうが、イベントたくさんで活気がある良い町です！再開発でもっと便利になるのが楽しみです。価格帯がどのあたりになるのか気になりますね。
• 所沢のタワマンが並んでるのはねぎしの交差点から先の並びだから、その玄関口部分にあたるこのマンションは場所が良いのは確か。
• ブランズもそうですが、マンションブランドだと値段が高めなのかなと感じています。 所沢も再開されて若い世代にも注目されるようになったような気がしますね。 プロペ通りが有効活用できると生活も豊かになりそう。 でも、飲食店以外は閉店するのは早そう。
• 横の大和証券は、あのままなのかな？
  • 完成したら、このマンションの店舗に入るんでしょうね。恐らく再開発で移転した洋菓子のねぎしもここに戻ってくるのかと。
    • 道幅の拡張計画あるよね？大和証券はギリギリまで遺して営業して、タワーがそこそこ出来上がってから一気に解体するんじゃないかと思ってたんだけど。だから隣のマンションも、現在の道からかなり後方に下がったアプローチになってるよね。大和証券はタワー内店舗にでも入るのかな？
• 所沢で検討するのならば、ここは凄く良いですね。立地は、明るい商店街を通って６分ならば屋根無しデッキを通って３分よりも快適だし、航空公園へ散歩に行くのも近い。間取も良くブランズなら一応安心。東急さんが価格設定を間違えなければ、駅前よりも早く完売しそう(笑)毎日の買い物は駅ビルか西友になるのでしょうか？
  • プロぺ通りは人混みや客引きが邪魔で、通り抜け民にとってはあまり快適ではありませんよ。デッキ３分と比べちゃ流石に失礼。私は用が無い日はプロぺは避けて線路側の路地を通ったり、イオン前に繋がる県道を使ったりしてます。買い物は駅前以外にも物件近くに業務スーパーがあり、駅と反対側に2～3分行けばマルエツもあるので、イオンは無くなるものの主婦的には選択肢が多くて便利かと。近隣民としてはブランズさんに入るお店も気になる所です。
• 近くにタワーマンションが多いので眺望が期待できるのは、西側と北側だけかも。
  • パークハウスは確か20階建なので、南側なら21階以上が見晴らし良さそうですね。西側はタワマンが林立していて期待薄、北と東は十数階以上から抜けた眺望が楽しめそう。
    • マンションに眺望そんなに求める人ばっかりなんですね。うちは電線より上ならいいかな。
      • ここの下層部は商業施設っぽいし、電線・電柱レベルなら余裕で超えそうですね。
• 東南向きは三菱の14階建てのマンションが建つのでそれ以上の階層なら良さそうですよね

周辺施設

その他

掲示板

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