クリオ鷺沼マスターテラス

2019年9月19日 (木) 14:31時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分

• 総戸数：47戸（住戸46戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきました。 ３ＬＤＫで予算6000万以下を伝えると 別のクリオマンションを紹介されました。
  • クリオマンションって比較的安価で、手に入れやすいマンションと把握していましたが こちらは高額なのですね。 同じクリオでも建物毎にグレードによる違いがあるのでしょうか。 マンション名に「ラベルヴィ」や「ザ・マークス」などの名称がついているタイプが 高級仕様なのでしょうか？
  • ノーマルなクリオとはやっぱり区別してあるんですかね＞ラベルヴィ 明和のサイトを見ると東京の方でよく出しているシリーズのようでしたが。
• 2階(実質1階)の中住戸で6500万前後とのこと。 MRも間取りがアレンジされまくっていました。
  • その価格なら割高ですね。
• 先着順の価格が出ています。 5,593.4万円～8,993.2万円とのこと。 最低価格は61.15m2、2LDKで一階あたりでしょうか。 6千万まではいかないとしても、狭いのにけっこうするなと思います。 東急田園都市線だからかなぁ、駅もそれほど近くないのに。
• 大したブランドでもないのに随分強気な価格ですね。
• 小台住所だと中古に出した時、高く売ることができなそうですね…
• 周りの中古マンションも同じぐらいのお値段するので、これなら新築で決めようと思ってます。鷺沼駅前の再開発も期待できそうですし。
• ギャラリー行きましたが、鷺沼の物件だと立地はオーベルが一番かな。 ただここは他に比べると駅から少し離れる分、広い割には価格は検討しやすい物件かなと思いました。 6000万後半越えてくるとしんどいですね… 住環境もいいところなので、どっちがいいのか迷いどころです。
• 駅徒歩7分。静かな地域で地味だが資産価値は安定。周辺エリアの築浅中古マンションを調べてみると、相場観で坪単価 200 万円前半。 そこから考えると200 万円台後半が妥当。北振り住戸は 200 万円台前半か。 坪単価が300万円のため、割高感あり。
• オーベル鷺沼マスターレジデンスとの比較になりますが、50代後半の夫婦2人で住むのなら、こちらの方が少しだけ、良いように思えます。

交通

• 珍しくフラットなので7分とありますが、男性で大人なら5分台後半じゃないですかね。 買い物は東急か宮前平のライフとかかな。
• 駅までは実際歩くともう少し時間はかかるかもしれないですが許容範囲です。 周辺環境も見ても、住み心地のよさそうだなと思いました。
• 急行が止まるけど繁華街がある訳でもなく落ち着いた雰囲気の街ですね！近々見学会に参加してみたいと思います。
• 実際に歩いてみて駅から7分って以外と近く感じました。宮崎台から鷺沼までで物件を探していましたが、けっこうきつい坂道が多くて。
  • 私も歩いてみましたが、実際には5分ちょっとで着きました！
• 普通に考えて、駅から７分って近いと思いますよ。しかも、急な坂道もなく、なだらかな道を2分ぐらいかな、あとは平な道。いいとおもいます。
• 都心に通勤する場合、このマンションのある小台は行きは宮前平、帰りは鷺沼駅を利用できて、田都なのに全く登り坂がない。
• このエリアで登り坂がないっていうのが大きいですよね！ 宮前平の市役所に行くまでとか宮崎台とかは結構急な坂道で電動自転車がないと主婦目線としてはキツいですね。
• 田園都市線の急行停車駅で90㎡超え、南向きが検討できるのは凄く魅力的なんだよな…

構造・建物

• 敷地面積：1,504.99m2
• 床構造は直床なんですか？ あ、本当だ。1階各住戸、K・Lタイプ、2階E2タイプは二重床・二重天井ですが それ以外は直床のようですね。 全ての住戸を二重床にした場合、もう少し販売価格が高くなっていたのでしょうか？ 直床の採用はそう言う問題ではないのかな？
• マンションはありがちな外観デザインが多いように思っていましたが やっぱりイマドキは違うものだと、クリオを見てびっくりしました。 外観デザインもエントランスも、デザイン性が高いと感じたからです。 団地みたいなデザインだったら、どんなに間取りが希望通りでも 選びたくないなと感じるものだと思います。

共用施設

• 駐車場 16台設置（機械式12台、平置式3台［内1台はカーシェアリング専用］、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置）
• バイク置場 2台設置
• 自転車置場 85台設置

設備・仕様

• 設備仕様どうでしょうか。新築分譲マンションでステンレスのキッチン天板を 久しぶりに見たような気がします。最近は御影石や大理石より人気があるんでしょうか。 オシャレ住宅雑誌なんかではよく見ますが…。確かにお掃除はしやすいですよね。
• 内装にはこだわりがあるそうで、非常にクオリティが高くて良さそうでした！
• 無料セレクトプランはルーチェ、グレース、クラシコの3種類から選択可能ですが、3種類とも色味が違ってくるのでどの種類にするか迷ってしまいそうですね。 ドアの部分も4種類から選択可能なので、好みのスタイルにできるというのは魅力的だなと思います。
• キッチンのステンレスカウンタートップは高級感には欠けるけれど、 実用性から言えばその方が安心して気軽に使えそうな気がします。 御影石や大理石も見た目にはきれいだと思いますけど。
• 5,479.1万円～8,982.8万円 そんな価格でも設備に格差があるなんて、意外です。 最低価格だって、けして安くはないのに。
• それぞれの間取りについてわかりやすく特長が書かれている。 スロップシンクがすべての周りに書かれていないということですので、 一部の住戸しかないという形になるのですね スロップシンクの場合、最初は良いですが修繕の時になるとか水道管の交換時期になった時、 維持費がかかるけど、すべての間取りにあるわけではないのでその点はいいのかな。
  • スロップシンクって本当に一部の間取りだけ、なんでしょうか。それはそれでうーむ。みんなスロップシンクってほしいんじゃないの？そうだったらついている物件を選択しなさいよということなのでしょうけれど。
• 主婦にとっては水回りの設備も重要視したいところですが、 キッチンもお風呂場も使い勝手の良い仕様になっていると感じました。 カーシェアもできるとのことなので、マイカの維持費も節約できるかもしれないですね。
• しいて言えば、ディスポーザーがあれば良かったかも。

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積55.86m2～93.70m2
• バルコニー面積 6.34m2～12.93m2
• 間取りがヒドいですね。
• 間取りのタイプはそれぞれが特徴がある様で特にポーチ付きの間取りタイプですが、 ドアの前にベビーカーを置けたりすることを考えるとファミリー住まいの方にとっては魅力的ですね。
• 間取りに3面採光のプランがあるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。 中にはお風呂や洗面室に窓がついているプランもあり、よく考えられていると思いました。 ステンレスのカウンタートップは大理石や御影石に比べて、耐久性やメンテナンス性に優れているのでしょうか？
• 間取り図の一覧を見ていて思ったんですが、すべての部屋にスロップシンクがあるというわけではないのですね。 スロップシンクってついているマンションは基本的に全戸にあるようなイメージがありましたものですから、かなり意外だなぁだなんて思ってしまいました。 それぞれのプランでそれぞれの特長がきっちりあるのですね。 ポーチがあったり、シューズインクローゼットがあったりナドナド。 広さだけじゃなくて、設備も見て選択する形になりそう。
• 現在見られる間取りを比較してみたんですが、 スロップシンクはどちらかというと付いていない部屋の方が多いんではと予想します。 狭いバルコニーには不要にも思えるし。 付いているのはテラスのある間取りになるんではないかなあと。 ガーデニングとかに凝りそうな人が選ぶような間取りっていう感じで。 このテラスいいですね、ほぼ南向きだし。一階になるのかな？
• 93㎡台の間取りと他の間取りを比較してみると、リビングが20畳と広く、他の居室面積はほぼ同等なので、居室の数と広さを求める方向けではないのでしょうね。 リビングインになっている居室（洋室2）は引き戸を開放するとリビングがさらに広くなるという設計ではないのですか？
• プラン内容にそれぞれの特徴があり、 希望の内容を重視して選べるのはとっても良いなと感じました。
• １２ものプランがあるのかと注目しています
• E2TYPE(93.70m²)の間取り、2LDKですが広くていいですね。 サービスルームもちゃんと窓があり、居室として十分に使えそうな感じですね。 ただ、間取りの向きが北西向きなので日当たりのこととか気になります。 日当たり具合はどうでしょうか。
• 収納は全体的に頑張っているというのは伝わってくる間取りだと思いました。マンションは最近は頑張っているところは割と多いけれど、ここもその中の一つだと思いました。
• ホームページを見て、テラス付住戸のテラスに興味がわきました。 閉塞感を感じるような、開放感を感じるような、半地下なのでしょうか。 人目を気にせずにくつろげそうなのはとても魅力を感じますし 地上から下がった場所なのかな？というのも気になったりしました。 こんな感じなら、大きめの植木鉢の植物をいくつも置いて リビングから見えるようにするのも素敵だなと想像しています。 テラスでペットを飼うのはやはり禁止でしょうか？ 遊ばせる程度ならいいのかな？
• リビングも広々としていて、対面式のキッチンも良い感じです。

買い物・食事

• 買い物施設が近くにないようですが、食料品は宮前平駅に近い いなげやまで足を運ぶ事になります？ 商業施設は駅周辺にあるのみで、他はぽつぽつコンビニがあるだけ ですか？
• 買い物はフレルさぎぬまでできると思いますが、 近いって言うほどじゃないかなぁ。 ただ自転車で行ったりしやすいと思います。駅前のところだと時間帯によっては混みすぎちゃって自転車留めにくくなってしまったりというのがあります。 そういう心配はあまりないという所は大きくなってくるのでしょうね、ということでして。
• フレルさぎぬま　地元スーパーですよね。 東急ストアのスーパーが入っています。駅前にあります。 カルディあります、ザ・ダイソーあります、ABCマートあります、くまざわ書店あります。 スーパーに＋書店、カルディ、100均、洋服屋さんがちょこちょこって感じなんですが、使い勝手はそれなりにいいです。もっと大規模モールがあってもいいかなとも思いますが、日常使いならこのくらいでもOK。 他の方が宮前平のライフも使っていると書かれていますね。http://www.fullel.com/saginuma/
• フレルさぎぬまのショップリストを拝見しましたが、 飲食店・雑貨店・書店・各種サービス・子供の塾と生活に 必要な店舗が網羅されている感じで便利そうですね。 駐車場も2つあるようですが、自転車は停められないのでしょうか。

育児・教育

• 学区も人気の土橋小学校→宮前平中学校です。学区に投資する意味でも、住環境や駅距離の面でも非常にバランスの取れたマンションに感じます。
• 広い公園も近くにあるし、通学区の学校も評判良さそうですし、色々見てきましたが、お値段も含めここはバランスがいいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区

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  現地案内図

• 現地の案内図を見ると、のんびりした環境で静かに生活できそうだと 思いました。
• 目の前が操車場って夜不気味すぎでしょ…
• 目の前が東急の車両基地というのは、どう評価するのが良いのでしょうか？前に建物が立たないのは○、日当たり○、電車の音は△、反対側に渡れないのは少し不便、こんな感じでしょうか？
  • 鷺沼駅北口前に、昨夏まで15年間住んでました。眼下に鷺沼駅ホームを見下ろせる好ロケでした。全て、ご指摘のとうりだと思います。電車の音も、きっと一週間くらいで慣れて、気にならなくなるかと思います。自動車の騒音や犬の鳴き声等と違い、法則性のある一定した機械音ですから、不快感も少ないです。時折、ごく稀に、風向きなのか車両に起因するのか、「あっ電車走っているんだ」って音が聞こえていた事に気がつくという程度になりますよ。何より、遠い将来に操車場が地下埋設或いは、まさかの高層化されたり移転しない限りは、当面の日照と景観は担保されるのは、◎。高ポイントですよ。他スレでは、隣接マンション新築に起因する日照・眺望に関する不平不満がいっぱいですよ。
• 近くにコンビニとか何もないけど車もあまり通らない場所なので静けさを求めるならよいかもね
• 静寂さとか周囲の環境も含めた立地だと、オーベル、ブリリアよりここの方がいいと思うけどね。
• 鷺沼駅前の再開発ですが、区役所移転の可能性もあるみたいですね。 確かに現行区役所は宮前平駅からの登り坂がきついから、急行停車駅の鷺沼駅前になったら区民としては相当便利になります。そうなると鷺沼の地価にも影響でそう。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171207-00022335-kana-l14
  • この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心になりますね。 鷺沼駅周辺のマンションは、要チェックですね。
  • 県外に住み替えた元鷺沼住民です。急行停車駅・沿線最大規模の東急ストア（現フレル）が出店した時点で宮前区の中心確定でしょ。

周辺施設

その他

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