ミハマシティ検見川浜

2019年9月13日 (金) 09:54時点における版

物件概要

ミハマシティ検見川浜　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分 （A街区）
• 総戸数：397戸（A街区）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建（A街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 建替え前居住者優先だよね？とゆうことは好条件の部屋は残るのか？一部残すのかな。
  • お、ついに若潮ハイツの建て替えマンション動き出しましたね。坪単価170万円前後でしょうか？
    • これですか。最終的に「全1,009戸の２計画・計9棟のマンション」って壮大な計画ですね。こういった大規模なマンションだと懸念点は教育面でしょうか。元の団地には子供が少なかったでしょうけど、ここが新たに出来ることによって周辺の学校にどれだけ影響があるのかどうか。当然保育園も入り辛くなるでしょうし。
      • 今回のA街区の物件概要の販売戸数に397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)とあるので、272戸は新規購入者向け販売ということでしょうね。
• ホームページで紹介されているプランはがとても多く家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
• 当該立地はロケーション的に、周りに同規模のマンションが林立してる。やや閉塞感があるからかな？実際たちあがって見れば、その感覚は違うかも知れない。また旧住居人との関わりで漠然とした不安があるかもしれません。
• アルコーブもないコストカットマンションのようですね。徒歩10分弱であればレジデンス検見川浜と同じくらいだし、建築されて2年以上経つけど値引き幅によってはそっちもありと思う。どっちもどっちだけどここの仕様の詳細や価格設定次第でしょう。このＡ街区の販売状況次第でＢ街区？の方はレジデンス検見川浜みたくなるのでは？逆にレジデンス検見川浜は値引きで完売したりするかもですね。
• 価格がホームページに出ましたね。2700万円台から5600万円台、3ＬＤＫ3200万円台より最多価格帯が3600万円台だそうです
  • 物件概要みてたら最低価格の2700万円のは３ＤＫとか書いてありましたが、今どきリビングなしの間取りが出てくるのかな（汗）
    • 3LDKの間違いかと思いましたが、価格を見て間違いじゃないかも。元から住んでた方たちの希望なのでしょうか。
      • おお、３ＤＫ！もしかして、和室の続き間や、オプションに床の間や仏壇スペースがあったり？シニア向に優しい街の開発として、面白いかも。
        • 3DKと書いている人がいたので、いまどき3DK？と思って間取りを見ました。ちゃんと3LDKでしたよ。71.9m2の間取りを見ましたが、主寝室6.5畳、それ以外5畳、4.5畳でLDKは16畳。希望を言えばLDKと洋室をつなげたら広く使えるかなと思いました。ファミリーが住むと手狭に感じそうではあったものの4LDKもありましたし、そちらだと90m2弱の間取りになります。
          • どちらでもいいのですが、3DKはあるみたいですよ。公式ページに記載があります。
• 事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。 全体の3分の1くらいの数になりますね。 マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。 よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、 実際はどうでしょうか。
  • どうでしょうか。と、言われてもまだ建設中ですしねぇ。旧住民が多い組合は大変ってよく聞くんですか？建て替えマンションなんてそんなにいっぱいあるんですね、知らなかったなー。土地売りの協力住戸なんかは良く有るけど
• 50m2超で2LDKって狭いだろうなと思うけれど、価格が価格なのでそれなりの魅力はあるのかもしれません。
• モデルルーム行ってきました。 模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。 やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。 金額についてもおおむね想定通り。 地権者の力が強いんだかわからないけどここ最近のマンションに比べたらグレードはやや低めかなーと。
• もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。
  • 現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

交通

構造・建物

ミハマシティ検見川浜　中庭完成予想CG

• ランドプランを見ているのですが、意外と建物がギュッと詰まっていなくて、緩やかに作られている印象を受けました。駐車場が広く取られているので、そう感じるのかもしれません。実際に暮らすと風もビル風ではなくていい感じで抜けるといいですね。
• 14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。
  • そりゃ既存の状態より詰め込まなきゃ。建て替えマンションなんだからさ

共用施設

ミハマシティ検見川浜　共用棟完成予想CG

ミハマシティ検見川浜　共用棟アプローチ完成予想CG

• 駐車場：281台
  • 駐車場は立体と平面とあるのですね。なんだかもったいない気がします。欲を言えば全部立体にして平面部は子どもが遊べる公園だと良かったな。
• 駐輪場：842台
• バイク置場：22台
• かなりの大規模マンション。共有施設が充実しているとか、特別なことがあるのかなとちょっとワクワク。

設備・仕様

• 設備仕様がきになる所ですね。コストカットマンションになりそうな気がします、、
• 間取りは何タイプかホームページに載っていますがまだ設備内容の記載がありません。使いやすそうな内容かオープンになるのが楽しみです。
• 食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。
  • 食洗機はオプションって言ってましたねー

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：50.89平米～92.45平米
• ウォークインクローゼットがあったり 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 家事がしやすくて、主婦にとっては使いやすそうだと思いました。
• 間取りについてはマンションとしては オーソドックスな間取りで 可もなく不可もなくという感じがします。 玄関は直接部屋の中が見えるような平面図でしたが 個人的にはこの点が残念に思いました。 室内の廊下に対してＬ字にな間取りもあれば嬉しいな。 確かに設備仕様や共有施設等も気になりますね。 建て替え前から住んでらっしゃる方たちの意見って どの程度影響があるんでしょうかね。
• 売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

買い物・食事

• 目の前のスーパー閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。
  • なんというスーパーですか？
    • エネルギースーパーたじま
      • このマンションたつころにはまた何かできるでしょうね。
        • 車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。
          • 確かに車所有世帯が大半を占めるでしょうが徒歩でちょっと買いに行けるお店は貴重です。
• これから住民が増えるというのにスーパー閉店はもったいないなと思いました。 もう少し頑張ってくれると良かったのに。 すぐ近くにお店があるってどんなに便利かと思います。 でも閉店するってことはご近所さんはみなさん他のお店に行っちゃってたってことでもあるのかな。 一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？ あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。 まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。

育児・教育

• 小学校は真砂東小学校になるのでしょうけど、近いのは良いとして受け入れ態勢は整っているのでしょうか。 全戸子育て中で小学生がいるわけではないでしょうけど、さらに住宅建築が進めば当然人数はかなりのものになるのでしょうから、なんらかの対策が取られないと間に合わないのではと思います。 ちなみに真砂東小学校の口コミを見てみたら、少人数で行き届いた指導をしてくれるというのがあって、生徒が増えたらどうなるのかなと思ったりもします。
• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
• 中学校、通学区は真砂中学校です。 ここの学区はどうなのでしょう？ 悪いクチコミがないならそのまま通学させても近いです。 嫌だなと思うのは、子育て世帯も二極化していてマナーの悪い人が目立ってきています。公立だと一部の悪い子が授業を邪魔したりすることで迷惑がかかるかもしれない心配があります。
  • 嫌なら私立に行かせるしかない。というか、学区のこと気になるなら、検見川浜なんてやめといた方がいいよ。
    • 公立の小学校、中学校の学区や評判を気にするなら素直に海浜幕張の物件を検討した方が良いと私も思います。
      • 検見川浜や稲毛海岸周辺は、就学人口激減で公立小中学校の統廃合が進んでいる地域です。 千葉高に毎年複数名進学者を出していた中学でも、生徒激減で、いまは学区が変わってしまいました。そもそも学校名自体が変わってしまい、住民の愛情も薄まってしまったためか、話題に上がることは少なくなりました。ずっと同じところに住んでいながら、親子で通う小学校、中学校の場所も校名も違うのは、すこし寂しいものです。 こちらの学区の小学校、中学校は、ごく普通の、あれていない公立校といってよいと思います。検見川浜の小中学校はどこも市内で並み以上の評判であり、悪くはないと思います。 おとなり海浜幕張の打瀬は、ちょっと特別。 3つの小学校とも学区の世帯の年収平均が一千万を越えており、 田園調布小さえも上回っているとか。教育関心度や進学実績が高くて当然。 中学受験しないと肩身が狭いとか。 検見川浜はそんなことありませんので、ご安心ください。
• 保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。 小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。 なにしろ大規模な開発のようなので、 子供さんの人数はかなりの数になるのでは。 そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• ココだったら小学校近いし、駅までも歩いても負担じゃないし、いいことづくめのように見えます。駅からの帰り道に買い物にもそのまま寄ってこられます。
• マンションとしては駅から少し遠い気もしますが、許容範囲というところなんでしょうか。検見川浜にここ数年間でできたマンションはほとんどが売れ残ってる状態なので価格も気になります
• 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね!!
• 小学校と公園隣接で駅も徒歩10分以内、スーパーも近くにあるよう。
• 南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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