ジオ武庫之荘

2019年9月10日 (火) 17:00時点における版

物件概要

ジオ武庫之荘 外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分
• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年09月下旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 比較的安価な1,2F南側で、51万/m2、西側で約54万円/m2、1F上がる毎に、部屋の売値が100万ずつくらい上がる感じでした。コンパクトにまとめられている分、他の大型物件と比べると上昇率が高いように感じました。
• モデルルーム見てきました。お部屋自体はやっぱり良かったです。既にちょくちょく申し込みも入っているようです。行ったタイミングかも知れませんが、大盛況と言った雰囲気はありませんでした。価格は70平米台が三千万円台後半～四千万円台後半と言ったところでしょうか。
• モデルルームや価格について個人的には良かったと思います。価格は日当たり悪いところは安くそれ以外は普通？かな？
• 駅まで少し距離はありますが、プラン内容などを見るとこの価格帯はかなりお値打ちかなと思いました。
• 現在23戸販売中で3,250万円～5,930万円。価格としてはお手頃と思うのですが駅までの距離を納得できるかどうかが照準になりそうです。

【第1期1次】

• 価格：3,250万円～5,930万円
• 最多価格帯： 3,700万円台（6戸）
• 専有面積： 67.97m2～94.28m2
• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 販売戸数：39戸
• 管理費（月額）：10,920円～15,150円
• 修繕積立金（月額）：6,800円～9,430円
• 修繕積立基金（一括）： 340,000円～472,000円
• 管理一時金 : 20,000円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 560円（月額）
• 専用庭使用料 : 370円～400円（月額）
• インターネット使用料 : 1,210円（月額）
• 防犯センサー使用料 : 500円（月額）

【第1期1次先着順】

• 販売戸数 26戸
• 価格 3,250万円～5,930万円
• 最多価格帯 3,700万円台（4戸）・4,200万円台（4戸）
• 間取り 2LDK+F(N)～4LDK
• 専有面積 67.97m2～94.28m2
• バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
• ルーフバルコニー面積 28.18m2
• サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
• テラス面積 11.97m2・12.16m2
• アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
• 専用庭 18.9m2・19.2m2
• 管理費(月額) 10,920円～15,150円
• 修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
• 防犯センサー使用料（月額） 500円
• インターネット使用料（月額） 1,210円
• 専用庭使用料（月額） 380円・400円
• ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
• 修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
• 管理一時金(一括払い) 20,000円

【販売時状況】

• ジオシリーズって関西人の大好きな阪急ブランドだから竣工前には完売するでしょうね
  • 竣工まで1年3ヶ月もあるから余裕でしょ。それに阪急は殿様商売だからのんびりしてても売れるし。
• 野村不動産のプラウドは武庫之荘で2物件完売させた。しかも1件は借地権だった。ここの問題点は駅12分。今はどんなに遠くても駅10分が限度。普通は駅5分以内しか需要ないけど景気がよくて地価が高いから妥協して10分はいるかも知れないが12分は無い。プレサンスロジェ尼崎も駅18分で大量在庫売れ残りになってる。
• いきなり1期で39戸も販売するってことは事前申込が相当入ってたんでしょうね。不動産は普通は少数毎に期分け次分けして販売してその都度価格やキャンペーンを変えて完売御礼させますからね。早い内に申し込まないと人気の部屋選べないかもね 。
  • 第1期1次が39戸売り出して26戸が売れ残って先着順になってるって割と厳しくないか？やっぱり駅10分超えるマンションは人気ないかも。
    • 追加供給もしていて20戸程は売れてるって言ってましたよ。西側の上の階が人気がある感じですね。
      • 公式更新されてますね。1期1次は最初の13戸のみだったようですね。20戸程度というのは営業トークだったのか単なる見込み客も含めての数字だったのは解りませんが。まだ10ヶ月もあるので余裕なんでしょうね。
• 昨日伺いましたが人が多くてびっくりしました。 プラウド武庫之荘アベニューを見学した後に寄ったので、価格は安く感じました。 同じ広さでも1000万円以上違いました。 徒歩12分はネックですがプラウドや阪急さんの次の新発売物件の価格を考えたら十分に検討できると思いました。 これを見逃すと阪神に行かないと買えなくなりそう。

交通

• 駅から徒歩１2分は確かにちょっと遠いかと思います。毎日、１２分も歩くと嫌になりそうですから。
  • 駅まで12分といっても、ほぼ一直線ですし平地なのでそこまで遠く感じません。
• 梅田にも塚口にも三宮にも行きやすい。
• 目の前のバス停からは朝は結構な本数の駅行きバスが出ていますので、資産価値云々は別にすると駅までの距離はさほどきになりません。

構造・建物

【構造】

• 長谷工なので建物の個性は薄そう。廊下側は柱が出っ張ってるし、アルコーブも名ばかりで、ドアを開けたらすぐ共用部。

【日当たり・眺望】

• ランドプランから想像すると、道路に面している低層階は採光が良さそうだけれど、南側は少し高めの塀とその向こう側には建物があるようですから、3階くらいまでは日差しがさえぎられる時間帯があるのかなと想像します。その分お安くなっているのでしょうか。角部屋なんかはあまり影響が無さそうな気もしますが。竣工予定まであと1年あるので、現地に行って日差しなどを確認するのはちょっと難しいでしょうか。
• 東隣が県営住宅だから、メインが西向きになっている。西日が暑いかもしれないが、六甲山系の眺めは悪くないだろう。

共用施設

ジオ武庫之荘 エントランスホール完成予想CG

ジオ武庫之荘 コミュニティテラス完成予想CG

ジオ武庫之荘 ポケットパーク完成予想CG

• 駐車場：73台(機械式63台、平置10台)
• 自転車置場：208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：8台

設備・仕様

• モデルルームに行きました。食洗機も標準でついててキッチンも素敵でした。模型は植栽もきれいに植わっていて完成すれば高級なマンションに見えると思います。
• フリーセレクトがあって、自分の好みのカラーが選べるとのこと。これって、結構嬉しいシステムだなと思います。
  • フリーセレクトのメニュープラン、締切が12月16日までのようですね。 焦って購入する人、駆け込みがあるでしょうか。4LDKの間取りだと3LDKにしたり、部屋の広さを狭くしてクローゼットを広くしたりしてもいいのかなと思いました。気になったのはアウトフレームではない点で、Aタイプの間取りだと洋室2や洋室4が四角形ではなく柱が食い込んでしまっています。 LDKより部屋数を重視しているマンションなのかなと思うので、部屋数を減らしてLDKを広くするとリビング学習もできるからいいように思います。
• 間取りも設備内容も良い感じですが、 外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。 さすがジオシリーズのマンション物件です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっています。

間取り

• ルーフバルコニー付きの間取り、専用庭付きの間取りがあるみたいですね。アルコーブは全間取りについているのかな？
• 柱の食い込んでいる部屋が少し残念ではあります。家具をうまく配置すると違和感がなくなる場合もあるとは思うんですけど。

買い物・食事

• マンション周辺の便利施設は充実しているんでしょうか？
  • 地図を見るとスーパーやコンビニエンスストアなどはあるみたいです。

育児・教育

• 尼崎市は公立学校の越境入学を認めてないから、学区がどうなるのか気になりますよね。小学校はともかく、特に中学校って大丈夫ですかね？尼崎市立武庫南小学校、尼崎市立武庫中学校
• 学区は武庫の里小学校、武庫中学校ですが市内トップクラスに環境いいです。
• 尼崎は平均的には小中学校の学力レベルが低いと言われてしまっていますが、この地域は今のところ特段荒れているわけでもありません。が、教育を何よりも重視するのであれば､､､子ども次第でしょうね。個別以外の大手の塾もないので、中高生で意識の高い？子は遠出しています。（それはどこでも大差無いでしょうが）
• このあたりだと、教育熱心なママは子供を私立に通わせることもあって、通学にも便利なエリアと思っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域

【周辺環境】

• 住みやすさは◎です。生活に必要な施設は大体そろっています。 ただ、ここはいわゆるお高い感じの「武庫之荘」では全く無いです。マンションの北側は庶民の住処です。閑静、清潔、洗練などといったワードとは離れた地域です。よって治安は悪くはないが、良いということもまったく、まったくないです。やんちゃそうな子たちが楽しく集会できる地域です。
• 駅はちょっと距離があるけれども、すぐ近くにスーパーとドラッグストアと公園があるもよう。 あと内科とローソンも近くにあるようです。 案外不便ではなさそうな感じで、駅まで行けば何でもあるのでは。 バス停も目の前にあるので、雨とかの場合はバスで駅まで行けるのでは。 と、地図を見た限りの情報ですが。
• 現地の様子を見てきました。南側の建物の存在が気になります、、
  • 写真に写ってるのは南側の賃貸マンション。 南側の接道部分はここまでボロくないけど、裏から見ると確かに貧相だね。 県営住宅は写真だと左側の写ってないところにあるはず。 西側は戸建てだから、そっち側にリビング、バルコニーが向いている。
• 大通りから少し内に入って建設されるので車の騒音などは、軽減されそうですね。
• 武庫之荘は阪急イメージで良いみたいですけど、やっぱり尼崎という事で抵抗を感じます。友人が武庫之荘に住んでいますが『意識は西宮市民やねん。』と言った事を思い出します、
  • 尼のイメージはほんっと悪いですからね。。。『武庫之荘に住んでます』と言いたくなる気持ちは分かります。とはいえ、実を取るなら武庫之荘は良い選択だと思います。神戸線沿いにしては良心価格だったので少し驚きました。
  • 武庫之荘も良い所は限られてるし、学区も尼崎ではましでも西宮と比較すれば低く安くても価格相応かな。それなら西宮でもJR甲子園口や阪神甲子園のほうがトータルでも環境も良いし、阪急沿線に特別な思い入れがなければ武庫之荘よりはイメージも良いと思うよ。
  • 尼崎に長年住んでいた者です。世間では阪急＞JR＞阪神のようになってしまっていますよね。尼崎もその感じは同じで、阪急武庫之荘や塚口に住んでいる人はどこに住んでいるの？と聞くと尼崎とは言わず武庫之荘、塚口という人がいます。武庫之荘でいいのはほんの一部だと思いますが、見栄を張る人がいるんですよね・・・「武庫之荘」という名前にとらわれずに、実際足を運んで雰囲気を感じて下さいね。
• 自然が周りにあり、子育て環境を優先に考えるといい立地なのかなと思いました。

【地盤・水害】

• ハザードマップの地図だと細かくは解らないけど、0.5m～2mの浸水地域ってことみたい。今回も武庫川が『避難危険水位』を超えて『氾濫危険水位』になる寸前だったみたい。twitterで武庫川の写真が上がってましたが凄かった。
• 自然災害を考慮すると武庫之荘はそんなに良くないと思います。 ハザードマップでは浸かる地域なうえ、武庫川の氾濫原に位置するので、地盤は弱いです。 大地震でマンションが倒壊することはなくとも、大きな被害を受ける可能性が高いと思った方が良いでしょう。。 武庫之荘がどうだったか知りませんが、西宮北口は大きな被害を受け(木造の建物がバタバタ倒れました。)、再開発されて綺麗になった経緯があります。

• 駅まで遠いし、汚い工場が目の前にあったり周辺がきれいじゃない。相当上の階を選ばないと景色が見えないのが残念でした。上の階は高いし。
  • ずっと武庫之荘に住んでます。確かに南向きの4-5階建の古い賃貸マンションと、道路挟んである資材置き場（半分はサカイの夜間トラック置き場？）は非常に残念ですね。南だと6階以上でないと、とは感じました。西は低層の住宅が並んでて眺望良いので、ここは西から売れてっているようです。ジオだからやっぱり建物は素敵なので、そこは残念です。ただ、マンションまでの道は歩きやすいですよ。土地勘あるからかも知れませんが、私はあまり気にならないです。大通り沿いを歩けるので夜遅くても薄暗く気味が悪いとかもないですし。

• 

  現地南側の状況（2018年7月8日撮影）

周辺施設

他物件との比較

• 阪急沿線で色々みました。西宮北口に憧れもありましたが、西宮北口は高くて、そこまでの値段の差を出してまで買うほどの魅力が感じられませんでした。武庫之荘に住みながら、余裕を持った暮らしをして行きます！
• 私も塚口とか見ましたが価格が高いし魅力を感じませんでしたし、やっぱりジオに住みたかったので武庫之荘にしました。オプション会楽しみです。
  • 私も塚口のマンション見ました。山や川が見えるところが良いと思い武庫之荘にしました。

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