パークホームズ吹上

2019年9月10日 (火) 16:58時点における版

物件概要

パークホームズ吹上　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩6分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。 直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。
• 平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。
• 立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。
• 現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。 前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。
• たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。 立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。 よっぽど自身があるんでしょうね。
• 昨日夜に前通ったけど駐車場に車2台くらいしかないんだけど今月の入居はほとんどないのかな？
  • 知人は小学校、金曜日の午前中で終わります。その後から春休み。明日お休みにすると、木～日まで4連休になるので長期休暇にしてしまう人もいますよ。もし、学年末を待って春休みに引越しとなると、明日以降から頻繁に業者の車が来ることになるんじゃないでしょうか。
• 去年の７月に完成して今年の２月入居可能になったのに駐車場に車が3台ぐらいしか止まっていないけど随分売れてないのでしょうか？
• ここはクオリティーが低いというか見た目にこだわりがないように感じました。どうしても少し安っぽさを感じてしまう部分が見えて残念でした。しかし、ここは価格帯はその分たしかに安くてお買い得な値段だと思います。あとは平面駐車場は魅力的。
• この物件見学して下記理由で除外しました。駐車場にゲートもなくセキュリティがとても不安。ゴミステーションが建物からかなり離れて不便。建物の内装や外観がやはり長谷工仕様でかなりしょぼい。ドアノブの小ささなど気になった。
• 駐車場の入り口の前にいつもスーパーの搬入車が停まっていて停めにくそう。安いのは良いけど、値段相応のマンションだなという印象
  • 最上階は6000万を超えてるから決して坪単価で見ても安くない。値段の割に施工や設備がペラペラボードを使ったり駐車場の安っぽいフェンスなどかなりコストカットしているのが見え見えだったので見送りました。
    • 6000万って高いの？？
      • この辺りの坪単価調べましたか？平均より安いですよ
        • 平面駐車場にかなりの敷地面積がとられているのでその分建物や設備などコストカットして安っぽい造りなんでしょう。
          • 平面駐車場の面積と建物のコストに相関性は無いよ。容積率は使いきっているだろうし、この程度の高さなら基礎の面積増やす方が高くつくから。
• いくつかの間取りや価格から選べるようですね。家具付きのモデルルームも公開されています。家具のほか、照明やカーテン、エアコンもついているようで、エアコン、ありがたいと思いました。最新型だと省エネになると聞くので家具つきもいいのかも。検討してみようかと考えはじめました。子供が2人いるので、少し広めの間取りがいいです。3LDKや4LDKが希望で、間取りページを見て80m2、90m2の広め間取りもあっていいなと思いました。90m2の広さだと6000万円台。ちょっと高いですね・・・。がんばって買うか、支払える価格にしておくか悩みます。
• 今週号のスーモや公式Hを見たらまだ２０戸以上売れ残っているけど完売の見込みあるのだろうか？
  • 今週号のスーモの巻頭に広告が掲載されてますね。まだ１８戸が残っているようだから、かなり三井も焦ってきたのかな？
• モデルルームの家具つき販売ですが、私も現金値引きが一番嬉しいと思います。よほど気に入った家具がついていれば別ですが、さほど思い入れのないテーブルやソファで新生活を始めるのは味気がないように思えてしまって。それか、せっかくもらえるならインテリアショップの商品券などもいいかもしれませんね。
• SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。
  • 公式ホームページ見るとまだ17戸残っていますね。

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  価格表

交通

【電車】

• 吹上は交通の便利さと価格のバランスが取れている場所ですね。桜通線で久屋大通や名駅に行けるのがいい。

構造・建物

• 現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。ということはテラスの境が衝立板の造り。帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。これではテラスで隣の声など筒抜け。やはり長谷工の施工はこのようなところが残念
• ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。 分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。 平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。
• おっしゃる通りです。 やはり長谷工仕様でペラペラボードです。 まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。 高額分譲マンションでこの仕様は残念です
• 建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。
• 問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？ 私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。

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  外観

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  テラス境

共用施設

• 駐車場：総戸数 52戸 に対して 敷地内平面 38台
  • 平面駐車場なのが魅力ですね。
    • 吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？
• 駐輪場：総戸数 52戸 に対して78台
• バイク置場：総戸数 52戸 に対して2台
• 専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。 相当いいですよね… この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。 自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。
• ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。

設備・仕様

• スロップシンクがあるのはいいですね。 あの近辺の物件としては珍しい。
• 透明なバルコニー手すりはグレーと透明の2種類でしょうか。手すりが透明だとリビングが明るく開放感もありそうですが、室内が丸見えになってしまうんですか？クリアタイプだとしても、反射で室内が見えないものだと思い込んでいました。
• ここはどちらかと言うと中高級マンションだと思いますがなぜシャッターゲートがないのか不思議。
  • ここは中級マンションでしょう。建物や設備に長谷工らしいコストカットがされていて、シャッターゲートやフエンスにも目隠しのない安っぽい金網フェンスですね。建物や非常階段やゴミステーションなどよく見るとかなりコストカットした造りになっているのが良く分かり見学して購入を見送りました。
• ベランダのペラペラボード、あまりにも隣との敷居が薄過ぎて窓開けてたらめっちゃ音聞こえてきそう。さすが長谷工のちゃっちいクオリティーですね。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：67.74平米～91.59平米
• 間取りによってそれぞれ販売予定価格が提示されています。ある意味わかりやすいなと思いました。予算に合わせて間取りを見つけていくことができるのでかなり現実的に話を聞いていけそう。決断を下すにしても、余計な時間もかからないかも。

買い物・食事

• ナフコの春岡店がとても近いようです。 吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。 現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。
• 駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。 やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。 誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。
• 今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。 そもそも、小学校までも遠い。
• 今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？
  • あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。
• 学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。
• 春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域、第２種住居地域
• このマンションのマイナス要素

1. 目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク
2. すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設
3. 長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える
4. 通り沿いに面しており車の騒音が気になる
5. 学区が千種小～今池中でレベルが低い
6. マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい

• • ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。
• 通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので 騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？
• マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。
  • ガソリンスタンドが近くにあればガソリンもすぐに入れられるし、便利で良いと思いますよ。 またガソリンスタンドが近くにあって酷い火災になった事例などほぼ聞いたことがないので、なんでも気にしていたらマンションなんて一生買えないと思います。
  • ガソリンスタンドでの火災って結構ありますよ。そこから燃えうつってマンションが全焼なんて事例は現状ほとんどないかもしれませんが、 リスクにある事には変わらないと思うます。 なんでも気にしていたら確かに買えませんが、この件はマンション選びで結構重要だと思います。
• 吹上は注目の場所だと思います。 環境、交通の便、地盤などすべての面においてバランスがとれており売りやすい場所だと思います。昭和区、千種区は地元民にとっても比較的イメージのよい場所ですので。
• 隣のパークハウスといい、吹上の物件は苦労していますね。御器所や桜山は好調そうなのに。
  • 桜山や御器所だと学校が近いですもんね。住む環境としては静かで吹上の方が良さそうだけど。桜山は大学病院あるから救急車の音と学校が近いから学生多そうだし。
    • 吹上は桜山などブランド力のある土地に比べるとまだまだですが、住みやすいと思います。昔からの人は刑務所があったとかで嫌う人もいます。ただ、昔の話なので今は関係ないはずです。
      • 同じ吹上でも刑務所があった場所は吹上ホールの辺り環状線より西側でこの物件のある東側は静かな住宅街で全く西側の雰囲気とは違います。地下鉄の駅が吹上に近いだけです。
        • 西側の方が大きな公園やスポーツセンターあっていいけどなぁ
          • いろいろ人それぞれ価値観が違いいろんな意見があると思いますが、東側の方が何となくオシャレお店も多く落ち着いていて品があると思います。
            • 同感です。カフェグローブやヴィチーノが目の前にあるからね。
• 昔刑務所があった場所だからと敬遠する方もいらっしゃるのですか？刑務所という施設にマイナスイメージを受けるからかと思いますが、騒音や異臭がある訳でも、土壌が汚染されている訳でもないので住む上で何の問題もないように思いました。
• 生まれも育ちも名古屋の熱田（港寄り）出身から言わせれば、場所は基本吹上駅、北に今池、南に御器所があり使う路線で駅まで自転車で行けるから便利かなと思います。熱田（港寄り）と比べれば・・・・また、建物のうんぬんを言えばお金出せばいくらでもいいとこに住める訳で、仕様・コスト・立地バランスは良いかなと思います。

周辺施設

【公共施設】

• 自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。

その他

掲示板

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