アンヴィーネ 保谷

2019年8月30日 (金) 16:23時点における最新版

物件概要[ ]

アンヴィーネ 保谷 外観完成予想CG

• 所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
• 交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩3分 （南口）
• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：西武プロパティーズ
• 施工：西武建設
• 管理会社：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 4280とかから、70㎡あったような。あまり記憶にありませんが。3000万台もあるし、まーこの値段なら買うでしょうね。と南向きを検討している私も心動かされるやさしい値段でした。
• 東向き低層階は3000万円台後半からあります。東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。
• 南向きの一番狭い3LDKの2～4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします。
• 正式販売価格を見て近隣（東久留米、清瀬までの範疇）と比較して相対的に安いので驚いています。一番池袋に近い２３区寄りで駅前に立地でこの低価格。確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
  • 保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。
• 南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの？
  • 4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする。
• 高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。
  • 好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。

【販売時状況】

• このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。
• 営業の方に聞きましたが、第一期の販売１１７戸の中でも４ＬＤＫは全戸完売してしまったとの事。5,000万超えてくる金額で新築戸建も買える中で、ここを選択する人が多かったって事ですね。４ＬＤＫは全戸角部屋ですから元々条件は良いと思いますが、徒歩３分が購入理由のＮｏ．１だったと。やっぱり駅距離って正義ですね。私も大泉の中古や、ひばりが丘の他物件も駅から歩いてみましたが、やはり真夏の１０分は辛かった・・・。
• 第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。
• 2018年9月下旬　完売

交通[ ]

【電車】

• 保谷は始発駅だし、有楽町線Sトレイン停車でラッシュを避けられる選択肢が色々ありますからね。帰りのSトレインは18～22時台まで、豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷46着（22時のみ45着）飯田橋から30分、有楽町から39分程度で、地下鉄の世話しない乗降がないのはだいぶ違います。
• 電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
• お隣の急行停車駅のひばりヶ丘も、現在たくさん新築マンションが建っていて駅前も栄えていますが、保谷もたまに始発があったり、準急や通勤急行は停まるのでそこまで利便性も悪くないのかな？と感じています。
• 副都心線、有楽町線乗り入れ

【バス】

• 都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか？そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね？
  • バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。
    • 現状のバス停や車庫なんて関係ありません。田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。車庫も同様に再編成されます。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5,242.77㎡

【構造】

• 鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。

【日当たり・眺望】

• 南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感があります。
  • 将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなります。

共用施設[ ]

• 中庭はすっきりとしていて、ちょっと遊んだりするのにちょうどいいスペースです。車寄せがあるので小さい子がいても車の乗り降りも安心できます。
• 駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。
• 南側にもゲートがある。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーが標準装備になっている点は魅力的です。
• 良かった点
  • 豊富な収納力
  • 玄関もワンタッチで開けられる鍵
  • お風呂の扉にタオル掛けが2本ある。
  • お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある。
  • 洗面所下の棚にゴミ袋設置ができる。
  • 洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった。
• いまいちな点
  • キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった。
  • カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた。
  • 脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった。
  • ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた。
  • トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった。
• MRは白を基調とされているようですが、フローリングやドアの色などカラーセレクトはできるのでしょうか？
  • 床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか。
• タンクレストイレですか？タンク式トイレですか？
  • タンク式ですね。なんかスタイリッシュではありません。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK
• 住居専有面積：59.78m2～85.77m2
• バルコニー面積：11.00㎡～59.52㎡ ※ルーフバルコニー含む
  • 奥行きのあるバルコニー。バルコニー側の窓の開放感があります。
• 収納力が高く布団が収納できそうな押し入れ収納も併設されている面が良い。リビングのちょっと凹凸があるスペースにカウンターが設置されているのも考えられていて、無駄なスペースを有効活用できるのは良い。カウンターは子供の勉強場所として利用しても良いですし、PCを置いて作業場としてもよし、使わないなら荷物置き場でもいいという、いろいろ有効活用ができそうです。
• キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 駅北側の丸正と業務スーパーがあります。。コモディより近いかと思います。
• 駅南口のかえで通りを200メートルほど南下したところには、フレッシュさくらいという八百屋さんがあります。線路北側には野菜の路地販売も多く、朝採り野菜が売っていますよ。週末は、車で5分ほどのライフ新座店へ行くことが多いです。
• スーパーが西友だけなのは残念。精肉コーナーがちょっと寂しい感じがしました。国産のお肉が少なかったような気がしました。 こんな大規模マンションができるので高級食材等も扱っているライフなどできてくれたらうれしいです。
  • ライフ西大泉店ならありますが徒歩だと２０分位でしょうか。
• 車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。駐車場も非常に安い。

【食事】

• 飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。
• 保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。
  • いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ！大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、

保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。

育児・教育[ ]

• 田無市と保谷市が合併した市ということで子育て支援には力を入れていることで、安心して子育てができる点は子供を持つ親目線は注目したいところ。地域性も高く緑も多いことや、認可保育園を開放して遊べる場所を提供していたりと、取り組み方がおもしろいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 商業地域、　第一種中高層住居専用地域

【周辺環境】

• 確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。
• 池袋線やお部屋の設備面ではすごく満足いっているんだけど、目の前の道路が子供に危なすぎて購入迷ってしまいます。駅前だけならまだしも歩道のない道、文理台公園あたりまでけっこう長いですね。周りの空き地も今後高い建物がどんどん建って雰囲気ガラッと変わりそうですよね。
• 保谷駅前の歩道のなさ、狭さはちょっと心配ですよね。ただ、意外と事故は少ないとも聞きます。狭くてすれ違うたびにヒヤヒヤする故に、みんな気をつけるから（＝油断しないから）だそうです。

【住民の年齢層】

• 内会行ったのですが、周りの年齢層が高くてびっくりしました。一応子どもの応接スペースありましたが、それを上回る高年齢。子育て世帯というよりも、地元の高齢層が買う感じなのでしょうかね？
  • 私も案内会に参加して、そう感じました。 保谷に拘りを持っている人は別として、子育て世代はひばりが丘や新宿線の田無、花小金井の方がいいかもしれません。

周辺施設[ ]

• 現状の歩道の無い通りは都市計画道路が出来てもそのままです。
  • 駅まで子供ひとりだと、すごく心配です。 せめてガードレールほしいところですね。
  • 駅からは近いが、歩道もなく交通量が多く子育て世帯には不安だと思う。

他物件との比較[ ]

• こちらのマンションとひばりが丘のレジデンスで悩んでいます。モデルルームに行った感想ですが、外観、設備、駅までの距離についてはこちらが良いなと思いました。レジデンスは、地方出身の私としてはゲストルームがついている点と周りがマンションに囲まれている分静かで落ち着いている点、小さな子供もいるのでファミリー世帯が多い点、24時間管理人や警備員がいて安心な点、駅前のお店が魅力的だと思っています。こちらは保谷の駅から徒歩3分は資産性含めてとても魅力的なのですが、その分周りの交通量が多いのが気になっています。モデルルームで高齢者層が多かったのも気になります。高齢者の中にはファミリー世帯の音に敏感で騒音問題などに発展する可能性が高くなるのではないかという懸念です。
  • 我が家も同様の考え・理由で悩み、私はこちらを推しましたが妻の意見もありレジデンスに決めました。理由はこちらの「良くも悪くも」徒歩3分という立地です。徒歩3分なのですがバス通りなのに歩道がない為、駅前からマンションまではかなり危険な道のりです。私一人であればそれでもより近い方が良かったのですが、妻や小さな子供は「怖い」とのことでした。また駅前も普段使いしない飲食店が多く、毎日の食料品を買うスーパーが駅直結の西友しかありません。足を延ばせばコモディイイダやいなげや、北口の丸正がありますが妻が仕事帰りに使うには不便とのこと。買い物は池袋に途中下車、週末に車でまとめ買い、ネットをフル活用であれば問題ないかもしれませんが…
  • 我が家もこちらとひばりヶ丘レジデンスで悩んでます。上記とほぼ同じですが、商業施設（フレスポ含む）公園・静けさなどの住環境と、始発より急行駅の方に傾きつつあります。こちらのモデルには我が家も二度伺いましたが、その時は高齢者が目につきました。ひばりヶ丘レジデンスも二度伺いましたが、ファミリー・子供が多く、ギッズスペースも溢れていた印象です。

掲示板[ ]

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