ガーラ・レジデンス南浦和

2019年8月27日 (火) 16:00時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市大字小谷場字台877外12筆（従前地）、埼玉県川口市大字小谷場字台877外7筆（底地）、川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業26-2街区5、6、7、8、9、10、11画地（仮換地）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩16分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩16分
3. 京浜東北線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
4. 武蔵野線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
5. 京浜東北線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分
6. 高崎線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬
• 売主：:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅からは離れていて部屋の平米数も広めではないことから考えると、このマンションの魅力は価格ということになるのではと予想します。 2021年3月下旬竣工予定で販売開始は今年の9月からだとのこと、早い販売開始だなと思います。 資産価値はどうなんでしょう、駅のことだけを考えるとあまり期待できないかなというのが素人考えではあります。
• こちらの魅力はどういう点なのか、いまのところは価格も出ておらず、ちょっとわかりにくいかなとも思います。ホームページでは「南」を押していますが。南浦和で、南向きの斜面で南西、南東向きなんだそうです。
  • 地理的には南浦和ではなく、北川口と言えそうです。
• 価格次第で買います
  • いくらなら買うの？3000万円台とか？
• プランがまだ公開されていないので、公開されるのを心待ちにしています。戸数は43戸。61.42m2～75.93m2はちょっと狭いのかなと思ったりするんですが、間取りや値段次第ですよね。消費税が10％になるので負担のない価格がいいです。
  • プランはまだ見られないのですね。 秋のＭＲに合わせてホームページで公開するのでしょうか。 70m2以上の間取りがいくつくらいあるのか。 60m2台だとファミリーでは狭いと思っています。 それで3ＬＤＫですか。 最近、こういう物件増えていますね。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐輪場：建物内に85台
• 駐車場：敷地内に22台（機械式21台、平置1台）
• バイク置場：敷地内に5台（屋根付き）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：61.42m2～75.93m2
• バルコニー面積：9.65m2～15.48m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 買い物するお店も近くはないようで、かろうじて小中学校は徒歩10分以内、静かそうな環境ではあるのかもしれませんけど。
• 環境は良さそうだけど買い物が不便。車必須の立地だけど駐車場が全然足らない。
• 駅からは距離がありますがバス停が徒歩1分のところにあります。駅までも5分程度で到着することから、少し駅からは距離がありますが、天候が悪い時や自転車に乗っていかないというかたにはバスで駅まで行けてしまうのは利点じゃないかな。浦和駅までは別のバスが出ていること、バス停も近いので、バス代が家計としては痛いですが交通手段がいろいろあるということは、暮らしやすいんじゃないでしょうか。ただバス便がどの程度の間隔で走っていることは大事かな
• バルコニーのすぐ正面はガソリンスタンドですか？車の往来の多さはもちろんですけど、一日中「オライッ！！オーライ！！」「ありがとうございやったー！！」がこだまするんですかね。
  • 今、セルフがほとんどなので、車で入っても「オライッ！！」なんて言われたことないですよ。むしろ、困っている時に近づいてきてほしいくらい。この前、コイン洗車の後のタオルがどこにあるのか探していたら、室内の窓口に行かなくちゃいけなかったことがありました。むしろガソリン臭の方が気になります。

周辺施設

その他

掲示板

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