ザ・パークハウス 市ヶ谷

2019年8月26日 (月) 15:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
2. ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
3. 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
4. 東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
5. 都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
6. ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
7. 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
8. ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分

• 総戸数：101戸（内、事業協力者住戸1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 6,000万円台予定～1億1,500万円台予定
  • 最多価格帯 8,200万円台・8,300万円台（各5戸） 予定
• 2LDK7,300万円台～、3LDK9,900万円台～

交通

• 2駅6路線利用可能
• 公式では四ツ谷8分てなってるけど無理だと思う。
  • 四谷方面に行くには急斜面ですからね。市ヶ谷も外堀通りの信号を渡るから実質的に4分は難しいです。あと最寄りの出口からホームまで距離ありますね。

構造・建物

【構造】

• 地所は乾式壁好きだね～。この単価の物件でもふんだんに使ってくる。

それにしても71m2のマスターベッドルーム、致命的な位置に柱が出っ張ってるね。これじゃあ大きめのベッド入らないでしょ。

【外観】

• 野暮ったいデザインが多い三菱にしてはシャープで格好いい。と思ったが以前あったヴォーグビルをオマージュしただけかな。でも格好いいな。
• パークハウス市ヶ谷は一階が店舗となっていたのですが、何が入るかご存じの方いますか？
  • テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。店舗はリスクと考えておいた方がいいよ。

【日当たり・眺望】

• 予定価格で坪440位の部屋は隣のビルに面した部屋できっと日照はほぼなしです。
• この物件の多くの住戸は北向きですし、北向き住戸以外はビルに面しています。日照を求める層は、ビル林立エリアではなく、少し都心から離れた場所で探す気がします。

共用施設

• 駐車場：26台（内1台は、事業協力者の優先選定となります）（機械式、身障者用1台含む）、
• 自転車置場：118台（平置2台、2段式下部スライドラック式116台）他にレンタサイクル4台。他に事務所・店舗用9台、バイク置場：2台、ミニバイク置場：2台
• ペット足洗い場
• 防災備蓄倉庫
• 24時間ゴミ出し
• 101戸で26台分の駐車場はこの立地だと間違いなく大量に空きが出ます。

市ヶ谷駅徒歩2分の某分譲マンションは23000円で外部に敷金礼金更新料なしで募集してます。

• ちらの物件は規模の割に、エントランスがこぢんまりしているのが気になります。１階に店舗がなければスペースができたのに。

設備・仕様

• キッチン・・・セパレート型食器棚、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、カウンタートップ（クォーツストーン）、グローエ社製シングルレバー混合水栓、ビルトイン浄水器水栓
• トイレ・・・節水型トイレ、トイレ手洗いカウンター
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機、ミストサウナ
• 洗面室・・・グローエ社製シングルレバー混合水栓、クオーツストーン/スクエアボウル、三面鏡裏収納、洗濯機上部吊戸棚
• アメニティ・・・天井カセット型エアコン、ガス温水式床暖房
• モデルルームの見学行きました。外観、グレード、立地は確かに良いなと感じるものの、坪500万円前後の価値があるかと言えばかなり微妙に感じました。また、ハンズフリーキーでない、宅配ロッカー数が少ない、住戸ドアにモニターカメラがないなど、必要性に個人差はあれど、私としては痒い所に手が届かない仕様がネガティブに映りました。 共有部分のデザインへのこだわりと仕様へのバランスがおかしい気がします。
  • 玄関ドアのカメラモニターがないって本当？この価格で付かないってどういうこと？その他の仕様と比較して割高なわけでもないのに。コンシェルジュがいるわけじゃないし、居住者にくっついてセールスも不審者も簡単に入れる構造でこりゃないわ。。。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：47.11m2～71.16m2
• バルコニー面積 : 8.91m2～16.76m2
• マンション自体は２LDK中心なので、DINKSがメインの住民になってきそうですね?。
• 間取りのタイプを見ましたが、ファミリー向きというよりは夫婦二人で暮らしてちょうどいいくらいの広さ リビングを広げられるようなウォールドアは付いていないようなので、シンプルに部屋として利用する形になりそう。 クローゼットが広くなっているところは女性として良いですね。
• Aタイプとか占有面積が47m2となっていますが、収納が多いので実際の数字よりも広く感じそうですね。ただ冷蔵庫置き場の記載がないのですが、キッチンの端っこの四角い部分がそれにあたるんでしょうか。

買い物・食事

【買い物】

• コンビニは近くに二つ（ファミマ・ポプラ）ある。

【食事】

• カナルカフェ（約1,540m・徒歩20分）
• メゾン・ド・ミナミ（約1,130m・徒歩15分）
• 宮わき（約1,030m・徒歩13分）
• ロッシ（約860m・徒歩11分）
• 山ぐち（約1,460m・徒歩19分）
• エリオ・ロカンダ・イタリアーナ（約1,660m・徒歩21分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 長延保育園（約670m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 四谷小学校（約1,000m・徒歩13分）
  • 通学区の四谷小学校や中学校は、坂上で少し遠いいですね…
• 四谷中学校（約850m・徒歩11分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【周辺環境】

• 市ヶ谷駅に程近くスーパーやドラッグストアは至近で、買い物の利便性だけ見れば番町地区と大差ありません。大通りとは言え外堀から一本入ったこちら側は比較的交通量も多くなく、北側にはなりますが防衛庁があるため前建距離が永久的に保証された立地です。
• 南は雑然としていて北は靖国通り挟んで防衛省。買い物施設も少ない。高級物件やファミリーという立地ではないでしょう。利便性重視の需要以外は考えつきません。
• 再開発エリアまで徒歩6分とありました。再開発エリア内だったら、価値が上がりそうだなと思うのですが、近隣エリアということでも何かしら恩恵があるのでしょうか。毎日通る場所がきれいになるのだったら、一応、それはそれで気分は良さそうですけれど。
  • 四ツ谷方面は坂を上がらないといけないから、多分市ヶ谷を最寄りで利用するかと。再開発ビルとは場所が離れてるから直接の恩恵は無さそうかな。

【地盤・水害】

• 現地周辺が、新宿区のハザードマップで液状化する場所になってるんですが、地盤大丈夫かな？

• 坂がきついんだよね。よほど地縁がない限り積極的に住みたいと思わない。
• 今日、付近を歩いてみました。 やはり谷底低地。お堀の向こうの番町のマンション群から見下ろされるポジション。 かつ、近所の防衛省前のシュプレヒコールを聞くのが日常になりそうで、微妙ですね。 （今日は、沖縄の基地問題の関係で、知らない団体の方々が叫んでました。）

周辺施設

【公園・自然】

• 外濠公園（約260m・徒歩4分）
• 北の丸公園（約1,860m・徒歩24分）
• 千鳥ヶ淵（約1,900m・徒歩24分）

【病院】

• 市谷八幡クリニック（約260m・徒歩4分）
• 保健会館クリニック（約580m・徒歩8分）
• もりた小児科（約950m・徒歩12分）

【その他施設】

• 市ヶ谷亀岡八幡宮（約310m・徒歩4分）
• 靖国神社（約1,210m・徒歩16分）
• 赤坂御用地（約1,300m・徒歩17分）

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