ザ・パークハウス 市ヶ谷

2019年8月23日 (金) 16:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
2. ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
3. 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
4. 東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
5. 都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
6. ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
7. 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
8. ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分

• 総戸数：101戸（内、事業協力者住戸1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 6,000万円台予定～1億1,500万円台予定
• 2LDK7,300万円台～、3LDK9,900万円台～

• ここの値段を知りたいのですが、皆さんの書き込みを見ていると、70平米でも1億円以下ということでしょうか？市谷4分で本村町だと1億円超えてきそうだからパスかなと思ってましたが、1億円以下になるなら検討したいところです。
  • 市ヶ谷近くても番町エリアでないので、それほど高くないのでは。
    • 70平米なら8000万円代からあるんじゃないですかね。そんなに高級感のある立地でもないですから
      • 市ヶ谷とはいえこの立地環境なら、このご時勢でも70m2で9千万円代の可能性はあるが、70m2住戸が上層階限定プレミアム的な扱いなら望み薄。
        • 下の階は8-9千万円から、上の階のプレミアム住戸は1億円超えてくるということですかね。確かに立地もピカピカではないし、子育て環境でもないし、四谷駅までは坂ですし…、70平米の中層階で1億円未満の住戸もあるかも知れないですね。ちょっと待ってみようかな。
          • 1億超えはどうでしょうねえ。こちらは11階建てなので南向き最上階でも眺望はありません。北側の眺望をメインにしたプレミアム部屋ができるかもしれませんが。
            • 眺望は分かりませんけど、今ってその辺の条件すっ飛ばして居住面積が販売価格にダイレクトに反映される感じなので億しそうな気もしますね。
              • そうなんですか、やっぱり1億円超えてもおかしくないということでしょうか…1.2億円までいくと、パークコートとか3Aと同じくらいになってくるので、そこまではないような気もします。
• 江戸川橋や牛込柳橋でさえ軽く坪400万超えているわけだからここは坪450～550万位。アトラス市ヶ谷が坪400万前後でもかなり苦戦していたから、ここも苦戦覚悟でしょう。新築も中古も高値でゆっくり売るのが最近のトレンドだから、じっくり検討できるでしょう。
• 普通に考えてこの立地なら70平米で億越えると思うけどなぁ。。
• スミフの四谷坂町が坪400万であの大苦戦。こちらは立地が上とはいえ、市況が落ちている今は強気ではいけない。最上階プレミアムが億に届くかどうかでしょう。

交通

• 2駅6路線利用可能

構造・建物

• 野暮ったいデザインが多い三菱にしてはシャープで格好いい。と思ったが以前あったヴォーグビルをオマージュしただけかな。でも格好いいな、四谷駅前再開発からも近いし内装失敗しなければ即完するでしょ。
  • 即完するかどうかは、金額次第ですね。いくら金利が低いとはいえ、物件価格は上がりすぎですよ。
• パークハウス市ヶ谷は一階が店舗となっていたのですが、何が入るかご存じの方いますか？
  • テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。店舗はリスクと考えておいた方がいいよ。

共用施設

• 駐車場：26台（内1台は、事業協力者の優先選定となります）（機械式、身障者用1台含む）、
• 自転車置場：118台（平置2台、2段式下部スライドラック式116台）他にレンタサイクル4台。他に事務所・店舗用9台、バイク置場：2台、ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：47.11m2～71.16m2
• マンション自体は２LDK中心なので、DINKSがメインの住民になってきそうですね?。
• 間取りのタイプを見ましたが、ファミリー向きというよりは夫婦二人で暮らしてちょうどいいくらいの広さ リビングを広げられるようなウォールドアは付いていないようなので、シンプルに部屋として利用する形になりそう。 クローゼットが広くなっているところは女性として良いですね

買い物・食事

育児・教育

• 通学区の四谷小学校や中学校は、坂上で少し遠いいですね…

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 市ヶ谷駅に程近くスーパーやドラッグストアは至近で、買い物の利便性だけ見れば番町地区と大差ありません。大通りとは言え外堀から一本入ったこちら側は比較的交通量も多くなく、北側にはなりますが防衛庁があるため前建距離が永久的に保証された立地です。
• 南は雑然としていて北は靖国通り挟んで防衛省。買い物施設も少ない。高級物件やファミリーという立地ではないでしょう。利便性重視の需要以外は考えつきません。
• アクセス面は良さそうだけど、買い物や子育て環境などはどうなんですか？
• 現地周辺が、新宿区のハザードマップで液状化する場所になってるんですが、地盤大丈夫かな？
• 再開発エリアまで徒歩6分とありました。再開発エリア内だったら、価値が上がりそうだなと思うのですが、近隣エリアということでも何かしら恩恵があるのでしょうか。毎日通る場所がきれいになるのだったら、一応、それはそれで気分は良さそうですけれど。
  • 四ツ谷方面は坂を上がらないといけないから、多分市ヶ谷を最寄りで利用するかと。再開発ビルとは場所が離れてるから直接の恩恵は無さそうかな。
• 坂がきついんだよね。よほど地縁がない限り積極的に住みたいと思わない
• 今日、付近を歩いてみました。 やはり谷底低地。お堀の向こうの番町のマンション群から見下ろされるポジション。 かつ、近所の防衛省前のシュプレヒコールを聞くのが日常になりそうで、微妙ですね。 （今日は、沖縄の基地問題の関係で、知らない団体の方々が叫んでました。）
• このあたりは再開発エリアではなく、徒歩６分の場所が再開発エリアになっているんですね。それでも、将来の価値としては上がりそうです。
  • マンション周辺までが再開発エリアだと思っていました。でも、最寄り駅が複数あって便利な立地ですし、パークハウス物件ということもあって、かなり人気が出るはずです。

周辺施設

その他

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