パークホームズ日本橋人形町二丁目

2019年8月20日 (火) 14:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
3. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分

• 総戸数：39戸（販売総戸数37戸、事業協力者戸数2戸含む、他に　店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【事前案内会】

• 40Cタイプ(1LDK)　6,000万円台～
• 60Bタイプ(2LDK)　8,000万円台～
• 70Dタイプ(3LDK)　10,000万円台～
• 80Aタイプ(3LDK)　11,000万円台～

【先着順】

• 価格：1億674.5万円・1億1,575万円
• この辺も駅近財閥なら450万-500万が定着してきましたね。市況で多少の上下はあるかもしれませんが、利便性と再開発を踏まえると、長期的には資産価高い資産価値を保ちそうです。
  • この辺はホテルと思いっきりバッティングするからまず下がらないよ。一方で人によっては雑居ビル街と忌避するので大幅な上昇も見込みづらい。供給が絞られながら価格は底堅く推移するんじゃないかね。

【販売時状況】

• 2月下旬にモデルルーム行きました。80平米は5階があと1戸だけでした。1期でわりと売れ行きよかったみたいですね。まぁ、この辺りで80平米は珍しいですもんね。
• 完売間近みたいです。人形町二丁目の強みですかね。

交通

• 徒歩圏内に4駅5路線のマルチアクセス。都内主要駅へスムーズかつスピーディに行けます。
• 住むには人形町、水天宮前、浜町と歩いて5～10分以内に地下鉄の駅が4線あるので非常に便利です。

構造・建物

• 全邸南東向き
• 間口の広いワイドスパン設計なので開放感があり、光や風をたっぷり室内に招き入れることができます。
• 外観デザインがおしゃれです。細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは、マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。

• 

  建設現場(2019.1.27)

共用施設

• エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。
• 外廊下物件の１階に焼肉屋とか臭いがすごそう。。
  • 一階部分に商業施設を入れると、まだ200%の容積緩和が受けられるんですよ、中央区は。なので、三井系は全てお店が入る仕様なんでしょうね。焼肉屋は意外でしたが。。
    • この物件から近くにリガーレ日本橋人形町というかなり大きなマンションがあるのですが、一階と二階に複数の飲食店テナントが入ってます。鉄板焼き屋さんとかあります。外を通った印象では、匂いとか特に感じませんでした。排気など工夫されているのでは？と思いました。
    • MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。

設備・仕様

• キッチン・・・クッキングシンク、浄水機能付シャワー水栓、ガラストップガスコンロ、食器洗浄乾燥機、包丁ポケット、カップボード、
• 洗面室・・・スクエア陶器ボウル、三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓、フロントポケット、ヘルスメータースペース、スライドキャビネット
• バスルーム・・・ラウンド浴槽、オートバスリモコン、浴室暖房乾燥機、ワンプッシュ排水栓、カラリ床
• セキュリティ・・・ダブルロック

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.68～80.90m2
• 間取りは悪くないですね！ただ、内廊下で無いのは残念です。
• 共用通路側にお風呂は、女性は特に気になってしまうと思います。おそらく可動式のルーバーがつくのかな？そうであるとするならば、外からは見えないでしょうけれど、なんとなく気配がしてしまうのは気になるのかなぁ。そういう点では、角部屋だと人が通りかからないから、気が楽かもしれません。
• 1LDKや2LDKもプランがあるんですね。1LDKはLDKとキッチンで10畳くらい。4.5畳のマスターベッドルームがあり、1人暮らし用かと思います。40Cのタイプだとベッドルームが狭いので2人暮らしだと手狭に感じそう。2LDKだと部屋が6畳×2、LDKで14.6畳なので、夫婦2人や子供がいる家庭も住みやすそうな感じもあります。
• 80Aタイプっていうんですかね。間取り的にはかなり広々していますがバルコニーはやや小ぶりです。このくらいのキレイなマンションになるとバルコニーで選択するとかはまずなくなるでしょうか。

買い物・食事

【買い物】

• マルエツ プチ 人形町駅前店（約170m・徒歩3分）
• ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店（約560m・徒歩7分）
• 日本橋三越本店（約1,140m・徒歩15分）
• スーパーは少ないですが、最近は人形町のマルエツ、蛎殻町のピーコック、あと水天宮のマイバスケットなど昔に比べるとかなり便利になっています。

【食事】

• 人形町今半 人形町本店（約100m・徒歩2分）
• 甘酒横丁（約160m・徒歩2分）
• 鳥料理 玉ひで（約250m・徒歩4分）
• お隣はハンバーガー屋さんです。

育児・教育

• 松小学校が選択できるのは、大きな魅力です。ここ数年、人形町、浜町の物件をなんとなく探してきましたが、大伝馬町、一丁目、三丁目あたりは久松が選択できないと知ったので、候補からはずしました。
• 久松小学区は人気ですね。すぐ近くの交差点挟んだとこ(浜町2丁目？東日本橋1丁目？)にサピックスがあるのも教育熱心な方にはポイント高そうです。久松小のすぐ隣には久松警察署もあり治安も良いですし、休日急患対応の診療所もあり、子育て世代には何かと便利ですね。
• 私はギリギリ久松学区だったので久松小→四中(日本橋中)でしたが、日本橋小学の方が新しく設備が整っています。正直久松は型にはめすぎる感じかするので窮屈でした。四中時代も日本橋小(当時はまだ東華だったかな)出身の子供たちの方がのびのびしている感じがしました。久松出身は線が細いというべきかな。勉学的には久松でも日本橋でも子供や親御さん次第だと思います。
• 日本橋小学校も私立小学校のような外観で高級感があります。校庭が狭いのかもしれないなど不安に思いましたが、温水プールがあるようです。冬でもプールができるんでしょうか。

周辺環境・治安

• ここの現地を見に行きましたが、そんなにいい場所ではないですよね？
  • 日本橋人形町の中心ですので良い場所だとは思いますが、個人的には住む場所としてはプラウドシリーズの方が良いと思います。
    • 人形町らしさを楽しむならこちらでしょう。半蔵門線水天宮駅まで近いというメリットもあります。あとはお値段次第ですね。
• 夜、酔っ払いが多い地域ですので、小さい子供がいる人達は敬遠すると思いますよ。
  • 同意します。「暗い」感じがしました。
    • 人形町が気に入って20年買い換えしながら住み続けています。おっしゃるとおり、この街らしい活気やお店の雰囲気があるのは二丁目と一丁目ですね。金座通りを挟んで三丁目や富沢町は商店が少なくて、小さな問屋さんや会社が多いところ。夜はシーンとしています（笑）から住宅街や郊外から転居される方にもフィットするのでは。実際外から来た人たち、若い人たちが多い印象です。二丁目は甘酒横丁を擁していて老舗がきっちり仕切っているエリアです。調整区域なので久松小に通学できますし、夜にお酒飲んでいる方も年齢層高めなので危ない雰囲気は皆無だと思いますね。 なんだかんだ二丁目に住むのがあとあともいいと考えますが、燈火はネックですね。
• 以前、夜に人形町を訪れた際に 黒服を着た夜のお店の客引きを 何人も見かけたのですが 今でもいるのでしょうか？
  • 黒服の人々は全然見かけたことがないんです。いるとすれば、人形町大通りだけでしょうね。この物件の周り、大門通り、甘酒横丁では夜の客引きをするタイプの店はそもそもないと思いますし、大家さんたちの意向でラストオーダーが早い店も多いので。町の不文律みたいなものはありますね。
    • たしかに大通りでした。 裏通りにはいなかったので、おっしゃるとおりだと思います。 あういう客引きは新橋とか神田ならわかるのですが、人形町にいるとは思わなかったので少しびっくりしました。 でもそもそも商業地域だからしょうがないですね。
    • 黒服店は数店舗ありますが、銀座にいるキャッチみたいにさりげな気なく声掛けするイメージであまり気になったことはないです。ちなみに風俗店は条例で禁止されてるからないですよ。数年住んでますが、神田とか新宿みたいな繁華街のような雰囲気は一切ないので、その点は安心していいかと。気になるなら、人形町のスタバからマックまで8時くらいに歩いてみると雰囲気確認できますよ。
• 環境も昔より飲食店が多くなりましたが夜騒いでうるさいということは感じたことはありません。夜間人口は昔から少ないのでゆっくり休めるし、治安はいいですよ。確かに歩いて数分のところにキャバクラはありますが、新宿や錦糸町のように乱立しているわけでなく、客引きはいますがひっそりやっている感じなので、それによる風紀の乱れも感じたことはありません。
• 久松警察管内しか分かりませんが客観的事実からも治安は非常にいいです。久松警察についてよく出る笑い話ですが、東京一ヒマな警察と言われています。署長ポストは、昔から警視庁で実績を上げた定年近くの方の花道だそうです。それだけ事件がなくて安寧という理由です。小舟町、小網町、大伝馬町は所轄が違うかも。一般的には駅の周りは商店街や飲食店が固まっているため落ち着かないものですが、浜町はそういう雰囲気ではなく浜町公園や明治座があるので落ち着いています。

周辺施設

• 浜町公園（約460m・徒歩6分）
• 隅田川テラス（約690m・徒歩9分）

掲示板

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