パークホームズ日本橋人形町二丁目

2019年8月19日 (月) 16:47時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
3. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分

• 総戸数：39戸（販売総戸数37戸、事業協力者戸数2戸含む、他に　店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【先着順】

• 価格：1億674.5万円・1億1,575万円
• この辺も駅近財閥なら450万-500万が定着してきましたね。市況で多少の上下はあるかもしれませんが、利便性と再開発を踏まえると、長期的には資産価高い資産価値を保ちそうです。
  • この辺はホテルと思いっきりバッティングするからまず下がらないよ。一方で人によっては雑居ビル街と忌避するので大幅な上昇も見込みづらい。供給が絞られながら価格は底堅く推移するんじゃないかね。

交通

• 徒歩圏内に4駅5路線のマルチアクセス。都内主要駅へスムーズかつスピーディに行けます。

構造・建物

• 全邸南東向き
• 間口の広いワイドスパン設計なので開放感があり、光や風をたっぷり室内に招き入れることができます。

共用施設

• 外廊下物件の１階に焼肉屋とか臭いがすごそう。。
  • 一階部分に商業施設を入れると、まだ200%の容積緩和が受けられるんですよ、中央区は。なので、三井系は全てお店が入る仕様なんでしょうね。焼肉屋は意外でしたが。。

設備・仕様

• キッチン・・・クッキングシンク、浄水機能付シャワー水栓、ガラストップガスコンロ、食器洗浄乾燥機、包丁ポケット、カップボード、
• 洗面室・・・スクエア陶器ボウル、三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓、フロントポケット、ヘルスメータースペース、スライドキャビネット
• バスルーム・・・ラウンド浴槽、オートバスリモコン、浴室暖房乾燥機、ワンプッシュ排水栓、カラリ床
• セキュリティ・・・ダブルロック

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.68～80.90m2
• 間取りは悪くないですね！ただ、内廊下で無いのは残念です。
• 共用通路側にお風呂は、女性は特に気になってしまうと思います。おそらく可動式のルーバーがつくのかな？そうであるとするならば、外からは見えないでしょうけれど、なんとなく気配がしてしまうのは気になるのかなぁ。そういう点では、角部屋だと人が通りかからないから、気が楽かもしれません。

買い物・食事

【買い物】

• マルエツ プチ 人形町駅前店（約170m・徒歩3分）
• ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店（約560m・徒歩7分）
• 日本橋三越本店（約1,140m・徒歩15分）

【食事】

• 人形町今半 人形町本店（約100m・徒歩2分）
• 甘酒横丁（約160m・徒歩2分）
• 鳥料理 玉ひで（約250m・徒歩4分）
• お隣はハンバーガー屋さんです。

育児・教育

• 松小学校が選択できるのは、大きな魅力です。ここ数年、人形町、浜町の物件をなんとなく探してきましたが、大伝馬町、一丁目、三丁目あたりは久松が選択できないと知ったので、候補からはずしました。
• 久松小学区は人気ですね。すぐ近くの交差点挟んだとこ(浜町2丁目？東日本橋1丁目？)にサピックスがあるのも教育熱心な方にはポイント高そうです。久松小のすぐ隣には久松警察署もあり治安も良いですし、休日急患対応の診療所もあり、子育て世代には何かと便利ですね。

周辺環境・治安

• ここの現地を見に行きましたが、そんなにいい場所ではないですよね？
  • 日本橋人形町の中心ですので良い場所だとは思いますが、個人的には住む場所としてはプラウドシリーズの方が良いと思います。
    • 人形町らしさを楽しむならこちらでしょう。半蔵門線水天宮駅まで近いというメリットもあります。あとはお値段次第ですね。
• 夜、酔っ払いが多い地域ですので、小さい子供がいる人達は敬遠すると思いますよ。
  • 同意します。「暗い」感じがしました。
    • 人形町が気に入って20年買い換えしながら住み続けています。おっしゃるとおり、この街らしい活気やお店の雰囲気があるのは二丁目と一丁目ですね。金座通りを挟んで三丁目や富沢町は商店が少なくて、小さな問屋さんや会社が多いところ。夜はシーンとしています（笑）から住宅街や郊外から転居される方にもフィットするのでは。実際外から来た人たち、若い人たちが多い印象です。二丁目は甘酒横丁を擁していて老舗がきっちり仕切っているエリアです。調整区域なので久松小に通学できますし、夜にお酒飲んでいる方も年齢層高めなので危ない雰囲気は皆無だと思いますね。 なんだかんだ二丁目に住むのがあとあともいいと考えますが、燈火はネックですね。
• 以前、夜に人形町を訪れた際に 黒服を着た夜のお店の客引きを 何人も見かけたのですが 今でもいるのでしょうか？
  • 黒服の人々は全然見かけたことがないんです。いるとすれば、人形町大通りだけでしょうね。この物件の周り、大門通り、甘酒横丁では夜の客引きをするタイプの店はそもそもないと思いますし、大家さんたちの意向でラストオーダーが早い店も多いので。町の不文律みたいなものはありますね。
    • たしかに大通りでした。 裏通りにはいなかったので、おっしゃるとおりだと思います。 あういう客引きは新橋とか神田ならわかるのですが、人形町にいるとは思わなかったので少しびっくりしました。 でもそもそも商業地域だからしょうがないですね。
    • 黒服店は数店舗ありますが、銀座にいるキャッチみたいにさりげな気なく声掛けするイメージであまり気になったことはないです。ちなみに風俗店は条例で禁止されてるからないですよ。数年住んでますが、神田とか新宿みたいな繁華街のような雰囲気は一切ないので、その点は安心していいかと。気になるなら、人形町のスタバからマックまで8時くらいに歩いてみると雰囲気確認できますよ。

周辺施設

• 浜町公園（約460m・徒歩6分）
• 隅田川テラス（約690m・徒歩9分）

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