ブランズ甲子園口二見町

2019年8月5日 (月) 14:25時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 昭和工務店ってのは、2.5流って感じやね。
• 西宮で売りに出されている物件では1番でしょうね。
• 検討しています。ただこの時代ですのでやはりお高いですよね。
• まぁ6,000万～9,000万位の価格設定だろうね。
• まわりみたら築10年前後で坪160-180といったところですね。駅4分のジークレフが坪250万 18戸で2年半たっても完売できないのをみると、ここもなかなか大変かもしれません。400万値引きしてるようですが。甲子園番地で坪300の時代ですから、坪350ぐらいでしょうか？
• 芦屋なら大原町、西宮では二見町が好きやな。不動産は縁の物なので金があっても物件がないと買えない。まあ土地とマンションでは事情が違うが、ここは値段が不当でなければいい物件と思うわ。
• ホームページ、コンセプト、ロケーション、アクセスが掲載されていました。現在はそれだけ。代表間取りや設備・仕様は今後詳細がわかってきます。JRの甲子園口から近く、「11年ぶりの二見町」と書いてあります。このあたりの環境、どうなんでしょう。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが平均専有面積約80m2の3LDK中心プランとのこと。かなりの高額になりそうでしょうか。周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうだなと思いました。
• 70m2台からあるけど、5000万は切らないんじゃないの。ずばり予想すると、5000万（71m2）～8000万（90m2）！
  • ここは駅近いしガーデンズも西北の塾も徒歩圏内。主人も主婦も子供も家族全員にとって良い立地。もしその価格で出てきたら即日完売だろうけど、そんな美味しい価格にはならないね。
• 最寄り駅まで徒歩6分と交通アクセスの良さは感じますが総戸数37戸と小規模であることはちょっと迷う点ではあるかもしれません。住民が少ないのは人付き合いは楽でしょうけれど、その分、修繕積立はどんどん高くなりそうかなと思いました。
  • 小規模は小規模の良さがあると思います。プライバシーが確保されるとか、部屋からエントランスまでが近い、エレベーターをそれほど待たないとか。 ただ、マイナス面としては管理費や修繕費が高額になることかな。 生活に多少余裕があるという方じゃないと、住むには難しいくなってきそうです。
    • やはり小規模だと修繕費は高くなるものなのですか。 建物も小規模だからけっきょくは負担は大規模でも小規模でもそんなに違わないのではなどと思っていたのですが。 個人的には小規模は住みやすいようなイメージがあります。 住人同士でグループをつくったりというのも無いでしょうし、エントランスなどで井戸端会議なんていうのも無さそうです。 どちらかというと人間関係は楽な感じがします。 管理費の方は駐車場がシャッター付きでたぶん機械式もあるだろうからメンテンナンスなどで費用がかかるだろうと思います。
• これなら近隣の中古で良いでしょう。 二見はすぐ売れちゃうからほとんど出ないけど。 わざわざ高い新築にする必要性があるかなー。 ここならではの魅力ってなんだろ。 間取り期待してたのに。
• 見た目は門戸厄神のウエリスあたりと同じレベルですね。普通って感じ。あっちは坪200前後でしたが。 販売中なら甲子園で坪300弱だから、ここは300前半ぐらいいくな？ 近隣のジオ、ジェイグラン、ロイヤル、アービンビュー、ステイツグランが坪200弱で出回ってるから、この辺はそんな高くないんだよね。所詮、JRしか使えない立地だからかな。 買ったら永住覚悟だね。普通の質の新築を郊外で超高値で買う人というのは、もういろんな意味で特殊な人達という気がします。
  • 甲子園口は山幹渡ると少しだけ安くなるし、北町のジオは線路沿いの悪立地。 ここは物件がそんなに出ない二見だから多少高くはなるかも。 でも西向きはないわ。 風呂も間取りによっては狭いし窓がないのも残念。
• ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。
• え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。
  • コメント見てると二見町知らない方多いみたいですね
    • いくら二見でも最高階でもない限り、西向き70で5000万越えはぼったくりすぎ。目の前は駐車場？あれそのうち住戸かアパートかマンションとかなるリスクはないの？住宅地の駐車場ってしぱらくすると大抵そうなってるが
      • ワコーレ甲子園8番町で70からで5000超えてるのに二見が5000以下なわけないじゃん。6000が平均価格だろうに新築で4000万代なんて尼崎か伊丹・西宮ならわけあり場所だけ。アービング甲子園口とかリビオ門戸とかね。阪神甲子園なんてプラウドが7000万とかだよ
• ワコーレ、低層階でも70ちょうどくらいの部屋で本当に５千万円?なのか？ららぽーとが真ん前だから強気に出たのかね。ここも最低価格で5千万?なら時期的な高騰だろう。一年後には一気に下がりそう。
  • 今のマンション事情知らないの？10年前より1500万ほど上がって高止まり中。ワコーレ欅通りも5000万からで売れ行き好調。二見の中古マンション 築15年 80mくらいで 4500とかで売れるんだよ。新築マンションで西向き 70だからって4000台はありえない。5500スタートぐらいだと思う。掲示板の速度見ても人気あるのわかるしね。アービングなんかもうね
• 価格公表遅いね。何かあるんかな
• 西向きで狭くて内装も風呂もショボい部屋に5500万も出すのは馬鹿げてるなー。今は資材費が高騰しすぎてて実際の価値よりずっと盛られてる。新築に手を出す時期じゃないね
  • え、ここ最安値で5500万もするんですか！これまでの二見のマンションで一番高い物件ではないでしょうか。
    • というか今が高すぎる。阪神甲子園で70 m で6000万超え。しかも外装も内装もしょぼい。コンクリートけちるために、外廊下やバルコニーをガラスにしたり、機械式駐車場ばかりだし。10年前ぐらいのマンションが1番豪華やね。中古マンションの方がいいかもね
      • 確かに比較すると造りも間取りも中古のほうが上だね…。
• モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。行かれた方いないのでしょうか？うちはまだ行けてません…。
• 人気ないね
• 価格、もう出ているのですか？ 公式サイトではまだ未定になっているのですが。 他よりちょっと広めかなと思います。 駅もほどほどの距離の徒歩6分。 安くはないだろうなとは思うけど。 最低でも5500万というのは高すぎないかなあ。
• 学区や価格を考えると近隣の築浅物件と悩みます。
• 他物件をいろいろ見ていますが、 部屋数はあっても、各部屋が狭いという物件が多いんです。 ここはどのプランも専有面積が広くため各部屋が広くて使いやすそう。 ディスポーザがついているなど、設備も整っています。 ただ、子供が通う学校が遠そうかなと思うと悩む人多いかもしれません。 何を優先に選ぶのか・・・。
  • 価格を考えたら厳しいでしょう。いくら二見が良くてもこの値段は…。周りの中古の価格を見ても、リセールの時の下落率はすごいと思う。あとディスポーザーは故障が面倒なのと熱湯は流せなかったり不便な点もあるので賛否難しいところ。
• 5480万スタートか。しかも西向き。予想的中。バブルやね
• 第１期の価格表が送られてきましたが、高くても７５００万に届かない価格ですね。西北に比べたら安く感じますね。
• 7月20日更新で先着順6戸になってますね。売れ行き悪いってことかな？価格一覧表くらい公開して欲しいな
  • 見に行ったらくれるよ。資料請求してても送られてくるよ。いきなり値段を見せてくるってことは、とりあえず売れる奴には30%利益取って、売れなかったら値下げスタイルやろうね。場所は悪くないから、最悪値下げすりゃ完売するからな
    • 不動産業界の期分け販売ってマジで規制して欲しい。同じ平米数の2階と3階の違いくらいでも1期で5,000万の部屋が2期で5,500万になったりその逆に500万下がったり普通にあるもんな。しかも販売してない部屋だから値下げでも値上げでもないっていう訳が出来るんだよな
      • 所詮は金儲けだからしかたないのだろうが、 本来なら土地代、建築費、広告代と適正な利益分で 販売価格は当初から決まってる筈。 一円でも高く売りたいと相手の顔色を見ながら金額を 変えて行くやり方は気分が悪い。 先月マンションを売ったが、仲介屋には不満だらけだった。 不動産屋とは付き合いたくはないもんや。
        • 転売ヤーなんてそんなもんよ。特に今は不動産バブル終了して、値下げ合戦が始まってるから焦って買うのは馬鹿だね。多分、既に買った人は、この辺りに住んでる金持ちでしょ。新築マンションにしよかのノリ
• 価格高めと思いながらも、まったく売れない事はないんですね。 ここは、消費税は10％の価格ですか。
• 立地は二見だし素晴らしいけどね。 何しろ高すぎるよ…。今の甲子園口にそこまでの不動産価値はない。 せめて間取りが斬新だとか高級仕様なら良かったけど、新築だという利点をどう贔屓目に見てもこの額に見合うだけの価値が見いだせない。 これなら中古のほうが良いんじゃないか。

交通

構造・建物

• 立地は文句なしだが、地形が残念やなあ。 もっと東西に長ければもっと見栄えのする 上物が出来るのにな。 営利優先するから不細工なランドプランになってるわ。
  • 同じこと思った。ランドプランがかなり酷いなと。住みづらそうだ

共用施設

• 駐車場／23台
• バイク置場／2台
• ミニバイク置場／3台
• 駐輪場／74台（平面式／16台・スライド式／58台）

設備・仕様

• ディスポーザー完備は良い。それにディスポーザーは中のバスケットが取り出せて丸洗いできますから、 ディスポーザーの問題の臭い防止にもなりますね 生ごみの処理ができるのでごみも減るので、夏場は楽だと思います。 家族がいると食べ残しがあったりで、それの処理が案外大変ですから。 気になるクローゼットもこだわりがあり、使いやすそうです

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：71.07平米～90.86平米
• 90m2超のＨタイプの間取りが出ているけれど、思ったほど広々と感じないのはそれぞれの部屋が7帖、5.5帖、5帖と、一室をのぞいてそれほど広くはないからでしょうか。それでもリビングダイニングはキッチンを入れずにたっぷり16.2帖、納戸とウォークインクローゼットがとても大きいので、家具を必要とせず、実質的に空間を広く使えることになりますか。
• 代表間取りをみてみると西向きの部屋と南向きの部屋があるようなので公園に面しているのは一部の部屋だけになると思われます。人の気配を感じたくない人は西向きの部屋などを検討すると良いのかなと思います。西向きだとどんな眺望になるのでしょうね。
  • 西向きの眺望は駐車場と甲子園学院だね。 夜中は車停める人がいるとちょっとうるさいのかな。 この辺の新築は高いのかな。 マンション多いから中古はかなりたくさん出てるんでは。
• 専用ポーチがあったり、玄関前のアルコープが広いので かなりプライバシーがしっかり守られそうだと思います。 同じマンションだからといっても、プライバシーは守りたいので 各プランの設計がとても良いと感じました。
  • 私個人としては、ポーチがあってプライバシーが守られているのはうらやましいなと思います。
• ずっこけのデザインと間取りでしたね。田の字でがっつりインポール。数年前のジオやワコーレでいいでしょう。。
• 広くて90平米だし、さほど期待してなかったけどそれにしてもなー。立地は良いし、価格次第だけど。
• 大規模物件なのにインポールはありえない。めちゃくちゃ使いづらいよ…。
  • インポールでも他物件を見ていると、収納やトイレ、バスルームと一緒にしてわかりにくくしている間取りもあります。Jrタイプのような広い間取りほどインポールが目立ちます。四角形ではない間取りって使いにくいと聞いたことがあります。救いはLDK側は四角の部屋になっているので、使いやすそうなこと。
    • そこまでひどく使いづらいわけじゃないですが、リセール時にもアウトポールなのかインポールなのかこだわる人もいます。少し残念でした・・・
• よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。天井高や梁も期待できないように感じました。
• 目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。 バスも頻繁に行き来しますし。 立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。 この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。 それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、 リビングの窓もワイドスパンではないんだね。 住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。 家具がはまらなくてストレス。
• 3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？ こういうのも洋室扱いになるんだっけ。 納戸扱いかと思ってたわ。 残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。 その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。
• 寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。
• 2LDKの間取りが見てみたいです。同じ70m2台の3LDKと比べてリビングダイイングが広くなる感じかなあ。大型の収納が一つくらいあってもいいなと思います。
• 間取りも広めですし。収納スペースが多めに設定されているのもうれしいかも。Hタイプは荷物が多い家庭には最適ですね。マンションに物置があるような感じで重宝しそう。

買い物・食事

育児・教育

• この場所で中学が深津なのか…まあ最近は昔ほど荒れてなくて、人数が少ないからきめ細かく見てもらえるって話も聞きますが。
• 中学受験するご家庭なら問題ないでしょうが公立中が深津なのは申し訳ないけど避けたいです。その分値段に…まあ、反映されることはないか。利便性いいしここらは住環境としては落ち着いてますから。中学さえ上甲子園だったら…
  • このエリアを検討する方であれば大多数が中学は私立ですよね。価格はブリリア夙川ぐらいでしょうか。
• 子育て世代には場所は最高だね。部屋の大きさも広すぎずファミリー向けみたいだし、ターゲットはパワーカップルなんだろう。ここ買えるなら中学は私立なんじゃない？
• 深津中の生徒数は少子化なのに減らずに横這い。ある程度の数が一定以上に受かれなかったら深津に行っています。高校受験で神戸総理や市西等にリベンジ成功した子もちらほら出ていますね。
  • 深津中、横ばいどころかここ数年で生徒数増えてますよ。やはり全落ちか一定ライン以上に受からなかった子は高校受験でリベンジするんでしょうね。生徒の質もその分上がってきてるのでは？実際、神戸総理、市西GS以上が毎年出るようになっています。
• 関東だと子供にちゃんとした教育をさせたい場合、私立中学が多くなりますよね。関西もそうなんでしょうか。管理費や修繕積立金が未定で、物件価格も未定なのでいくらくらいになるか。予算に合う価格なら検討したい人も多くなるはずです。
  • その、ちゃんとした教育、をどこまでに持っていくかで私立中受験は変わって来ますよ。甲子園や仁川や百合、報徳辺りであっても何が何でも深津中には行かせない、のか、共学なら関学須磨学、男子校なら六甲、女子校なら親和海星、と下限を決めて、それ以下なら公立から高校受験リベンジコースにするのか。なりふり構わず前者、であればここで全く問題ないし、深津中であっても近年は後者で成功している子も多いです。
• やはり小中学校は私立に通わせる方が多いのでしょうか。
  • 小学校はともかく、中学校は環境・距離を考えるとどうしても私立となるでしょうね。あと、西側の大きな駐車場が将来マンション建設されないか気になります。ほとんどの部屋が丸かぶりになりますよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周り豪邸だらけ！いいとこなんだなあ。ホント深津だけ残念
• 西側の大きな駐車場は買えなかったのかな。角の戸建てと一緒に買えてればな。
• 二見公園側に住居が面するのか？あの公園は球技が出来るからいつも賑わっててまあまあやかましいぞ。前の道路も二車線で結構車が通る。ここの値段は知らんがどうせ二見ならもっと静かな立地の中古でも探したほうが。
  • 二車線あるけど、どこかに抜けられるわけでもなく、そんな通らないよ。球技言うても野球の試合してるでもなく、子供達が遊んでるだけ。
    • 子供の声ってかなり響くから公園に近いのも良し悪しなんだよね。
      • 目の前の公園は評価が分かれるな。大事な南面に目障りな建物が建たない安心感があるが不特定多数の人間が往来するし、営業車のアイドリングしながらの休憩駐車もよくある事。公園が北側にあれば最高なんやけどな。
        • 子供を安心して遊ばせることができること、 元気な子供たちの声が聞こえて、パワーを感じること これってとてもプラスなことだと思います。 ただ、窓から砂埃が入りやすいことや 人通りが必要以上に増えそうなのは心配です。 駅に近いので便利なので、公園だけで 選ばないって人は少ないように思いますがね。
          • なるほど公園が目の前にあることにもいろいろな感じ方があるようですね。単純に想像すると視界が開けていて明るくていいだろうなと思うのだけれど。実際に部屋の中から見てみると良し悪しどちらも印象が違ってくるかもしれないですね。
• 大通りから外れていてマンションの目の前に公園。近くに小学校。子供がいる世帯には良さそうな物件ですね。
• 二見町は良いのですが、学区を考えると駅南側か山幹以北が良いのかと考えてしまいます。
• 駐車場が隣地って、正に「前立て不安」ですよね。

周辺施設

その他

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