(仮称)夕陽丘 五条公園前プロジェクト
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*用途地域:第二種住居地域 | *用途地域:第二種住居地域 | ||
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2019年7月30日 (火) 16:37時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:24戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上13階建地下1階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年2月下旬(予定)
- 売主:大林新星和不動産株式会社
- 施工:南海辰村建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 立地いいですね。やはり6千万は越えるんでしょうか・・・
- m2で100万位が今の近隣の相場でしょうか?6000なんかでとても無理な気がします
交通
構造・建物
- 前戸南向きって書いてるけど南側結構高いマンション多いし日当たり悪そう
- 南側って本当にマンションに囲まれているので、全戸南向きって疑問です。北向きなら公園ビューで抜けてていいと思いますが。全戸北向きのマンションってあまり聞かないですもんね。
- 南側の景観は微妙ですね。北向のほうがよいのでは?結局価格次第でしょうか。
- 南側って本当にマンションに囲まれているので、全戸南向きって疑問です。北向きなら公園ビューで抜けてていいと思いますが。全戸北向きのマンションってあまり聞かないですもんね。
共用施設
- 駐車場:14台【機械式14台】
- ミニバイク置場:4台
- 自転車置場:48台【スライド式15台・垂直昇降式9台・平面24台】
設備・仕様
間取り
- 間取:3LDK
- 面積:72.46m2・81.2m2
買い物・食事
育児・教育
- サイトを見ると通学区の良さが大きな売りになってるようで。 よく分からないのですがこのあたりだと教育環境良好なんですか? 近所の公立校の評判が良ければ、中学受験させずそのまま通わせるのも一つの手段ですものね。 詳しく知っている方がいたら教えて下さい。
- ここに限らず、天王寺区内で幼稚園、小学校の子供がいる世帯にとって最もお勧めな地域はどの辺りですか?お勧めを教えてください。
周辺環境・治安
- 用途地域:第二種住居地域
- 通勤だと複線使えるのはメリットですが桃谷駅以外は徒歩10分越えなのは厳しいかな。バスとかあると良いんですけどどうでしょうか。
周辺施設
その他
掲示板
osaka/648708/9
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |