プレシス小岩駅前

2019年7月25日 (木) 16:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
• 交通：総武線 「小岩」駅 徒歩5分 （シャポー小岩出口より徒歩3分）
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社関組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期・第2期（5次）　3,923.2万円～5,551.2万円
• 3LDK 2階 角住戸 販売価格3,900万円台～　4LDK 販売価格5,000万円台～

【その他費用】

• 管理費（月額）：14,900円～17,360円
• 修繕積立金（月額）：5,510円～6,480円
• 修繕積立基金（一括）：330,600円～388,800円
• 管理準備金 : 14,900円～17,360円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,070円（月額）

【販売時状況】

• このクオリティでこの価格なら完売はすると思います。立地も悪くないですしね。ほかの物件と比較すると良さが実感できます。

交通

【電車】

• 「錦糸町」駅まで直通9分（JR総武線にて直通）
• 「東京」駅まで15分（JR総武線を利用、「新小岩」駅にてJR総武線快速に乗換え）
• 「銀座」駅まで17分（JR総武線を利用、「新小岩」駅にてJR総武線快速に乗換え、「東京」駅にて東京メトロ丸ノ内線に乗換え）
• 4「大手町」駅まで16分（JR総武線を利用、「新小岩」駅にてJR総武線快速に乗換え、「東京」駅にて東京メトロ丸ノ内線に乗換え）
• 「品川」駅まで24分（JR総武線を利用、「新小岩」駅にてJR総武線快速に乗換え、「東京」駅にてJR横須賀線に直通）
• 「新宿」駅まで28分（JR総武線を利用、「御茶ノ水」駅にてJR中央線快速に乗換え）
  • 新宿まで乗換なし。

構造・建物

【構造】

• アウトフレーム工法
• スラブ厚も200～250mmあるということです。180ギリギリという所も多い中 、かなり厚めにとってある印象。普通に生活している分には、きちんと遮音ができると思います。

【外観】

• 白を基調に4つの逆L字デザインにブラックのラインが印象的な正面フォルムと両サイドのグレーの格子柄が個性的でさりげない存在感を演出。

【日当たり・眺望】

• 当面の日当たりは確保されるけど。花火も見える？

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に7台（機械式6台、福祉対応駐車場1台）　23,000円～26,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に58台上段:2段ラック式（17台）、固定ラック（41台）　300円～500円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に2台　1,200円（月額）
• 内廊下
• 24時間セキュリティシステム
• 監視カメラ設置
• 宅配ボックス

設備・仕様

• キッチン・・・ホーロートップ3口コンロ、食器洗い乾燥機、レンジフード、静音仕様のシンク、浄水器一体型シャワー水栓、無水片面焼グリル
• バスルーム・・・セミオートバス、プレーンフロア、浴室暖房乾燥機、ポップアップ排水栓、サーモスタット付混合水栓、シャワースライドバー
• モデルルームの内装が素敵だなと思いました。 格子戸のような引き戸？でしょうか、棚のデザインとマッチしています。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積 61.24m2～71.95m2
• バルコニー面積 : 6.00m2～9.00m2
• 室外機置場面積 : 1.71m2
• 全戸角住戸
• 小さな部屋が多いタイプが多いかもね。部屋数のわりに風呂が一回り小さいのも気になる。狭い部屋がNGの方には向いていないかも。

買い物・食事

【買い物】

• 業務スーパー 小岩店（約260m・徒歩4分）
• イトーヨーカドー 小岩店（約320m・徒歩4分）
• サミット 小岩駅南口店（約540m・徒歩7分）
• オオゼキ南小岩店（約800m・徒歩10分）
• 駅の改札を出るとそのままシャポーへ繋がるので、ショッピングながらに自宅へ帰る事が出来ます。
  • シャポー小岩を知らなかったのでフロアマップを見てみましたが、たくさんお店が入っててなかなか良かったです。お惣菜や弁当、カフェ、パン屋もあるので通勤時も帰宅時も結構便利に使えるんじゃないでしょうか。
• 物件周辺は飲食エリア、買い物はshapo、ヨーカドーがあり便利。

【食事】

• GRILL ANDOU（約420m・徒歩6分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 江戸川双葉幼稚園（約390m・徒歩5分）
• 小岩駅前みつばち保育園（約540m・徒歩7分）
• 子育てひろば・・・就学前の乳幼児と保護者を対象に、自由に遊び、交流しながら、子育ての仲間づくりや情報交換ができる場所。区内に20か所設置しています。

【小学校・中学校】

• 区立北小岩小学校（約690m・徒歩9分）
• 区立小岩第四中学校（約1,040m・徒歩13分）
• すくすくスクール・・・小学校の放課後や学校休業日に、校庭・体育館などの施設を利用して、児童がのびのびと自由な活動ができる事業です。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 地域・地区：商業地域、防火地域、JR小岩駅周辺地区計画、公共下水道処理区域
• 小岩駅周辺は再開発が決定しており、北口・南口には駅前広場設置の予定や多くの商店街を繋ぐ新しい道リングロードも開発予定です。（再開発完了時期:2026年完了予定）
• 駅まではとにかく近く、大通り沿いじゃないので車の音や排気ガスがきになることはない、という点はメリット。 駅に近いので、その分繁華街的なものが近いというのはデメリット。 かなりここをメリットのほうが大きいと考える人は 限られているという風に思います。 子供が居る家庭よりも、DINKSなのかな。
• 駅前と呼ぶのは少々苦しい立地です。
  • 駅に近過ぎると電車の音がうるさいので…。距離的には少し離れてる方が良いとは思いますけどね。
• プレシスですね。小岩では４棟目かな。線路と蔵前橋通りに挟まれたエリア、上の階＆南側だと線路の音が気になるかも。駅改札からはちょっと遠いけどshapoの東口が割と近いね。東口は早朝から開いているから便利。ジムもあるね。
• 近所に住む自分の考えとして、場所的にはそんな悪くないんじゃないかと。小岩駅利用の通勤なら便利なほう。駅と家の間に買い物場所があると、何かと便利だしね。
• 目の前の通り、一方通行なんで渋滞もなく交通量もすごく多いって感じじゃないね。一本西側だったら、朝夕渋滞しまくりで環境悪かったかも。電車騒音、線路から離れているけど、あの音、結構届くから気になる人は気になるかも。しかも上層階ほど線路からの見通しが良くなって音は伝わりやすいかも。
• 花火大会当日は駅周辺～篠崎公園付近まで、年１回のお祭り騒ぎになります。

【治安】

• この前現地通ったけどファミリーには嫌厭される場所でした。ディンクス・単身向けですね。子供がいてラブホ群はさすがにちょっと…って人がほとんどでは。
  • ラブホテルの前ですし、事件多いし、酔っ払い多いし、子育てというよりかはDINKS向けなのかな。
• 治安は良いとは言えないですかね。マツコが出ているTVでよく取り上げられてます。一度、町を歩いてみては？
  • TVの影響ってすごいよね。小岩の人たち、みんなあの番組に出ていた人ばかりっていう印象を与えちゃうから。確かにああいう人たちがいるのは間違いないけど、全体的にっていうとちょっと問題かも。総じて危険な町とは思わないし、そういったことも体験したこと無し。
• 夜以降の警察情報が入っていない時の立ちんぼの多さはあれですが、彼らは危害を加えて来るわけではないので、別段気にしなくてもいいのではないでしょうか？

周辺施設

【公園】

• うさぎ児童遊園（約260m・徒歩4分）
• 西小岩公園（約380m・徒歩5分）
• 小岩の森公園（約1,040m・徒歩13分）
• 江戸川グラウンド（約1,540m・徒歩20分）

【金融機関】

• 小岩駅前郵便局（約260m・徒歩4分）
• 三菱UFJ銀行 小岩支店（約380m・徒歩5分）

【病院】

• 大木クリニック（約130m・徒歩2分）
• ニトリ歯科クリニック（約160m・徒歩2分）
• 前田皮膚科（約390m・徒歩5分）

【公共施設】

• 江戸川区小岩区民館（約540m・徒歩7分）
• 江戸川区立小岩図書館（約1,000m・徒歩13分）

【スポーツ施設】

• ティップネス小岩（約120m・徒歩2分）

掲示板

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