ForestOne八事清水ケ岡

2019年7月25日 (木) 15:46時点における版

物件概要

ForestOne八事清水ケ岡 アクシス・ステージ外観完成予想図

ForestOne八事清水ケ岡 ブリーズ・ステージ完成予想図

ForestOne八事清水ケ岡 コンフォート・ステージ完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩11分

• 総戸数：117戸（別途管理事務室、ゲストルーム、ラウンジ各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：6,259万円～8,827.4万円
  • 最多価格帯：6,900万円台・8,100万円台・8,700万円台（各2戸）
• 坪単価220万～とのことです。１番安い部屋で5000万少し切るとのこと。
  • 坪250万は半地下のパンダ部屋なんで。基本坪300万〜でしょ。
• 3LDK〜4LDKで6,000〜8,000がメイン価格帯ですね。管理する敷地や庭が広いので他マンションより管理コストはかなり高いですね。部屋の価格の安さに飛びついて、基金の70万の積立金や月々約五万の管理費見てなくて購入決めちゃう人多そう。
  • 私は、今日モデルルームに行って資金計画を出して頂きましたが修繕基金は40万くらいでそんなにしなかったですよ。管理費も修繕金合わせて25,000くらいでしたよ。他のマンションとそんなに変わらないと感じましたが。

【その他費用】

• 管理費（月額）：16,700円～20,700円
• 修繕積立金（月額）：9,400円～11,700円
• 修繕積立基金（一括）：428,200円～531,800円
• 管理準備金 : 21,700円～27,000円（一括）
• インターネット使用料 : 330円（月額）
• CATV施設利用料 : 330円（月額）
• エネルギーマネジメント費用 : 110円（月額）

【販売時状況】

• 第1期の販売好調でしたね、やっぱり注目度が高い物件だと思います。グランドメゾン汐路も早く売れましたが、こちらも早く売れそうですね。
  • 購入希望で担当者の人に聞きましたよ。一期は事前に顧客から聞き取りをして、購入が決定の申し込みある物件を売り出して、複数になった時は抽選だと。受付開始直前に行った時に担当者の方が、一期はほぼ完売予定だと言ってたのにまだ残ってたので、担当者の方が言うほどではなかったのかと思ったまでです。個人的には良い物件だと思います。
  • 全然売れてないよ。 2018年12月上旬でまだ半分もいってない。
    • 第1期の販売は60棟ですが、50棟近く売れてるので全然売れてないというのは的外れなご意見かと思います。
    • 売れていると思いますよ。価格表の契約済住戸は結構（全戸の６割くらい？）ありました。1期の残りも僅か。

交通

• 今名古屋市内の新築マンションで調べると、一種低層かつ駅5分以内のマンションはここともう1つだけしかない様ですし、さらに平面駐車場、金山まで15分以内、文京区…という要素が揃っているのは愛知県内でもここしかないと思います。 名駅まで一本じゃないのはデメリットですが。。。

構造・建物

• 外観エントランスアプローチ完成予想図

【構造】

• 天井の高さってどのくらいなんでしょう？グランドヒルズ春山だと最大で２５００ｍあって広々してると掲載されていたのですが、こちらの高さが気になります。
• 半地下部屋ってどのあたりですか？
  • C棟の1階になると思われます。A、B棟は2階からが住居になりますから。
• このマンションは直接基礎でしょうか。杭基礎でしょうか。
  • 杭基礎です。

【外観】

• 2019年6月末時点で、C棟の足場やカバーが外されていて、建物の3、4階部分が見えました。A、B棟はまだ工事中でカバーや足場があり、外観は見えません。パンフレットやモデルハウスの模型を見ると、落ち着いた色の印象に私的に感じましたが、実際にはベージュっぽい明るい感じの外観でした。外観のはパンフレットの感じより明るい色でした。

【日当たり・眺望】

• 中央の低層棟は南側の低層棟が、南側の低層棟は戸建がどのくらい近いのか気になっています。
• 眺望を期待するなら低層棟では南側の４階でもなかなか難しそうです。モデルルームに行けば各階の高さからの眺望写真を見せてくれるので凄く参考になりますよ！
• 低層棟は２棟あって４階建て、奥側（１階が平面駐車場）の４階左端は億ションのようです。向かいの低層棟も見えますが、間に中庭が見える設計のようですね。
• 個人的にはA棟の上階からの眺めが好きです。角部屋は勿論プライバシーもある程度確保できますし、窓が多い分明るいです。
• C棟からの眺めは期待できそうにないですね。間取りを見て、B棟はリビング広めに間取り変更もできそうだし良さそうに思いましたが、A棟には同じような間取りがなくて残念。しかもテラスがAは狭かったような？
• B棟の眺めって中庭&A棟VIEW? それもどうなのでしょう？閉塞感ないでしょうか？
  • C棟1階の説明を聞いたことがあります。12月の冬至前後は日光が当たらないが、その時期以外は光が入るように設計されているとかなと。図面を見せて丁寧に説明してくださいました。

共用施設

• センター・ガーデン（中庭）完成予想図

• 駐車場 完成予想図

• 駐車場 : 117台（屋外平面式95台、屋内平面式22台）　6,000円～20,000円（月額）・別途来客用駐車場2台
  • グリーンロード側はシャッターゲートでセキュリティは良いが、裏側の駐車場はチェーンゲートで住人以外も出入りできる。
    • 駐車場のチェーンゲートは貧乏くさく見えて駄目ですよね。八事エリアで裕福層を狙ったマンションなのに残念。

駐車場代を多少高くしても立派な門構えのシャッターゲートが良いです。

• • チェーンの駐車場代が6千円なので相場からして相当安い。
• 駐輪場 : 203台　200円～500円（月額）
• バイク置場 : 2台　1,500円（月額）
• 平面駐車場100パーセント、 屋根付き駐車場、 最寄り駅から徒歩5分以内、 適度な規模な100世帯、 間取りの選択肢が多い、 これらの点は総合すると非常に良いなと思います。
• コンシェルジュサービス
• ゲストルームはありましたがキッズルームはないみたいですね。
• 敷地内に散歩道みたいな場所もあり、提供公園もあります。
• マンション敷地内の保存緑地って、住民が入れるんですか？
  • そうです。マンションの住民とその訪問者という風に説明を受けました。
  • 保存緑地入り口に鍵が掛かっていて住人の鍵が無いと入れないって聞きました。みんなで綺麗に使って来客者にちょっと自慢出来るような環境になれば良いと思いますね。

設備・仕様

• ディスポーザー標準装備
• 現在住んでいる物件との比較になりますが、キッチンが狭い、トランクルームが無い、下駄箱が小さい、採光が少ない(今は角部屋なので)などです。でも、最近のマンションのキッチンはほとんどがこのサイズなので仕方ないと思っています。ディスポーザーがあれば、ゴミ箱一つ減らせますし、履いていない多数の靴を断捨離すれば良いかなと思っています。
• ペット可
  • こちらのマンションの管理規約等の説明会に出席した者です。 ペットの飼育について犬なら以下のとおりです。大まかに言うとこのような説明があり、細かい注意や規約もありました。規約に定められていても守らない人は出てくるかもしれませんね。

1. 飼育する時は管理組合に申請し承認を得なければならない
2. 管理組合が交付するシールを玄関に貼付し、飼育してることを明確にする
3. 敷地、共用部分の移動はリードで繋いだうえ抱きかかえるか、ゲージ類に入れる
4. バルコニー等での飼育、給餌、排泄、ブラッシング抜け毛処理、ケージ類の清掃の禁止
5. 飼育できるペットの数は、犬猫は合計で２匹までとなっています。因みに管理規約集では、犬、猫、小動物は体高40㎝程度、体重12㎏程度までかつ抱きかかえられる大きさとなってます。

間取り

• 間取：3LDK(3戸)･4LDK(7戸)
• 専有面積：70.70m2～124.96m2
• バルコニー面積 : 11.45m2～25.34m2
• テラス面積 : 39.66m2
• サービスバルコニー面積 : 1.08m2～7.78m2
• モデルルームは、低層角部屋105㎡4LDK8000万～をモデルルーム仕様に2LDK+Nにしてありました。100㎡超は角部屋と高層最上階だけで値段も高いです。これをモデルルームで見ても実際生活するイメージがわきませんでした。70㎡～の物件もありますが、80㎡台が一番多く広さは5タイプあるので、それがモデルルームだったらイメージできたかもせれません。
• B棟は角部屋でなくとも90m2位あるので、ゆったりしてますね。
• B棟の北側は駐車場になるようですが、南側がLDKですので、北側が寝室になると思うのですが車のライトや音ってどうなんでしょうね。
• 高層棟は、エントランスやゴミ捨て場所が近いので利便性が低層棟より高いと感じました。一方で低層棟は、奥まっているので比較的静かな感じでしょうか。高層棟も低層棟も角部屋でなければ、値段は似たり寄ったりかもです。
• 70㎡～、75㎡～の部屋は長谷工みたいな間取りですね。低層棟の部屋はバルコニーの間仕切りがコンクリート壁なので、高層棟よりグレードが上なのかな？
  • 長谷工みたいな間取り。。。長谷工はほとんど自社物件ではなく、請け負って施工しているだけなのであまり関係ないと思います。70〜80㎡位の間取りはどこのブランドもほとんど同じって事じゃないですかね。
  • 長谷工は設計施工することが多く、コストカットを追求するため同じ様な間取りになるんですよ。そのよくある間取りに似てると言うことです。
• コストカットのためなのか玄関ポーチやアルコーブがないのが残念です。

買い物・食事

【買い物】

• スギドラッグみかん山店（約730m・徒歩10分）
• フィールみかん山店（約740m・徒歩10分）
• イオン八事店（約740m・徒歩10分）
• 八事フランテ（約900m・徒歩12分）
• 成城石井石川橋店（約1,300m・徒歩17分）
• 買い物はイオンかヤマナカになると思いますが、どちらも少し距離がありますね。坂が多いところなので自転車で行くより車で行くという人が多くなりそう。駐車場100％ですが、1世帯1台で足りるかな？って思います。
  • イオンだと自転車なら3分程度でしょうか。
• 駅は総合リハビリセンターが最寄。自転車があれば八事まで行けて、お買い物も八事イオンが便利なのかなと思います。他は西のフィールやスギドラッグでしょうか。
• 近くにコンビニやスーパーがない。

【食事】

• パンのトラ八事店（約410m・徒歩6分）
• サポーレ瑞穂店（約1,320m・徒歩17分）
• Gallery＆cafe see saw［シーソー］（約700m・徒歩9分）
• 八勝館（約770m・徒歩10分）
• 八事サーウィンストンホテル（約1,010m・徒歩13分）
• エルダンジュ本店（約1,080m・徒歩14分）
• 居酒屋は八事まで行くとなごみ屋等いろいろありますが、最近は田辺通に港区の四川の支店や、炭火焼鳥ふくろうなんかで飲むのがおススメです。特別な日はヒトトキやシェコーベですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 陽明旭幼稚園（約1,260m・徒歩16分）
• オリーブの実保育園（約680m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 陽明小学校（約970m・徒歩13分）
  • 陽明学区は中学受験したい人が　わざわざ引っ越してくる学区。なので、中学受験するつもりないなら、学区をはずした方が賢明。
  • 授業や先生の評価があまりよくないです。名古屋市では校長先生が2年で変わるみたいですが、それがネックなんでしょうか。PTA関係も強制的な部分があるようですよね。口コミにあるように、学力が高い子供が多いのは聞いたことがあります。
  • 陽明学区に住んでいます。子供は陽明小学校、汐路中学に通いました。うちは、普通の中流家庭です。皆さん、陽明小学校が何か特別な小学校の様に噂されていますが、そんなことはないですよ。勿論、お金持ちの家庭も他の学区よりは多いかもしれませんが、団地の家庭もあり、うちと同じような普通のマンションの家庭も多いです。別に子供も卑屈になることもなくお金持ちのお子さんとも普通に遊んでいましたよ。
• 南山大学附属小学校（約1,470m・徒歩19分）
• 汐路中学校（約1,670m・徒歩21分）
  • お受験して私立の中学行くならいいけど公立の汐路中に行くならやめておいた方がいいですよ。ここから中学は遠すぎる上に、真夏の季節は学校まで日陰がありません。
  • 汐路中は教科書はロッカーにしまえないので毎日持ち帰りでした。部活の用意も合わせると20キロくらいあったんじゃないかな。内申も取れないですしね。
  • 学区はいいけど陽明は本当ドラマに出るようなママ会があり、黒塗りがよく学校近くに並んでます。後あそこから中学校行くのは本当に酷ですよ。すごい傾斜の山、坂で夜は真っ暗です。
  • 瑞穂区は総合的に学力が高くて、汐路中学校だったかが有名。吹奏楽部にも力を入れているようです。

【大学・その他】

• 中京大学（約1,040m・徒歩13分）
• 南山大学（約1,920m・徒歩24分）
• 高校受験用の塾も八事近辺にはないので、通塾に親の送迎が必要になります。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 第一種低層住居専用地域なので、住宅街の中に建つマンションで静かな環境。
• 第一種風致地区：自然と調和した美しい景観が広がり、住まわれる人にとって静かで落ち着いた環境が保持されています。
• このマンションは名古屋ではブランド感のあるエリアに立地しており、 学区もそこそこ良さそうですから、 住みたいと評価する人は多そうです。
• 現地、見ました。気になる人は雲雀ケ丘のあたりを散策されるといいかなと思います。人気エリアとして八事の駅周辺もありますが、イオンや中京大学があって、割と駅前がにぎやか。それに比べて、総合リハビリセンター駅近くは住宅街で静かです。
• 八事はなごや集約連携型まちづくりプランで拠点市街地になっていたはず。今後も良いポジションは期待できると思いますよ。学区はよいし、地盤かたく、そして水害もない。八事なのに坂も緩い場所なので、このマンションは私は良いと思います。ただ、やはり値段は高くなると予想しています･･･。特に低層の棟のほうが高くなりそう。
  • 小高い丘に建設されるなら眺望と日照は保証されているようなものですね。 南向きなのでオールシーズン、室内も明るいのではないでしょうか。 買物施設が遠いのが残念ですが、生活環境はいいですね。
• 現地案内図見ました。立地としては抜群じゃないでしょうか。三井住友銀行があったと記憶していて、その1つ信号南。こんな広い立地がまだ残っていたんですね。意外です。
• 駅からも近いですし、住宅街で静かですし、雲雀ケ丘って戸建てだとかなり高級なのでマンションでっていう人もきっと多い気がしました。
• この辺りは坂が多いという事と、汐路中までの距離が遠すぎますね。でも平面駐車場は魅力的。
  • 地下鉄の駅までほぼフラットですし、八事といえどもいわゆる八事山とは違います。
• 名前というより八事近辺でこんな大規模マンションに住むこと自体が微妙。また高級住宅街の雰囲気が壊れる物件ができたもんだ。
  • 私も八事の大規模ですが、微妙ではないですよ。ここは立地だけでも非常に良いですし、ダイワさんなら街に見合ったマンション作られるんじゃないですかね。

周辺施設

【公園】

• 密柑山公園（約700m・徒歩9分）
• 隼人池公園（約930m・徒歩12分）
• 興正寺公園（約450m・徒歩20分）

【金融機関】

• 三菱UFJ銀行八事支店（約760m・徒歩10分）
• 名古屋八勝通郵便局（約760m・徒歩10分）

【病院】

• かわぐちクリニック［Dr.ビレッジ内］（約880m・徒歩11分）
• 瑞穂区休日急病診療所（約1,730m・徒歩22分）
• 名古屋第二赤十字病院（約1,800m・徒歩23分）
• 雲雀ヶ岡クリニック（約360m・徒歩5分）

【公共施設】

• 瑞穂図書館（約2,120m・徒歩27分）

【神社・仏閣】

• 八事山興正寺（約900m・徒歩12分）

【スポーツ施設】

• スポーツクラブアクトス八事（約450m・徒歩6分）

他物件との比較

• 数年前からこの辺りの物件に着目して、グランドヒルズ春山、アネシア緑ヶ丘、プラウド汐路、陽明、グランドメゾン汐路、すべてモデルルームを見に行きました。 結論から言えば、グランドヒルズは高級に作ってありましたが、デザインに走りすぎたベランダなど、少し住みにくそうでした。私が検討している物件は6000万円~7000万円ですが、グランドヒルズ以外は、それほど大差無いように思えました。どの物件も一長一短はありますが、この物件は、見学した中では、一番駅近なので、その点ではかなりポイント高いです。

掲示板

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