京浜東北線沿線

2019年7月25日 (木) 14:39時点における版

価格

• 徒歩10分以内の新築物件
  • 赤羽 240万円
  • 川口 190万円
  • 西川口 160万円
  • 蕨 160万円
  • 南浦和 190万円
  • 浦和 220万円
  • 北浦和 200万円
  • 与野 170万円
  • さいたま新都心 170万円
  • 大宮 190万円
• 南浦和・浦和・北浦和は、西口と東口、学区でも価格がかなり違うので、平均単価は当てになりませんよ。
• 駅徒歩圏で、常盤・岸中学校区ならば、駅からの距離や住環境、階数にもよりますが、坪200?280万ってところでしょうね。
• ＜大宮東口＞ 徒歩７分ツインタワーは、坪２３０万程度らしい。徒歩８分ダイワのツインタワーは、坪２５０万くらいで売り出して、あまりにも売れなくて坪２２０万くらいに下げて売り切った。徒歩９分大京のフルスペックは既存不適格ということもあり、坪２００万くらい。売れ行き好調らしい。
• ＜川口駅東口＞ 徒歩4分の三井・東急不動産のタワーマンションは坪210万円くらい。既に竣工し、残り数戸らしい。徒歩6分の東急不動産のマンションは間もなく販売開始。竣工間近、完成売りになるらしい。価格未定。徒歩11分のタカラレーベンのマンションは坪200万円程度。賃貸用からの転用らしい。売れ行きは？？？徒歩10分くらいの荒川近くに新たなタワーマンションの計画があるらしい。
• 大宮駅東口徒歩７分の三菱商事物件テラス大宮大門町、９０㎡クラスが１０００万円の値下げ。ホームページで堂々と広告しています。坪単価１５０万は周辺物件と比較しても格安。大宮駅東口徒歩９分の大京物件ウェリスレジデンスは坪２００万くらい。もうすぐ完売しそう。大宮駅東口は、再開発がなかなか進まないことも相まって、坪単価下がってきています。

交通

• 通勤で選ぶなら、もうすぐ湘南新宿ラインが停まり、東海道線ともつながる浦和駅近か、京浜東北線始発駅の南浦和駅近物件。
• 小さい子供連れて重いスーツケースがある時は、最寄り駅で降りず、バリアフリーのさいたま新都心駅で降りて、タクシーで自宅まで…なんてことをしてました。タクシー代はかかりますが、無理なものは無理なので。隣の北浦和、南浦和も乗降客が多いのにエレベーターがない遅れた駅ですが、住民要望もあり、北浦和駅はようやくエレベータ設置計画が動き始めたようですね。22年度中にホーム内に、24年、25年度中に東口／西口に設置することでＪＲと合意が取れたようです。さいたま市のホームページに載っていました。それでも完全にバリアフリーになるには後４年…！！！
  • 南浦和駅も何とかしてほしいです…。夜に南浦和駅に着いて、あの暗い階段を降りていると、気分が滅入る…。足の悪い方やお年寄りは、本当は下りエスカレーターがある方が楽だって聞いた。上る時は手摺りに掴まりながら上がれるから、比較的、楽みたい。それよりも下りる方が怖いみたいだね。
  • 南浦和駅の階段も厳しいですよね。下りでも、降りるの疲れます。夜、塾帰りの児童が黙々と列になって階段を上っているのを見て、元気だな～、と思ってしまいます。

住環境

• 川口は東口メイン。浦和は西口メインですよね。南浦和って、そんなに場所で変わるんですか？
  • 川口も西口の方がクリーンなんだけど。
  • 西口は確かにきれいですね。川口で物件探ししたことがありますが、西口のマンションは東口より安め設定だったように思います。
• 住むのは川口駅周辺が一番いいと思う。赤羽より浦和より大宮よりよっぽど栄えてて便利です。ただ京浜東北線1本しか通ってないから通勤場所によっては少し微妙だけど。
• ファミリー層が住みやすいのは、大宮より浦和、北浦和ですよね。北浦和は、クイーンズの周辺に２４時間スーパーもあるし、学区もいいし、素敵なお店が色々あって住みやすいのです。駅周辺の街並みもきれいですよね。が、電車が京浜東北線ひとつ、というのが難点ですね。京浜東北線、結構止まっちゃうから、それで決心できずにいます。
• 環境：

1. 川口だと東口駅前＞西口駅前＞本郷（エルザとかある方）って感じですね。
2. 西川口だと駅前でもお安いので、気にならない人にはお薦めかも。最近はその手のお店も減ってるし。西口にドンキが開店したし、子供のいない若い人向きの町かもね。
3. 蕨だと、東口＞西口かな。シティタワーは買い物とか不便そう。駅まで２分は魅力だけどね。途中にスーパーが無いのが、DINKSとかには不満が出そうかな。
4. 南浦和は、西口＞東口。でも公園も多いし、東口も隠れ家的な小さいレストランが多いから、東口も結構お薦め。

• 大宮駅周辺徒歩１０分以内はに限っていえば、どの方向に歩いても坂道もなく楽です。ただし、駅が大きいので、ホームまで行くのにほかの駅より時間がさらにかかります。また氷川神社および氷川参道、大宮公園（桜の名所）は交通の要衝にもかかわらず違った風情が身近に味わえます。浦和は湘南新宿ライン停車予定は大きいと思います。ただ、これにより与野、さいたま新都心、北浦和の利用客が乗り換えて乗ると思うと、混雑必至です。浦和の街並みはほかの地域より比較的美しく、治安も良いほうなので、住まい環境だけ考えると１番いいかも。さらに病院なども詳しく調べてませんがほかの地域より多いかも。
• 川口は駅から徒歩10分くらいなら、すごく便利でしたよ。よりどりみどりのスーパー、ちょっといい食材はそごう、駅前市役所、図書館などなど。ただし、日によって鋳物工場のニオイがしますし、喚起周りがすぐ黒くなりました。風情はあまりなかったかな。でも、とにかく便利な街ですよ。
  • 川口はとてもお薦めの街でもあるのですが、マンションが建ち過ぎた感が否めませんね。タワマンのすぐ隣にタワマンがあるのも普通ですよ、川口の場合は。
• 現在、川口駅西口徒歩11分の賃貸マンションに在住のものです。住み始めて、2年近くになりますが、かなり気に入ってます。都心までのアクセスもいいし、安いスーパーを含め、商業施設も充実していると思います。きれいな図書館、市役所の出張所（日曜もOk)が駅に隣接しているのもいいですね。駅まわりだけを言えば、個人的には浦和あたりよりきれいな感じがします。子供がいないので教育環境については、情報を提供することはできませんが、いろいろ聞くとこによると浦和＞川口なのでしょうね。まあ、「教育」ってことをさておくと、非常にいいとこだと思います。ちなみによく聞く鋳物工場のがどうのというのは、西口に住んでる限りではまったく感じたことがありません。
• 浦和は文教地区というのはわかりますけれど、猥雑度に関しては、川口と似たり寄ったりのように感じます。イトーヨーカードーの前の商店街のゴチャゴチャ感や、旧中山道あたりの道路の混雑などなど、川口と比べて優位な街だと言われると、ちょっと疑問に感じてしまいます。
• 川口から浦和に引越した者です。川口駅前周辺は確かに便利でキレイで、なかなか住みやすいですよ。ただし、美味しい店も気の利いた手土産を買う店もないです。チェーン店ばかりですし。我が家はそれで住むのに飽きてしまって。でも、川口はスーパーが多数あって暮らしやすいですよね。気の効いたものは電車に乗ってどこかに会に行けばいいや、という方は川口、お勧めです！（ただし、駅前周辺に限る）
• 川口の場合、駅徒歩圏内にアリオがあったり、そごう、イトーヨーカドー、ザ・プライス、商店街、市役所、大規模な公園・・・。都内に近い分の通勤時間の短さも魅力的なんだよね。浦和も利便性は高いものの、どちらかというと昼の顔が強くて夜間の利便性が低くなるような気がする。官公庁が多い場所柄だろうから、夜間は静かというのも利点につながるんだろうけれどね。川口と浦和を一概に比較するのは難しいかも。
• 浦和の駅近マンションに住んでいます。確かに浦和は人気があり、価格も高いですが、町の開発が悪くてね。都市計画がダメダメ。とても高級感があるとはいえません。ちょっとした空きスペースにどかどかとミニマンションが建ち、景観はごちゃごちゃ。気合を入れた開発して、首都圏で高評価される街づくりをしようとする気が全く感じられません。役人の都市計画にかなりの疑問を持っています。雑誌で取り上げられる街は、やっぱり景観が綺麗ですよね。土地を広く使って、ごちゃごちゃしているところはありません。がんばって開発しています。公園や緑も多いです。駅５００メートル圏内が、パルコやエイペックス、コスタのような景観になれば、かなり上位に食い込めると思いますよ。
• さいたま新都心が良い。ここは新しい街で、電車の便の良い。ホームレスなどがいない。高層マンションも多く、住んでる層も、若くて、活気がある。北浦和も良い。浦和より住居環境も良いし、住民の層が、上品。
• 浦和駅近に住んでたら新都心なんてとても住めないと思う。デパートはないし、スーパーアリーナ等のせいで乗降客の質もよくないし。駅前のコクーンなんて安売り店ばかりで何もないし。
• 川口は工業中心の街から商業中心の街に変貌をとげました。アリオにダイヤモンドシティーにららぽ、グリーンシティにそごうにミエルにキャスティーにキュポラ。巨大ＳＣをこれだけ乱立させられるのも都内及び周辺埼玉市部からの客を見込めるアクセスのよさではないでしょうか。大規模商業施設が目白押しです。正直、浦和や大宮に行くより車でも電車でも池袋にすぐ出られるので元々不自由はしていませんでしたがほとんど街から出なくなりました。

教育・育児

• 価値観は人それぞれだけど、学校で家探しする人からすれば、浦和?北浦和西口の常盤中学校区と、南浦和西口の岸中学校区でしょ。
• 学区重視の方からすると、常盤中学区＝岸中学区＞その他旧浦和市＝旧大宮市＝旧与野市＝川口市って感じですかね。
• 小学校は川口は×だと思うよ、閉鎖的な感じ。教師の質も全体的に見たら田舎くささが否めない。浦和は小学校いいって聞くよ。

買い物・食事

• 西口はスーパーが駅前にないんだよね。丸広の食料品売り場はデパート価格に近いし。
• 浦和は駅前に安いスーパーがあればいいんですけどねえ…帰宅時に立ち寄れるいいスーパーがなくて…
  • 浦和は、西口はコルソ地下の「つるかめ」が安いけど、閉店するのが早いものね。あとはイトーヨーカドーかな？浦和の場合、駅から県庁に向かう道路の右半分の地域は商店街が多くて買い物にも便利そうだけれど、左半分は買い物が少し面倒になりそうだね。東口はスーパーとかあるの？クイーンズも閉店しちゃったよね？（←確か、長谷工の物件の場所だったよね？）
  • 浦和はやっぱり、コルソの地下のつるかめが一番安いでしょう。浦和は全般的にお店が閉まるのが早いですよね。２４時間営業のマルエツもないし。パルコの地下の大丸食品街は、九時閉店ですが、八時過ぎるとかなりお安くなりますよ。
• 大宮はエキュートあるし、ビックカメラもLOFTも高島屋もそごうもあるんで、買い物は便利。

治安

• 県外から来た人間のイメージは、川口は外国人が多く犯罪も多い。浦和は転勤族が住む街。という感じだったのでここの書き込みで川口の評価の高さに驚いた。

その他

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