ピアース品川中延

2019年7月23日 (火) 14:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線「中延」駅徒歩4分
2. 都営浅草線「中延」駅徒歩5分
3. 東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分

• 総戸数：72戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• モリモトですか。いい立地のマンションですね。お高そう？
  • ピアース旗の台と同じくらいかな？坪単価400超はいっちゃうのかな？
    • 行くんじゃないですか？中延の方が買い物便、都営浅草が走っていて都心内部まで直通なんで人によっては旗の台よりも格上の評価をされる人もいらっしゃると思う。ピアーズ旗の台は北側中原街道ですし。
• ここ良い立地ですね。欲しいなあ、でも高そう
• 立地だけで坪500いきそうですね。仕様が良ければいいですが。
  • 坪500だと60平米で9000万円....。買えないT_T
• 今年竣工したばかりの池上線荏原中延徒歩4分のアトラス品川中延で坪平均350万でしたが、この1-2年で中延もそんなにバブルなんですか？
  • 中延でその価格ならば、この界隈では間違いなく過去最高坪単価ですね。ちょっと前までは250万?高くても350万ってところが相場でしたから。
• モリモトは似たような感じの物件を旗の台で出していますが非常に綺麗で良い物件ですが高くて手が出ませんね。中延では是非安くやっていただきたい！ 場所は良い所ですね。 浅草線で中心部直通だから旗の台より高いのでしょうか？気になります。
• 駅から歩きやすいし近いしスーパーも近くにあり住みやすそうですね。問題は値段だけですね。。。54m2が6,000万以内なら具体的に考えたい感じ
• ここは即完売ですか？
  • 場所は非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。
• 超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。
• 近隣事例なら360位かな。モリモトなら450かな
• 高いと確信。。。でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。希少価値も高そうですね。
• この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう
• アトラスと同じくらいかな？
  • アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう
    • この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね
      • 今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。
        • 中延好きな人ってそんないるんでしょうか？ そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな… まあ私は買えない。

交通

構造・建物

• エントランスが外から見える仕様になっているのがおしゃれ。ただ、掃除等の管理にお金がかかりそう 管理費等がまだ未定となっていますね。72戸という総戸数で、共用施設も特別なものは無いという事から、 それほど高額な管理費用にはならないでしょうけど、どの程度の価格なのかは気になる所 エレベーターは１基なので朝の時間帯は少し混雑するかもしれませんね

共用施設

• 駐車場：平置き駐車場8台、身障者用平置駐車場1台
• 駐輪場：72台（2段式、下部スライドラック式）バイク置場/6台

設備・仕様

間取り

• 間取のプランからすると、単身世帯の方、ＤＩＮＫＳ世帯の方が対象でしょう。一番広いＢタイプは家族で住むには少し狭くなってしまっているので、3人家族でギリギリかな。洋室の3.5畳の部屋は部屋として利用するのは厳しいかも。収納部屋、作業部屋などで利用するなら、丁度いい広さかな。夫婦二人暮らしでも、廊下があって廊下とリビングの間にドアがあるというのは、セキュリティ面からしても、重要かな
• 南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。 3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。 最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第１種住居地域、準防火地域
• 品川駅再開発が控えてますから品川区の丘側は活況ですね。
• 工事現場を見に行きました。平置き駐車場の駐輪場側は、二階建ての大きい保育園の庭に面していて、子供達の声が響いてすごかったです！なので、立地的に価格は抑え気味になるのではと予想します。
• この周辺は交通便が凄く良くていい場所なのに昔から雰囲気で目黒、世田谷に人気が負けていた。 古くから住む人が相続などで土地手放したら人気は出る場所だと思います。 だって品川区は品川駅や大井町駅など再開発が沢山ありますから最後の聖域って感じですよね。 うーん、安けりゃ投資で欲しい。
• 今年の秋冬から始まる?羽田新経路の影響が気になります。DINKS向けなら１９時まで帰宅しないだろうからいいと思いますが、音が気になるファミリーだと可哀想ですね。品川界隈のマンション販売でちょこちょこ言われるものの、大丈夫ですよくらいに流されるので。現場はまだ始まってないし知らんよってノリなんだと思いますが。
  • どうやら、羽田新経路 飛行で検索すると中延界隈は出てきませんね。23区全域の対象町が細かく載ってましたよ。
    • この辺は航空路から2km以上離れています。それより電車音が気になります。
      • 個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。
• 中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？
• 実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？よくあんな土地あったねー。

周辺施設

その他

掲示板

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