ユニーブル伊丹

2019年7月18日 (木) 17:02時点における版

物件概要

ユニーブル伊丹　外観

• 所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
• 交通：

1. JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月
• 売主：株式会社ユニホー大阪支店
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：株式会社ライフポート西洋

価格・コスト・販売時状況

【第1期先着順概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格(税込) ：3,390万円〜4,770万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：66.15㎡〜86.27㎡
• バルコニー面積：9.54㎡〜13.97㎡
• サービスバルコニー面積：3.40㎡〜9.33㎡
• ルーフバルコニー面積：34.99㎡
• アルコーブ面積：0.63㎡〜3.76㎡
• トランクルーム面積：0.56㎡
• 玄関ポーチ面積：3.44㎡
• メーターボックス面積：0.63㎡〜0.98㎡
• 管理費(月額)：7,300円〜9,600円
• 修繕積立金(月額)：3,970円〜5,180円
• 修繕基金：341,000円〜444,000円
• 管理準備金：15,000円
• ルーフバルコニー使用料：1,000円（Drタイプ）

【登録抽選住戸概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格(税込) ：3,290万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：66.15㎡
• テラス面積：9.72㎡
• 専用庭面積：17.34㎡
• アルコーブ面積：3.62㎡
• メーターボックス面積：0.72㎡
• 管理費(月額) ：7,300円
• 修繕積立金(月額) ：3,970円
• 修繕基金：341,000円
• 管理準備金：15,000円
• 専用庭使用料：400円

【第2期先着順概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格(税込) ：3,290万円～4,890万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：66.15㎡～86.27㎡
• バルコニー面積：9.72㎡～13.97㎡
• サービスバルコニー面積：3.40㎡～6.50㎡
• ルーフバルコニー面積：34.80㎡
• アルコーブ面積：0.63㎡～3.69㎡
• トランクルーム面積：0.56㎡
• 玄関ポーチ面積：3.44㎡
• メーターボックス面積：0.63㎡～0.98㎡
• 管理費(月額)：7,300円?9,600円
• 修繕積立金(月額) ：3,970円～5,180円
• 修繕基金：341,000円?444,000円
• 管理準備金：15,000円
• ルーフバルコニー使用料：1,000円（Drタイプ）
• 専用庭使用料：400円（Cg・Egタイプ）

【間取りごとの価格】

• B1
  • 3LDK
  • 専有面積：70.72m2
  • 価格：3860万円（先着順）
  • 南/南東/南西
  • 部屋番号502（5F）
• Br
  • 3LDK
  • 専有面積：70.72m2
  • 価格：4470万円（先着順）
  • 南/南東/南西
  • 角住戸
  • ルーフバルコニー
  • 部屋番号601（6F）
• D1
  • 3LDK
  • 専有面積：72.73m2
  • 価格：3800万円（先着順）
  • 南/南東/南西
  • 和室あり
  • 部屋番号304（3F）
• E
  • 3LDK
  • 専有面積：74.49m2
  • 価格：4190万円（先着順）
  • 南/南東/南西
  • 角住戸
  • 部屋番号305（3F）
• A
  • 4LDK
  • 専有面積：86.27m2
  • 価格：4770万円（先着順）
  • 南/南東/南西
  • 角住戸
  • 部屋番号201（2F）
• 303号室
  • 販売価格(税込) 2,860万円 /
  • 住居専有面積 62.27m2

【価格】

• エスリードは3階で平米単価46万円、ここは階数不明だけど平米単価50万円くらいしてるし高いなって印象。もちろん立地とか細かい仕様とか比較する必要ありますね。
• 30戸だと将来修繕費とか管理料とかめちゃくちゃ上がりそう。場所は微妙、売り主は心配、価格は無名の売り主の割りに高い。
• エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね。別に何が悪いって訳でもないけど、聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね。それでこの価格出してくるって凄いなって感じた。

【販売時状況】

• 先着順の15戸のみだと仮定しても、完成から6ヶ月か経過して50%が残ってるのは何が原因なのかな？
  • この辺りで競合したマンションと比べると、場所が悪く不便なので、資金に余裕のある層は他に行った。かつ同じエリアにメイツブランという売れ残り叩き売りマンションが合ったので、余裕のない層はそっちに流れた。という感じではないかと思います。全て平面駐車場だし部屋毎の駐輪スペースがある等ランドプランは他よりいいと思いますが、やはり場所が良くないのと、建物が小さすぎて賃貸マンションみたいなんですよね。その割に価格が中途半端に高いからかなり安くしないとここじゃ売れないと思います。

交通

• 駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。
• 車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。

構造・建物

ユニーブル伊丹　エントランス

共用施設

• 平面式駐車場：20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
• サイクルポート ：30台（月額使用料：900円・1,800円）

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 伊丹市は子育て面に力を入れてるんですね。公式サイトを見ると4～5歳は保育料無償化となかなか魅力的ではあります。

【小学校・中学校】

• 小学校も中学校もどちらも徒歩10分以内とあって場所は良いと思いました。
• 校区は伊丹小学校になるみたいなので通学路も通ってみました。車の多い大通りを歩かせることを心配していましたが、地下道があるようで、大通りを渡らずに小学校まで到着できました。地下道も暗い長いものではなく、短く明るいものだったので安心しました。見てきたことが少しでも参考になればと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 大通りから一本外れてていいと思いますが、向かいがパチンコ屋さんです。
  • このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。
    • なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。
• 平日の様子も見てきました。近くのパチンコ屋を解体する音がしておりましたが、窓を閉めれば気にならない程度の音です。伊丹は飛行機がよく飛んでいるので防音対策はしっかりしていると感じました。ちらほら他の見学者の方にもお会いしました。聞いてみると、購入・入居されているのも20代～30代くらいのご夫婦が多いみたいです。

周辺施設

掲示板

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