インプレスト青葉台

2019年7月8日 (月) 18:21時点における版

インプレスト青葉台 外観CG

物件概要

インプレスト青葉台　外観①

インプレスト青葉台　外観②

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
• 交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理：双日総合管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• つつじ小学区限定で探してますが、 マンション価格と戸建価格がたいして変わらない。 マンションが4LDKで4500くらいなら検討できるんだけど、 マンションが6000で、戸建も6000チョイくらいなら戸建かなぁ。。
• 価格帯は6000〜7000ってとこでしょうか？学区や周辺環境は、申し分ないのですが、やはり、戸建と同額なら戸建の広さに魅力を感じてしまいます。
  • そんな高価格帯になるかなあ。発表までのお楽しみ
    • 3000万円台が妥当。
      • もしその価格なら、すぐ買って即、売却したい。な訳ないよねー
        • 3000万って、、、築40年のマンションでも3000万じゃ買えないデショ。6000万ぐらいなら、普通のいわゆる大企業のサラリーマンなら、よほど散財してなければ１馬力でも買えるのでは？共働きなら、余裕で返せる額かと。
• 低炭素マンションということをアピールしています。税金面で優遇されていると言うのでその点はいいのかな。 極端に日常生活が良くなるというわけではないと思われますけれど 税金の控除額が大きいのはとても良いと思います。 住宅ローン減税の上限が１００万円分上乗せになったという認識で良いのでしょうか？
  • 400万が500万になるようです。ただし最大500万の恩恵を受けるには住宅ローンの10年後残高が5000万円以上ないといけません。ということは返済にもよりますが借入6000万以上となります。
    • 低炭素建築物認定マンションとのこと。 初めて低炭素建築という言葉を聞きましたので調べてみました。 光熱費が低減、住宅ローン控除、登録免許税の引き下げ、フラット35の金利優遇 購入者にとってのメリットが多いことを知りました。 小規模マンションではありますが、 安心して住める物件なのだなと感じました。
      • メリットは確かにあります。しかしそのメリットの一部は限定された人しか享受できないことに注意する必要があるようです。
        • 建物性能を向上させるという事は普通に建てた場合より余計にコストがかかる。環境性能を上げて税制優遇でコストを低減させる。コスト収支がどうなのかはわかりません。
          • どこでバランスをとるのかということになってくるのかなぁ。コストをかけて建てて、税金で返ってくる、と。それはそれでいいんじゃないですかね。プラマイゼロみたいな感じにはならないにしても高性能の家に住むことができるっていうことでしょう？
            • コンクリートは高性能でも断熱においては開口部の窓の性能が左右する。角部屋以外はね
• 昨日からモデルルームがオープンしましたね。いかがでしたでしょうか？評判のほど、部屋の様子などなど。
• 戸数が少ないなとは思ったのですが低酸素マンションであるということに注目しています。低炭素建築物の認定を取得していると、CO2削減の観点で地球環境に貢献できるため月々の光熱費が削減できるそうです。光熱費は年々上がっているので、エコにもつながり良いなと思いました。
• ここに決めた1番の良さは何でしょうか。
  • ここに決めた理由は、私達家族の場合、住環境と治安の良さ、周りの人達の受け入れの良さでした。転勤族のため、関東だけでも、結婚してから5地域に住みましたが、地元である関東圏内に住んでみて、やはり、住みやすさ、安心感は抜群の安定感です。もちろん、近隣で、鷺沼、たまプラ、あざみ野も検討しましたが、駅徒歩10分内で探すと、予算内に収まる物件が、なかなか無かったのと、駅前の充実度のバランスから、こちらに決めました。
    • そうですよね。青葉台の駅前の買い物施設の多さ、急行駅、環境面、値段のバランスは良いと思う。値崩れしにくく価格も安定しているから前向きに考えています。
      • 値崩れしにくいかどうかはわかりませんが、青葉台で駅徒歩8分のこの価格でしたら現在ではいいと思います。決して安価なわけではありません
• HPに棟内モデルルーム3邸オープンとありますが、物件概要をみることができないのはいただけませんね
• 普通のファミリーです。建物も設備も良い感じです。価格は周りからすると私達にも購入できる価格でした。新築、急行、駅8分、この価格設定はもう周りには無いかもと私も思います。
• あと10部屋くらいかな？
  • SUUMOを見るとあと8部屋のようですね。最新情報かどうかは分かりませんが…
    • 2か月前のホームページ情報では7戸となっていますが
      • かなり値引きしてるんでしょうかね。気になります。
        • あと7戸あるんですねえ。七月には完売でしょうか。
          • 建てた側としては、どのくらいで完売させる見通しなんでしょうね？実際にここの営業さんと話もしましたが、あんまり急いで売ろうみたいな雰囲気は感じませんでした。他のマンションを見に行ったときは、早くしないと無くなっちゃうかもしれませんよ、というある種の焦らせるような営業トークもありましたが。
            • • 最近はのんびりと焦らず騒がずの営業スタイルをしているデべが多いです
• 物件概要の更新が止まってもう2ヶ月になろうとしています。どうしたのでしょうか
• 他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？
  • 検討者が妥当と思ったら買い。お得かどうかは本人の考え次第です。まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません
• 販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。
  • 坪単価に詳しい方の評価はどうでしょう

交通

構造・建物

インプレスト青葉台　エントランスアプローチ

• 敷地面積：2,533.94m2
• 建築面積：1,194.22m2
• 建築延床面積：2,708.16m2
• まだ資料もらっていないのですが、このマンションの床は2重床ですか？直貼り床ですか？ご存知の方教えてください。
• エントランスまでのアプローチが独特。道路側に駐車場を設けたのですね。変形の土地なのか変わった建物の配置だと思いました。奥まっていて落ち着いた環境で暮らせるかもと想像します。サブエントランスもあるので、出かける場所によっては近いほうを利用できて良いのかも？
• エントランスの壁が安っぽいと思いました。

共用施設

インプレスト青葉台　エントランス ラウンジ

• 駐車場：16台
• 自転車置場：62台
• バイク置場：1台

設備・仕様

• 駅から徒歩8分の好立地にあるマンションということも魅力的ですが個性に応えるというコンセプトで、カラーからキッチン台の高さからいろいろと自分好みにセレクトできるのはとてもいいなと感じました。決まったプランしかないマンションが多いので、こういうシステムは、どの物件で採用されるといいかなと思いました。
• 建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの 華美なものはありませんが必要十分といったところです。 周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。 ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。 私のような一般人にはピタリはまりますが、 他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.09m2～76.25m2
• バルコニー面積：10.24m2～43.33m2
• サービスバルコニー面積：2.01m2・2.13m2
• ルーフバルコニー面積：35.70m2・41.59m2
• テラス面積：12.43m2～14.39m2
• 部屋のプランはA～H？パターンはたくさんあるみたいですね。角部屋は廊下に少しプライベート空間が出来て良い感じ。HタイプのDENはどういう風に使うんでしょうね？物置だともったいないような気もしますね。
• ３LDKで角部屋は７０m2あり、中住戸は７０平米未満のお宅が多いように感じられました。収納はどちらも同じくらいといっても良いのかなと思われます。 家族構成によって、どれを選ぶのかという話にはなってくるでしょう。 ４人家族だと、こどもはやはり一人一部屋はほしいとなるのでおしょうから広いほうが無難なのかな？
  • そうですね どれも3LDK。 3洋室あり洋室3はウォールドア仕様。 DENがあるか、LDがより広いかあたりではないですか？広くても76平米強なのでそれほど広さのレンジはありません。あとは階数、価格で判断するのでしょう。
• 間取りはどれも無難な感じがします。ただ、二面完璧にウォールドアというのは見たことがなく、画期的だなと思いました。収納面も充実しているように思います。
• 間取りがもう少し広いといいと思いました。 ファミリー世帯だと70m2は欲しいところでは。 柱がアウトフレームなので家具が配置しやすいですね。 アジャストクロゼットって珍しいと思いました。 収納スペースは配慮されていますね。納戸あると便利だと思います。
• アジャストクロゼットって可動棚のことですか。 確かにこういうのはマンションではあまり見ませんね、あっても簡易なもので。 こういうのってどの位の重さまで乗せることが出来るのでしょうね？ 押入れの様に分けて布団も収納できるというのは便利だと思います。 間取りを見たところ、Iタイプだけ出窓カウンタータイプなのですね。 他の部屋には無いのはどうしてなのでしょう？
• 低炭素マンションなので、エコで光熱費が抑えられるのは魅力を感じます。住宅ローンの控除も確か大きかったと思います。ただ、プランはいろいろありますが、狭いプランが多いように感じました。家族で住むことを考えるともう少し広い間取りがほしいかもしれないです。

買い物・食事

• 駅前の印象が気に入ってます。お店はたくさんあって緑もある街並み。初めて来ましたが素敵な街という印象でした。東急スクエアって全部で何店舗あるんですかね？買い物には困らないですね、
• まいばすけっと。安くて品物も沢山あります。朝は７時から、晩は２４時まで開いているからかなり助かってます。
• 東急スクエアは全部で７館。とにかく100以上ものお店があるから何でも揃うところ！

育児・教育

• 学校の評判が良いところなのでしょうか。ここのマンションからだと徒歩10分で行けるとありました。低学年のお子さんにも通いやすい距離だと思います。
• つつじヶ丘小、谷本中の評判は、 この周辺では、かなり良いですよ。 ただ、勉強面で、中学受験率7割、受験後の進学率5割と言われており、 サラリーマン1馬力のウチのような世帯には、 3人の子供を中学から私立に行かせるのは、 結構大変です。 また、子供達も、一生懸命勉強しているのに、 小、中学校の成績が、みんなが必死に勉強してるからか、レベルが高いからなのか、なかなか上がらず、モチベーション維持が大変みたいです。 一方で、目標の志望校のレベルは5年の終わりの試で、グッと成績上がってきてるようなので、 学校の成績を上げるよりも全国模試の方が、成果が上がりやすいようです。
  • 2年前は中学受験率5割、進学率3割でした。教育熱心な親が増えてきたのですね
• 4月からこちらに引っ越すのですが、小学生の息子がずっとサッカーを続けてきているため、近くで、良いサッカーチームがあればよいのですが、、、新しい所に住める喜びと、住み慣れた場所を離れる不安が、直前になりより強く実感する今日この頃です。
  • もうお調べになっていると思いますがサッカーチームはいくつかあり活動していますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第一種高度地区、第三種高度地区
• 駅前の並木道を進むとマンションに到着するルートです。北口には飲食店もあって、夕ご飯や休日のお昼ごはんに家族で散歩しながら駅まで歩けるかなと思っています。駅から徒歩8分ですが、並木道沿いにウォーキングすると距離も短く感じられそうです。
• 丘の上でありながら、エレベーターがあるので坂を上る心配が無いのはいいなと思います。ガーデンコートは独立している感じですが、1フロア何邸なのでしょう？眺望が良いのは、ガーデンコート？
  • 最後はエレベータのようだけど丘の上までの坂が長くて急だよ！！あの地形南側の眺望は開けていますか？
• 駅規模と環境が気に入ってます。駅や街路樹がある街並みの雰囲気は良いですね。坂道の負担を和らげた二箇所の出入り口もありしっかり配慮されてるのが嬉しい。入居も近いので検討します！
  • 青葉台駅前の街路樹素敵ですよね。
• 北側のマンション・駐車場出入口が人と車が分離していないのが小さい子供を持つ親としては気になりました。
• キーワードは駅前、街路樹ですか。なるほど。ここは駅徒歩圏内にありますが駅前とは言えませんね。青葉台駅前はそこそこ商業施設が揃っていますので日常生活においては問題ありません。
• 駅から10分以内が魅力。近すぎは青葉台駅前がごじゃっとしていて休まらない。
  • 駅前がイイ印象の人もいるし落ち着かない印象を持っている人もいる。
• 駅にも近いし、高い建物が建てらないエリアで、戸建住宅エリア。このバランスが良いからちょうど良い。あと平置き駐車場が◯
• 駅からの坂道がキツイ。夏は汗ダクダクになる事間違いなし。運動になるので子供には良い。
  • 駅からじゃなくて物件からじゃないの？駅からは下りのようですが、、、
    • あれくらいの坂ならこの近辺では普通ですね。 虚弱体質か高齢でも無ければ大丈夫でしょう。 街路樹があるのは良いのですが、イチョウなので銀杏が落ちるシーズンは臭いが気になるかも知れません。 みたけ台から藤が丘方面はケヤキ並木で美しいですね。 最近バッサリと枝落しされてしまいましたが…
• 駅前へは近くは無いけど遠くも無い。坂道は専用のEVでだいぶ楽ですね。駅前施設もしっかり利用出来て、戸建住宅エリアで暮らすゆったり感があるかと。やっぱり青葉台って雰囲気良いですね。
• 購入検討者はとにかく一度、ご自分で駅から歩いてみることを強く推奨します。住むのなら夏の暑い時、雨風の強い時、ご自分が年齢を重ねた後も想像しながら歩いてみて下さい。住み始めたら営業トークなど全く意味がありません
  • 実際に歩いてみることは大切ですね。しかし夏まで待って希望の住戸が売れてしまうこともありますのでタイミングを見定めることも大切ですね
• 坂道を少なくする設計した事はありがたいと思います
• 田都の急行駅。駅まで8分、青葉台はとても良いと思って検討しています。お買い物が充実して助かりそうですが、安く買い物出来るお店を教えて下さい。
• 青葉台は駅から南側より北側の方が良いというのが定評ですが、このマンションは駅から南側のつつじヶ丘にありますね。 でも、つつじヶ丘は青葉台では一番良いエリア（戸建に関してですが…）だと私は思います。 普通のお家も結構な豪邸も様々に建っているのが青葉台ですが、つつじヶ丘（の丘の上の方）は素敵なお宅が集まっていると思いますよ！
  • 定評ですかねえ。昔から松風台、つつじヶ丘は高級住宅地という認識ですが・・・
• 駅も街の雰囲気も素敵だと思って住んでいます。
• 青葉台駅には初めてです。正直雰囲気の良さにビックリしました。駅周りはたくさんのお店と街路樹。素敵な街という印象を受けました。
  • 建物の印象はどうでしたか？
    • 横からですが、とても緑が多いという印象でした。
      • 緑、街路樹　青葉台多いよ。別にここだけではないけど
        • 坂も多いよ
          • それは青葉区全体に言えることですよ
• 街並みだったり雰囲気だったりがすごく良かった！駅前には東急スクエアが7館？9館？あってお店はとにかく充実。満足！
• 見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。

周辺施設

その他

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域（一部準防火地域）、第一種高度地区、第三種高度地区

掲示板

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