リビオ柏の葉キャンパス

2019年6月27日 (木) 15:11時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
• 総戸数：166戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月中旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ついに情報出てきましたね！コンパクトな割には高級志向でしょうか。
• 典型的な長谷工物件ですね。勝てる見込みあるのでしょうか。既に建ってるマンションに比べて随分と見劣りするように見えますが。。。
• 価格が隣の三井に匹敵する価格ですね。サウスフロントとジオはしっかりと棲み分けできてましたが、ここは身の丈に合ってなさそうです。特に東向きの部屋は音と日当たりでかなり不利です。とは言え、サウスフロントとジオが完売すればしばらくは柏の葉で唯一の新築マンションになるでしょうから、売れてしまうのかもしれませんね。
• このあたりでは数の少ない単身者向け住居があるのは魅力かもしれません。しかしそれもサウスフロントのユニバーサルや、エキセントシティに空きがあればそちらを選んだ方が無難なので難しいところですね。新築に絶対の拘りがある単身者の方がターゲットでしょうか。
  • ファミリー向けではないですね
• 価格で勝負するのか（するしかない）と思ってましたが、これは…サウスフロントに勝る要素が少ない割に価格が同等以上。検討から外れました。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：69台
• バイク置場：6台
• 自転車置場 196台（2段式180台・平置き16台）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.60平米～73.26平米
• 詳細なスペック出てないですが、間取りを見る限りかなりコストカットしてそうに見えます。寝室の柱の食い込み、アルコーブの狭さ、ウォールドア、窓の狭さ、間取りからパッと見ただけでもこれだけ挙げられます。間取り図だけ見ると、もしかすると床暖房ないのでは？とも思います。まだ分かりませんが。
  • あからさまなのは、候補から外したくなりますね。私としては、床暖房はなくてもホットカーペットでOKなので許せますが、寝室の柱の食い込み、窓の狭さが気になっちゃいます。アウトフレームかどうか、一番気にならないのは1LDKのF2タイプなのかと思いました。ただ、ファミリー物件を探しているので、3LDKが希望。2LDKのH2タイプも柱はあまり気にならなさそう。3LDKになると、洋室2部屋に柱がくいこんでいるデザインなのでどうしても気になっちゃいます。
• プラン例としてB2タイプが提案されていて、3LDKの間取り。ウォールドアでLDKとつなげられるので、子供1人で将来的に2人になる場合も大丈夫と思っています。洋室は2、3で畳数が違うのでちょっと気になったもののアウトフレームですし住みやすく、価格も買える値段だと思っています。
• 近くに高層マンションが建つと、日当たりがよくなくなりそうなので、高層階なら・・・ですね。 残念なのは、「小規模世帯の増加」で3LDKがメインなこと。4LDKよりも狭い部屋なので（ホームページのB2は65.49m2で、Aは73.26m2）3LDK向きなのかもしれませんが、4LDKもあるといいと感じました。 我が家は子供2人で、周囲を見ていると、子供1人と2人が多いです。 Aタイプだと洋室1が6.8畳で、夫婦の部屋として、ほかの洋室5.3畳、5.1畳を子供部屋にすれば4人家族もいける気がしましたが、4LDKでLDK横を開放できる間取りの方がいいのかなとも感じますし。 3LDKだと子供が成長して、夫婦2人になった時に趣味の部屋として活用できるからいいのかもしれません。 ウォールドアも使いやすそうです。
  • 色々検討しているなかでここのマンションも立地的に良いかなと思ったけど、前の方が言っているように部屋が狭すぎる。 子供がいるから75平米以上はほしい。 間取り図見てがっかりしたよ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅前エリア、ららぽーとがあるので便利な立地条件なことは確かでしょう 大学や大きな公園もありのびのびとした雰囲気が良いです。単身世帯からファミリー世帯まで幅広く充実した暮らしが出来そう。 何でもそろっていますから、やはり駅前というのは強いんじゃないかな 一つになる点と言えば騒音面。線路の隣という事で、電車の音や駅前の騒がしさはどの程度あるのでしょうか？
• つくばエクスプレス経由で東京までは車でも電車でも1時間以内なので、週に2、3回の通勤なら千葉県内でもいいような気がしてきました。家族が千葉県内勤務で、奥さんが東京勤務とか・・・。
  • 週2、3回通勤なら千葉県内でもいい、というのは現在都内の便利な場所にお住まいの方でしょうか。人それぞれと思いますが、私は柏の葉は十分通勤圏内と捉えています。勤務先の場所にもよるかも知れませんね。
    • 所要時間を見ても割と近いと思います。あんまり検討者がいないようですが、購入者さんなどいるんでしょうか。
      • 都内勤務、柏の葉で購入者たくさんいますよ。 柏の葉、3LDK、アウトフレームという条件のみで、この流れのこのスレに書込むのが不自然と思われても仕方ないかと。　 サウスフロントやジオもあるのに、なぜここなのかということですね。　 チラシと一緒で売り（理由）がわからない。　
• 交通アクセスの良さだけでなく、 自然が多くのびのびとした地で子育てをしたいという方は多いと思います。 このマンションの魅力は物件内容ももちろんですが なんといっても柏の葉公園に近いことは最大のポイント。 ららぽーとも近くて買い物も便利。 ファミリー層が求める条件が揃っている物件だともいました。
• 線路沿いうるさそう
  • 線路沿いだから煩いとは限らないのかなとは思います。 ずっと家にいるとか、窓を開けっぱなしというのであれば別ですが 便利さを優先に考えたら、そんなに気にならないからと自分的には思いました。 駅から離れて不便な場所に住むより、交通アクセスの良さを優先に考えるかな。
    • 最初からグレードの高いグラスで二重窓になってるのが最低限の条件ですかね
• 場所見ましたが、東がつくばエクスプレス、西側はマンション？南側には建物を建設中でしょうか。。高層階なら良さそうに感じました。
  • 真ん中から下は良くないね

周辺施設

その他

掲示板

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