パークコート南麻布

2019年6月19日 (水) 14:51時点における版

物件概要

パークコート南麻布 外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
4. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期5次：4,100万円台予定～9,300万円台予定
  • 最多価格帯 4,100万円台 予定
  • 間取り：1K～2LDK
  • 専有面積：26.01m2～57.74m2
• 先着順：1億1,073.8万円
  • 最多価格帯：1億1,000万円台（1戸）
  • 間取り：2LDK
  • 専有面積：65.25m2
  • 管理費（月額）：25,770円
  • 修繕積立金（月額）：9,400円
  • 修繕積立基金（一括）：940,000円

交通

• 2駅3路線利用可能
• 起伏のない平坦な道で結ばれた徒歩5分の快適なアプローチ。

構造・建物

パークコート南麻布 エントランス外観完成予想CG

パークコート南麻布 グランドラウンジ完成予想CG

パークコート南麻布 【グランドラウンジ〈ザ ホワイエ〉水景】完成予想CG

• 大通り沿いとかGS横とか嫌悪もあるが、利便性考えるといい物件だと思います。ただし、1Rから上層階大型住戸混在型で「パークコート」という企画は、やはり中途半端感は否めない。当初「リュクス」企画がプランニングしていくうちに上層階の好条件を活かすため、大型住戸を作るとそれらの高額住戸の売れ行きを考えてネーミングがそうなったという風に見えてしまう。もちろん内廊下企画とか高さ50mで15階なので、それなりにゆったりした企画にはなると思われます。

共用施設

パークコート南麻布 【グランドラウンジ〈ザ サロン〉】完成予想CG

パークコート南麻布 スカイヴィラ 完成予想CG 1

パークコート南麻布 スカイヴィラ 完成予想CG 2

パークコート南麻布 EVホール完成予想CG

パークコート南麻布 内廊下完成予想CG

• 駐車場：敷地内機械式 28台、敷地内平面 1台（敷地内平面1台は身障者用平置駐車場となります。）
• 駐輪場：148台
  • 駐輪場も一応、１戸あたり１台分の割当はあるみたいですね。その点は良かったかも。 都心部のマンションだと、あまり駐輪場が充実しているところは多くない上に、ここは戸数は多いマンションなのでどうなっていくのだろうと思いました。 このご近所の移動だけだったら、車よりも圧倒的に自転車のほうが楽なんですよ。
• バイク置場：4台
• スカイヴィラ：屋上階「スカイヴィラ」は、都心にいながら空を独り占めするかのようなラウンジとしてデザイン。燦めく都心景を見晴らす贅沢な眺望もさることながら、中央には水の音が心地よい水盤を設け、周りには異国情緒を漂わす緑豊かな植栽を採用することで、リゾートを思わせる庭園のような空間に仕上げている。
• グランドラウンジ〈ザ ホワイエ〉
• グランドラウンジ〈ザ サロン〉
• 内廊下

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：26.01平米～103.07平米
• 26平米という広さは、単に寝泊まりするだけの部屋にもなるけど、工夫次第では快適な住空間を演出ことも可能なぎりぎりの 広さ（23平米ではダメ）だと思うのです。 つまり26平米は、単に寝泊まりするだけの部屋にもなるけど 魅力的で快適な住空間にもなる、境界線上のものすごくむずかしい広さだと思うのです。 パークコートというのは、（パークマンションに次いで） 質が保たれたマンションを意味するグレードであり、 財閥不動産が質が保たれた快適な住空間を保障するところのブランドだと思うのです。 26平米の部屋も工夫して、パークコートらしい質が保たれた快適な住空間を提案してくれると考えていいのですよね。
  • マンションには「不動産」という側面と「建築作品」という側面の二つの見方があります。こちらのマンションは「下町のパークコート」「古川沿い低地における都市型住宅の模範」さらには「コンパクトな敷地の未来建築」をテーマにした建築作品であるという見方もできます。そういった意味でも、こちらのマンションは、古川沿い低地の再開発の中心であり、建築作品としても、大きな可能性をもったマンションであると注目されているのです。

買い物・食事

【買い物】

• ローソン港南麻布店（約40m・徒歩1分）
• まいばすけっと南麻布古川橋店（約360m・徒歩5分）
• 六本木ヒルズ（約1,400m・徒歩18分）
• 赤坂サカス（約2,760m・徒歩35分）

【食事】

• 天のや（約360m・徒歩5分）
• プリンチピオ（約700m・徒歩9分）
• ベイユヴェール 麻布十番店（約880m・徒歩11分）
• 更科堀井（約960m・徒歩12分）
• ナニワヤのローストビーフがいつでも食べれる。
  • ナニワヤのローストビーフは美味しいけど高いわ。自分は日進デリカでブロック肉買って自分で作るよ。日進デリカは新しくなって狭くなったけど。まあでも、麻布十番周辺は虎ノ門なんかより生活していて毎日ずっと楽しいのは間違いないと思うよ。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• まなびの森保育園麻布（約190m・徒歩3分）
• あい保育園南麻布（約350m・徒歩5分）

【小学校・中学校・高校】

• 区立東町小学校〈通学区〉（約90m・徒歩2分）
• 区立六本木中学校（約1,390m・徒歩18分）
• 麻布中学校・高等学校（約1,080m/徒歩14分）

【大学・その他】

• 慶應義塾大学三田キャンパス」（約720m/徒歩9分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域

【周辺環境】

• 今回のパークコートの特徴は、幹線道路に面している立地なので、ぐっと容積率が緩和されていることだと思うのです。 したがって、南麻布の高台のマンションよりも、ぐっと買いやすい値段で物件を提供してもらえる可能性があるわけですよね。 高台でなくてもあの場所は、駅から平坦な道のりの歩道が整備されていて、非常に移動しやすいと思うのです。
• 古川沿い高速道路幹線道路直面ということを受け入れれば、南麻布アドレスで駅徒歩5分のブランドマンションを手に入れられる。
• この立地でパークコートで売るとは？！余程土地を高く仕入れたので高く売らざるを得ず、無理くりパークコートにして仕様をあげて、高値販売を目指したとしか思えん。はっきり言って相応しくない立地。
  • • ここは首都高速、古川、羽田空港新ルートに近い三重苦の場所ですね。よくパークコートになれたなという感想。騒音、排気ガス、浸水、飛行機からの落下物等事故リスク、、、港区っていう区名だけが取り柄のマンションってイメージしかしない。
  • 浜松町のタワーと同じですね。高くせざるを得ずパークコートにするという。
• 小学校がほぼ隣の様ですが毎日騒がしそうですね涙。運動会の放送などもまる聞こえなんでしょうか？
  • 近隣住民です。運動会は毎日あるわけでないし、小学校の授業は平日夕方までと土曜昼までなので、生活する上で特に意識するようなことはないでしょう。そもそも東町小学校よりも目の前の麻布通りと首都高、そして何よりニノ橋の韓国会館前で右翼街宣車がやるヘイトスピーチの方がよほどうるさいです。

【地盤・水害】

• 古川沿いは有名な水害エリアのうえ、首都高隣接という港区で最低の住環境。 三田一丁目がそれに当たる。特に再開発が予定されている、三田小山西地区の場所は劣悪。 多少の水害対策をしたところで真っ先に浸水する場所には変わりないだろう。 首都高排ガス騒音地帯なので肺を鍛えたい方以外は避けるべき場所。騒音で精神的にもつらい。 子連れの方はご参考まで。
• この辺りは、東日本大震災時はどのような状況だったのでしょうか？ご存知の方教えていただけないでしょうか。
  • あの頃よりさらに人口密度が高くなってるからね。 恐ろしくて住めない。エレベーターが止まってしまうのは絶対だし。ぜぇぜぇ言いながら階段で上り下りするか。 非常電源なんか一日もたないよ。

周辺施設

【公園・自然】

• 南麻布二丁目児童遊園（約120m・徒歩2分）
• 南麻布1丁目児童遊園（約140m・徒歩2分）
• 網代公園（約510m・徒歩7分）
• 有栖川宮記念公園（約1,040m/徒歩13分）

【金融機関】

• みずほ銀行麻布支店（約300m・徒歩4分）
• 三菱UFJ銀行麻布支店（約710m・徒歩9分）
• 南麻布二郵便局（約210m・徒歩3分）

【病院】

• 劉内科整形外科（約40m・徒歩1分）
• はやし耳鼻咽喉科（約80m・徒歩1分）

【その他施設】

• フランス大使館（約1,350m/徒歩17分）
• フィンランド大使館（約860m/徒歩11分）

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掲示板

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