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千住ザ・タワー

提供: すてき空間
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    (→‎共用施設)
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
     
    *施工：株式会社フジタ
    		 
    *施工：株式会社フジタ
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *30階建のランドマーク的タワーで180戸しかないとなると、高いか競争がすごいかですね
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    '''【価格】'''
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    *坪単価400万円弱、70平米で8000万円くらいかな。
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    *第2期3次　7,330万円～7,430万円
    −
    *足立区アドレスだと、本来は坪３００でも高いイメージしかない
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    *最多価格帯 7,300万円台（2戸）
    −
    **普通に坪450ぐらいは行くんじゃない
    		+
     
    −
    ***最近分譲されたパークホームズ北千住の坪単価は300万円台前半だから、ここは坪単価400万円超えは確実。ターミナル駅まで徒歩3分のランドマークタワーだから、有明や晴海の微妙なタワマンより、こちらのタワマンの方が余程良いですね。公式サイトを見る限り、グレードも高そうですし、複合再開であることも魅力です。
    		+
     
    −
    *階層にあわせて、300～420 って予想してるんですけど。甘い？　億ションで、足立区ですって 残念感半端ないな。
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    '''【その他費用】'''
    −
    *買いたいけど、資産価値が維持できるかが一番気がかり。 都心とは言い難いし。 この様な高額な物件を足立区で買って、もし賃貸に出した場合は高く貸せるのか？ 今後のマンションの維持管理がうまくいくのか？ 外に行けば 下町の雰囲気をもった人達も多いわけで（私はそこが気に入ってますが） 高額だからといって、決して著名人が好んで住まいに選ぶ場所ではないし。 悩むな?。
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    *管理費（月額）
    −
    *2LDKで狭くても良いのですが、6000万円台で買える部屋無いですかね？
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    *住宅一部管理費 : 18,450円、全体管理費 : 17,220円
    −
    **公表されてる2LDKは60m2ですね。仮に坪400万円くらいでも7000万円は軽く超えますね。ホームページでも2LDK以上はワイドスパン！と謳っている以上、狭めの2Lは無いかも。1LDKなら間違いなく買えるでしょう
    		+
    *修繕積立金（月額）
    −
    ***足立区ですけど、北千住駅は城東地区でナンバーワンのターミナル駅ですからね。ここは別格かと。上層階は億ションでしょうね。中途半端な都心タワマンを買うよりも、ここを買った方が良いケースもあるでしょうね。
    		+
    **住宅一部修繕積立金 : 3,490円
    −
    ****坪400近いなら他探すよｗ　まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。
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    **全体修繕積立金 : 4,780円
    −
    *180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。
    		+
    *修繕積立基金（一括）
    −
    **錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ。北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし
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    **住宅一部修繕積立基金 : 627,270円
    −
    *北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。
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    **全体修繕積立基金 : 630,830円
    −
    *25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利（金利含まず）×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。 居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは？5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。
    		+
    *住宅一部管理準備金 : 9,230円（一括）
    −
    **確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。
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    *全体管理準備金 : 17,220円（一括）
    −
    *ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね～
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    *共視聴設備利用料 : 275円（月額）
    −
    *足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。億ションも当然だと思いますよ。
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    *インターネット利用料 : 1,514円（月額）
    −
    *早く価格発表してほしいですね。70平米が7000〜8000万円だったらほぼ予想通り、もし6000〜7000万円だったら激安過ぎて瞬間蒸発は確実、8000〜9000万円だったらゆっくりと完売する感じかな。さすがに足立区で70平米で9000万円を超えることは無いと思います。北千住が都内屈指のターミナル駅とはいえ。
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    *町内会費 : 200円（月額）
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    *「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。
    		 
    −
    **北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。ここまで駅近な物件はありませんでしたが。
    		 
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    *平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る
    		 
    −
    *ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。
    		 
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。
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    *大手町まで直通16分、東京駅15分。日比谷線始発駅。
    −
    **東京・品川へは常磐も使えるが。
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    *5路線利用可能なターミナル駅「北千住」駅まで徒歩3分。
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    **5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。
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    *東京・品川へは常磐も使えるが。
     
    ***京成ー成田空港というのもある。  
    		 
    ***京成ー成田空港というのもある。  
     
    *北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。
    		 
    *北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:千住ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]
    		 
    [[File:千住ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]
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    *便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが ホームページに掲載されているプラン内容を見ると どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。 また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。
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    '''【構造】'''
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    *超高層30階建・制震タワーレジデンス
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    *住・商・育一体型複合再開発プロジェクト
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    '''【日当たり・眺望】'''
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    *南向き中心＆北向き住戸を作らないゾーニング：全方位に開口部のあるタワー型マンションでありながら、「千住ザ・タワー」では、北向き住戸を作らないゾーニングを実現、また、179戸中127戸を南向きとしています。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:千住ザ・タワー　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　ラウンジ完成予想CG]]
    		 
    [[File:千住ザ・タワー　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　ラウンジ完成予想CG]]
     
    [[File:千住ザ・タワー　展望テラス完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　展望テラス完成予想CG]]
    		 
    [[File:千住ザ・タワー　展望テラス完成予想CG.png|350px|thumb|千住ザ・タワー　展望テラス完成予想CG]]
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    *駐車場：機械式40台（住宅用）ほかに24台（店舗用）
    		+
    *駐車場 : （総戸数に対して）64台（機械式駐車場［住宅優先40台、店舗優先24台］）、他に全体共用身障者用平置1台　29,500円～35,000円（月額）
    −
    *自転車置場:276台(住宅用・2段ラック式)ほかに200台(店舗用・平置)
    		+
    *駐輪場 : （総戸数に対して）276台（住宅用・2段ラック式）、他に200台（店舗用・平置）　250円・500円（月額）
    −
    *バイク置場:10台(住宅用)ほかに5台(店舗用）
    		+
    *バイク置場 : （総戸数に対して）10台（住宅用）、他に5台（店舗用）　5,000円（月額）
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    *内廊下
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    *ダブルオートロックシステム
     +
    *エレベーター防犯対策
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
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    *キッチン・・・フィオレストーンカウンタートップ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、整流板付レンジフード、3層構造・静音シンク、水無し両面焼きグリル付ガラストップコンロ、スライド収納、浄水器一体型シャワー水栓、
     +
    マルチハンガー付吊戸棚、扉面材/メラミン化粧板
     +
    *洗面室・・・三面鏡裏収納、引出式シングルレバー混合水栓
     +
    *バスルーム・・・ミストサウナ
     +
    *セキュリティ・・・全住戸の玄関ドア、住戸窓（FIX窓を除きます）に防犯センサーを設置しています。センサーセット時に窓が開いた状態になると、住宅情報盤（インター ホン親機）でアラーム音が鳴り、防災センター・警備会社に自動通報されるシステムです。
     +
    *ウォークインクローゼットなど大型収納付プラン中心：全販売対象住戸179戸中167戸にウォークインクローゼットを設置。加えてシューズインクローゼットも備えた収納力豊かなプランも数多くご用意しています。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取：1R～3LDK  
    		 
    *間取：1R～3LDK  
     
    *面積：25.20m2～110.24m2  
    		 
    *面積：25.20m2～110.24m2  
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    *バルコニー面積 : 15.80m2
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    *2LDK以上はワイドスパンまたは角住戸で構成：全販売対象住戸179戸中161戸にあたる2LDK・3LDK住戸は、すべて採光・通風性、開放性に優れた角住戸またはワイドスパン住戸としました。
     +
    *フレキシブルに使えるリビング・ダイニング隣接洋室：リビング・ダイニングと隣接する洋室の間仕切りを3枚引き戸（※一部除く）とし、開放すればリビング・ダイニングと一体的に使えるフレキシブルなプランを数多くご用意しました。
     
    *Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。
    		 
    *Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。
     
    *84m2、103m2 はプレミアム階だけかー。中層階で100m2を期待してたけど、80m2狭いなー。
    		 
    *84m2、103m2 はプレミアム階だけかー。中層階で100m2を期待してたけど、80m2狭いなー。
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    *便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが、ホームページに掲載されているプラン内容を見ると どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。 また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
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    '''【買い物】'''
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    *TSUTAYA北千住店（約250m・徒歩4分）
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    *ルミネ北千住（約270m・徒歩4分）
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    *北千住マルイ（約290m・徒歩4分）
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     +
    '''【食事】'''
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    *千寿（約130m・徒歩2分）
     +
    *あさり食堂（約190m・徒歩3分）
     +
    *Cielo Azzurro（約210m・徒歩3分）
     +
    *飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
      
      
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    *小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。
    		 
    *小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。
     
    *今日現地見てきました。DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。  
    		 
    *今日現地見てきました。DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。  
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    '''【大学・その他】'''
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    *東京藝術大学千住キャンパス（約220m・徒歩3分）
     +
    *帝京科学大学千住キャンパス（約1,600m・徒歩20分）
     +
    *東京未来大学約1,670m・徒歩21分）
     +
    *東京電機大学東京千住キャンパス（約470m・徒歩6分）
      
      
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     +
    ==周辺施設==
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    '''【公園・自然】'''
     +
    *千住仲町公園（約550m・徒歩7分）
     +
    *柳原の桜並木（約890m・徒歩12分）
     +
    *千住スポーツ公園（約950m・徒歩12分）
     +
    *荒川日の出町緑地（約1,180m・徒歩15分）
     +
    *柳原千草園（約1,300m・徒歩17分）
     +
    *荒川千住新橋緑地（約1,780m・徒歩23分）
      
      
     +
    '''【文化施設】'''
     +
    *東京芸術センター（約330m・徒歩5分）
      
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    ==周辺施設==
    		 
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    *
    		 
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==

    2019年6月18日 (火) 15:07時点における版

    物件概要

    千住ザ・タワー　外観完成予想CG
    千住ザ・タワー　外観完成予想（低層部）CG
    1. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    2. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    3. 常磐線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    4. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    • 総戸数：184戸（事業協力者住戸5戸含む）ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年12月下旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：株式会社フジタ


    価格・コスト・販売時状況

    【価格】

    • 第2期3次　7,330万円～7,430万円
    • 最多価格帯 7,300万円台（2戸）


    【その他費用】

    • 管理費（月額）
    • 住宅一部管理費 : 18,450円、全体管理費 : 17,220円
    • 修繕積立金（月額）
      • 住宅一部修繕積立金 : 3,490円
      • 全体修繕積立金 : 4,780円
    • 修繕積立基金（一括）
      • 住宅一部修繕積立基金 : 627,270円
      • 全体修繕積立基金 : 630,830円
    • 住宅一部管理準備金 : 9,230円（一括）
    • 全体管理準備金 : 17,220円（一括）
    • 共視聴設備利用料 : 275円（月額）
    • インターネット利用料 : 1,514円（月額）
    • 町内会費 : 200円（月額）


    交通

    • 大手町まで直通16分、東京駅15分。日比谷線始発駅。
    • 5路線利用可能なターミナル駅「北千住」駅まで徒歩3分。
      • 5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。
    • 東京・品川へは常磐も使えるが。
        • 京成ー成田空港というのもある。
    • 北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。
      • 乗り換えとか通過でダブルカウントされてる乗降客数信じてるトンチンカンもいるんだね。 上野東京ラインは本数少ない、TXは北千住からは使う必要性ない、半蔵門線は京成経由で料金上乗せ。さらに日比谷線は東武線直通、千代田線は常磐緩行線直通で朝ラッシュ激混み。 利用可能性と利便性は別個だって考えた方がいいよ。北千住は単なる乗り換え駅、通過駅。


    構造・建物

    千住ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG

    【構造】

    • 超高層30階建・制震タワーレジデンス
    • 住・商・育一体型複合再開発プロジェクト


    【日当たり・眺望】

    • 南向き中心＆北向き住戸を作らないゾーニング：全方位に開口部のあるタワー型マンションでありながら、「千住ザ・タワー」では、北向き住戸を作らないゾーニングを実現、また、179戸中127戸を南向きとしています。


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    共用施設

    千住ザ・タワー　ラウンジ完成予想CG
    千住ザ・タワー　展望テラス完成予想CG
    • 駐車場 : （総戸数に対して）64台（機械式駐車場［住宅優先40台、店舗優先24台］）、他に全体共用身障者用平置1台　29,500円～35,000円（月額）
    • 駐輪場 : （総戸数に対して）276台（住宅用・2段ラック式）、他に200台（店舗用・平置）　250円・500円（月額）
    • バイク置場 : （総戸数に対して）10台（住宅用）、他に5台（店舗用）　5,000円（月額）
    • 内廊下
    • ダブルオートロックシステム
    • エレベーター防犯対策


    設備・仕様

    • キッチン・・・フィオレストーンカウンタートップ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、整流板付レンジフード、3層構造・静音シンク、水無し両面焼きグリル付ガラストップコンロ、スライド収納、浄水器一体型シャワー水栓、

    マルチハンガー付吊戸棚、扉面材/メラミン化粧板

    • 洗面室・・・三面鏡裏収納、引出式シングルレバー混合水栓
    • バスルーム・・・ミストサウナ
    • セキュリティ・・・全住戸の玄関ドア、住戸窓（FIX窓を除きます）に防犯センサーを設置しています。センサーセット時に窓が開いた状態になると、住宅情報盤（インター ホン親機）でアラーム音が鳴り、防災センター・警備会社に自動通報されるシステムです。
    • ウォークインクローゼットなど大型収納付プラン中心：全販売対象住戸179戸中167戸にウォークインクローゼットを設置。加えてシューズインクローゼットも備えた収納力豊かなプランも数多くご用意しています。


    間取り

    • 間取：1R～3LDK
    • 面積：25.20m2～110.24m2
    • バルコニー面積 : 15.80m2
    • 2LDK以上はワイドスパンまたは角住戸で構成：全販売対象住戸179戸中161戸にあたる2LDK・3LDK住戸は、すべて採光・通風性、開放性に優れた角住戸またはワイドスパン住戸としました。
    • フレキシブルに使えるリビング・ダイニング隣接洋室：リビング・ダイニングと隣接する洋室の間仕切りを3枚引き戸（※一部除く）とし、開放すればリビング・ダイニングと一体的に使えるフレキシブルなプランを数多くご用意しました。
    • Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。
    • 84m2、103m2 はプレミアム階だけかー。中層階で100m2を期待してたけど、80m2狭いなー。
    • 便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが、ホームページに掲載されているプラン内容を見ると どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。 また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。


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    買い物・食事

    【買い物】

    • TSUTAYA北千住店（約250m・徒歩4分）
    • ルミネ北千住（約270m・徒歩4分）
    • 北千住マルイ（約290m・徒歩4分）


    【食事】

    • 千寿（約130m・徒歩2分）
    • あさり食堂（約190m・徒歩3分）
    • Cielo Azzurro（約210m・徒歩3分）
    • 飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。


    育児・教育

    • 子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。
      • 生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
    • 小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。
    • 今日現地見てきました。DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。


    【大学・その他】

    • 東京藝術大学千住キャンパス（約220m・徒歩3分）
    • 帝京科学大学千住キャンパス（約1,600m・徒歩20分）
    • 東京未来大学約1,670m・徒歩21分）
    • 東京電機大学東京千住キャンパス（約470m・徒歩6分）


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域
    • 洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？
      • 洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。
    • 都心から程々に近くて、地元に大型商業施設が駅直で複数あるのが良いですね。
    • 足立区って何で人気ないのかな？
      • 治安が悪いイメージですね。北千住の治安は比較的良いですが、保育園は激戦で入りにくいです。
    • 北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。
    • 現地見てきた。はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。
    • 北千住って治安とかどうですか？
      • 北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。
        • 人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね
    • 北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね。どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い。古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった。ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 千住仲町公園（約550m・徒歩7分）
    • 柳原の桜並木（約890m・徒歩12分）
    • 千住スポーツ公園（約950m・徒歩12分）
    • 荒川日の出町緑地（約1,180m・徒歩15分）
    • 柳原千草園（約1,300m・徒歩17分）
    • 荒川千住新橋緑地（約1,780m・徒歩23分）


    【文化施設】

    • 東京芸術センター（約330m・徒歩5分）


    その他

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    千住ザ・タワー

    物件概要
    所在地 東京都足立区千住1丁目100番（地番）
    交通 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
    東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
    常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
    東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
    つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
    総戸数 184戸
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