グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜

2019年6月15日 (土) 14:30時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目402番1（地番）
• 交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩10分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬予定
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：株式会社CMC

価格・コスト・販売時状況

• もう施工は始まってるのでしょうか？
• 小規模マンションなので修繕積立金の値上がりが心配…。管理費も高いだろうし。

【第１期予告物件概要】

• 予定販売戸数：7戸（住戸）
• 予定販売価格帯：3,700万円台～4,400万円台（100万円単位）
• 専有床面積：56.55m2～65.80m2
• バルコニー面積：8.12m2～12.77m2
• ルーフバルコニー面積：9.26m2
• 専用庭面積：15.84m2～20.97m2
• テラス面積：8.12m2～12.77m2
• 間取り：3LDK

交通

• マイナーな中浦和駅から10分も歩くのに線路が近いのが残念です。この位置だと電車の音結構聞こえますよね？

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：56.55平米～70.15平米
• Aタイプは角住戸なので開放感があるし、3面採光だから室内も明るくていい。
• Gタイプ良いですね。LDKをルーフバルコニー側に寄せて、全体的に開放感のある部屋となってるのが素敵だと思います。 トイレの西側のスペースは中庭みたいな扱いでしょうか。廊下を歩くと外にある緑が見える位置で何とも贅沢感あります。 物件概要からすると一期はGタイプを出さないのですかね。マンション価格全体は今のマンションにしては安めのようですけど この部屋だけは高くなりそうですね。
  • リビングの形状（廊下的部分がある）とか玄関からリビングの遠さとかの難点もありますが、たしかにＧは住んだら気持ちよさそうな間取りですね。 風呂はもちろんトイレに窓というのはマンションでは貴重だと思います。玄関前のポーチもすごく広くて、小さい子どもならここで遊べそうです。 その一方でＧには普通のバルコニーが無いようなので洗濯物の干し場に困るかも。
    • Gタイプはリビングに家具が配置しづらく、かといって何も置かなかったら収納が少なすぎると思うな。
• Gタイプの間取りを見ました。かっこいいです。
  • ポーチがあって玄関前はプライベートスペース
  • シューズクロークが広い
  • 部屋ごとの収納が広い
  • キッチンからバルコニーへドアがあって行ける
    • あと、ルーフトップガーデニングと廊下の間にちょっとしたスペース？があり、ここに洗濯など干せたり、家庭菜園やガーデニングができるんでしょうか。小規模マンションで修繕積立金の値上がりを心配される人がいますが、そういった方はふるい落とされて住まなくなるのかなと思っています。管理費を余裕で払える方が住むので、民度も高いんじゃないかと考えています。
• Ｇタイプはポーチが広く、収納力があるというところは確かに良いと思いました。 ただ、水回りがまとめられている場所にあるわけではなく、少し離れたところにあります。 家事動線としては、水回りが離れていると、掃除や朝の忙しい時間は特に、家事が大変。これはマイナスになってしまうかな。 プラス面で考えると、子供が女の子の場合浴室がリビングに面していないことから、 お風呂にゆっくりと入って、そのまま部屋に行けるのは、良いのかもしれません。 個人的にはちょっと変わった間取りだなと感じます
  • Gタイプの話題がちょっと盛り上がっていますね。 ポーチは何なんでしょう、ちょっと広すぎませんか？ 物を置いたりもできるとしたら有効利用できそうですけど。 ポーチのおかげで浴室窓があっても安心ではありますね。 ルーフトップガーデニングは共用部ですか？ Gタイプの一部なんでしょうか？ その手前にある凸凹した空間は何なんでしょう？ その空間に面してトイレにも窓があるのはいいなと思います。 ルーフバルコニーを見渡せるリビングダイニングはたしかに快適そうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 駅前は開けている分、賑やかですからね。駅から離れた徒歩圏内の距離の立地のマンションは閑静でいいのではないでしょうか。第1種住居地域ですし、長期的に良い生活環境が保障されているようなものですね。

周辺施設

その他

掲示板

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