（仮称）クリオ元町駅前プロジェクト

2019年6月12日 (水) 14:15時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
• 総戸数：41戸（住戸40戸・管理事務室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月中旬
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 元町物件は本当に久々です。 ここの前はというと、2011年に発売されたル･ケレス元町までさかのぼってしまいます。その前が2009年のクリーンリバーフィネス元町グランスクエア。つまり過去10年で先行物件は2件しかないわけで、ここしばらくの「東豊線北側の不人気」を反映していると言えましょう。 とはいえ、パチンコ屋さんの跡地で地下鉄出口のすぐ横。買い物はマックスバリュまで6～7分で、元町西友までは13～14分くらい。地下鉄駅周辺はけっこう飲食店やコンビニ等もあり、小中学校のどちらも10分圏内です。昨年の地震の結果、地盤の危うさがちょっとミソ付けてますが、立地のスコアは悪くないと思います。 間取りは最近の流行？に便乗してか、69平米の3LDKとか86平米の4LDKとか作ってるのはいかがなものかと思いますが、個室が4.1畳でもいいや…という人ならそれもアリかもしれません。でも、そうやって総面積をチマチマ削ってきてるということは、坪単価がけっこう高いのではないかとも思われ、そのへんは心配ですね。
• あんまり人気がなさそうな感じます。ナゼかな？
  • 間取りはまあまあ良さそうに見える。狭いのは今の市況じゃ仕方ないかな?。地震で不安になった立地だけど、流石にレーベンよりは目に優しい価格だろうからそれなら早期完売もありそう。
• ここは販売価格が安ければ、あっという間完売しそう。駅からこれだけ近いのは資産価値ありますからね。
• 坪単価いくらなの？200万円前後かな？
• 今公表されているプランの中では、Dタイプが広さも部屋の配置も使いやすそう。元町駅がすぐという立地は便利なので魅力的な物件ですが、やはり、みなさんと同じで価格がとても気になります。規模が大きなマンションではないだけに、価格は高くなりそうでしょうか。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に23台【車椅子使用者優先駐車場1台、屋内平置9台、屋外平置13台（うち小型車用4台を含む）】
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：建物内に60台設置

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：54.73m2～85.81m2
• 2面バルコニーやキッチンにバルコニーがあるのはいいです。キッチンにバルコニーがある間取りは初めて見ましたが便利でしょうね。SICも多機能型か。便利そう。
• 4LDKの間取り見ましたが洋室4部屋中3部屋が4畳台って狭すぎでしょ(笑)
  • ３LDKの６畳もドアのデッドスペースで実質５畳あるか微妙。しかし徒歩一分は売りだね。
    • 4L、3Lの部屋は、間取り変更すればいいんじゃない。2部屋買って広くするとか。
      • ２戸買ってつなげるのは実質的に不可能に近い。自分以外の全購入者の、75％以上の承諾を取り付けねばならないから。
        • 竣工前に正式な手続きを取れば良い。管理組合発足前だから建築基準法に基づいてデベと所管官庁の承諾が取れれば良い。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・45ｍ高度地区・準防火地域
• 地盤はどうですか？
  • もちろん悪い。市の防災マップを見ると一目瞭然。東15丁目屯田通は昨年の地震で広域にわたって道路が陥没した。

周辺施設

その他

掲示板

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