シエリア須磨鷹取

2019年6月5日 (水) 14:33時点における版

シエリア須磨鷹取　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
• 交通：

1. JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
3. 山陽電鉄山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩9分

• 総戸数：323戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月上旬 予定
• 売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JR沿線で久しぶりの大規模マンションですね、期待してしまいます！
• 価格はどうなるか、大規模だからそんなに高くはならないかどうか。共有施設などはどうなるのだろうか。詳細が出るのが楽しみです
• 大型マンションですからね。 完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。 こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。 利便性がいいですからね。 ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。
• 西向きの部屋だけ安そう。
  • 最多価格帯が3,900万円台(販売予定価格帯：2,600万円台～5,400万円台)とのことなので、それより安い部屋は人気が集中するかもしれませんね。やはり西向きの部屋が安いんですかね？
  • 西向きが一般的には安いですよね。ここは北側と北西に同じ位の高さの公営住宅があるようで、北西側のはベランダから見えそうだし、西向きのなかで北側に位置する低層階が安そうですね。でも、一番北側は角部屋になるので、どういう値のつけ方か、発表までわかりませんね。東向きでも24時間スーパーの横で夜も出入りが頻繁にある感じだと低層階は安いかもです。
• シエリア須磨鷹取、価格が低価格でいいと思いました。2LDKだと2600万円台から、3LDKだと2900万円台から、4LDKだと3500万円台から。南のバルコニーも日当たりがよさそうで、小学校も「見える」距離。スーパーもあるし、近くには桜並木もあるし、割と揃っている印象を受けました。

交通

• 鷹取は朝の大阪方面のJR乗る人にとっては厳しい環境かも。須磨海浜公園駅で結構満員になりますからね…7:30頃までは比較的余裕ありです。
• 最寄り駅まで6分、鷹取→大阪が40分程ですと、一般的には十分通勤圏内だと思います。大阪勤務でも、北摂、堺、京都等から通勤されてる方多いと思いますが、同じぐらいです。
• 電車はJRは普通しか止まりませんが地下鉄や山電も利用でき、比較的便利かと思います。
• 最寄り駅が３駅もあり、いずれも徒歩圏内で便利で良いなと思います。

構造・建物

シエリア須磨鷹取 エントランスアプローチ完成予想CG

シエリア須磨鷹取 コーチエントランス完成予想CG

シエリア須磨鷹取 グランドエントラン完成予想CG

• 土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で間取りもきっちりとした感じになるのでは
• 施工が長谷工ということは、ベランダの境界がペラボー（戸境ボード）のみの長谷工仕様になってしまうのか気になります。お隣のベランダ掃除の排水が流れてきたり、ペラボー上部からタバコや換気扇を出た料理の臭いが流れてきたりと物件を見極める評価ポイントととしては、かなりマイナス評価になってしまう部分です。
• 車寄せがあるので子供を乗り降りさせるときは安心。タクシー移動するときも車寄せがあるのって便利です。

共用施設

シエリア須磨鷹取　オーナーズサロン完成予想CG

シエリア須磨鷹取 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)) 月額使用料:7,000円～17,000円
  • 209台はちょっと少なそうですよね。車はあった方が便利かなと思います。
    • これだけ便利であれば必要ないかとも思います。
• 自転車置場：646台 月額使用料:100円～400円
• バイク置場：7台 月額使用料:3,000円
• ミニバイク置場：26台 月額使用料:2,000円
• 共用施設はそれだけの棟を造るんですね、凄い計画ですね。
  • キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。
  • 共用棟に保育施設とか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。
• キッズルームなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいです!子育て交流会など、プレママにも優しい環境だと思いました。そのほかにもブックラウンジなどがあっていいですね。
  • ゲストルームやキッズルームと共用施設は充実してい流ので、雨の日の遊び場があるというところは良いです。

設備・仕様

• ゴミ置き場はゴミトラムになっているようで、臭い防止としては良いかと思います。24時間出せるので安心です。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.19m2～92.13m2
• 4LDKは約91㎡で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。
  • HPの2プランをみますと、いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。
    • 戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配な点もあるので、和室を洋室に変更できるといいとも思います。
• 上階であれば眺望も望めそうですね。1階なら庭付きの物件もあり、バーベキューとかは無理かと思いますが、庭でお日様ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

買い物・食事

• ライフ 須磨鷹取店（徒歩1分／約10m）
• マルハチ 鷹取店（徒歩6分／約450m）
• 板宿本通商店街（徒歩9分／約680m）
  • 板宿は商店街にぎやかですし、色々使えて良さそうですね。
• この物件のお隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。

育児・教育

【保育園・小学校・中学校】

• 千歳保育園（徒歩1分／約80m）
• 神戸市立だいち小学校（徒歩3分／約230m）
  • だいち小学校は学校のブログが充実していて、どういう雰囲気なのかが伝わってきてとても良いですね。子どもたちはとても元気そうです。

http://www2.kobe-c.ed.jp/dit-es/index.php?page_id=0

• 神戸市立太田中学校（徒歩6分／約480m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅からの距離も程よくて広さもそれなりに良さそうでスーパーも小学校も公園も近いですね
• 長田区は避けた方がよいというのを聞いたことがありますが、この辺りの立地は治安的にはどうなのでしょうか？
  • ここ、須磨区みたいですよ。
• 調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。ここ、アリかも！
• スーパー、コンビニ、公園がすぐそばって、ひそかに最強の環境かもしれない。小学校も近い。もう一軒のスーパーも近い。たしかに環境は整っているかもしれません。駅もそう遠くはなく、歩いても苦にならない程度ではないでしょうか。

周辺施設

【公園】

• 鷹取駅北公園（徒歩2分／約120m）
• 須磨海浜公園（徒歩25分／約2,000m）
• 須磨離宮公園（徒歩29分／約2,300m）

【病院・クリニック】

• ちかしげクリニック（徒歩4分／約270m）
• 高橋病院（徒歩5分／約380m）
• 岡医院（徒歩29分／約2,300m）
• 桜の名所や公園も沢山あるので休日は子育て世代がよく遊んでいます。
  • ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。

その他

• 私見ですが、、、
  • 利点

1. スーパーがすぐ近くにある 例→ライフ、マルハチ
2. 区役所が近いので届出など必要な際は歩いて行ける
3. 板宿方面に行くと商店街があるので便利
4. 病院も近くにある
5. 鷹取駅周りは公園が多い
6. 三宮まで電車で約10〜11分
7. 価格がそこまで高くないので一般サラリーマンでも手が届く範囲

• マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。

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