ワコーレ逆瀬川ステーションマークス

2010年6月3日 (木) 02:14時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目290番1（地番）
• 交通：阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩2分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：普通地上権（普通借地権（地上権）の準共有　借地料（月額）/6,715円・8,565円　借地料充当基金（一括）/40,290円・51,390円）
• 完成時期：平成22年（2010年）1月下旬
• 売主：和田興産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,360～3,980万円
• 借地権は世帯数が多い割には少し高い気がしますし・・・設備と利便性と物件と学区と建物の値段などはいい感じですね＾＾
• 借地権は地主が破綻したら大変なことになりますよ。友達の神戸のマンションでは地主が破産して結局弁護士が入ってマンションの住人が土地を買取らざるを得なかったみたいですよ。手続きは恐ろしく大変だったらしいですが・・・。
• 借地権と言っても、地上権と言ってほとんど所有権と変わらないと説明を受けましたよ。期間も70年で自動更新だし、問題ないと思いますよ。所有権のマンション買っても70年後どうなってるかわからないしね。
• 借地権というのは、要は人の土地をお借りしているということです。１戸当たり年間約１０万円の土地代負担があります。６５戸ですとオーナーには年間約６５０万円の地代が入ります。７０年貸せば約４億の収入ですから、３００坪の土地を売ったのと同じ位の利益があるはずです。ですから購入される方は建物のみの代金と思って買われた方が賢明かと思います。
• 70年で4億という計算ですが、そこから土地にかかわる税金を所有者（地主）が払うので手元に残るのはもっと少ない額だと思います。この物件は定期借地ではなく普通借地のようですので、一般的には占有者のほうが法律によって手厚く守られていますので、借地だということで条件が悪いとは限らないかと思います。私の実家は以前借地（一戸建）でしたが、地主の相続のときに土地を買い取ったところ市場価格の4割程度の金額で購入できました。ということは、地代を払っているだけで所有権の6割程度を占有者が持っていることになりますね。

交通

構造・建物

• 

  外観

共用施設

設備・仕様

間取り

• 1LDK+S-4LDK

買い物・食事

• コーヨー(102m)、いかり(141m)、コープこうべ(250m)、万代(607m)。

育児・教育

• 逆瀬川保育所(89m)、逆瀬川あゆみ保育園(192m)、逆瀬川幼稚園(232m)、伊孑志保育園(422m)、めぐみ学園幼稚園(463m)。
• 小学校は第一ですよね？
  • 末広小学校ですよ。第一だと良かったんですが・・・でもさほど悪くはないかもです。

周辺環境・治安

周辺施設

• 宝塚病院(368m)。

その他

掲示板

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