アルファステイツみなと大通り公園

2019年5月28日 (火) 15:24時点における版

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩8分
2. 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩8分
3. 鹿児島市電唐湊線 「市役所前」駅 徒歩4分

• 総戸数：70戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 連休中マンションギャラリーは満員だったそうですがどのような感じですか？
• 価格が高すぎ・・・.売れ残るかも
  • 確かに高いですね。
    • それにしても高すぎませんかここ。15階建てで直床だしエレベーター一基だし。サッシはＴ-1ですって
      • 70戸程度のマンションには、エレベーター1基で十分。2基あれば修繕費がかさむ。
• 販売価格3,480万円～4,950万円って妥当なところですね。駐車場5000円からって安いですね～
• 販売始まりましたね～売れ行きはどうなんでしょう
  • ＭＲでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
    • 投資物件でも可だね。
• 第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね。早いのかな
  • 70戸中30戸だから43%。ま、普通？
    • 同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ
      • 来週にも完売しそうですね・・・
• 第２期の売れ行きはどうなんですか？
  • 第2期って11戸だけなのになかなか売れませんね
    • どこも、完成在庫を抱えているからね。
      • 先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います

交通

構造・建物

アルファステイツみなと大通り公園　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

• 駐車場：60台
  • 月額使用料：5,000円～36,000円
• 駐輪場：79台
  • 月額使用料：0円
• バイク置き場：4台
  • 月額使用料：800円
• 70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に 苛々しますよ。 以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。 ちなみに性格はせっかちではないですが…。 あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので

設備・仕様

• 直床でT1サッシて本当ですか。ひどいね。
• モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか？
  • 今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：69.41平米～82.50平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 目の前に桜島があるのは魅力的ですが、大きな通りに面しているので夜は結構騒がしいのではと思います
  • 大通りに面してますが そこまで騒音は気にならないと思います。 現在その大通りに近くに住んでます。 ニシムタ、鮮度市場も近くにあり立地的には最高の場所だと思います。 夏場の桜島の降灰だけきになるところかな。
• 海沿いだし埋立地ですので地震や桜島の大噴火の時が怖いな
  • 近くに長年住む者です。あそこは埋め立て地とは言っても150年前の明治時代の話です。前パチンコ屋の建物もあったし問題無しでしょうね。
• 目の前のガソリンスタンドや日通の敷地が売れたらマンション建ちますよね。あそこは建てられないんでしたっけ
  • 気になって調べてみたらマンションの前は、県の条例らしきものがあり、マンションは建てれないようですよ。まぁ港あるし、日通が簡単に手放さないでしょうねー
    • それなら低層階でも見晴らしがすばらしいマンションになりますね
      • マンションは、場所を買えって言うけど、良い場所だね！
• ここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。 桜島を毎日眺めたい人が多いのか… しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。
• 日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました。他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと。中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね
• 市電の延伸が決まったら，いいい場所ですね。

周辺施設

その他

掲示板

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