シティタワー葵

2019年5月23日 (木) 17:48時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩6分

• 総戸数：354戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成32年12月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所はなかなかなのにね
  • 残念ながら長谷工ですしね。
    • 長谷工か...いい立地なのにもったいないですね
• 長谷工ということ以外は良さそうな物件ですね。坪単価どれくらいと予想しますか？240万くらい？
• 販売価格は＠300万円くらいでは無いですか？地位は違えどプラウドタワー名古屋久屋大通公園で＠320万円を探っているとのうわさですから。そうなると＠300万円も納得感出てくるんですけど、長谷工施工なのとタワーと言いつつ団地型マンションの寄せ集めなランドプランが減点大きいんですよねー
• ここの検討を辞めてしまった者です。 横長の大規模マンション、昔の団地みたいだなと感じてしまいました。 当初の計画ではちゃんとタワーマンションだったと噂で聞きました。 昨今の建築費高騰と用地仕入れで高額落札をした為に、タワーマンションの計画から、横長の大規模マンションに変更されたとも。 タワーマンションだったら検討したかったんですけどね。残念です。
• 名古屋においてはプラウドタワーってだけで確かに価値はあると思います。それ以前にここは立地が中途半端だと思います。葵って泉で買えない人が買うイメージです。最寄りも新栄なので、、、
• ここまで超大規模マンションだと、 賃貸に出そうと思っても、マンション内で競合が起きてしまったりするのでしょうか。 それとも、通勤のしやすさ、駅までの近さなどから かなり人気の高いマンションになり得るのでしょうか。 永住の人が割合としては高くなりそうな気がしますけれども、どうなのかな?って疑問に思いました。
• 高級マンションにしても売れる気がするんですけどね。外廊下なのも費用削減のような気がしてしまい、残念です。354邸のマンションなので、どうなるのか興味があります。
• 立地は良さそうだけど幾らくらいなんですかね、そろそろ値段出てきそうですけど。
  • 坪300万です
    • つまり、58.87m2 ー 88.68m2、5,079万円 ー 8,061万円。駅直結でもないし、スーパーも近くない。タワーパーキング280台、平置4台だし。買ってからの値下がり感が栄から東に外れた立地じゃリスキーなような。。
• 価格発表されましたか？
  • 4月下旬の販売開始でまだ価格未定になっていますが、 モデルルーム見学した人には価格が公開されているんですか？ 初心者なのでマンション販売の流れがわからない状態ですが、 最近価格ヒアリング説明会というイベントがあったんですか？
    • 通常、販売開始よりも前にモデルルームをオープンして、モデルルーム来場者に予定価格を提示、その反応を探って販売価格を決定して、販売開始って手順ふむ。 販売開始前には見込み客に対して希望住戸を確認して、重ならないように調整する。価格発表されてからモデルルームに行っても出遅れ。検討してるのなら早く行動しないと。 まあ、価格がわからない段階で行って、無駄足ってこともあるけど。
• 立地などを考えると良いマンションだと思いますが ただ価格は 予想より 高めでした。具体的にはお伝えしませんが プラウド名古屋久屋大通公園と階数や平米を考えると ほぼ同格です。完全に私の個人的な主観ですが 泉1丁目と葵では 少しですが 格が違うと 感じていたので残念です。
  • 葵っていう地名でプレミアムな感じにしてるけど、都心でもないし。広々ともしていない。全部中途半端。
• やはり想像以上の価格に驚きますよね。
• モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ
  • でいくらなんですか？
    • 億 一歩手前
      • 高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。
        • 強気な価格設定だなぁ さぞや仕様が素晴らしいのかな？ ってか消費税も上がるのに そんなに売れるのか？
          • 億一歩手前！？坪350万円くらいということですか。さすがに買う人は道楽ですね。
• 所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？
• 近隣に住む者です。 今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。 かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。 この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。
• 本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？
• 間取りが狭すぎ。都心でもないのに。これは一年後叩き売りまちがいなし。
• 他のタワマンより安くなってるし何の文句もないです。中古よりも安いと思う。プランもよかったし。ちなみにウチは葵小学校が近いのが決め手です。
• 周辺タワマン、間取り1LDK+Sから4LDK、専有面積58.87m2から88.68m2であれば、4200万円台から9800万円台のイメージ。
• ここ、長谷工施工によりお安いとのことであれば、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 3200万円台から6900万円台のイメージ？ いかがでしょうか？
• 個人的には長谷工というより、一概に住友負動産だから、普通のマンション仕様だと過密住宅になるのが必然と思うのですが？
  • 住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。
• マンションギャラリー見てきました。 東区葵　場所は最高クラスです。しかし・・ タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、 あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。 　住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。 各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。 生活の必需項目でしょう。 東区葵のマンションとしては、残念すぎる 対象外になりました。
• 東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。
• 最高坪単価が300万円の場合、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 4500万円台から8000万円台のイメージ。 実際にはこれより1000万円高いとあれば、 5500万円台から9000万円台のイメージ？
  • それ高層階の値段だね
    • 普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。
• 低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります。ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも
• 色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました。みんなが注目してるのは確かなんでしょうね
• これだけの規模だと管理費とかは安いですか？
  • 管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/m2。名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？
    • コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ
      • 住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。
• みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。
  • こだわりの部分って、何でしたか？
    • ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。
• 朗報聞きました！南向き75m2で眺めが問題ない階数の部屋で、6500万円台の部屋が案内できるようになったと！目の前建物で塞がってないですよねって念入りに確認しましたけど、大丈夫ですって断言してました。
  • あ、東向きなら3LDKで高層階で五千万台もいけるらしいです。
    • 角部屋ですかね？
      • 南向きで75m2の角はありません。角は80m2以上だけですよ。
        • だとしたら相変わらず高いですね（汗）
          • やっと坪300ですね。当たり前ではありますが 角はそれ以上ですねw 階数が変わっても 下げないと言い切っていたのに 直ぐに下げた辺りを見ると...。分かってはいましたが かけ引きが下手過ぎですね。急ぎ過ぎです...。今更 もう手遅れですけどね。
• 2LDK、3LDK、4LDKと間取りも選べていいと思います。従来のタワーマンションのイメージからすると、違いますよね。横長のタワーで、内廊下ではない感じ？マンションが高層階になったようで、コルビジェの「ユニテダビダシオン」風なのかなと勝手に推測しています。
  • 横に広いとかはどうでもよくて、眺めが良いかどうかがタワーマンションの大事なところかと。周りビルに囲まれて高層階と言いながら眺め悪いとか最悪でしょ？

交通

構造・建物

• ここって建物の高さはどのくらいですか？
• 一応、タワマンになるのでしょうか。総住戸数354戸だとかなりのスケール。
• ここは、内廊下ですか？
• ３５４戸はすごいですが、敷地内で１棟？それとも２～３棟？写真を見る限り１棟のみのようですが・・。
• 鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　 これで354戸なので、ワンフロア辺りかなりの戸数が集まるようになるのでしょう。 何棟できるのかとかわからないですが、でも書かれているのは1棟のみのこと。 だからこの1棟でこれだけの戸数を稼ぐんだと思います。 エレベーター、それなりに数がないと朝大変そうだ（汗）
• 横長のタワーとは。。。。。。。。
  • 単純計算で、354÷20＝17.7です。1フロアあたり17邸から18邸です。横長、しかもタワーマンションって珍しい気がします。タワーマンションって想像だと1フロア多くても10部屋くらいかと思っていました。17部屋あるならホテルみたいですね。2棟建てじゃなくて1棟なのが意外です。
• 横長でも20階もあればかなりな迫力でしょ？住友の久屋大通のタワーはカッコイイですから、似た形になればいいですね。
  • これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに残念だね～。メガ団地のような悲壮感が漂う
    • タワーマンションと聞いて、イメージは縦に長いマンションでした。ただイメージ図は大規模マンションですよね。好みが分かれそう・・・。
• 視界が悪い部屋の割合が多そうだね。15階？から程々に視界が開けるとしたら、300戸の75%は視界が悪くてソコソコ高いのかな。
• エントランスのホールはすごくかっこよく、中庭になるんでしょうか。木々と砂利の空間が夜にライトアップされているとほっと一息つけそうです
• 外廊下なのがちょっと残念
  • 20階の外廊下となると風が強い日は玄関開けるの大変そう。格子とかだと下見るとちょっと怖そう。眺めは良さそうですね。大きいマンションができるとシンボルマークになりますね。
• こちらはミニタワマンと呼ばれているんですか？20階建てもタワーマンションという括りに入ると知り驚きましたが、20階建て程度なら外廊下でも問題ないように思います。さすがに40階、50階となると内廊下でないと風の影響を受けて危険でしょうけど。。。そう言えば、ゴミ置き場は24時間対応可能だそうですが各階ごとに設置されますか？
  • ミニタワーってフロアあたりの総面積が小さなペンシルタワーのことを指すと思う。だからココはミニタワーじゃないかと。外廊下は風云々じゃなくて、共用廊下に面した窓を持つ間取りが一番の問題なので、階数は関係ないかと。
• 1フロア18戸もあるから、毎日顔を合わせてコミュニティを作れそうですね。ただ20階の外廊下が怖いからって、中低層階廊下で立ち話はやめてほしい。
• ゴミ捨て場は一ヶ所だけですよ。棟毎に一つとかじゃなく、マジで一つ
  • ゴミ捨て場は 354戸で1ヶ所だけです。それも1階の1番隅のみです。
    • ゴミ捨て場が一ヶ所ですか。ほとんどのマンションは一ヶ所ですがタワマンは各階ゴミ捨てがあるのが主流です。最近のマンションはコストダウンが激しくなってきており、泉のプラウドも各階ではなかった。少し前マンションは、タワマンでもない上前津のパークコートは各階ゴミ捨てがあったなぁ。
      • ゴミスペースは、定期清掃などの管理費コストの上積みでなんとかなる問題ではなく、設計時にスペースを無くして部屋を多く売るという利益追求の為のカットですね。
        • 別に1ヶ所でも良いのですが その分のコストダウンが 売り値に反映されてない事が 利益しか考えていないように感じ残念に思えます。
          • 各階ゴミ捨てでコスト試算。0.5坪／戸だとしたら坪単価300で計算すると、150万／戸です。広さによるけど、壁や扉の設計考えるとけっこうスペースが必要かと。
            • ゴミ袋抱えて20階から1階まで下がって別棟に行くのかー。いろんな人に出くわしそう
              • 理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが混雑してしまいませんか？
                • ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？
• ここは、ゴミステーションが全て1階へということだから、タワーマンションとしての品格が落ちてしまいますね。ゴミを持ってのエレベーターは、臭いの問題が出ます。ゴミも色々種類がありますし。タワーパーキングも難ですが、ここでは車不要の生活を考えたほうがいいでしょう。だけど東区葵の場所としては、ちょっと考えてしまいます。
• 20階建ての354戸って過密過ぎるのでしょうか？名古屋市内にある住友不動産以外のタワーマンションはどうなのでしょう？
  • 20階で354戸は過密です。一番いい感じはワンフロアに6から7戸程度。
    • 確かに過密ですよね。単純計算しても、354÷20＝17.7。ユニテダビダシオンを”団地”と言っていた人がいましたが、団地風になってしまうのかも。

共用施設

• 駐車場総台数：284台（全体）
• 自転車置場総台数：708台（全体）
• バイク置場総台数：23台（全体）
• 共用施設、キッズルームやコンシェルジュサービスなどどこまでできるでしょうか。マンションによって共用施設の充実度合いが違ってくるので、何があるか今から期待しています。
• ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ
  • パーティールームありますね。ゲストは2部屋あるみたい
    • ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？
      • ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。 最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。 評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。

設備・仕様

• コンシェルジュがいるのは便利ですがコストがかかりますね。

間取り

• ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？

買い物・食事

育児・教育

• 葵小学校が徒歩で数分のところにあり、通学に便利そう。小学生の子供、家までの距離が短いといいと思います。今年の夏は本当に通学が大変そうでした。ランドセルも重いし、夏は暑いし、雨が降ると豪雨だし・・・。小学校が近いと急病の時にさっと行けていいですよね。
• 学区は富士中学区になりますか？小学校はかなり近くてアクセスがいいのに対して中学校は大通りを越えなくてはいけないんだなと地図を見て感じました。もしかすると、このあたりで教育熱心な家庭は近くの私立中学校に入れてしまうのかもしれません。
  • 残念ながら学区はあずま中なんですよね。区役所の近くです

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所、見ました。かなり大規模マンションが建設されるんだと思います。300邸もあるので、本当に入居者がいるのかどうか、ファミリー層なのか（分譲賃貸も多い？）気になるところです。立地はいいと思います。
• 2駅がマンションから近いのは便利でいいと思いますが、354世帯の人が増えるとなると駅が混みそうです。
  • あずま中学校がこちらの学区なんですか。評判などはどうなんですか？東区役所の向こう側なので、結構マンションからは歩きそうです。ただ、人通りが極端に少ない場所というわけではなくて、他に高校も集まっている場所ですから、通学の際は特に怖い思いをすることもなく、やっていくことが可能でしょうね。
• 実際に行ってみると思っていたより広い土地に感じました。北側の隣接地にはローレルの15階建てマンションが建つようですね。さらにその北側にはプレミアムコート葵(近々竣工？)が隣接してます。マンションが3棟隣接することになるので、圧迫感を感じるような気も...。周辺は救急病院やオフィスが多く、昼間でも静かな印象でした。
• 栄から微妙に離れてるのが、いいのか悪いのか。落ち着いたエリアだけれど、魅力あるエリアかと言われるとちょっとね。
• 場所も良くないw
  • 都心の良さもなく、郊外の良さもない。小学校の規模も小さい。

周辺施設

その他

掲示板

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