ザ・パークハウス 大宮吉敷町

2019年5月23日 (木) 16:50時点における版

ザ・パークハウス 大宮吉敷町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分
2. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最終期（第2期）：5,544万円～5,950万円
• 先着順：5,775万円・6,001万円
• 南西角部屋の11Fは5,900万、3Fは5,100万 (70平米)
• 南東角部屋の11Fは6,300万、3Fは5,600万 (73平米)
• 中部屋の11Fは5,400万、3Fは4,800万 (67平米)

【その他費用】

• 修繕積立金（月額）：7,810円～8,120円
• 修繕積立基金（一括）：814,800円～846,960円
• 管理準備金 : 11,750円～12,210円（一括）
• インターネット利用料 : 1,705円（月額）

【販売時状況】

• 先日モデルルーム行った際、要望書の埋まり状況を見せてもらいましたが、第1期販売の部屋は満枠でした。
  • あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。
• 公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

交通

【電車】

• JR京浜東北線・埼京線の始発駅であり、東京・新宿方面どちらへの通勤も快適。都心のビジネスエリア、人気スポットなど、さまざまな方面にダイレクトなアクセスが魅力です。
• 2駅14路線を使い分け、都心へ、リゾートへ。
  • 4路線とはJR東北・山形・秋田・北海道・上越・北陸新幹線、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線・湘南新宿ライン、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通伊奈線。
• 「さいたま新都心」駅からはJR京浜東北線と上野東京ライン、高崎線・宇都宮線の3路線を使いこなせます。
• 「池袋」駅へ20分、「東京」駅へ直通29分。

【バス】

• 橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。
• 新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

構造・建物

• 二重床
• ダブルアウトフレーム
• 外観のデザインはホントかっこいいですよね。さすがデザイナーズ物件。 氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。
• 玄関が共用廊下から下がる感じになっているので出入りで隣人の人と目が合うことは少なそう。

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  現場写真（2019.2.10）

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  現場写真（2019.4.1）

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  現場写真その1（2019.5.3）

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  現場写真その2（2019.5.3）

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  現場写真その3（2019.5.3）

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）　16,000円～20,000円（月額）、他来客用1台
• 駐輪場 : （総戸数に対して）120台　200円～600円（月額）（内、専用自転車置場2台　1,000円（月額））
• バイク置場 : （総戸数に対して）3台　3,000円（月額）
• 24時間ゴミ捨て

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザ、浄水器一体シャワー水栓、無水両面焼きグリル付ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、静音ワイドシンク、整流板付レンジフード、キッチンの壁(ガスコンロから見て目の前と壁側)はマグネット付くタイプ
• 洗面室・・・引出式シングルレバー混合水栓、三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面化粧台、ヘルスメータースペース
• バスルーム・・・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、浴室ダウンライト 、浴室全面パネル
• トイレ・・・タンクレストイレに手洗い付きカウンター
• 収納・・・シューズインはソフトクローズ 、リビング側の洋室は布団収納可能、クローゼットの扉もソフトクローズ
• バルコニー・・・バルコニーの塩化ビニール？柄はリビングダイニングの床と似ているので奥行きあるようにみえる(広くみえる)
• その他・・・可動式ルーバ、洋室ドアストッパー

間取り

• 間取：3LDK
• 面積： 67.9m2～73.6m2
• バルコニー面積 : 10.8m2～11.72m2（最終期（第2期））、2.48m2・11.72m2（先着順）
• 全戸3LDK、南向き。収納率10％超。
• 間取りがやや狭い。
• Eだけ横長なリビングで、後は全て縦長〔モデルルーム仕様〕リビング。
• 南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ！ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな。
  • そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。
• 廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。
• 一階部屋に駐車場付きが気になる。この部屋を買えば駐車場セットになるけど、他住戸では抽選になるのかな？一階は避けたがる人が多いので駐車場を餌にしてる？
  • 総戸数66に対して駐車場は33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）です。 充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。 平置きと機械式の価格差次第でしょうか。 部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。 色々物件見ててもなかなかないですからね。
    • 駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい。一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね。立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います
• 眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。
• 図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

買い物・食事

【買い物】

• セブンイレブンさいたま吉敷町店（約140m・徒歩2分）
• コクーンシティ・コクーン3（約580m・徒歩8分）
• イトーヨーカドー 大宮店（約610m・徒歩8分）
• コクーンシティ・コクーン2（約610m・徒歩8分）
• コクーンシティ・コクーン1（約720m・徒歩9分）
• 大宮タカシマヤ（約880m・徒歩11分）
• ルミネ大宮1（約1,010m・徒歩13分）
• 大宮ラクーン（約1,070m・徒歩14分）
• 大宮そごう（約1,180m・徒歩15分）
• 大宮マルイ（約1,320m・徒歩17分）
• 大宮アルシェ（約1,380m・徒歩18分）
• 大宮ソニックシティ（約1,460m・徒歩19分）
• スーパービバホームさいたま新都心店（約1,680m・徒歩21分）
• セブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。

【食事】

• けやきひろば（約950m・徒歩12分）
• 氷川参道沿いはお洒落なカフェやレストランが多いのも気に入ってます。
• 一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 大宮保育園（約190m）
• 麗愛幼稚園（約470m）
• この辺はとんでもなく倍率が高いので保育園は絶望的ですね。
  • 保育園は絶望。幼稚園もいずれ争奪戦になりそうです。親子、兄弟優先枠で埋まる可能性が出てきます。

【小学校・中学校】

• 大宮南小学校［通学区］（約320m）
• 大宮南中学校［通学区］（約540m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新都心駅東口まで徒歩３～５分の好立地
  • 新都心駅まで約10分でしょ。周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。
  • 駅徒歩10分、充分ですね。 ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。 車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。 仕様がどんなものか気になります。
  • 当物件は氷川参道沿いにあり、メイン道路からも一本引っ込んだ閑静な立地にあるという、シティテラスにはない長所があるため、高級仕様+リーズナブルな価格で分譲できれば、かなりの訴求力があるのではないでしょうか。
• 閑静さを売りにしている割には電車と車の音がかなり気になりました。窓を閉めれば問題ないレベルですがHPの印象から窓を開けた生活ができることを期待していたので…
  • 遮音性能次第ではないでしょうか。とはいえ現地を知っている人間からすれば閑静とは程遠い気がしますが。人通りが激しいですからね。
• 夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。
  • そうなんです、暗いんですよね。隣の病院といい、閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。
  • セブン曲がったとこから一気に暗くなります。女性はみんな早足ですし。。
• 新大宮区役所までは徒歩５～８分位かな
  • ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。このマンションは瞬間蒸発すると思います。
• 具体的にどの場所なんですか？
  • 元月極め駐車場でした。 もう地ならししてますね。 ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね？
    • 商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。
• 埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。
• 大宮と新都心が生活圏内って便利。首都高もすぐ近いし。
• 確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。
• 旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
• 駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います。
  • 閑静な氷川参道入口も車通り多し。
    • 今は車の抜け道になっててたまに危ないですが、氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいです。
• ムクドリ対策必要です。
  • 新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。
  • あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。仕方ないのかもしれないが。ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。
• 駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点。
  • 今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
• アパホテルの前に13～15階建てマンションできるそうです。今はクリニックの跡地に。

周辺施設

【公園・自然】

• にしき広場（約30m・徒歩1分）
• 氷川参道（約1,420m・徒歩18分）
• 大宮公園（約1,950m・徒歩25分）

【金融機関】

• 大宮浅間郵便局（約340m・徒歩5分）

【病院】

• 橋本クリニックさいたま（約10m・徒歩1分）
  • 昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから 。
• うわだいら歯科医院（約130m・徒歩2分）
• さいたま赤十字病院（約590m・徒歩8分）

【公共施設】

• さいたま新都心交番（約1,000m・徒歩13分）
• 鉄道博物館（約2,960m・徒歩37分）

【神社・仏閣】

• 氷川神社（約1,770m・徒歩23分）

【その他施設】

• 東京アスレティッククラブ さいたま新都心（約190m・徒歩3分）
• さいたまスーパーアリーナ（約590m・徒歩8分）

掲示板

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