ローレルコート栂・美木多駅前

2019年5月16日 (木) 11:32時点における版

物件概要

ローレルコート栂・美木多駅前 外観完成予想CG

• 所在地：大阪府堺市南区原山台二丁2番2（地番）
• 交通：泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩2分
• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もともと泉北ニュータウンとして暮らしやすい街である、というところで プラスして買い物も便利になっていく予定で、そもそもこのマンション自体が駅にも近いということなので 物凄く暮らしやすいだろうなぁというのは感じ取れます。 …となると、お値段が気になる方が大多数になるかと。どうなっていくのでしょうね？安くなる要素自体があまりないように思うのですが。
• クロスモールにモデルルーム？を作ってますね。いつ頃オープンなのでしょうか？駅近なので興味がありますが、やはり高くなるのでしょうね。お金持ちシニアがセカンドハウスなどで買いそう・・・。
• 143戸もあったら管理費や修繕費は抑えめになるでしょうか。色々情報待ちですね。
• 新しい駅が出来、これからますます発展していきそうな街。１階の医療モールなど生活環境に欠かせないものがすぐそばにあるというのは安心できます。価格がどれくらいになるか・・詳しい情報公開が楽しみです。
• 大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが設備やマンションの外観デザインを見て素敵だなぁと感じました。思いました。駅前で病院が隣接していることもあり、永住目的で購入する人にピッタリだと思いました。
• ウエリス光明池は、小中学校が激遠で断念したのですが、ウエリス光明池より駅近、再開発でスーパーも病院も戻ってくる、プールできる、南区役所すぐそこ、南警察署もすぐそこ、近大堺病院後に咲花病院が入って、小児科もあって、小学校は新設といいことしかないじゃん！と思っています。 第一期？受付どうのこうのと封書が届きましたが、未だにマンションの値段わからず…ということはウエリスよりは割高なんですかね？ あとは駐車場が少ないですよね、、先の大阪北部地震の停電で、立体の機械型の駐車場は停電で出庫出来ず大変だったと聞いて少し心配しています。 中国人云々は泉北ニュータウンにはうじゃうじゃいますので、仕方ないかなと…泉ヶ丘の小学校の運動会では、中国語でのアナウンスもあるほどですが、栂地域ではまだ聞いたことないですね。
• モデルルーム行ってきました！ 価格がまだ確定ではなかったですが、人気があるようで… 2LDKの最低価格でも3000万こえてました。 4LDKの高層階は5000万近くです。参加までに！！ 時すでにかなりのお部屋が埋まっていました。いいなぁと思っておられる方は早急に見に行った方がいいです。 ファミリーからDINKS、定年退職されてご夫婦でと、今のところ層は様々だそう。 とりあえず、思った以上に高かった…駅近凄いです。
• 栂・美木多駅前活性化土地利用構想で駅前が綺麗になることを想定して購入を検討する人もいるでしょうね。もともと、自然に恵まれた場所ですから、その良さも活かしていくという路線で。計画表を見る限りではとても期待できそうですね。マンションの資産価値も上がりそうです。
• いくら何でも、栂美木多で5,000万のマンションというのはありえないですね。それだけ出せるなら堺東や三国ヶ丘とか御堂筋線沿線とか他の選択肢があるのではないかと。
  • 5000万近くはビックリですよね。 それでも仮押さえされていたので驚きです…他の泉北ニュータウンのマンションだと、4LDK買える値段で3LDKしか買えません。 3LDK、5階で3600万くらいでした。 ローレルコート横のマンションは、14年経ってもほとんど値段は下がっていないようで、資産価値はありそう。 あと少しがっかりだったのが、トイレがとても狭かったw
• 泉北ニュータウンの戸建てからの住み替えのお年寄りが多そうですね。
  • モデル行ってきました！　若い夫婦が結構来ていて賑わっていましたよ。小さい子供さんもいるファミリーが多そうです。
• 一番広い間取りで87平米でした。4LDKです。価格は、四千万台後半でした。
• ちょっと田舎という感じが逆に住むにはいいのかなと思いますが 買いやすい価格帯であるとか、専有面積が広いとか 大きなポイントが必要なのかなと。。。 確かに駅には近いのですが、JRでもないし、 他物件にないものがあるというものも感じられないなと思いました。
• 本日、建設予定地前を通りかかったところ、「95戸成約」とありました。全部で確か140戸ほどのマンションなので、完成・引き渡しまで1年以上を残してかなりの売れ行きだと思うのですが、こんなもんでしょうか？
• 色々見学に行きました。最初にこのマンションの値段を聞いたときには高いと思ったけど、大阪市内のマンションが高すぎて、むしろ安く感じてしまったのは私だけでしょうか…（苦笑）
• こちら順調に販売が進んでいるようですが、もし契約された方がいらっしゃいましたら、ご決断のポイントをお聞かせいただけますでしょうか？「そもそもの地縁」「駅前再開発への期待」「大きな２つの公園」「子育てにあたっての周辺環境」など、いろいろ魅力的な点が多いなぁと感じています。
  • 契約した者です。私は堺東からの引っ越しとなりますが、決断のポイントは、①駅から近いうえに緑が多く空気が奇麗（堺東と比べてですが）②高層階からの見晴らしが良いと思われる所。（ただし、大きなパチンコ屋が眼下にあるのが玉に傷ですが・・・）③マンションの隣に商業施設（トナリエ）が出来、非常に便利に思えた事。④私の場合、現在の通勤時間よりドアtoドアで約9分多くかかる程度であった事。⑤車で数分の所に映画館、コスモス（ドラックストア）、ドンキ、イズミヤ、ハーベストの丘等の商業施設やレジャー施設が充実しているところ。以上５点が決め手になりました。 本日、隣駅の泉ヶ丘で買い物しましたが、こちらも思ったより都会でビックリしました。 引っ越し後、泉ヶ丘に買い物に行くのも楽しみになりそうです。
  • 私も契約者です。そもそも栂・美木多駅に縁があっての選択なので、あまりご参考にならないかもしれませんが、次の点が決め手となって初期分譲で契約しました。
    • 駅直結と言っていい立地
    • 美木多という地名のとおり緑が多い
    • 駅前再開発による街並みの整備が予定されている
    • 日頃のお買い物にはトナリエが便利そう
• マンションは143邸中110邸は販売終了だそうで、ラストスパートです。抽選販売の住戸もあったようでかなり人気だったんですね。

【第3期4次分譲概要】

• 分譲戸数 1戸(12階)
• 分譲価格（税込） 3,896.8万円
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 67.76m2
• バルコニー面積 11.20m2
• アルコーブ面積 2.80m2
• 管理費（月額） 8,180円
• 修繕積立金（月額） 5,390円
• 専用利用料（月額） 990円
• コミュニティクラブ費（月額） 150円
• 管理一時金（一括） 9,730円
• 修繕積立一時金（一括） 449,050円
• 登録申込受付期間 2019年4月26（金）
• 登録申込受付時間 10:00～10:30
• 登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ
• 抽選日時 2019年4月26日（金）13:00～

【第4期1次分譲概要】

• 分譲戸数 3戸
• 分譲価格（税込） 3,587.2万円～4,637.8万円
• 間取り 3LDK～4LDK
• 住居専有面積 71.81m2～87.08m2
• バルコニー面積 11.16m2～12.26m2
• アルコーブ面積 2.84m2～4.75m2
• サービスバルコニー面積 7.00m2
• 管理費（月額） 8,670円～10,520円
• 修繕積立金（月額） 5,710円～6,930円
• 専用利用料（月額） 990円
• コミュニティクラブ費（月額） 150円
• 管理一時金（一括） 10,310円～12,500円
• 修繕積立一時金（一括） 475,890円～577,090円
• 登録申込受付期間 2019年6月22日（土）～6月23日（日）
• 登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
• 登録申込受付・抽選場所 ローレルコート栂・美木多駅前マンションプラザ
• 抽選日時 2019年6月23日（日）13：00

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場 115台（機械式115台）
  • チラシ見たら駐車場機械式なんですね。
    • 機械式で、時間かかるし、雨の日や暑い日は面倒ですね。でも、このクラスのマンションは大体機械式だと思います。
• 駐輪場 194台

1. 屋内垂直昇降ラック（上段）32台・屋内スライドラック（下段）70台
2. 屋内前輪ラック（上段）22台・屋内前輪ラック（下段）24台
3. 屋外2段ラック（上段）23台・屋外2段ラック（下段）23台

• バイク置場 8台

設備・仕様

• ディスポーザー無いですね。ガッカリです。
  • ディスポーザーはありません。つけると更に高くなるからでしょう。食洗機はあります。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.71m2～87.26m2
• 間取りはどうでしょうか。角部屋はアルコープがあって良い配置になってますけど中部屋は柱が目立つのが残念。Cタイプは洋室に畳スペースがあって面白い部屋になってますね。こういうの良いですね。
• どのプランにも和室が１部屋あるようです。 他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
• ここ間取りが狭くない？せっかく田舎の泉北のマンションメリットがないような…
  • 田舎といえども駅前は例外ですよ。違いがあるのは駅から少し徒歩するﾏﾝｼｮﾝです。遊歩道が気持ちいいですよ。
• 間取りがどのプランも狭い感じです。ディスポーザーはついていないのですか…。これだけの大規模マンションであれば、ついていても良さそうなのですが。駅には近いとはいえ、住みたいと感じるポイントが少ないなと思いました。

買い物・食事

• トナリエという商業施設は何が入るのかもう決まってるのですか？医療施設というのが特に気になりましたが。皆さんのレスを見ると生活環境は良いみたいですし、新商業施設もオープンということで街の将来性には色々期待出来そうかなあ。
  • トナリエにはマツキヨやセリエが入るそうです。
    • トナリエには
      • イオンフードスタイル
      • あかのれん(アパレルファッション)
      • 膳や~ZENYA~(和食)
      • マツモトキヨシ
      • 東文堂書店(中には学研教室も)
      • 餃子の王将
      • オランジェベーカリー
      • Seria
      • luxFit(フィットネス)
      • 郵便局
      • りそな銀行
      • ファロス個別教室か明光義塾が帰ってくるかも
      • bon(美容室)
      • クリニックモール(眼科・脳神経外科・内科・皮膚科・泌尿器科・歯科)
        • が内定しています。日々の買い物や、時にはの外食、学習(トナリエではなくても進学塾アンサーや立志館ゼミナール、アップ学習会、くもんもある)、医療もきちんと備わってるしキッチンオリジンが駅改札すぐにできるのもうれしいですよねー。公園も多いし映画も観れるし。でも少し間取りが狭いかもですが駅徒歩1~2分だから立地はいいですよ!!
• トナリエもだいぶ出来上がってきましたね。私の想像よりも奧に建設してくれていたので、バス停とトナリエの間に一定のスペースができて圧迫感もない印象です。

育児・教育

• 駅前に大きな商業施設ができるとのこと。わくわくします。周辺には公園が多く自然もたくさんあるので子供をのびのびと育てていくにはぴったりな環境だと思います。大規模マンションなので、子供の友達もたくさんできる環境だなと思いました。
• 駅にものすごく近いですが、大きめの公園もあったりして、自然は感じやすいのかなぁというふうに思います。マンションが多いエリア。子供さんがいらっしゃる方がとても多いのではないかななんて思っていますが幼稚園や保育園の入りやすさなどはどうなのでしょうか。保育園は入りにくいみたいによく言われていますが幼稚園も人気園は人気園で入りにくいというのもあるらしいですよね。
• 近くに住む0歳児を育てている者ですが、私と同じように小さいお子さんをお持ちの方やこれから考えられている方にとっては、小児科が近くに無いのと、保育園の数もかなり少ないのがネックだと思いました。坂道も多く電動自転車を持っていたとしても雨の日は濡れますし、夫婦で一台ずつ車を持っていないと不便に感じます。
• 中学校が近いんですね～。中学生になると帰宅時間が遅くなりますから、近い方が親としては安心できますよ。 部活をしたりする子供は特に近い方が行き来しやすいと思います 間取りタイプは広めになるので、お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が中心になって きそうです。 ファミリーマンションとしては子供のお友達がたくさんできそうなのは理想的
• 私も子育て世帯にもオススメだと思います。 歩いて行ける距離に大きな公園が二箇所、映画館（マンション前に無料リムジンバス乗り場有）、プール（来年7月オープン）、ボーリング、図書館もあります。 塾もトナリエや近くに立志館、ヤマハも徒歩圏内にあるので、習い事にも便利だと思います。 来年7月オープンの公園内に出来るフィットネスジムに子供用のスクールも出来れば、更に充実すると思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 栂美木多は駅力はもう一つですが、このマンションは駅近なのでその点では大変魅力的です。ダイエーも戻ってくるらしいですし。
• 来年の春にはマンション横に商業施設ができるようですのですごく便利になると思います。その反面、人通りが多いため、治安がどうなるのかは心配点ですが…。 小学校や中学校も近そうですし、詳しい間取りなどがオープンになるのが楽しみです。
• 公式サイトを見ると行政がかなり力を入れて開発するという感じです。市民プールが出来るのは良いなあ。室内温水プールなのかな？スイミング教室があったらベストですね。複合総合施設も医療関係入るみたいですし、立地の条件としては最良かと思います。
  • 市民プール凄そうですよね。イメージ図を見る限り、ウォータースライダーのようなものあり、楽しそうですし。1階医療、2階スーパー、3階飲食店等と聞きました。便利になりますね。
• 隣駅と比較すると栂・美木多駅周囲は寂しいのでこれを契機に思い切って開発すればいいと思う。堺市がどのくらい力を入れるのかをみさせてもらいます。
• 近くにパチンコ屋さんがありますが、その中の広いテナントが空きのままですし、IR法案が通るとパチンコはすたれるでしょうから、パチンコ屋さんもそのうちマンションになるのではないでしょうか？そうなると、栂・美木多も大きく変わる可能性がありますね。
• 堺市議会がどこまで本気で泉北ニュータウンの再開発に本気になるかですね。駅前に比較的開発余地のある栂・美木多は、泉ヶ丘や光明池よりもポテンシャルは高そうですけど。
• 魅力的な立地ですよね。ここら辺は、だんじりって絡んでくる地域なのでしょうか？？？
  • ニュータウン自体はだんじりはないと思いますが、周辺の旧村地区はだんじりが盛んですね。秋になると聞こえてきますよ。
• マンションから駅まで連続的に屋根がついてるのでしょうか？傘をささないで駅までいけると、全然違いますね。
• 栂は泉ヶ丘と光明池に挟まれて影が薄いので、これを機に駅前が発展するといいですね。
• 買い物がとにかく近くで済ますことが出来て便利。最寄り駅まで徒歩2分なので、乗り換えは必要ですが電車通勤も苦痛ではないと思います。自然も多く、子育て世帯はもちろん、夫婦でのんびりと暮らすにもぴったりなマンションですね。
• 前にあるパチンコ屋が気になる。景観に入るのもちょっと
• 栂美木多の良い点は、南区の中心であることと、泉ヶ丘・光明池までどちらも１駅で行けることだけですかね。早くダイエーが戻ってきてくれたらと思っています。
• 光明池出身です。価格を聞いてびっくりしました。なーーーんにもない所なので・・・　トナリエができたとしても、そんなに大きい敷地じゃないですし、ダイエーがあったころの栂・美木多と何も変わらない気がします。ベッドタウンとして割り切るなら、田舎でいいところだと思います。
• マンションの外観デザインがスタイリッシュで素敵。 イマドキのマンションだなぁ～という感じ。 ただ周辺は本当に何もないといっても良いくらいの自然の残る町。 静かな町に住居を構えたいという人向きのマンションです。
• 栂地区は細長いので、だんじりの時期になると両側の旧村地域からだんじりの練習の音が聞こえてきて少々うるさくないかなと。
• あまりこの辺りに詳しくなかったのですが、原山公園の新施設・だんじりと賑やかそうですね。子供はとても喜びそうです。気になるのはだんじり関係ですが、祭りの際マンション住人がすることってあるのでしょうか？
  • 近所のだんじりを所有している地区に住んでいる者ですが、原則的にだんじりの運営は地区内で完結するため、マンション住民の方々がだんじりの曳行に直接関わる機会は少ないと思います。もちろん観覧いただく分にはウェルカムです。また、お子様が中学生くらいまでご成長されれば、地区青年団メンバー伝いで助っ人的にサポートしてもらう場合が出てくるかもしれません。
• トナリエもできるし、駅も近いし、すごく暮らしやすいであろうなと思われます。利便性重視ならば、とてもいい立地だと思います。だんじりの音が気になるかも？という書き込みもありましたが、マンションは一般的には遮音性に優れているということなので、大丈夫ではないでしょうか。
• 駅まで徒歩2分ということですが、電車の音などはどこまで聞こえるのでしょうか、すぐ目の前も道路なので排気ガスとか心配だなぁ。近くに住まれてる方なにか感じますか？他はすごく魅力的！
• 乗り換えをしなければいけないとしても、 駅まで徒歩2分なら、通勤、出かけるのも便利で良いと思います。 駅周辺はけしてにぎやかな雰囲気ではないけれど 人通りが多いと治安も悪くなるので、ちょうど良い感じです。 子育てものびのびできそうな環境でファミリー層にはぴったりだと思いました。
• やはり駅から徒歩2分の立地は魅力的ですね。 しかも複合施設も近いですし。 角立地なのもいいと思います。 エントランスからラウンジにつながる設計も植栽が見えて癒されますね。 読者が好きなのでブックラウンジは惹かれるものがあります。

周辺施設

• １階の医療モールには、整形外科、内科、眼科、歯科、脳神経外科、皮膚科、耳鼻科などが入る予定だそうです。そうなると総合病院並みですね。郵便局や銀行もこの商業施設に入るようですよ。塾も移転してくるようですので、子供も出入りするようになってかなり活気が出ると思います。
  • そうなんですか。それは便利です。近所である程度のことはまかなえる生活環境なのはありがたい。栂・美木多駅徒歩までも徒歩2分という距離は、電車通勤も楽でいいなと思いました。
• 近隣のマンションに住む者です。原山公園のプール早く完成して欲しいですね。テニスコートやジムもできるそうで、年間１０万人の利用者を想定してるとか！　めちゃくちゃ賑わいそうですね、逆に活気が出過ぎて、隣の商業施設での日常の買い物や駅周辺の混雑を心配してます...
  • 年間10万人ですか。レジャーシーズンは人が相当多く集まるんでしょうね。特に夏休み？住む方としては車が出し入れし辛いとかあるのでしょうから、一応シュミレーションはしておいた方が良いのかも。

その他

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