パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

2019年5月15日 (水) 15:33時点における版

物件概要

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト 外観

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分

• 総戸数：592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設）
• 構造、建物階数：地上53階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/JX日鉱日石不動産株式会社
• 施工：竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最多価格帯：7000万円台
• 南向きのタワーで、3Lが主要駅5分以内で7000万ちょいで買えるのは今となってはここだけです。
• この物件が異常に安い理由って他に何が理由なのでしょうか？この時期にこの値付けは何かしら理由がありますよね。三井さんがミスするとは思えないですし。
  • 数が多いからでしょ。すでに5か月で480戸も売れてるから次の棟は上げるでしょ。東側も最初は安かった。北口も今後は上がっていくでしょうね。
  • ガーデンは安くはない。今の価格を見ると翻弄されてしまうけど、シティタの第1期目はガーデンより安かったからね。立地、仕様から考えればガーデンは確実に割高。
• 11〜15階北東角7130万〜7210万
• シティは今ぶっとんだ金額になってますが、ウエストはあそこまで上がるんかな？イーストは年末までに売り抜くみたいだけど、シティ程までは上がらないだろうね。
  • イーストはシティタワー並みになると思います。都心はどんどん上がってるし。
    • 残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが。
      • ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。
        • イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。
          • コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。
            • イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。
• ここは安いですね。中央湊も検討しましたが、単価で100万以上、価格で2500万高い。
• 坪単価いくらくらいですか？

【販売時状況】

• 今日から2期の登録が始まりましたね。発表価格は特に1期と変更無いようですが、発売戸数が30戸とういうのは割と需要が強いようですね
  • けっこう登録が入ってるみたいですよ。２期３０戸は全戸入るみたいです。
• 最終期になっていますね。どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。
• タワーズイーストは間もなく終了ですね。営業さんに聞くと、半年早いペースで終わるそうです。（2016年2月中旬時点）
• 2016年4月下旬　完売
  • 9か月で600戸完売か。
    • ここは592戸を1年の短期で完売してますし、人気マンションだったとこは間違いない。
• スーモなどで見ると、すでに賃貸で出てますね。家賃設定も安めなのでもう少し強気で貸しても良いのに。ただ賃貸のマンション住みの方ってマナー悪い人多いので心配
• ノムコムに早くも転売物件が2件ほど出てますね。新築時より1500万くらい乗せられたぼったくり価格です。
  • ウェストの新築同等部屋が数千万円やすく買えますよ。ノムコム含め今敢えて中古で買うメリット無し。
    • まあ売れる可能性がないともいえないから、別によいかと思います。もし売れたら、それは一つの基準になるで住民にとっては悪いことではないのではないかと。
• 中古で幾つか出てますが、転売価格高すぎ。ようやく気付いたのか、値下げか始まってますね。
  • 引き渡しまでに売り切らないと余分なランニング含めかかってきますからね。手数料乗せてトントンかちょい損するくらいでしか売れないでしょ。減税も半額だし仲介手数料も数百万余分にかかりますし。

【税金・ローン】

• 固定資産税はどのくらいかご存知ですか？営業の方からもらった銀行の毎月の支払いの試算額の資料には、44万と記載されていました。これって、軽減適用後の額ですよね？
  • もらった試算表は軽減後ですね。44万だと5年後には60以上になるかもしれません。その分地価も上昇していますし。
  • 私も想像よりちょっと高めの固定資産税の見積もり（中層70m2で34万ほど）を頂いたので担当さんに確認しました。そうしたら、軽減適用前の金額だとはっきり仰っていましたよ。確かに印刷された資料上は軽減適用後と記載されていますが、住居用に使う面積の割合を0％にしてわざと軽減適用前の金額で算出しているそうです。ちなみに理由は3年後に軽減の適用が保証できないからだそうです。実際はまず間違いなく適用されるから安心してくださいとのことでした。資料に記載されている金額感の6～7割程度で想像しておけば良いのかなと思っております。
• 皆さんどちらでローンを組まれますか？自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。
  • 私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。
  • 私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。

【内覧会】

• 内覧会行かれましたか？共用部、思っていた以上によかったです！各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。
• 内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか？いろいろなところの寸法も測りたいのですが、二時間もあれば十分でしょうか？内覧会後に予定があるので、かんばっても二時間半が限界で…。少し不安になっています。
  • 内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。
    • うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。
• 基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか？？私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。
  • 再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。
    • その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧（是正確認）の予定となっています。　
• どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。
  • 指摘事項はほとんどなかったです。あっても、その日のうちに直していただける程度。
    • うちは結構指摘しました。今は確認会待ちです。サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。
      • うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありましたない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。指摘事項が出ないことお祈りしてます。
• ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。
• 駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした！
• 低層、南側購入者のかた、内覧時、道路の音はいかがでしたでしょうか?
  • 道路音は全く気になりませんでしたね。窓開けても。それより黒ぶちのフレームなのでホコリが目立ちやすい。
• もうほとんどの方が内覧会を終えたと思いますが，実際に部屋を見てからインテリアオプションの変更を決めた方とかいらっしゃいますか？（玄関のミラーとかエコカラット，フロアコーティングなど）
• 今週、内覧会へ行って来ました。と～ても綺麗に出来上がりました。これから入居の準備は楽しみです

交通

• 駅からデッキでつながるという話もあります。この規模だとやりそうですね。雨に濡れずに駅まで行けるというのはいいですね。
  • 今回の計画範囲には交差点にかかるデッキは含まれません（工事説明会で確認済み）。 あくまでも将来計画です。
    • 2階デッキは道路の反対側まで繋がるのは決定したようです。頑張って駅まで直結して頂きたい。少なくとも駅まで信号に引っかかる事は無くなったわけですが。
• 朝のラッシュ時に横須賀線のホームまで何分くらいかかるんでしょう？
  • 冷静に見て自分の部屋から横須賀ホームまでで17〜18分じゃない？
• 今までノーマークだったんだけど羽田まで行く場合どう行けばいいんでしたっけ？
  • 駅前から直通バスが出ています。あまり本数はないけど、電車だと川崎～蒲田～羽田が近いのかな。もしくは品川出るか。
    • 駅前でも東横線駅前ロータリーの方ですね。
      • ただ、結構空港まで時間かかるのと本数が一時間に1-2本程度なので、使いやすいかと言われると。。。接続や時間帯によっては品川でちゃうかな。
        • 羽田空港は実は横浜駅回りが一番早いのです。歩く時間を考えると。ただし、川崎駅北口が出来たので南武線前方に乗ればその方が早いかも。お試しください。
          • 横浜駅からは京浜急行乗り継ぎです。快速も急行も直通が増えたので楽。少し割高ですが。帰りはバスがいいと思います。川崎駅は今まではアゼリア、正面出口から京急川崎駅まで歩かなければならなかった。北口ができたので若干ショートカットできます。蒲田は京急蒲田まで10分歩く必要性がありますが、実はこれが一番早いと思います。
• 湘南新宿ラインで新宿方面に向かう方、教えてください。駅やホームまでどのくらいかかりますか？駅に入るのに渋滞の報道がありますが、実際はどうですか？
  • 実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、 北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。 4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。 これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。 やはり改善は難しいでしょうかね。
    • 湘南新宿ラインは複雑な駅の中を歩きながら、 1番線、2番線ホームの端から端まで歩いた先にありますので、 たしかに仰るくらいの時間はかかると思います。 特にラッシュの時間帯であればホームも人でいっぱいなので、 人をかき分けて4番線に向かうことになりますので、 実際はもう少し時間がかかる可能性ありますね。 個人的には、イースト、ウエストの入居完了後、 北口が、新南口のように改札渋滞にならないか心配です。 北には1つしか入り口ないので。

構造・建物

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト　エントランス 1

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト　エントランスホール

• 敷地面積：8498.46平米
• 建築面積：5306.26平米
• 180m・53階建てのツインタワーマンション（タワーズイースト・タワーズウエスト）
• なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。
  • 細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。シティタワーの半分位しかないのでは。
    • 下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。
      • 建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。
• 三井は市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス等、施工トラブルの多い会社。
  • 旭化成子会社の社員が不正を認めたようで、3000棟チェックするそうですね。今日は三井不動産レジデンシャルの社長も謝罪し、旭化成子会社への損害賠償で、全棟建て替えを前提に進めるそうで少し安心しましたよ。こちらは竹中工務店で旭化成子会社も入ってないですし、大丈夫でしょう。
• URのマンションの外観ですね。
• ペデストリアンデッキ出来ましたね。

• 

  現地写真（2016年1月20日）

• 

  現地写真（2016年2月20日）

• 

  現地写真（2016年3月21日）

• 

  現地写真（2016年4月26日）

• 

  現地写真（2016年5月21日）

• 

  現地写真（2016年6月15日）

• 

  現地写真（2016年7月27日）

• 

  現地写真（2016年8月25日）

• 

  現地写真（2016年9月8日）

• 

  現地写真（2016年12月10日）

• 

  現地写真（2017年7月22日）

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 246台 敷地内平面 2台他に店舗用18台あり
  • イーストの皆さん、駐車場はいつ頃どのような抽選方法で、結果、希望どおりの場所で契約できましたか？倍率はどんなもんなのでしょう？
    • 抽選は引き渡しの半年前ぐらいだったと思います．決め方は…

1. 各戸，希望する駐車場のタイプ（タワー，平置きなど）を第１希望から順につけていく．
2. 三井が抽選を行い（細かい方法は知りません），各戸の選択順位を決める．
3. 1番目の住戸から，その住戸が希望する一番上位の駐車場を割り当てていく．（50番目の住戸が第１希望で平置きを希望していてもそれより前の住戸でいっぱいになってしまっていたら，第２希望，第３希望と順次繰り下がっていく）

という感じです．倍率なんてわかりっこないですが，おそらく平置きやタワーパーキングのハイルーフは割当てが少ないので，第１希望にしていても漏れた方は多いのではないかと思います．１回目の抽選の後しばらくしてタワーパーキングのノーマルルーフの追加募集が来ていたので，ノーマルルーフを希望順位の何処かに書いておけば駐車場が全く確保できないということは無いと思います．

• 駐輪場：910台
• バイク置場：59台
• トランクルーム：592区画
• エレベータ：7基
  • エレベーター高速スペックだと思いますが体感的にどうですか？耳鳴りしますか？
    • エレベーター結構待ちますね。はじめてのタワーマンションなのですが、こんなものなのでしょうか？

• スカイビューガーデンは景観がかなりよさそうです。
  • 3月のビューバス、抽選全て外れました。。。四月から入居の方もいらっしゃるので、倍率低めかなと思ったのですが。やはり600世帯もいると倍率はかなりのものなのですね。
    • なんと。人気なんですね。ちなみに、料金とか使用できる時間など、もうわかってますか？教えていただけるとうれしいです。
      • 屋上から見る景色、いいですね〜。二子玉方面（花火も見えそうですね）、東京タワー、スカイツリー、羽田空港などが遮られることなく一望できます。高層階の北東の部屋はお部屋からおんなじ景色が見れるのでいいですね。景色は住んでるうちに飽きると言いますが、北東に新しいタワマンが建つまでの期間限定の眺望なので、今のうちに楽しんでおきます。
• エントランス付近にペット足洗い場なども設けられてます。
• 共用施設が充実しているだけに維持管理費の負担が気になるところですが、大規模マンションの強みで値上げは最小限に抑えられるといいのですが。子供の遊び場や勉強部屋は仕方がないとして、正直シガーバーやフィットネスは不要ではないかと感じてしまいます。
• キッズルームってどういう場合に使うんでしょうね。仕事してないお母さんが日中子供と行ってほかのママさんとコミュニケーションとりたいような場合？
  • それもあるし、家で走り回ると近所に迷惑だけど、キッズルームなら思い切り遊べるとかじゃないですかね。雨の日でも遊べる公園代わりで、しかも住民だけなので安心、というイメージでした。
• ゲストルーム使用料、結構高いですね、、、使用料等は今後変わる事はないですよね。
  • 確かに高いですね。8000円とか、ビジネスホテルの方が安いので果たして意味はあるのかって感じです。
  • ゲストルーム確かに高いですよね。ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。
    • ゲストルームの予約はどちらからやるのでしょうか？内覧会のときに説明を受けたかもしれませんが、覚えていなくて^_^
      • 今は紙ベース、その後はwebですね。
• 航空障害灯は何階のどの辺に付くかご存知の方いますか？
  • 航空障害灯ですが、FLOOR＆ELEVATION PLAN（間取り図とかと似た冊子）に書いてあるのを見つけました。屋上を除くと42階の南東・南西・北東・北西の4箇所のみのようです。その4部屋はベランダに出た時には少し気になるかもしれませんね。
• ウェストの二階は、イーストでいうコンベンションセンターの位置、ガーデンになるんだってね。誰でも入れる空中庭園みたいのだと。
• コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって（1回300円って書いてあったかな？よく覚えていませんが）、それは地味に嬉しかったです。
• シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。
  • それはマズイです。シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します。住民のマナーに期待します
    • シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。
      • シガーバーって二回扉を通った気がしましたが。。。途中除臭室のようなスペースがあったような。まぁ、喫煙率は年々減っておりますし、高収入帯のそれはさらに低いので、当マンションの場合はそんなに混雑しないのでは、と勝手に思ったり。
• カーシェアって何台あるか知ってる方います？
  • 内覧会の時、2台って言ってたような気がします。
• 三井のリパークらしきものがマンション入り口にあったのですが駐車場を貸し出しするんですかね？
  • おそらく店舗用の入り口側なので、店舗のお客さん用では？
• 今とこ快適だけどダストルーム？これまで住んでたマンションの1／3位の面積しかない。コレ溢れるだろうと思ってたら早速普通ゴミが箱にに入らなくなってた。

設備・仕様

• 最終期に入ってもカラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので、三井さんはほんと、良心的だと思います。
• 今時キッチンの収納が観音開きになっているマンションは久し振りに見ました。窓も小さく、出入りできる窓も少ない。バルコニーに水洗も無いですしね。
• あのカウンター高さは住めば慣れるのでしょうか？モデルルームで見てびっくりしました。
  • 角部屋はお見合いが多いから下半分が見えないようにしたのでは？
  • 低層～中層ならダイレクトウィンドウよりプライバシーが守られる点ではメリットがあるし、家具も設置しやすい。あとは好み。
• 気になったのが、幾つかの窓に網戸が付いていませんでした。オプションで取り付けとかできますかね？
  • このマンションは網戸がつくと、モデルルーム見学時にモデルルーム担当のスタッフの方に言われました。高層階でも変わらない仕様だそうです。
• モデルルームだけど、イーストの洗面所の蛇口は固定タイプで、ウエストはシャワーで伸ばせるタイプだった。イーストもシャワータイプにしてもらえないかなぁ？
  • イーストの洗面台は固定で、リフォーム等で変更可能ですと案内受けた記憶がありますね。
• UCOM光が標準装備で使えると思います。
• オプションでキッチンのカップボード(カウンター有り)をつけた方、どのようなオーブンレンジを置く予定ですか？決めているメーカーや機種がありましたらお聞きしたいです。カウンターの奥行きがあまりないので、どれにしようか悩んでいます。
  • ウチはヘルシオにしました
• 皆さん洗面所で排水口？の臭い気になったりしませんか？うちだけでしょうか。上層階で、先週末入居しましたが最初から結構臭いが気になってます。相談はどこにしたらいいのか…
  • 気付きました。気のせいかと思ってましたが、
    • 配管からの臭気は「排水トラップ」が何らかの理由で割れているからだと思いますよ。大抵は少し水を流せば消えるはずです。使用してなかった配管なので試験当初のトラップ内部の水は蒸発しているからです。
      • 下水の臭いが何故するかお答えします。 新築で工期が長い建物の場合、必ずと言っていいほどします。 洗面所やキッチン、風呂場の排水には必ず、下水からの匂いを防ぐため 配管に水だまりを設けており、水が溜まることにより下水からの匂いを水で シャットアウトしています。ですが、工期の長い新築の場合は最初に 水が出るテストをした後、半年以上水を出さない事が多く、水だまりの水が 蒸発してしまい匂いをシャットアウトできなくなります、１度でも水を流せば 問題解決です。 だいたい4ヶ月ぐらい水を使わないと水だまり配管の水は蒸発し、匂いが出てきてしまいます。 長期出張でも同じ現象が起きます。 よく借り手がつかない賃貸物件など内覧した時に下水の匂いがするのは、水を流さない期間が 長いからです。 最初に水を流し、匂いを換気すれば問題解決です。生活をしていれば臭いが出てくることはありません。
• 部屋の24時間換気の音どうですか？個体差があるのか子供部屋のほうがうるさくて気になっています。
  • うちは夜だけ消してます。消音フィルター？かなんかありますかね？
    • うちも小さい洋室の換気がうるさく、夜なれなかったので、換気設置業者に聞いたところ。換気量が多い事が原因なので、換気口の内側に綿やスポンジを入れて換気量を調整すれば問題解決です。うちも穴の大きい綿を詰めたら、音が消えまいした、換気もしっかり行えています。試して見てください。自分での作業が難しい場合は三井に言えば業者をすぐに手配してくれます。
• キッキンのシンク、奥行きがあるからか洗い物しづらくないですか？身長にもよるかもしれませんが、腰が痛くなりました。水もけっこう跳ねますね。
  • 同じこと思いました！栓を伸ばしたら使いやすくなりましたよー
    • 栓を伸ばすと使いやすいですね！ありがとうございます！
      • 台所の水道栓を伸ばせるんですか。どうやって伸ばしますか。教えてください。
        • 磁石でくっついてるので、思いっきり下に引けば伸びますよ。新居なので壊したらどうしようと、最初は恐る恐る引っ張ってもまったく伸びませんでしたが。

• お風呂の物干し竿は最初からついていないですが、竿は自費購入ですよね。
  • 自分使わないからきにしなかったけど、風呂の竿はモデルルームにはあったような気がする。確かに無いですね。
    • 物干し竿は、私もないなぁと思っていたんですけど、お風呂のドアを閉めたら「こんなところにあったとは…！」ってなりました。(笑)
      • お風呂の扉裏に2本手すりがあって取り外しできる物干し竿でしたー。失礼しました。
• ルーターはみなさん買ってますか？玄関付近に最初から設置されているのは蓋もしてあり電波が弱い気がして。
  • 昨日測ったらダウンロードで60Mbpsくらい出てたから決して遅くないと思います。NETFLIX やAMAZON TVもストレスなく見れてます。
    • ルーターは、とりあえず必要ないかなと思って買ってません。問題なく使えているので。
      • うちは電波が弱くて奥の部屋だとwifi1本になってしまうので、別途市販の無線ルータ使ってます。
        • うちは光IPにしたので、無線付きのルーターがある送られて来たので、それを使っています。
• 固定電話を今までauで使われていた方はいらっしゃいますか？イーストではauがひけないと言われたのでびっくりしました。今のところ電話は携帯だけで、今後どうしようかと検討中です。参考までに変更された方いらっしゃったら教えてください。
  • NTTとソフトバンクは利用できます。 入居日にNTT担当者に来てもらいマンションにNTT光が入っていることを確認してもらいました。 なんと、この時までNTT側はその事実を知らずにいて、今後、周知させますとの事。 26階の管理室から各戸へ連携できますので、NTT回線利用のソフトバンクも利用可。 我が家は月末にソフトバンクを開通させます。
    • 教えてください。それはNTT BフレッツがマンションMDFまで敷設されているという意味ですか？？そんな説明一切聞いていませんでした。。。
      • NTTフレッツは26階まで来ています。 NTTサイドで周知ができていなかったと言う事は、カスタマーサポートのオペレーターが端末で見るデータベースに載っていないと言う事なので（すでに更新されたかどうかは分かりません）、なかなか話が通じないかもです。 前もっての説明は無理だったのではないでしょうか。
        • MDF室から26階まで分岐させてるってことでしょうか？うちもNTTかSBでもう一本光引こうかな。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：41.99m2～105.81m2
• ファミリータイプでワイド型の間取りが多いですね。タワーですがバルコニーが広めになっているのもいいと思いました。
  • 南の高層階中住戸を除けば、逆梁の巨大な梁が飛び出してるので、間取図で見るほどバルコニーは広くないですよ。
• 間取りはかなり好きです。2LDKのプランはアイランドキッチンでマスターベッドルーム意外に部屋1室。子供も1人なら2LDKのプランでいいかなーとも思います。ウォークインクローゼットもあって、なかなか豪華ですよね。
• 南向き中心、とのことでしたが、行灯部屋がある部屋でした。ここは皆さん、部屋として使わないのでしょうか？窓が無い部屋は、経験無いので。クローゼットに改装ですか？
  • 壁に縦穴を幾つか開けスリットタイプの採光面にしたオプションとかも金さえ払えばできるはずですよ。
• 勧められた間取りは、窓から柱がどんと視界にはいるような、ひどい間取りでしたが、他の間取りも良くないですね。周りもマンションだらけで眺望も良くない。
• タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！
• ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、 窓がどこにでもあるようになっているのです。 ７４B-LHの間取りだけ 他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。 というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。 コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？
• 現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか？ このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。 縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。
  • コインランドリーがあるのですか？住民専用ですか？それは便利ですねー
    • タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。
      • 現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。
• 皆さんベランダ綺麗ですか？内覧会の時は綺麗だった記憶があるのですが、今見ると塗装が剥げているのか、泥がこびりついているのか、汚くなってました。
  • 花粉かもね。今年はとんでもない量が飛んでる
    • どっちにしろすぐ汚くなりますよ。窓も汚いし。仕方ないですね。
      • 北側低層、入居前ですが、やっぱりすぐ汚れますかね？
        • 雨が吹き込み、そのあと、春一番などで黄砂などが舞うと仕方ないと思います。いつまでもピカピカはなかなか難しいですよね。

買い物・食事

• 新丸子商店街
  • 新丸子商店街は、全くおしゃれから程遠く下町の雰囲気ですが、普段の買い物は十分です。
    • 新丸子の魚屋さん、なかなか楽しいですよ！
      • 地元の小さいけど魅力的なお店が増えると、住む楽しみがアップするので、小さなお店には頑張って欲しいです。そんなわけで、私も新丸子、元住吉共に商店街が好きです。
• 恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。
  • アポンテはどこに？
    • イタリアンの区画ですよ。
      • アポンテの系列なのですね！嬉しいです！ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。
• メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ。猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える。マンションの価値が変わるね
  • おすすめのパンはなんですか？
    • メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。
      • クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜
        • 自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。
• わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑。お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。
• もう入居済みの方、スーパーはどちらをメインに使ってますか？
  • スーパーはマルエツかなぁ。
    • スーパーはマルエツかヨーカドーですね。もう少し近くにできてくれると助かるんですけどね。冷蔵対応の宅配ボックスあるの便利ですよね！ネットスーパーもうまく利用したいと思います。
• 昨日は、APPETITOとCosugiLodgeがプレオープンでした。APPETITOは華やかなゲストがたくさんいらっしゃってました。
  • コスギロッジはメニューも少なくカフェとしての利用がちょうど良さそうです。

• イタリアンの一番高いランチ利用してみました。 パスタが質・量ともに少々残念でしたが、他は値段相応においしかったですよ。 特にデザートは非常に質が高いです。都心の有名店並。 ただし、サービスには不満が少々ありました。 2人で利用しましたが、2人ともカップの縁からコーヒーが垂れていたという…（苦笑） 開店したばかりで満席の上に、不慣れそうなスタッフさんもいたので仕方ないとは思いますが、 オペレーションはお世辞にもスムースとは言えませんでした。 内装の雰囲気は良いので、ちょっとしたお客様ならこちらの店にご案内できそうです。 ただ狭く個室がないので接待向きではありませんね。少人数のプライベート専用です。
  • 下のイタリアン、ランチ2500円のコースをいただきましたが、確かに至って普通なお味でした。。。
    • イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。

育児・教育

• 新設小学校の情報が出たようです。おしゃれな小学校になりそうですね。⇒http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3401/

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域：商業地域、第１種住居地域
• JX日鉱日石エネルギー社宅跡地に建設。
• 駅近、路線を渡れば商業施設群、マンション近くは閑静というのが良いです。
• 駅まで信号無く雨に濡れずに行けるようになるのはいいね。 徒歩圏内に一通りあるのはいいね。
• ここなら、電車騒音はほぼ皆無でしょう。南武線駅西側付近は進入も加速も穏やかだし、切替もない。更にレアリス武蔵小杉が音の壁になってくれますよ。
• 北東に建つ三菱のマンションって、マンション兼高齢者施設と聞きましたがそうなんですかね？
  • 兼というか、併設だと思いますが、将来のうちの両親のために一室購入予定です。三井より高くなるらしいけど。多様な世帯が集まりますね。
• 3つ駅があって距離をみれば東が有利。商業施設なら東。商業地域なら西。新丸子駅文化圏なら北。綱島街道の使い勝手なら東。北はめぼしい利点がない。
  • 東と比べて街並みが少し薄汚いイメージの北が本当に化けるのかが気になります。あれだけ広い昔からの居住地が急に空くとは思えないですし。
• コンベンションセンターも情報出ています。⇒http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3399/

【地盤】

• 重要説明の際に地盤からヒ素が検出されって聞いたのですが大丈夫なのでしょうか。
  • 自然由来のヒ素ですね。大抵どこでも検出されますよ、自然由来ですから。健康に問題ないと思います。
  • ヒ素の件、登録の時に詳しく聞きました。深さは３メートル下らしいので人力では到達困難だそうです。ネットでも調べましたが微量なヒ素はどこにでもあるようなので大丈夫と判断しました。
• 川崎市の災害マップを見たら、豪雨の時に一階部分程度の冠水が予想される地域になっているのですが、実際にこのエリアって冠水したことあるのでしょうか？
  • 特に周りに比べて低くなっているわけではないので普通の大雨程度では問題ないが、もし100年に一度レベルの大雨で多摩川が氾濫したりすれば冠水する。ただし、その場合は川崎市が全体的に酷い事になると思う。また、ここ数十年の間ではそのようなことになった記録もない。・・・みたいなことを担当から聞いた気がします。
    • 多摩川は水防団待機レベルになりそうです。⇒http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21320&obsrvtnPointCode=6&timeAxis=60

【再開発】

• 駅周辺の再開発はすべて完了してますから、街の発展はこれ以上ないと思います。あとはタワマンが数棟建つくらいです。
  • 少なくとも、ガーデンも含めてそのあと数棟建つタワマン全ての足元に商業施設が予定されていますよ。個人的には小杉町3丁目地区の再開発は次の目玉だと思っています。
    • 3丁目プロジェクトは、地権者が非常に多く開発が遅滞していること加えて仮に開発が進んだとしてもテナントが現地権者優先になるであろうから、魅力的なテナントが入らない可能性があるという点で、過度な期待はしないほうがよいかもしれません。エルシィ跡は4Fまでが商業棟とのことなので、個人的にはそちらのほうが期待度高いです。いずれにしてもどうなるかわかりませんが。。。
• 北口計画の概要が発表されましたね。特に期待を上回るような内容ではありませんが、デッキが確実に延伸したことは良しですかね。 ⇒http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3542/

周辺施設

その他

【入居者感想】

• 昨日、鍵をもらいました…豪華なケースに入っていて驚き。引越という実感がやっとわいてきました。
  • 鍵のケース豪華でしたね！
    • 鍵、でかい(笑)
      • 鍵もらいました！今日まで長かったですねー。
        • 鍵が大きすぎてキーケースに入りません。。鍵単体で持つしかないですかね。みなさん、どうやって持ち歩きますか？
• 文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。素晴らしいマンションです。
• まだこちらに来てほんの数日ですが、エレベーターなどで乗り合わせたときなど、感じの良い方が多いなという印象を受けました。施設面も重要ですが、こういうのも地味に嬉しいです。
• 数日前から入居しています。 住み心地、とっても良いですね。 他の方も書かれてましたが、住民の方も皆さん感じがよくて、ここに決めてよかったなぁと思っています。 ところで、ここ数日ポカポカ陽気なのに、室内寒くないですか？まだ人が住んでないから寒いだけで、新築マンションってこんなものなのでしょうか。それとも北東角部屋だからでしょうか。採光は充分でとても明るく、日中は電気をつけなくても快適に過ごせていますが、床暖房はフル稼働です。もはや廊下の方が暖かいくらいです。。
  • 北側寒いです。外の方が暖かいかもしれません
    • 今朝、暖房をつけずにようやく室温が19度を超えました。やはり北向き角部屋は寒いんですね。板マンション東向きからの転居で、いままでも南向き物件ではなかったけれども暖かかったので、驚いてしまいました。
      • 住む人が多くなれば暖かくなるでしょう
        • 竹中もそのようなことを言っていたので、次の冬を迎える頃にはもう少し改善されることを期待したいと思います！

*過ごしてみると、改めて各設備の質感を感じます。待った甲斐があったと思える設えです。

• 中層階ですがソフトバンク電波は2本。ちなみにソフトバンクの電波対策は電波干渉などの影響でNGらしいです。ドコモやauは如何ですか？
  • 中階層のauですが、話し途中で切れました
    • 自分も高層階に住んでおり、同じ現象が起きるので携帯電話会社に調べてもらいました。 高層階だと携帯電話の電波が入りすぎて干渉をおこし、切れたり繋がらなかったりします。 電波が弱いのではなく、逆に入りすぎてそのような現象が起きます。 対策としては小型基地局のようなものを携帯会社が用意してくれるのですが、家に帰る都度、携帯電話の設定を変えないといけません。 それはめんどくさいのでやめました。 メーカーがそのうち程よい電波にしてくれるというので、それまで我慢します。

【民泊】

• やはり民泊は禁止になるようですね。よかった。
  • 民泊禁止来ましたね、さすが三井は対応が早いですね
    • まあ黙ってやる人はやるでしょうから、あまりアテにはしてませんが。。。

【マンション内企業】

• ネイル教室やセミナーを自宅でやる人がいるらしく、その間、お客さんの子供を、 ベビールームで保育、占拠されるのが気になります。※先日駅前チラシで見ました。 いろんな人が出入りするのも気になりますが、 住人以外に共用施設を占拠されるのは納得いきませんね！
  • これはナシでしょう…（三井に話を通しているということもないでしょうし）まあ600戸弱あるマンションなのでいろんな人がいるのだろうという心づもりはしてるのですが、あまり住民以外の人が頻繁に出入りする（親族や友人などではなく、いわゆる客として）のはあんまりいい気持ちがしませんね。
    • 近隣の某タワーマンションで風俗店を経営していた輩もいましたからねえ。当然排除されましたが。「ネイル教室やセミナーを自宅でやる」のは、当然に管理規約違反として、止めていただくという働きかけをしないと、「残念な」マンションになっちゃいますよねえ。
      • 例え法人でなく個人でやっていたとしても営利の形態を取っていればダメという可能性はないですかね。大切な問題なので三井に聞いてみます！
        • 営利性の証明ができないですよね。 結局、迷惑をかけられるのは｢不特定多数｣を対象に｢頻繁に｣やられた場合なので、そこまでに至っていないときは、個人の権利として認めざるを得ないように思います。 正直言えば、近くの部屋で、子供が大勢の友達をしょっちゅう呼んでいる方がよほど迷惑ですけど、そこは見守るしかないわけで。。

掲示板

resident_kanagawa/574893/991-1503

resident_kanagawa/574893/488

yokohama/594613/128

yokohama/538779/65

yokohama/582836/200-346