ガーデンハウス越谷レイクタウン

2019年5月15日 (水) 11:54時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩10分
• 総戸数：338戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• テラスはダサすぎてあり得ないと断念してよかった。ここはオシャレなマンションになりそうですね。待ったかいがあった。きっとテラスが完売するより先にこちらが完売するでしょうね。
  • そもそもシティテラスと比べるのがおかしい。あそこはレイクタウン内で一箇所だけグレードが違うマンションなので客層が合わないですよ。ここと比較するならグランセンスとかアクアステージでしょう
    • そうだね、ハウスと比べたらテラス団地が可哀想だよね。
• レイクタウン全体を考えればテラスもハウスも残り少ないセンスも完売して住人が増える事を望むのが普通なのに。住人が増えれば街は活性化して行政サービスや民間サービスも向上するわけですからね。販売中のテラスも2年後に販売開始されるハウスも頑張ってほしいですね
• これから建設するマンションは、3LDKで70平米切る物件が多いですね。ここも、そうなるのかな？
• いくらくらいになるんですかね。70で駅から10分の低層だったら3000前半ですかね。
  • シティテラスと同じで2498万円からじゃないでしょうか。
• 入居(引渡)予定日 平成32年9月下旬予定 、東京オリンピックが終わった頃ですね。その頃はマンション市場状況はどうなっているんでしょうね。
  • 引き渡し予定日は二年先なのにもう資料の請求が出来るのですね。それにしてもまだまだ先ですね。
• 4階建てですか。8階建てのシティテラスに比べて1戸辺りの土地価格は2倍ですよね。70平米5,000万円位になるのでは？
  • それで売れると思います？
    • 売れませんね。。自分の親戚はシティテラス越谷レイクタウンの手前にあるタカラレーベン一戸建てが5000万したと聞いてドン引きしてました。越谷レイクタウンで5000万は有り得ないと言われてました。
      • すみません、戸建ての5000は土地が広いから他の戸建てより高いんですね。いまは戸建てでも狭い土地で価格を抑えるんですね。
        • レーベンの戸建てはそんなにしなかったよ。マンションと同じくコスパが売りでしたから
          • レーベンの戸建は仕様が大和ハウスや一条工務店や積水ハウスと比べて極端に落ちるので、4000万円台とすごく安かったですよ。でもレーベンの売り方や営業さんの対応がやはり三流以下でしたので、検討はしませんでしたが、ほかのレイクタウンの戸建は5000万円台から6000万円台、上は7000万円台が相場ですよ。なので、レイクタウンではマンションとの価格差があり、ある意味でマンションはお買い得なのかもしれないと考えています。
• 名前が変更になってますよ。。
  • 本当だ！名前が変わってますね。公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。
    • シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね
      • まさに、ガーデンって感じではある。
        • 「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。
          • ホームページも物件名変更してますね。たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。変えて正解じゃないかな。
• 着工は来年の5月なんですね。竣工が平成32年6月だから、1年で建てちゃうのか。低層だから早いのかな。低層でももちろん杭打ちはしますよね？
  • 近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。
    • 地盤にもよると思いますよ。この地域は地盤が固くないらしいので杭は打つと思いますが。
      • レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。
• ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。
  • 今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。
    • シティテラスは64平米が標準の狭くて安価なスタイルだからやはり同じぐらいの価格になるのかな
• 意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。埼玉の中でも開発が多い地域ですし。けっこう価格は落ち着いてきていますね。
  • 一軒家が多いエリアなので、一戸建てと顧客層がかぶりそう。コンビニを併設するなり付加価値を付けないと厳しいね。
    • 普通に安く出すんじゃないですか？順番からいっても。
• 平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。平米42万～45万前後の想定として、64m2のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？
  • シティテラスは12分で47万で、横断歩道できて7分になったから値上げするんでしょ？ここは10分だから47万以下って事はないでしょ
• 南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。
• 来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。
• シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？
  • ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ。シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね
    • アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。
• マンションの売れ行きの書き込みを拝見しますに、越谷レイクタウンは街としての魅力に乏しいですか？便利でそれなりに綺麗かと、検討中なのですが。
  • そこそこ便利でそこそこ綺麗で買うにはいい場所だと思います。ただ、駅近、特に駅北のマンションや戸建てを買わないと真価は発揮しないかなと思います。南側は環境の整備具合が少し劣りますね。都内へ乗り換えが一回あるなどの利便性を犠牲になる分好立地好環境な物件が現実的な値段で買えるというとこが郊外新興住宅地の魅力だと思います
    • また10年程しか歴史の無い新興の駅なので銀行の支店とか郵便局が無いです。街並みは整理されていて他の駅前のようにゴチャゴチャしてないです。南側の駅前は灯りが少ないですが、ベッドタウンとして割り切れば良いかも。
      • 南口に、さいたまりそな銀行の支店が今月２３日？だったかな？にオープンしますよ。そして、郵便局はセブンイレブンの隣にあります。WILD-1やかっぱ寿司の隣にあります。私が欲しい施設は、病院（あるけれど足りない）、市役所的なところ、図書館ですかね。
• 我が家は価格重視です。いま、郊外型のマンションは本当に苦戦してるから、案外リーズナブルでこないかな。すみふさんだから無理かな。
• 第一期の販売スケジュールですけどいつのまにか平成30年11月下旬販売開始予定になったんですね
  • このまま延期の連続で正式な販売開始は2020年になるのではないでしょうか。こんな早く売り出しても売れないですよ。飛びつくような立地ならまだしも。
    • シティテラスの時もそんな感じでズルズル延期して結局完成後に半年も寝かせてから販売開始でしたから
      • そもそも着工も1年以上延期してますしね
        • もうすぐ11月下旬ですが発売されるんですかね。
          • 煽るだけ煽って結局販売しないスミフのデフォルトの販売手法。販売するなら間取り図や値段表が最低限必要な情報だけど、何も無さそうですし。
• ここは2000万円台は出ないかな？シティテラスは東面1階はとても安かったですよね
  • 東面1階は2498万、その次が2828万でした。今はもっと上がってます。このマンションは66平米の部屋があるので2300万円台からスタートするでしょう。
    • 2900万円～でしょうか？ まさか、最低価格が3000万円を超えてくるとは思えないのですが。 すみふさんなら、やりかねないかな。 なんせ、あのシティテラスを売り切りそうなんですから。
• シティテラスがいまさら60戸も新規販売を開始したのでここの延期は確定的だと思いますね。シティテラスがまだこんなに売れ残っているとは・・・
• ついに販売開始ですね！販売価格が予想以上に高額でびっくりです。でも売れちゃうんだろうなあ～
• 多分売れる気がします。安値アピールしないし、低層マンション気に入る方は以外と多いかもですね。
  • 格安が売りのシティテラスの苦戦を見てるとレイクタウンに格安という売り文句はマッチしないことが明確になったんだろうね
    • 随分高い気がするんですが、学校が近いから？シティテラスと同じか、もう少し安いと思っていました。
      • いやーたっかいですね。こんな駅からも遠いイオンからも遠いマンションがこんなにバカ高いとは驚きです。シティテラスとあわせてあと500以上はあると思いますがどれくらいで売り切るのでしょう。
        • かなり強気の価格ですね。。駅からの距離よりかは自動車通勤の客層がターゲットになりますね。
• 明日は第一期抽選日ですね。最高何倍になるのか。48戸全部埋まるのか楽しみです。
• レイクタウンを検討してて新しく物件が出てたので見たら入居が2020年の後半なんですね。。。その頃まで待ってたら駅前の中古が2500万位で出るかなぁ。難しい判断ですねぇ。
  • Dグラフォートの価値の低い家でそんなもかと思います。買った後にリフォームが必要なような。グランアルトシリーズだとたぶん東向きでも3000きったらいいほうだと思います。いまの時点で２年前と比べても中古の相場ほとんど下がってないですからね。１年半で急にそんなに下がるとは思えません。
    • レイクタウンの中古はとことん見学しましたが、安い部屋は東向きか、西向きか、南向きの線路の前っていうのが王道でしたね。 ダイワハウスのＤグラフォートなんかは価格が安いけど、管理費等がやけに高く、流石に築10年近いので、一昔前感がすごかった印象です。 グランアルトなんかのいい物件のいい部屋は出ても定価以上だったから、踏み切れないですよね。
      • ただ一方で、中古は出続けますし、このマンションもそうそう売り切れることはないと思うので、焦らず状況を見てもいいんだと思います。家族の状況が許すなら、2022年くらいまでは売り切れないと思いますよ。そのときにはグランセンスの中古がガーデンハウスと変わらないくらいででたり、シティテラスの中古はガーデンハウスより安く出たりするでしょうし。
        • そうですね。ガーデンハウス以降は新築の供給なさそうですからね。最後の新築マンションになるんでしょうね。
          • たから値下げることもなくダラダラ売ると思いますよ。シティテラスのように。シティテラスとこことであと500だか600だかを売るのに6年はかかるでしょうね。しびれをきらしたらシティテラスを賃貸に出すか。
• 公式を見たんですけど第1期48戸は先着順になったんですね。
• 強気って程の価格じゃないね。シティテラスのまともな部屋と変わらない価格でしたよ。むしろ、新越谷のポラスのマンションと比較中ですが、あちらは高すぎる印象でした。
  • シティテラスも強気と言われていますからね。駅から５分のシーズンズグランアルトの南向きがでてたとき同じくらいの価格だったみたいなので、ここ数年の不動産相場の上昇を感じますね。
    • 不動産相場上昇の原因は建築費の高騰や人件費の高騰、アジア圏の投資家が首都圏の不動産を買い漁って価格を上昇させた等色々原因が有りますね。 その割を食うのは一般庶民。 今や夫婦ペアローンが出来る夫婦じゃないとマンションを購入するのは不可能になりましたね。
      • シティテラスは内容の割に相場に比べて強気って言われてるだけで絶対価格ではさほどでもないですよ
        • 内容も何も、このあたりのマンションのグレードは大手はどこも大きく変わらないと思います。グレードで選ぶ客層でもないし、こまかなグレードの違いで高い安いと騒ぐ人は買えない人か中小デベの嫉妬でしかないですね。ただ、レイクタウンは大手しかマンションや戸建ては供給してないですけどね。
• ガーデンハウス既に購入した人は居るのでしょうか。まだ竣工は2年先ですが、購入した人はよっぽどレイクタウン愛なんでしょうね。
  • 1月11日の抽選会で販売戸数48戸中何戸売れたのか気になりますね。
    • そんなに売れないでしょう。都心部のタワマンではあるまいし、ここは郊外ですから。
• 契約された方の声知りたいですよね。 3LDKで月々5万円～なのが賃貸マンションよりも安いんじゃないかと思います。賃貸に住んでいると会社からの家賃補助があるケースが多いものの、分譲だと憧れのマイホームが手に入るわけなのでメリットも大きいでしょう。 1つ1つの棟（という表現でいいんでしょうか？）がゆったり広がっているので、部屋が狭い印象ではなくパーソナルスペースも確保できそうですし、日当たりもいいでしょうし。 私も大規模マンションと聞いて違う印象がありました。戸建派の人にもおすすめできそうなマンションですよね。
• 物件概要をみると、販売２期になっていて、３月下旬までは申し込みは受け付けてないような表現に見えます。販売戸数や価格も未定のようです。1期でどれだけ売れたかわかりませんが販売は中断というか延期みたいな感じもうけますね。
  • どこのマンションでも第XX期といって期間を区切って少しずつ出していくものでその間に間がある事は普通ですから特に延期という感じもしませんけどね。見方によっては第1期が予定より早く完売してしまって次の準備が間に合っていないという可能性だって考えられますしね
• こちらは順調に売れているみたいですね。
• 第2期の発売開始が1ヶ月先送りになってますね。
  • いやいや、2期は延期だけど、１期は販売中ですよ。我が家は検討中ですよ。
    • 1期ってまだ販売中なんですか。1月11日発売開始で48戸なのでもう売り切ったのかと思ってました。
• ここは低層なので敷地権割合が大きく、その分値が張りますね。シティテラスの方がその分安いので、考えどころです。何だかんだ、駅からの距離は変わらないくらいですし。
  • 低層だと固定資産税が高くなっちゃうんですかね
    • 土地分なんて少額だからたいして変わらないんじゃない
• ガーデンハウスの売りは静かな環境ですよね。低層住宅をホームページでは押してますが、そもそも低層住宅に何のメリットがあるのでしょうね。
  • うーん、ほかの住宅地との融和性ですかね。デメリットは敷地権割合が大きくなるので、どうしても値段が高くなることですかね。
    • エレベーターを待たなくてよかったり、階段でいけたりするので便利。けど普通は２、３階日当たりに難があることもある。ここは全棟低層だから２、３階でも日当たりが保証される。このあたりが強みですかね。

【販売スケジュール】

• 平成31年1月11日登録受付開始　
• 登録受付期間：平成31年1月11日(金）10：00～12：00　
• 抽選日：平成31年1月11日(金）13：00～　
• 販売戸数：48戸　
• 販売価格：3,498万円～4,598万円　
• 最多価格帯：3400万円台・3500万円台(14戸）　

交通

構造・建物

• 外観予想図見ると変な感じだけど、これって詰め込みなのかな？１階２階は全然日が当たらないとか？
• この辺りでは珍しい低層マンションなんですね〜、いいかもしれません
• 誰もランドスケープに触れてませんが、4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。
• ランドスケープを見ると南向きに5棟並べる感じなんですね。5棟有っても郵便受けやごみ収集所は一ヶ所なんですかね？
  • ゴミ置き場は1箇所みたいですね。このマンションもシティテラスのようにマンション自体が広いので、ゴミ置き場を後付けして3箇所くらい設置しそうですね。このままだと一番南側の棟からゴミ置き場まで500メートルくらい離れてそうだから使い勝手が悪そう。
    • いちばん南側棟の西端に住んだ場合、生ゴミ持って歩く距離がすごいことになりそうですね。ポストボックスや宅配ボックスも大変。宅配便のお兄さんに嫌われそう。。。
      • エントランスの横がゴミ置き場だから、お客さんが来たときにゴミ出しの人と鉢合わせになりそうで嫌ですね。
        • こんな設計をした住友不動産が住む人の事を考えない、お金儲けだけのデベロッパーだということですよ。
          • シティテラスレイクタウンみたいに横にバカ長いマンションでも同じ設計なのでデベロッパーに問題意識が無いんでしょうね。まぁ、あそこよりはここの方がマシでしょうが
• ちょっとオシャレな団地みたいなマンションですね
• 一番南の棟と北の棟が3階建てで真ん中の3つの棟が4階建ての山なりの形だね。この団地は。
• ランドスケープを見ると向かいの棟が結構近い感じがします。日当たりはどうなんでしょうね。
  • 見学済で検討中の者です。建物と建物の間隔は18メートルと説明を受けて、建設地にて隣に建っているアパートと比較して体感し、モデルルームにて日当たりのシュミレーターで日当たりの確認を営業マンとしましたが、1階でも大丈夫そうでした。2階か3階で迷い中です。
• 最初、全338邸と書いてあったので、高層マンションでどーんとしたものが作られると思ったものの、低層マンションでした。CGだと樹木も育って、木々の影で夏の暑い日も涼しく過ごせそう。 気にしていなかったんですが、このあたりは第一種低層住居専用地域。周辺も高いマンションが建設されないので、日当たりもよさそうですし、エントランスも広々としていて車寄せから見えるホールもかっこいいです。賃貸マンションに住んでいるとエントランスホールがないので利用したことがないのですが、銀行の人との会話などもできるでしょうか？ 来客が来た時にちょっとだけ話がしたい時など、エントランスホールを利用できたらいいと感じます。
• 壁式構造とか、ですか？このマンション？高層マンションの低層階で出来ないのは、そのくらいかと思います。
  • ここは壁式構造ではありません。普通に柱や梁があります。 ただ、高層マンションの低層部だと上階部を支えるために梁や柱が太くなりますが、低層マンションだと支えるものが少ないので柱と梁が細くて済みます。 また、地震の際には「しなり」が小さいので躯体への被害が少ないです。 阪神淡路をはじめ過去の大震災でもRC造3階建て程度の低層建築物は倒壊がゼロでした。

共用施設

• 駐車場総台数：270台
• 自転車置場総台数：676台[平置76台、2段式600台]　
• バイク置場総台数：8台
• ミニバイク置場台数：9台
• エレベーターってあるんですかね？各棟に一機ずつだと5機か。それとも低層だからないとか。
  • 3階こえたら法令でエレベーター必須なんじゃなかったっけ
    • さすがに4階層のマンションでエレベーター無しはキツいでしょう。エレベーターは月々のメンテナンス費用が高いので3機くらいでしょう。シティテラスは498部屋でエレベーター5機有りますが、あまり動いてないように感じるので、そのくらいがちょうど良いかと。
• 5棟あるけど、エレベーターはどうなってるんだろ。それぞれの棟にあるのかな？
  • エレベーターは各棟に1台は必ず有りますよ。さすがにエレベーター無しの4階建てマンションなんて買う人は少ないでしょう。あまり台数を増やすと管理費が上がるから各棟1台、計5台ですね。
    • まるで都営住宅やね。

設備・仕様

間取り

• 間取りが公開されましたね。北側の柱が部屋に食い込んでいるのとアルコーブが無いのとお風呂がリビングインなのはちょっとイマイチかなあ。
  • 間取りはスミフのよくある王道の田の字プランですね。
• 間取りですけど4LDK 洋室4のクローゼット、なんでそこに作っちゃったの？って感じですね。納戸を止めて洋室1との間に作れば良かったのに。
  • スミフは他のデベに比べて間取りはすごくいいですよね。
• 私が気になっているのは、 リビングからの景色です。 一番南側の棟以外は 隣の棟の玄関側が常に見えているわけですよね。 遠くまで抜けて見える他のマンションとは違いますね。 かといって一番南の棟はエントランスから遠いですし、 完成してから実際に見てみないとわからないですが 棟が並ぶと団地感がありそうで微妙な感じがしています。 コンセプトが違いますが景色が欲しいなら シティテラスでいいのかなと感じました。
  • 西側の部屋からは、富士山が見えるかも？
    • 景観の抜けを気にする方が低層マンションを検討するのが間違いだと思いますよ
• マンションと棟の距離は18メートルと説明受けて、シュミレーターで最悪と最高を見せてもらいましたが、日当たりは良かったです。
• ここは日当たりかなりいいと思いますよ。全戸南向きのですからね、モデルルームでかなら大きな模型や日当たりのシュミレーターで確かめたので、安心でしたよ。
• 一階は共有玄関を使わなくても専用駐車場から個別に家に入れるってあたりも戸建寄りの感覚ですね。売り込みというより単にシティテラスとの違いアピールなんじゃないですかね。安さだけならシティテラスに敵わないので
  • 1階全部ではなくと｢一部の部屋は｣と書いてありますので、見学で見てみないとなんとも言えないですね。
    • 全部じゃなくても存在するのは事実ですからね。シティテラスなんかと比べたら戸建感ありますね。価格が売りのシティテラスの後発ですから付加価値付けていかないと難しいんでしょうね
• 言われてみればそもそもマンションの１階庭付きを買う人って戸建てに近い価値観を求めてますもんね。庭の手入れが面倒くさいとか、防犯が、とか寒いとかそういうデメリットもくっついてくるので、１階が嫌な人もいます。それでも１階がいい人って、やっぱり下の階を気にしなくていいとか庭があるとかそういうところがいいんですもんね。そういう人には専用駐車場はいいですよね。
  • 上層のよさもそれなりの高層でもない限りたいして出てこないですからその辺をポイントに考える人はそもそも4階建のこのマンションが視野に入らないでしょうからね。ここは低層がウリのマンションですからターゲットも違ってくるんでしょう

買い物・食事

• 先ずはスーパーが来て欲しいですね。この地域はカスミが有るけど微妙に遠いし、それ以外だと駅逆側の出口にイオンレイクタウンのマルエツが有るけど、このマンションからは遠すぎます。ネットスーパーが有るけど、やっぱり実店舗と比べると選べる品物が少ないです。
  • レイクタウンの南はまだまだこれからって感じですしね。ハウスの南って何か作られるんですかね？まぁでも日々のお買い物は自転車だと思うのですが、自転車であればカスミはそれ程苦にはならないんじゃない？うちはがっつりイオンカード活用してますので自転車でイオンスタイルに行ってます。その点はテラスさんが少しだけ羨ましいかもうちが望むのは三井住友銀行の支店と郵便局、クロネコヤマトが駅前に出来てくれたら嬉しいですね。その為にもコチラのハウスさんもテラスさんも頑張ってレイクタウンの住民を増やして欲しいと思いますね
• イオンモールは広過ぎて普段使いには不便なので近くてもあまり恩恵はないみたいですよ。それよりもスーパー、ドラックストア、コンビニなどの普段使いする施設の方が重要ですね。レイクタウン南側はその辺があまり揃ってないのがネック
  • 南側だけじゃなくてレイクタウン全体のネックでは？北側もレイク以外なんもないと思うのですが。産業道路のほうまでいかないと。
• ここはイオンは少し遠いですけど、イオンより遅くまでやってるマツキヨもカスミもあるので地味に便利かもしれないですね。コンビニができてくれればさらにいいですが。
• 買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。
• 近くに美容室やスーパーが有りますね。
• 実際住めばわかるけどイオンは広すぎて不便だからあまり行かなくなるから大した問題じゃないよ、喜んで通うのは最初だけ。それよりスーパーやコンビニまでの距離がネックかな
• 駅のロータリーにLAWSONオープンしましたね。確かマツキヨの近くにも新たにコンビニ出来るって聞きましたよ。着実にお店増えてくれたら嬉しいです。
• この地域のスーパーの価格は安くならないですよ。イオングループがレイクタウンのスーパーを独占してますから競争の原理は働かないです。
  • そうですよね。。残念です。 カスミもイオン系列ですしね。 なので、週末は吉川のマルサンに行ったり南越谷方面のベルクを利用しています。 でも、レイクタウンに家を買う人は、余裕がある人が多いように見受けられるので、そんなに値段気にしない人が多いのかなぁ?。
    • カスミは別に高くないよ、マルサンみたいな安売りスーパーではないけど普通。どっちかって言うと品揃えがイマイチかな。高いのはイオンモール内のスーパー。確かに良いものがあるっちゃあるけど高い
      • イオンスタイルやマルエツは高いですね。京浜東北線沿線のスーパーは競争が激しいから安売りしてますけど、レイクタウンはしばらくは安売りスーパーは現れないでしょうね。
        • マルサンも吉川にずっとあったわけではなく、ホームセンターが潰れたところを居抜きで使ってるから安いわけですからね。ああいうのがニュータウンにできることはないわけで。レイクも街が古くなってきたら安いスーパーもできると思います。
          • 安いスーパーや近くのスーパーや、大型量販店などは車ですぐ行ける場所にある為、レイクタウンは検討してませんでしたが、検討に値すると思い始めました。
• ホームページが宣伝してる通りでネットスーパー使った方がいいですね。買い忘れはマツキヨで。レイクタウンで唯一徒歩圏内にスーパーがないのはこのマンションのデメリットではあるでしょうね。いずれできるかもしれませんが。

育児・教育

• 小さいお子様がいらっしゃる方、保育園はもちろん、幼稚園ですら激戦区です。共働きですぐに仕事復帰をお考えの方大変ですよ。
• このあたりは、病院、学校は全然だめです。まだまだです。小学校は、川柳小学校になるのかな？そうなると、大人数すぎてプレハブになります。
• このあたりは小中学校の生徒数はかなり多いのでしょうか？マンションが沢山建設されていますが、評判等が気になります

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• レイクタウンの益々の発展が期待できる証左ですね。住民が増えれば街も活性化するしサービスや住みやすさも向上しますからね
• 草加市との境目で、南側に草加市産業団地が予定されているんですね。レイクタウンというイメージは希薄かな。
• レイクタウン7丁目辺りは新築の一戸建てが多いエリアなのに何故スミフさんはマンションを建築しようとしたのでしょうか。この地域ならJ・アーバンでしょう。
  • 隣の大和ハウスが戸建てでなくロイジェントパークスという大規模賃貸アパートを建てたのも将来的な環境に不安があるからでしょうかね。
• どっかの安くてデカイだけのマンションより売りとなるポイントが沢山あるから期待はしてる。駅10分は微妙な距離がアレだが。産業団地のレイクタウン側境界エリアは親水公園になる計画じゃなかったかな。その向こうに工場群が見えることには代わりないだろうけど
• ここも結構遠いですよ(笑)テラスと一緒くらい
• マンション建設予定地の裏は田んぼでした。
  • すぐ裏？が田んぼってどうなんですかね？公式サイトのブログには青々とした稲穂が載ってて、のどかな田園風景というよりは、単なる田舎に見えたけど。
    • 線路よりは100倍マシかな
      • 日当たり確実だしむしろなんかデメリットある？
        • 田んぼを舐めちゃいけない。 夏の蛙の鳴き声は半端ない。 あと、成育中に何度か散布する農薬も。 まあ遠くない将来には産業団地になるようだからスルーでいいかな。 ちなみに田んぼは草加市で越谷じゃないからね。 何か問題が起きたときは面倒だよ。
          • 建設予定地の南側の田んぼは全て草加市なんですね。 公式サイトには「草加市の市街化調整区域、かつ緑の保全地区に指定されている場所」と書かれているから、当面の間はこの田園風景のままなのかな。 日当たりはいいけど、虫は多そうですね。
            • おそらくベランダは南側になりそうなので、暫くはこの田んぼビューを見て田舎を満喫出来そうですね。
• これから工業団地が出来て風景は変りそうですね
  • 昨日はこのあたりから三郷方面に花火が見れて綺麗でしたよ。ここが住めるようになったらベランダから花火を満喫出来るでしょうね。
• どこかのマンションのように大きな道を挟まないので実態と乖離したカタログスペック詐欺は無いこっちの方が便利でしょうね
• シティハウスも駅までの経路に高校が有るから回り道しないといけないし、横断歩道が３つほど有るからカタログスペックプラス3分は見とかないと。
• 直線で駅まで向かえないので、途中横断歩道が出来るのかな？草加市で工場誘致している土地も最近整地しているみたいなので、何処か決まったみたいですね。
• レイクタウンに関わらずイオンレイクタウンの恩恵があまりないのがマイナスポイント。シティテラスやグランアルトに比べて大通りから離れてるので静かな環境なのがプラスポイント。
• 公式サイトでは、駅から徒歩10分、約780ｍになっている。最短の距離をとると、640ｍ（徒歩8分）ぐらいで駅から敷地に到達できるけど、エントランスの予定地が駅からちょっと離れた場所になるのかな？
  • 現地から想定すると、南側は田んぼなのでエントランスには使えなく、エントランスは北側(駅側）になるのではないでしょうか。なのでそんなに離れないと思います。南側は田んぼなので駐車場になると思います。　
    • 駅から全速力で徒歩2分。これは買いだな。
      • それは無理だより。自転車で全速力で10分かかるよ。このマンションで資料請求した人居るの？
• 住友不動産迷走ちゅー。何故こんな場所にマンション建築したの！？もう首都圏で良い土地は無いのかな～
  • 最後の聖域って感じですね。
• 環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている。物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。
  • イオンレイクタウン補正を外せば超ド田舎ですからね。少しずつ便利になり始めたド田舎だと思います。私もそういうところで生まれ育ちました。
• この辺は周りも落ち着いた環境でいいね
• 周りがわちゃわちゃしてなくて住環境は良さそうだね
• マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。
• 夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。
• マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。
• 駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。
  • 高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな。あれを交通量あるというかは疑問だけど
• 裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？
  • レイクタウンは全部元田んぼ
    • 田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。
      • 草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？
        • じゃあこのマンションを購入する人達は毎日工業団地を眺めながら生活するんだね。工業団地より田んぼの方が全然安らげると思うんだけど、やっぱり農業は儲からないのかね。
          • 草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。
            • 工業団地って何？工場群みたいな感じ？
• 工場ばかりになるとは限らず。 物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。 予想としては物流メインでは？ 工場なら食品加工などかなぁ？
  • この地域なら食品加工の工場が来そうですね。この地域に働く場所があれば、ガーデンハウスも売りやすいのではないかと。
    • マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。
      • けっこう大きな産業団地がくるのですね。環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。
• マンション出たところ、少し行ったところに大通り。横断歩道はありませんでした。ここも横断歩道問題がじきに起こるのでしょうね。
• 連休中に現地を見てきました。レイクタウンの最南西なんですね。 閑静なところで、静かに暮らせそうです。 一方、日々の買い物には、少し不便な感じがしました。 敷地内にスーパーとかはできないですかね。
• レイクタウンははっきりいって交通の便は悪いでしょう。武蔵野線ですから。 しかし、きれいな街並みとイオンによって価格に色がついてるように思います。街の課題としては、いまの段階でないものが多いことですね。総合病院が遠い、役所の出先機関がない、イオン以外の外食やコンビニが少ないことなどがあげられるかと思います。 このガーデンハウスにいたっては、そのイオンにも徒歩が結構遠いという点が、このレイクタウンのメリットのひとつをもちあわせていないようにも見え、そのあたりが価格にどう反映されるかですね。シティテラスは駅からは遠かったですが、イオンには近かったです。 私見ですが、平日のちょっとした外食や、平日の夜にさっと空いているイオンで買い物できる点が住人のメリットだと思っています。イオンは便利ですからね。このマンションだとそれがなかなか難しそうなのがどうなのかなと。イオンにいくのに車を出さないといけないなら越谷市内の他地区や吉川と大差ないわけで。
• パチンコ屋や風俗店が街にないのが魅力のひとつかなぁと思います
• 少し歩くとカスミスーパーが有りますけど、 この地域は完全なベッドタウンですね。 細かな土地が余っては居るのですが、スーパーを作るには土地の面積が小さいですね。 このマンションの裏に田んぼがあるので田んぼの地主と交渉出来れば将来スーパーが出来るかもしれませんね。
• 夜になると暗いですが、完成して人が住みだす頃にはこの地域も明るくなりそうですね。
• ここも緑豊かな地域だから虫もいっぱい居そうですね。
  • レイクタウンに虫がいない場所なんて存在しないですよ。うまく対処して暮らせるようにしたらいいだけでは？
    • 虫問題で騒ぎになってるマンションがあるから、あそこだけ異常なわけじゃないよって言いたいんでしょうね
• １０分で駅遠いって感覚の方は無理でしょうね。低層マンションって普通は駅遠いのが当たり前なのにここは１０分と近いと考えるべき。１０分が駅遠いは素人。12分だったシティテラスはどうすんのですか？
• 近所にすんでいますが、全くうるさくないですよ。とても静か。閑静な住宅街です。
• ここは十分徒歩圏内だと私は思います。実際あるくと10分かかりませんし、ここの隣の大和ハウスの一戸建て検討しましたが、やはり5000万は高くて諦めました。
• 高校の横の歩行者専用の路地を通ってまっすぐ行った方が近いと思うんだけどなんで10分表記なんだろうね
  • 駅までの道のりは、公式だと越谷南高校手前の交差点を右折してレイクタウン第6公園の横を通って駅まで行くみたいだけど、それだとかなり大回りで徒歩10分。でも実際は本物件を駅に向かって真っ直ぐ歩いて、越谷南高校横の歩行者専用道路を通れば7分くらいで行けそう。
    • 地図上では約640m=徒歩8分だった。高校の横は私道かなんかの扱いで計算にいれられないのかね。いまでも普通に人通ってるけど
      • レイクタウンの戸建街区は外部からの侵入通り抜けを防止するために一部が歩行者専用通路になっています。公道ではありません。 もちろん現実には徒歩で通れますが分譲マンションの広告で経路として表示できません。 将来的に当該街区住民以外の通行が制限される可能性も（理論上は）あります。 正式な公道だけを通る最短経路が10分ということです。
        • 徒歩は実際歩いてみるのが一番ですね。 物件入り口までの表記で実際にはもっとかかることもありますし、ルール上公式には使えないが実際の経路でもっと早いこともあります。 管理費や駐車場代を考えると、戸建ならもっと出せるかと考えたりもします。
          • 高校の横の歩行者専用道路は大通りに抜けますが、そこには歩行者用の信号機が付いてますよ。
            • 一つ目の大きな交差点（高校の校庭側）は、横断歩道も信号機ないから、公式では信号機のある遠回りルートで表示されてるんですね。 二つ目の大きな交差点（高校の校舎側）は、歩行者専用道路で信号機もありますね。 一つ目の大きな交差点の交通量がわからないけど、実際は歩行者専用道路を使った近道ルートで駅まで行くことになりそうですね。
              • 確かに歩いたら10分かかりませんね。横断歩道もいつか出来たら助かる。
• 静かな場所はここになりますね。あと生活必需品の購入はドラッグストアがあり、フィットネスクラブがあり、コンビニやスーパーも少し歩けばあります。イオンモールの恩恵が無くても生活出来る立地でもありますね。しかし刺激を求める人にはつまらない場所になりそうです。
• このマンションは静かな暮らしがしたい方や、一戸建ての様な暮らしがしたい方、低層マンション好きのゆとりある方が多い見たいですよ。見学しましたが、かなり前向きに検討中です。
• ガーデンハウスは3500万のマンションにしてはまわりになにもなさ過ぎですね。 イオンを日常生活で使わないってじゃあこのマンションに住む人の“日常生活”ではどこで買い物をするのでしょう？ネットスーパーでしょうか。HPでもネットスーパーが便利に使えますって書いてますしね。 自転車でカスミ？車？ もっと田舎の安いマンションなら不便な土地だからって納得できますけど、3500万ですからね。
  • イオンモールにたまに遊びに行くという感覚は良くわかりませんが、おそらく近くのマンションを購入された方は、近くに大きなショッピングモールという感覚で購入されていないのでは？家から歩いて行ける範囲にスーパーや無印やニトリやそれなりの服やシャツが買えるところ、大きな本屋、タワーレコード、パン屋、飲食店がある、と考えると非常に魅力的かな？と思います。ショッピングモールを大きなひとつの施設としか考えてられず、遊びに行くところと考えていれば便利さはわからないのかも知れませんが。ガーデンハウスの雰囲気は非常に好きだったのですが、レイクタウンの恩恵が週末しか受けられないのがネックになり、断念しました。距離的には問題ないのですが、あまりにも不便そうですよね。
• 老夫婦に最適！とおっしゃっていますが、車運転できなければ、本当に不便です。駅から遠いので、老夫婦向きではない気がします。
  • 駅から歩いて7.8分が遠いならば、どこにも住めないですね。
    • いや、駅からそんなに遠くて、かつ、老夫婦であれば、私なら駅チカマンションを選択します。不便ですからね。
• レイクタウンはこれからの街ですから、当然若いファミリー層がメインですね。人が増えて街が便利になることを期待するしかありません。
  • ほんとですね。レイクタウンは、これからに期待です！スーパーも、レイクタウン価格なのか、南越谷のほうのスーパーに比べると随分と高いです。もっと安くなってくれたら嬉しいな?
• レイクタウンはマンションも戸建もたくさん建設されてますが、逆に多過ぎて戸建でさえ空き家があるし、今後値下がりしそうだなと。一生住むなら関係ないですが、引っ越したり、投資物件として考えるとは厳しいですね。
• イオンモール頼りのシティテラスとちがってここは周辺にスーパーコンビニドラッグストア飲食店など一通りあるから困らないだろうね。学校も近いし子供も安心
• レイクタウンは発展途上の街なので、これからどうなるかは楽しみでも不安でもありますね。イオン頼みだと、不採算でイオンが撤退したらゴーストタウンにもなりそうですし（確率は低いと思いますが）、住宅がたくさん建設されているということは人が集まってきているので、出店も多いのは確かですね。まだ不便なところもありますが、これから便利になっていきそうですね。
• 近所に何年か住んでるけど、私もだし周りでもメインの買い物をイオンでしている人はいないね。 広くて疲れるしそもそもそんなにイオンに行かなくちゃいけない用事がないし。 コンビニやカスミマツキヨの方がよっぽど頻繁に通ってるね。 イオンに何でもあって便利なのは間違いないけど、レイクタウン内ならどこでも十分にイオンを使いこなせる距離だよ。 広ーい！何でもあるー！すごーい！ってはしゃいで意味もなく通うのはみんな最初だけ、レイクタウン住人あるあるだよこれ（笑） イオン以外に買い物できる場所がなくてイオンに行かざるを得ない立地の人の事情は知らないけどね。
• 近所に住むものです。 このマンションのベランダから、草加の花火大会は特等席でしょうね(^o^)真ん前に大きく見えるでしょうね。 低層で高級感溢れるマンションができるのでしょうか？楽しみです。 目の前の公園の遊具が寂しいので、住民が増えることにより、遊具増えたら嬉しいです。 また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、横断歩道できるといいですね。 最近、近所で住宅侵入、窃盗事件がありました。閑静な住宅街で、物騒なことはなかったのでとても怖いです。夜中もパトカーを見かけるようになりました。

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  現地状況（2018年8月14日撮影）

周辺施設

• スポーツクラブも近くにあります。これはイオンレイクタウン側には無い特典ですね。仕事帰りに寄れるからお腹を凹ませたいおじさん世代には良い物件かも。
• 越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？
• 親水公園いいですね。桜の木もいいですね。

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