ザ・パークハウス 神戸タワー

2019年5月13日 (月) 18:46時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 神戸タワー　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分 （南口より）
2. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩2分 （防災ビル出入口より）
3. 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩6分 （15号出入口より）
4. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 （出口1より）
5. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 （出口1より）
6. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩7分 （西口より）
7. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 （東出口2より）

• 総戸数：352戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階 地下1階建・塔屋2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/JR西日本不動産開発株式会社/三菱倉庫株式会社　神戸支店/安田不動産株式会社 関西支店
• 施工：株式会社大林組
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/

価格・コスト・販売時状況

• 目の前の南北の道路の騒音が気になるけど立地は私にとって魅力的。価格が気になるところですが、どんなもんでしょうね。中山手通のJT跡地にできるワコーレは坪300万との事ですが、ここもそれくらいかな？？
  • 300万いくと思いますが、その価値が階高であれば納得です。
• 20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・
  • 入居者の階層格差が激しくなりそう。地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収＆資産のNET勝負。
    • 20階以上のラグジュアリーフロアにも102m2や116m2の部屋があるよ。 最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。 東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。 逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。
• 1ldk狙ってます。いくらなんだろ？
• このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。 ラグジュアリーの意味を掴みかねます。 １１６m2で９０００万円台、１０２m2で８０００万円台とかなら、 かなりお買い得な気がします。 両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。 下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。 安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。
• 購入をご検討されておられる方にお尋ねしますが、住居として考えた場合と将来的な資産価値はどうなんでしょうか!? 色々な方のご意見を賜れれば幸いです。
  • 投資的に買う人はいないでしょ。 東京かせめて大阪ならわかるけど。 素人が20年後の資産価値とか考えても無駄な気がします。 運次第ですから。
• 22階以上じゃないと手前の三井パークホームズに重なりますよね。それ以上の階数で5000万円前後はなさそう。7000万までいくとローン組める人少ないだろうな
• 神戸駅近辺は飽和状態や ココも低層階は苦労すると思うで
• 平均坪単価260万円前後の模様です。 同時期のザ タワー横浜北仲(三井)やザ パークハウス中之島タワー(三菱地所)との比較ですが、神戸という立地を考えると少し強気の値段設定かな。。。
• 神戸駅は微妙と言われますが、フラットに快速の駅まで5分。 内装等はそれなりの仕上がりだろうし、間取りも長方形タイプは少なく正方形の使いやすい形が多いと思います。
• 皆さん抽選有りました?上の方は結構埋まってました？（2018/6/8）
  • 海側上層階ですが運良く被らなかったのでそのまま契約しました。
    • 締め切りギリギリに、登録のない部屋を選びました。 最初の192戸の売り出しで160戸位決定したみたいです。次の二次で+50個と、合わせて210戸。残りは148戸かな
    • 残ってるのは中層階ですね
• 想定外の抽選になりましたが、無事当選。高層階の南東を契約しました

【入居者】

• 重要事項説明行って気になったのですが、子持ちのファミリーはいませんか？ 40歳、50歳の夫婦の方が多かったので、、、。 差し支えなければ皆様教えてください^ ^ （2018/7/19）
• 30代子持ちで御座います。一期ですが確かに中高年の方が多く感じました。チラホラ子持ちの方もお見掛けしましたので一割ぐらいはおられるのでしょうか。
• 高層階社会人親子で暮らす予定です 気品に満ちた方々ばかりだと思うので身が引き締まる思いです
• 私は40代で息子2人です。申し込み開始を見逃し中間階辺りですがよろしくお願いします。ペットは猫(ベンガル)です。
• 30代夫婦3歳の子供が1人います。 みなさん品の良さそうな方ばかりでした！ どうぞよろしくお願いします。
  • 確かにモデルでお見掛けする方皆気品に満ち溢れておりましたね。
• 50歳前後の私と妻に娘二人の4人暮らしです。

交通

• 最寄り駅は高速鉄道の西元町です。ほぼ直結です。直通特別急行も一部ですが停車いたします。
  • 山陽S特急は停まりません
• 神戸駅は新快速が停車するので便利ですよ。 三ノ宮駅より大阪に行くとき座れる確率も高いです。
• 神戸駅徒歩4分 三宮まで徒歩15分 十分です
  • 三宮徒歩15分ならこのマンションから神戸駅までいって新快速でいったほうがつくのはやそうだね
  • 大丸まで徒歩15分くらいだろうね。 大丸前のスクランブル交差点超えたら三宮町3丁目だから三宮まで15分というのは表記としてはギリギリセーフ。三宮駅までなら早くて徒歩20分かかりそう。 それと神戸駅まで徒歩５分な。
• 通勤） JR神戸駅まで信号待ちを含めて５－７分 阪神西元町駅まで２－4分便利ですよ。 ただマンション増えて人中央郵便局方面への人結構多くなった。 その結果、以前に増して夜は安心。ここから両駅は丁度良い距離と思います。線路近すぎても列車の通過音気になりますよ。
• 中央区に住んでても、ここだと食事した後タクシー乗らないといけないよね。歩くのはちょっとしんどい距離だし、電車に乗るのもな。。 店から三宮なり元町なりに歩いて、一駅だけ乗って。。かなり面倒くさくないですか？ 飲んで歩くと、元町商店街が長いんだよねw 気にならない人が多いのかな。
  • 北野や元町で遊んでから、ほろ酔いで気ままにぶらぶら歩いて帰れるのが何より楽しい神戸のタワマンライフだと思うけどね。ほんと気持ちいいですよ。 そこでタクシー乗るなら、東灘か芦屋に住んだ方がいいのにと思ってしまう。 確かに価値観のレベルの違いですね。間違いない。
  • 私は近隣住民だけど、三宮で飲んだあとは酔いざましに徒歩で帰ります。15～20分くらいなのでちょうどいい距離です。
• ここは観光地から近いけど雑多な感じはなく、アクセスもいいので場所的にはバランスいいと思うよ。 新快速ばかり取り沙汰されてるけど、4路線（JR、阪神、阪急、地下鉄）が使えるのが良い。 ただ高級住宅街ってわけでもない割にお値段が高めかな。
  • 神戸駅汚いですよね。活気もないですし、遠方えの主張にも伊丹、神戸空港も遠いし。4路線あると言いますがどれも中途半端に遠いです。
• 三宮に交通機関が集中してますからね。Jrの新駅舎や新バスターミナルが完成するとさらに利便性が向上します。すべての交通機関が集中するターミナル駅として三宮は発展していくと思われます。その隣の新快速停車駅として神戸駅もそれなりの波及効果はあると思われます。 大阪万博のころには三宮再開発もかなり進んでいますから、どれだけ観光客を神戸に呼び込めるか楽しみです。
• 来春開業のＪＲの新型特急「らくらく播磨」が神戸駅に止まりますね！♪ 大阪まで三宮しか止まらない♪ （芦屋も尼崎も止まりません） さすが東海道本線と山陽本線の終起点だわ。扱いが違う。
  • お喜びのところ申し訳ないが、らくラクは姫路から大阪に通勤の利便性向上目的として導入するのでは。指定席は別途料金が発生する。尼崎などは大阪に近いのでその必要がない。 何より本数は朝に上り1本 、夕方に下り1本。姫路通勤御用達列車です。
    • 停まる事はイイ事です。姫路からだろうが料金かかるなら平等ですし急ぎなら利用したいです。
    • Ｊ-WEST会員なら大阪まで700円少々で乗れるはず。 神戸駅の特権。ぜひ利用したいね！

構造・建物

• 敷地面積3051.00m2
• 中が吹き抜けになっている感じでしょうか。 こういうタイプの建物は地震にはとても強いということは聞いたことがあります。 スカイツリーと造りが大まかには一緒、ということになっているのか。タワマンじゃなくても揺れる時は揺れるし（構造によって）そこはどう受け取るかみたいなものじゃないかなぁと思いました。
• ＫＹＢ製品使用マンション、不動産大手、契約見合わせ。 2018/10/30 日本経済新聞　朝刊 15ページ 539文字 PDF有 書誌情報 　油圧機器メーカーのＫＹＢによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で三井不動産と三菱地所、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の３社が、ＫＹＢの製品が使われているマンションの契約を一時見合わせていることが２９日わかった。不適合品かどうか確認している。他の大手不動産各社もＫＹＢ製品の使用を確認中で、改ざんの波紋が広がっている。 　三井不動産など３社は現在販売中のマンションのうち、ＫＹＢの製品が使われている物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っている。野村不動産ＨＤは２９日の決算記者会見で「（不適合品に該当するか）状況を確認中で、契約できる状態になるのを待って契約する」（木村博行取締役）と説明した。該当する物件が数棟あるとしたが、具体的な名前は明らかにしなかった。 　ほかの不動産大手では、住友不動産がＫＹＢの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。 　改ざんの疑いがある免震・制振装置はマンションや病院、庁舎など全４７都道府県の建物約１０００件で使われているとみられ、マンションなどの住宅が多くを占めている。ＫＹＢはこれまで８８の物件について名前を公表しているが、マンションなど民間の建物は含まれていない。
  • ダンパーは既に設置済のマンションの場合、取り外して再検査するには長期間かかるでしょうが、契約を続けているという事は、ここの場合、影響は限定的だと見ているのかもしれませんね。
• 制震でしょう。
  • ここはダンパー既に納期されてます。
    • 納品された制振ダンパーが問題になっていますよね
• ザ・パークハウス 神戸タワーのホームページより：固さが異なる2つの構造体と ダンパーの動きで地震力を3分の1に低減。 建物の中央に剛強な心棒を構築し、その外周に柱と梁による柔構造の建物を配置。この2つの建物を制振装置（オイルダンパー）で連結させる超高層制振構造が、大林組独自のデュアル・フレーム・システム（DFS）です。剛強な心棒と超高層の柔らかい住宅棟を連結するオイルダンパーが地震等の揺れエネルギーを効果的に吸収し、高い制振性能を発揮。同規模の一般的なビルと比較して、地震力（地震時に建物に加わる水平力）を3分の1程度に低減できる他、上層部の床の揺れも小さくなり、家具転倒による二次災害の低減につながります。 ※オイルダンパーは、車両用として広く使用されているショックアブソーバーを大型化したピストン。地震・強風時の揺れを低減するのに適した装置で、メンテナンスも不要です。
• 調整すれば良いみたいな論調が見受けられますが、 取り付け前の製品ですら完全に分解して6時間もかかる作業ですよね。 現場で調整ができるわけがないので問題があるならば当然に交換という作業内容になると思います。 そもそも、制震工法のダンパーは免震とは違い国交省の基準が存在せず、 売主や施工会社が要求する自主的な基準のみです。 施工会社が妥当と判断すれば交換する必要もありません。 完全に施工会社や売主の考え方やモラルに依存している内容です。 そういった意味でこの物件は不安です。
• 報告書いただきました。

• 

  ザ・パークハウス 神戸タワー_ダンパー報告書

• • 私もKYBの書類が届きましたが、契約者が不安視しているにかかわらず、売り主としてのお詫びの文面もなく、他人事のような文章。 また、竣工や引き渡しに影響があるかどうかも書かれていません。 不安な気持ちが増幅するような文章であきれましたね。
    • 全国的に建築中もしくは内覧会前のタワマン購入者に同じ様な書類が届いてますね。遅延するとか大丈夫とか今の時点で下手な事言えない状況は理解してます。カヤバも新規受注停止してるので既に受注してる分の生産に集中できれば工期に影響無いかも知れませんがまだ発表前なんで何とも言えないでしょうね。
    • 確かにあっさりした文面でしたが、今回は三菱地所や大林組も被害者ですし、現段階で何も明言できることはないのでしょう。ただここはダンパー設置前だったため取替工事などの必要がないだけよかったと言わざるを得ません。安全な建物を建てていたくことがトッププライオリティですから。ただ工期が延長されるかどうか心配している人も多いでしょうし、売主として今後の進捗情報を速やかにお伝えいただき最大限の努力をしていただきたいと思っております。
    • 外壁の石、かなりの厚みがあるしっかりした物らしいので積み上げ作業大変でしょうね。きれいに洗浄された石が元通りに復元されたところを見るのを楽しみにしています。
    • KYB社から出荷されたダンパーの改ざん前の数値がデベロッパーにはすでに報告された模様。デベロッパーは改ざん前の数値で、あらためて構造計算を行い対応を検討すると思われます。つまり、構造計算の結果、問題なしと説明して対応を完了することも考えられます。契約者への明確な説明を絶対に求めたいと考えています。騙されないように注意が必要です。

• 

  KBYダンパー記事

• • • 今日、三菱地所レジデンスの営業担当者から電話があり、ダンパー不正問題対応のめどがついたため、引渡し日には影響なし、当初予定通りとのこと。（2018/12/2）
    • 基準外のダンパーは再度分解して作り直すということですが、その納期の目安が立ったようですね。完全に基準を満たした製品しかわが社には納品されませんのでご安心下さいとお約束いただいた上に、引き渡しの予定にも影響がないということですから、一件落着ではないでしょうか。
• 南東側では基壇部の旧ファミリアホール復元部分がデコボコになっているのでわかりやすいですね。想像以上に高くて迫力があります。完成が楽しみですね。
• 現物みると思っていたより巨大ですね 33階建てですし湾岸部からも目立つの間違いないですね
• 周りを見て来ましたが、ファミリアの部分大きく迫力ありますね。契約が角なので気になりましたが、ガッツリ対面マンションのバルコニーにはならなそうです。
• このブログ、参考になりますね。 https://koberun.net/blog-entry-parkhousekobetower.html
• 現地で見てみると、基壇部が大きくて、圧倒されますね。近くのマンションより、1,2階の階高がかなり高いです。
  • そうですね。タワマンというと細くて高いというイメージがあるのですが、ここはまさに大迫力です。元ファミリアホールの基壇部も貢献してくれているのでしょう。高層階まで立ち上がったところを見るのが待ち遠しいです。【眺望・採光】
• 眺望最高かと思いきや東南にタワマンあるね。遮られないか心配です。
• 南側はほとんどが三井マンションビューですね。神戸は山側も美しいですから山側がいいのでは？高速も近いですし。
• パークホームズは20階だから、それよりも上なら抜けて花火やザ・神戸の夜景がみえるんでは？
  • 神戸タワーの１９階がパークホームズの２０階より少し高いはずだから、２０階以上ならお見合いはしないが、もう少し上の階でないとモザイクは見えないと思う。
• 日当たりは時間帯で変化しますね。早朝かな？上の方は日が照ってますけど
  • JRと阪神高速とバイパスに挟まれてるから挟み撃ちだよ。
• 郵便局より高めの角部屋ですので明るさの面では問題ないのかなーとは思っていますが、、、
  • 同じく低層階に入居予定です。 南東角ですか？？日は良く差し込みと思いますよ。

共用施設

• 13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。
• 地下にあるゴルフレンジってなんですか？ 練習できるとか？
  • シュミレーター付きでしょうね。 最近の大型マンションには共用サービスとしてよくあります。
• ゲストルームや来客駐車場の予約のときくらいしか用事ないよコンシェルジュ。 いる時間限られてるからあまり当てにできないし。 そんなことのために管理費払いたくない、という案がでるのは貧乏だからでも何でもなく、単に無駄なことは排除したいという考え方。
• 共働きなのでクリーニングは助かってます。 あとは年数回たけどダスキンさんかな。 人のいる安心感って大事だよ。
• ここは共用設備等としては日中時間帯のコンシェルジュ、ゲストルーム、ゴルフシミュレーター、カフェラウンジ、スカイラウンジ、各階ゴミステーションですね。あまりお金が必要なものはないと考えて良いでしょうか？
  • スカイラウンジ以外は料金徴収されるものでしょうからたいした負担にならないでしょうねー
• ここは24時間365日有人管理体制ですよ。
  • コンシェルジュは日中のみ。夜間は警備員が常駐でしたっけ？
    • そうです。夜間はずっと警備員が常駐するようです。

設備・仕様

• 24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります
• キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。
• 南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。
• 三面鏡曇りヒーターって標準装備じゃないんですか？！賃貸でも当たり前のように付いてますけど…ないと困りますよね。
  • 標準装備をもっとクレード高く設定して欲しいですよね、生け捕りやここ数年の建築費高で標準装備を最低限に抑えたのかと思えます。

【オプション】

• オプション、網戸を悩んでいます。ほとんど窓を開けることはないと思うのですが。
  • 二十階以上は虫も飛べないでしょうから不要では。ただ後で付けれないみたいですね。付けてしまうと風景を阻害する事になるので悩みます。
    • 後でつけられないというのは、どういうことですか？
    • ロール網戸らしいですね。共用部をいじらないと付かないので、オプションで付けとかないと後では付けられないみたいです。
    • 私の担当の方は網戸は後から自分たちでやった方がいいとおっしゃいました。。。 オプションでつけると全ての窓につけることになるし、高くつきますよ、、、と。。。
    • 網戸用のレールあればつけれそうですね。本当に後付け出来るのか聞いてみます。
• 無料オプションのキッチン吊り戸棚は、有ると邪魔ですよね。
  • 契約した部屋のキッチンはカウンター式ではなく、独立タイプなのでそのままにしてます もしカウンター式だったらアイランドキッチンみたいにしたいので吊り戸棚は外しますね
• 私はエコカラット外注で散りばめようと考えております。
  • 私もエコカラット考えてました。 入居までまだありますがドレスアップオプションも詳細が気になります。
• 柱が窓近くに有りますので、鏡張りにしようと思ってます。
• 家ではこちらを検討してます。

1. ランドリーハンガー
2. トイレ自動
3. トイレリモコンバー
4. 三面鏡曇りヒーター
5. 三面鏡下タイル
6. お風呂ガラスドア
7. 引掛けシーリング補強
8. ドアに鍵
9. 洗濯機上棚
10. 廊下床タイル
11. LEDダウンライト

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積42.29m2～155.03m2
• バルコニー面積 6.72m2～40.60m2
• 間取りが公開されたようですが、リビングと寝室の広さのバランスが良くてなかなか良さそうに思います。 20階以上の100平米超えは億を軽く超えるのでしょうから自分には縁はありませんが・・・ 南側も15階程度の建物でふさがれている状況みたいですね。ベダンダ柵が透明ガラスの場合は+5階で20階以上じゃないとカーテンを開けての生活はできそうにもありません。東側は20階建てなので25階以上だと気兼ねなくカーテンを開けることができるのでしょうか。
• 柱めりこみまくり。残念な間取りです。
• 居住空間にPSがあるのがダメですね。最近はこういう物件が多いですね。
  • 間取りもこのまま決まりではないでしょう。それほど練り上げているようには思われず、今後は購入者の要望にあわせて変更すると思われます。たしかにPSが邪魔な位置にありますね。
• PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。 PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。 設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。
• プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。
• ちと柱がすごすぎやね。玄関の位置悪くて廊下も長いし、部屋に死にスペース多いな。実質面積はかなり狭そう

買い物・食事

• 元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか？
  • 活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。 元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。 栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。 この流れは止まらないでしょうね。
    • それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。車と自転車が来ないのが安全ですね。
• この辺りカフェがありません。
• 今のハーバーランドの集客力は高いと思います。 神戸タワーからもウミエは近いし、イオン・無印良品・コーナン等があれば日常生活には困りません。 内廊下タワーマンションだと阪急キッチンの利用も楽ですよ。 高額商品は大丸周辺に散歩がてら行けば事足ります。 神戸駅の南東部、街の更なる発展は難しいでしょうが、生活はし易いですよ。
  • 大丸は自動車の駐車場に自転車の置き場もちゃんとあるから自転車が便利ですよ。
• 買物） JR神戸駅構内スーパー「KOHYO神戸店」仕事帰りに超便利！朝は、ドトール(6：50からやってるし)あるし。 プリコ神戸に”成城石井”含め多くのショップ。デイリーはJR構内ですべてOKです。 元町商店街内６丁目～５丁目お肉以外すべて揃います。昔空き店舗だったところに産直のお店が数店できてます(安い、新鮮）お魚屋あるし（生簀あるやで） スーパーは「宇治川商店街」が便利。お肉

=専門店あり。但し、手前の信号の連動が悪い。 Umieへは、約５－６分。日常品は何の問題もなし。コーナンあるし雑貨すべてそろいます。 大丸までは、元町商店街をゆうっり歩いて15分～20分。途中でお茶屋さんで抹茶飲んで休憩しながら。 デパ地下で総菜・お弁当を良く買います。自炊より安くつく場合あり。大丸カード作ると便利。 元町商店街は、結構な頻度でイベントやってます。大げさではないのでまったりと楽しめます。月次２，３度外食しますが、ここまで歩いて帰れるし、電車も1，2駅だし楽やわ。 元町商店街４－６丁目は21時以降は人が少なくなります。危険ではないけどね。 三宮、三宮と皆さんおっしゃいますが東京都市圏、梅田・心斎橋界隈と比較してもそんな大した街じゃないでしょ。 私にはちょうど良いレベルでこの元町までも徒歩移動圏内ですし、人も街も多すぎず、大きすぎず良い街ですが。明石の”魚の棚”へも電車でGO!

• 買い物は、駅前のコーヨーが便利ではありますが、レジがいつも混んでます。あと時間によっては品揃えが悪いことも。駅裏のライフのほうが色々揃うのでおすすめです。
• 電車の帰りでなければ、umieのイオンスタイルもいいと思いますが。
• イオンスタイルは会社帰りに行けないので、休日に行ってます。野菜は新鮮でおすすめです。魚も市場のもので、種類が豊富です。残念ながらお肉は外国産のものが多く、イマイチです。 売り場が広すぎて、普段使いはしにくいかなと思います。 宇治川ロードのジョイエールもたまに行きます。安くて好きなんですけど、やはり日用品が少ないですね。 元町商店街のフレッシュベジータやひょうごマルシェは野菜をパッと買いたいときにたまに行きます。 徒歩10分圏内に色んな種類のスーパーが周りに点在しているので、うまく使い分けたらいいと思います。
• 洋食の朝日とか、焼肉の満月とか、近くにおいしい店もあるよ。
  • 洋食の朝日って、いつも並んでいるのでどんだけおいしいのかと期待してたけど、家庭料理レベルだった。
• 大井肉店のやってる焼肉屋「大井」 焼きビーフンでお馴染みの中華「健民ダイニング」 スイーツなら「元町ケーキ」「パティスリーモンプリュ」「パティスリーアキト」 とか、要するに三宮まで行かなくてもそこそこ飲食店はあるよ。皆のお口に合うかどうかはわからないけど。 三宮まで歩いていくなら、元町商店街、乙仲通、モトコーと3通りの行き方があるので気分によって変えてみたら良いと思うよ。モトコーはちょっと勇気がいるけど…

育児・教育

• 通勤通学が便利でいいね。 小学校は私学へ通学するのも考慮しなくてはいけませんが、須磨や仁川甲南などいいところはありますよ。
• 教育） 小学校は遠いかな？ 私自身の子共はここで生活しなかったから距離とか環境がよくわかりません。子供さんはそう多くないかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• 

  現地案内図

• ショッピングモールや、ポートタワーの望む神戸の代表的な眺望の場所まで徒歩圏内という立地に非常に魅力的を感じていますが、騒音などの点を慎重に見極めたいと思います。
• 前の住宅展示場のところがサンテレビとビジネスホテルがはいる13階建てのビルになるようです。2021年完成だとか。
• ここで立地が悪いなんて言ったらほとんどの神戸市民はどうなるんでしょう。三宮はたまにで充分。住むところではないと思っています。まあ毎日飲み歩いたりショッピングするなら便利でしょうけどね。
• 生活） 窓を開けると騒音（2号線方面＆救急車両等）かなりあります。窓閉めれば気になりません。西側の方、西日かなりきついです。以前に比べてこの辺りも人が増えて来ました。このマンションで更に増えますね。 これからちょとづづつ私も含めた新しい住民が住みやすい街にして行きたいですね。
• 海の近くは夏は暑いです 理由は海水があがるのでなかなか冷めないためです 夏涼しいのがよければ山の麓がオススメ
  • 海の水温は一年を通じて変化が少ないため、海に近いところではその影響で夏は涼しめ冬は暖かめの気温になります。神戸で山の麓なんて坂道ばかりだし冬凍結したら大変だし。そういえば山の麓にあるジオさんのスレ遡って読むとかわいそうになってきますね。
• このマンションのある神戸駅南東は新しいマンションもたくさん建ち綺麗な街並みですが、北側は雰囲気違いますね。これからビルが入れ替わって徐々に変わっていく事を期待しています。
• 神戸駅は何が駄目なんですか？真剣に考えてるので教えてください。
  • 西の新開地や福原がアカンと言いたいんでしょうね。私は週一回福原、ほぼ毎日新開地のパチンコ打った後一杯ひっかけてからココに帰る生活になりそうなんで理想的です。
    • たしかに福原好きな人にとってはバランスの良い好立地ですね
• ここの地歴は抜群でしょう。旧三菱銀行支店が立ってたくらいですから。
• 電柱無いし周りの建物全部豪華ですね。その中でもココが一番豪華になりそうですが。
• 兵庫県で乗降客数２位なんですね。 平日ガラガラだったハーバーランドも賑わってきたし、西への人流の広がりを感じます。 一突基部も気になるんですけど、あちらの将来性は未知数だし。
  • ハーバーランドは最近周辺にマンションもたくさん建ったし観光客も増えて賑わってきました。数年前の寂れかけた感じとはガラリと雰囲気変わりましたね。特に日本人観光客は三宮ブラブラしてもしょうがないですから。(センター街の薬局は中国人に人気ですけど)異人館や南京町のあとはモザイクのカフェでメリケンパークを見ながらひと休みしたりしている方が多いようですね。
• 三宮元町の商業圏は、元町一番街まで。３丁目が境界線で4丁目から西に進むほど様子が変わってくる。ハーバランドを除いた神戸駅周辺はみんなが思う神戸とは別世界。
  • 極端な例だが神戸駅から西に数百メートル行けばこうなってしまう。 http://e-kansai.net/2017/12/13/kobe-shitamachi/
    • 神戸駅から西に数百メートルって、このマンションからだと遠いし故意に行こうと思わない限り駅の西の方に行く用事はないです。ネガスレしている人は検討していないので現に神戸駅から南東方向マンション近辺歩いてみたり調べたりしてないですね。
    • こんな世界が広がっていたんですね。このマンションの周辺は整備されて綺麗なマンションも多いので近所はこれだと残念です。でも都市部ってどこもこんなかんじかなと思います。三宮もとても住めないような場所もありますし。
• すぐ近くの低層マンション賃貸で貸してます。ここは２号線、43号線、阪神高速神戸線が近く囲まれて空気が悪いですよ。エアコンフィルターが真っ黒になります。 高層階からの景色以外に魅力感じませんね。

【騒音】

• 高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。 道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。 車の交通量も24時間で40万台程度（1分間で280台程度）なので空気汚染も気になりますね。
  • 利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので 当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。 騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。 気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが この立地では難しそうです。 非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。
    • 現地に何度か足を運んだ程度ですが、電車の騒音は全く気になりませんでした。海岸線や阪神は地下に潜ってますし、JRは少し離れているので。ただ面してる道路はけっこう交通量ありますね。トラックも頻繁に通るので騒音や排気が気になるのなら高層階でないと厳しいと思います。
    • 昼間は横の道路の車の音がすごくて阪神高速や2号線の騒音までは確認できませんでした…。多少距離はありますが夜は音も聞こえるかもしれませんね。
    • 音は上方ににげるので高層階ほど様々な音がしますよ。 でも強風のために窓が開けられないことが多いので、あけない限り音は気にならないほど小さくなります。カーテンもいい品質のものが多く出ていますしね。 どうしても窓を開けて寝たいとか要望のある方にマンションはむいていません。
• 北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、 南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。 しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。 タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。 なかなか忍耐力が試される物件ですね。
• 騒音に関して。 確かにバイクがうるさいですね。あと、バイパスや2号線は緊急車両がサイレンを鳴らして通ることが非常に多いです。それで夜中に何度も起こされたことがあります。 あとは夜中に郵便局のトラックが搬入搬出をやってます。この物権はどうかわかりませんが、何かしら聞こえることはあるかもしれません。 交通量が多いからか、夏は暑く感じます。海が近いから涼しいということはないです。
• 2号線との間に大きなマンションが防音壁のようにあるので、大部分の部屋で騒音は多少軽減されるのでは。
  • 北西側はさらに静かですかね。逆に電車でうるさいかな。
  • ココの北西に住んでますが三宮駅前に比べてはるかに静かですね。検討されるならこの辺散策されれば良いと思います。
• 国道二号線とか阪神高速まで1ブロック挟んでるぶん多少静かですが、音は上に上がるって聞きますからね これに関しては立地もそうですが殆どのタワマン高層階が抱える点だと思いますよ
• 東側はよく車通りますが他の三面はうるさくないですね。東面はエレベーターですし、気になる人は後付けで二重サッシにすることもできるので別に問題ないと思いますが。周辺マンションも新しくキレイですし、中央区駅近で利便性が良い場所の中では抜群に美しい通りだと思いました。特にこのマンションが出来上がり夜ライトアップされれば更に変わるでしょうね。

【治安】

• この辺りの治安状況について。 以前の夜間は人通りも少なくて不安な面もありました。今は,JR神戸駅からここまでにセブンイレブン、郵便局併設ローソンがありますし、人通りもかなり増えました。もう、このマンション交差点を中心に4マンションで部屋数1,000近くが供給されて最低でも2,000人以上。また、サンTVやホテルも建設予定ですので、郊外より安心ではないかと。私の知る限りでは、酔っぱらって騒いでいる人を見かけたこともありません。飲食街ではないので。ただ、この交差点交通量多いので子供さん、年配の方は横断するの要注意かな。
  • 周辺住民です。治安はそこまで気にされるようなことはないと思いますよ。ただし、土日深夜に高頻度でうるさいバイクが集団で来ます・・あれを今後周辺住人達でなんとかしたいです。私は起こされた時、毎回通報しています。
• 隣の新開地〜湊川公園の界隈の雰囲気はやばいですけど、このマンション近辺は大丈夫かな。

【海の近く】

• 海の風、海抜が気になります。洗濯物は外に干せますか？そこまで気にする必要はないですか？
• 湾岸からJRの高架の手前と越えた所ではだいぶ塩害が違ってくると言われました。 大丈夫でしょうか？
  • そのための修繕積立費です。 結局1軒家にすんでもきちっと修繕すれば維持費はかかるし気にしなくていいと思う。
  • 海からの距離200メートルでガクッと塩害が減ると聞いたことがありますが。海のすぐ側はさすがに影響あるでしょうね。
• 風、午前午後で吹き方変わります。平時、潮のにおいはあまり感じません。風はかなりきついです。 塩害について

=エアコン室外機は塩害対応機を買って３-４年たつけど問題ない。 塩害無いとはいいません =ベランダに置いてたステン物干しは錆びてるよ。 部屋換気の通風孔フィルターは、3ヶ月で真っ黒です。（成分は分かりませんが排気ガス＋その他もろもろ？）

【災害】

• 台風のときのウミエやハーバーランドタワーのニュース映像みたら絶対こちら。 ありゃあ、まともに潮かぶってる。
• ダンパーもですが、30年以内に確実に来ると言われている東南海地震のハザードマップでここら一体水浸しですね。エレベータも止まり、空の孤島じゃ、これからタワーの需要は下がる一方かと。
• 確かにハザードマップで水浸しですね。 おまけに活断層近いし。ダンパーの不具合を心配されている人が多いですが、災害時のシュミレーションの方が難しい地域ですね。 津波で水没すると、基礎含めて海水に浸かりその修繕費用はどの程度必要なのか想像つかないです。
• 神戸市の津波対策計画によると、来年には 浸水地域を96%縮減できるそうです。
• 私も防災面でタワーは、断念しました。 神戸というより、日本にはプレートが多く地震の影響はいつも計り知れないです。ダンパーは、心配ですが神戸駅の海抜0に近い場所では災害時は心もとないです。 再開発予定のマンションなんてもってのほかですよ。対策されるのであれば考える余地ありますが、いつのことやら
• 防波堤を作っているので大丈夫と思ってる事が危険ですね。景観の関係で、最低ラインまで底上げしているだけですよ。防災知識を持ったうえでここに住む事をお勧めします。
  • そうであれば神戸市に文句を言ってください 今時ある程度厳しめに予測して対応していると思いますし ハザードマップを出している以上何かあればそれなりの非難をうけることは間違いありませんから
• 来年になれば、ここはハザードマップの全ての被害想定地域から外れますし、防災対策はどこに住んでいても必要です。

周辺施設

その他

• 1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？

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