リビオ東伏見公園

2019年5月13日 (月) 14:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩9分 （北口）
2. 西武新宿線 「西武柳沢」駅 徒歩8分 （南口）
3. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス15分 「富士見町六丁目」バス停から 徒歩1分 （北口から）

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東京本店
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 中々魅力的ですね早く値段が知りたいです
• ＨＰはまだ内容が見えないのでこれから公開されていくのかしら。パッと見は明るい雰囲気のＨＰで家族世帯向けの物件なのかなというのがうかがえます。駅からの距離は10分圏内ギリギリですから、歩いてみてどうかというところかな
• 4500万以内で良い条件の部屋はあるんですかね？
• 販売価格が最近のマンションにしては抑えめですね。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：平置39台（身障者用1台含む）
• バイク置場：6台
• 自転車置場：181台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.85平米～75.81平米
• 収納が広めなわりに洋室の広さが確保されていると感じました。納戸もありますし、WICが広めな間取りがありますね。マンションだとスライスドアはあると便利だと思います。

買い物・食事

• マンションの近くにいなげやがあるのですね。買物はそこでメインにするようになるのでしょうか。
• 東伏見駅前はコープ・三浦屋・セブンイレブン・ファミリーマート・ドラッグストアがありますので、日常生活で不便に感じることはあまり無いかと思います。　
• スーパー等は至近のいなげやをはじめ、いくつかあるので日用品の購入には困らないと思います。新青梅街道を徒歩で5分程度田無よりに歩けばさらに大きいいなげやと電気量販店などもあります。

育児・教育

• 習い事が選択できる場所は子供にとっては良い環境です。特に最近ではスイミングはとても人気なので通わせているお子さんも多いんじゃないでしょうか？大きな公園もあってたっぷり運動できるスペースがあるのは良いですね。東伏見公園では運動教室が定期的に行われているようですが、どんな運動教室が行われているのでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層専用地域、準住居地域
• 今東伏見に住んでる者です。 春には引っ越しし、東伏見を離れる予定ですが1年住んで感じてることです。 駅周りが寂しく、不便 車が無いと不便なエリア 西武新宿線は比較的空いている方だが通勤時間帯の本数、トロトロ運転で不満たまる こちらの物件、近所なので立地も分かりますが、 良い点は、東伏見公園といなげやが近い 懸念点は、物件前の道が主要道路で騒音がどうか。上述の逆で公園といなげや以外、周囲に何もない こんなとこでしょうか。 手軽な価格設定で早期完売を狙う以外、なかなか厳しいのではと感じます。
• 三鷹に出るならば柳沢南口からバスに乗った方が本数も多いし始発だし良いと思う。東伏見ー三鷹のバスは凄く本数が少なかったはず
  • 東伏見三鷹のバスは1日に2本しかないです。使えません。
• 吉祥寺へのアクセスは、バスは東伏見駅北口から西武バスの吉６６系が一時間に２本あり、これは吉祥寺まで行きます。我が家は天気の悪い日は使っていますが、晴れてれば自転車ですね。あとは青梅街道近くの東伏見稲荷のバス停なら、吉６３系が一時間に３本位は出ていたと思います。
• 上石神井から吉祥寺は平日は西武バスが出てますよ。そんなに本数多くはないけど。武蔵関、西武柳沢は多いですね。東伏見は上石神井以上に少ないです。
• 東伏見は本当に何もない。西武新宿線は田無まで行かないと、まともに地元で事足りる生活はできないと思う。池袋線の保谷も近いが保谷にも負けている。中央線に出やすい、ということぐらいかな。
  • そうですね。けど、田無を過ぎて小平や久米川に行っちゃっても地元で事足る生活は難しいですよね。日常生活は問題ないと思いますが。まぁ西武新宿線も鷺ノ宮あたりまでなら新宿や中野、上石神井あたりなら吉祥寺に出やすいので良いのでしょうが。
• 駅前は何もないんですね？これから開発されてくる地域なのかしら？どちらにしてものどかな雰囲気ということは良いことだと思いますけど
• マンション前は新青梅街道と伏見通りに面しているので、住環境としては良いとは言えないでしょう。いなげやが近くにあるのは便利だと思いますが、その他の買い物できるような店舗は近くにありません。まぁ、東伏見駅まで行けばコープと三浦屋がありますが、立地として東伏見と西武柳沢の中間位なので中途半端かと思います。
• 個人的にはこの近辺でマンションを買うメリットはあまりないかなぁと思います。戸建ての多い地域ですし、値段次第なところもありますが、周辺の戸建てとも比較して検討されたほうが良いかと思います。
• この辺は吉祥寺は生活圏とは言えないですね。休日に気楽に遊びに行ける距離だとは思いますが。西武新宿線自体が西武鉄道のやる気が感じられない路線ですので、駅近で価格が安くなければ、あえて選ぶ要素はあんまりないかなぁと思います。東伏見は良くも悪くものんびりした雰囲気の所です。私は気に入っていますが。
  • 週末に気軽に吉祥寺に行ける距離ではありますね。他には坂はありますが武蔵野市の武蔵野中央公園や0123はらっぱが使える距離なのは未就園児持ちには良いと思います
    • • 吉祥寺が生活圏のように紹介されますが、バスで20分程度かかるので、生活圏というには少し語弊を感じます。割りと気軽に行ける範囲であることは間違い無いです。
• 物件のごく近くに戸建てを持つ者です。周辺環境としては、準急が停まるとは言え西武新宿線の非急行駅なのでお世辞にも栄えているとは言えません。
• 物件周囲の様子としては静かな住宅街以上でも以下でもなく、便利で華やかで都会らしい暮らしをしたい方には物足りないと思います。まだ所々にわずかですが畑が残っているような地域です。そのぶん静かで落ち着いた場所ではあるので、喧騒から離れて子育てをしたい方などには向いていると思います。特に地域的なトラブルも無いように思います。
• 治安は悪いような印象はありませんが、人通りの多い住宅街ではないので、街灯の暗いところや夜の公園などは女性や子供は気を付けたほうがいいかもという場所あることはあります。これは郊外の住宅地ならどこでも似たり寄ったりでしょうけれども。
• ご近所情報を見ていると子育て向きの場所っぽいですね。駅の南側は公園に遊びに来る人や学生さんなどで賑わってるのでしょうけどマンション周りに来るとそんな感じなんですね。落ち着いた環境＋利便性を望む場合には良い場所なんでしょうね。
• ここって元は何があったんでしょう？
  • 元は何があったかは正確には把握していませんが、工事が始まる直前は古い平屋の小さく、同じ作りの家が建ち並んでいました。 雰囲気的には古い公営住宅のような感じです。 ただし、いずれの家もかなり古く、人が住んでいる様子はなかったので、住宅としてしばらく使われていない様子でした。 敷地の半分くらいは空き地であったようにも思います。
• 目の前に車の往来が多いバス通りか。人によっては便利だろうが、立地／環境は好ましいとは言えない。スケート好きの人にはいいかもしれない
  • 周辺見学に行った時にバリバリうるさいガキのバイクが多かったのが気になりました。
• この近辺のマンションは吉祥寺や三鷹に近いことを売り文句として強調している所が散見されますが、実際に生活圏と言えるのはせいぜい１キロ圏内まででしょう。たまに行くならどうとでもなりますが、日常的に吉祥寺や三鷹には行かない（と言うか行けない）ですね。勤務地が吉祥寺や三鷹なら話は別ですけど。まぁ、行かなくても生活できますから、無理に強調してツッコミが入るくらいなら止めたほうが良いかと。

周辺施設

• 東伏見公園が近くにあります。現地案内図には、今後、公園になりそうな予定地もあります。これは東伏見公園全体の敷地が広くなる認識でいいんでしょうか？公園紹介には、遊具で遊ぶ、水遊びをする、プレーパークで遊ぶ、BBQをするなど書いてありました。近頃、BBQができる公園施設も減少していると聞きます。週末に材料を買ってBBQをしに行くのも楽しそうだと思いました。子供は公園遊具やプレーパークもありますもんね。
• スポーツジムで泳いだり、風呂に入りたい時には東伏見駅近くのルネサンスになるかと思います。ここのルネサンスの評判はどんなものでしょう？
  • トレーナーさん個人の評価はわからないですが、そこまで広い店舗ではないので、ちょっとマシンを詰込み過ぎて狭いかなという印象です。 基本的には平日日中帯は近隣のご老体の健康維持のコミュニティみたいになってますね。 まあ住宅街のジムなら大概どこでもそうでしょうけど。 子供向けのプログラムは無いようなので、子供が常に走り回って危ないということはないと思います。
    • イトマンも近くにあるので、子どもさんはそちらのスイミングスクールに行くのかな？ルネサンスのプールは５コースあるみたいで、１コースは歩くことになっているので、水泳教室など無ければ４コースは泳ぐ人に提供されていることになる？こんな感じでしょうか？
      • お子さんはもっぱらイトマンですね。通わせるのに価格がお手頃なこともあり、西武柳沢や武蔵関など近隣の駅からも来ているようで、送り迎えの車や自転車でごった返します。ルネサンスのプールはあいにく使ったことがないのであまり把握してません。

その他

掲示板

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