クリオ横濱弘明寺

2019年5月11日 (土) 15:51時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市南区中島町３丁目58番1、他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩5分
2. 京浜急行本線「弘明寺」駅徒歩10分
3. JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線「横浜」駅より江ノ電バス乗車約21分、「通町三丁目」バス停下車徒歩3分

• 総戸数：49戸（住戸47戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 素晴らしい。よくぞこの場所にマンションを建ててくれるものだ。 とりたてて「カッコイイ！」とか「憧れる！」みたいな華は全く無いが 実際住むならこんな場所が良いのかとも思う。 リセールは絶望的だけど、永く住む環境だと思うからこれでいいのだ！ 詳細発表を待つけれど、多分ここを買うつもりです。安くしてね。
• なかなか良いマンションのようですね。環境も立地も良さそうで。 横浜は西区・中区・都筑区ばかりが人気のようですが 南区もなかなかのものかと思います。
• 凄く立地もよく、購入を考えております。 こういう所を買う人の年齢層や家族構成とかは、どの様なものなんでしょうかう? 価格は結構高いと思いますが、売れ行き等どうなんでしょうかね？
• 高いな。こんな値段でローン組んだら残債割れですね…
  • 面積から考えれば妥当か、むしろ安い位の価格ですよ。これで高いと思う人は、もう検討する意味は無い。
    • 安いですよ。これって検討には重要な要素ですよ。問題は陽当たりかな。上層階に限るのでは。
• 弘明寺か上大岡でマンションをかんがえており、価格感的にも合うので検討しております。G1の64平米か他の70平米を考え広さ的に、この差は、さほど気にならないのか、結構大きな差になるのでしょうか？
  • 弘明寺と上大岡なら弘明寺の勝ちです。 南区と港南区の違いです。ここは南区でしょう。 面積は広いが良いに決まっています。購入後に何ともならないのが面積です。 「弘明寺で８０m2」で決まりでしょう。
    • 私も上大岡近辺で検討してます。70m2、5000前半で探しているので、総合的に考えた時にヴェレーナグラン、クリオのどちらかと思ってます。 ヴェレーナグランはイトーヨーカドーが近くにあるので食事や買い物もできて便利で、設備仕様も良かったです。アイランドキッチンは実物見ちゃうと憧れちゃいますね。ただ線路が近かったり駅遠かったりして周辺環境がなぁ…と思いました。 クリオは駅5分で駅近なんですけど静かな住環境だったので環境がとても良かったです。クリオシリーズは間取りが良いと聞きましたが、収納豊富で評価通りだなって印象です。設備仕様はグランに比べると劣りますが、玄関先に専用宅配ロッカーがあって他にはない魅力を感じました。ただ弘明寺としての街が上大岡と比較した時に弱く、商店街も賑わいを見せてはいましたが本当に便利なのかなと疑問を持ってしまいました。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に20設置（機械式12台、平置式5台、専用使用駐車場3台）＜月額使用料 18,500円～22,000円＞
• バイク置場：敷地内に5台設置＜月額使用料 3,500円＞
• 自転車置場：敷地内及び建物内に96台設置＜月額使用料 350円～450円＞

設備・仕様

• セレクトの種類が豊富なので、家具やインテリアを含めて自分好みにコーディネートできるのは良いなと思いました。

間取り

• 間取：2LDK+S・3LDK
• 面積：64.30m2～80.24m2（※各住戸玄関前宅配ボックス面積0.42m2含む）
• 間取りを拝見しました個人的にはA2タイプはテラスが広くて良いですね 専用庭が小さめになっているのでお手入れも簡単にできそうですし、テラスが広いからその部分を有効活用できそう。洗濯物や布団が干せるスペースがあるのはうらやましい ファミリークローゼットが広いので収納力はばっちり 季節もの家電や洋服も十分収納できるスペースがあるのはGOOD！！
  • なるほど。でも１階はどうかな。 古い家屋が密集している場所なので、専用庭はどうかな。 低層家屋が多い場所だから最上階が良いのではないでしょうか。 窓が小さく少ない印象ですが、どうなんでしょう。
• 公式サイトで公開されている情報は間取り程度のようですが、78m2の角部屋は全ての居室に窓がついていて通風性が良さげです。2つの収納はどちらも通り抜けできるタイプが採用されていて珍しいと思いました。他にも80m2の間取りもあるみたいですが、いつ頃公開されるのでしょう？

買い物・食事

• 商店街、今時貴重。イオンモールはそこら辺にあるからね。
  • 確かに良い商店街だが、ちょっと遠いね。天候も晴天ばかりとは限らないし、もう少し近くないと立地が良いとは言えない。

育児・教育

• 公共施設、特に図書館、プール、スポーツセンターがあるので、子供がいる方には住みやすいと思います。それに評判の良い教育施設が多いと思います。くるみ幼稚園の給食は自校調理の暖かいごはんで、親の負担も少なく、通学区の小学校は学力が高く、人気の英和も徒歩圏内です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
• 弘明寺は庶民的で住みやすいエリア。 こちらのマンションは駅からフラットアプローチで徒歩5分。 商店街もあり雨でも買い物が傘なしで可能。 桜の名所もあり生活環境がいいですね。 ブルーラインはあまり事故で停まることもないし利用しやすい。
• ここは良いね。一方通行だらけの環境だけど、この場所なら何も問題ない。商店街との距離も近いし、住んで良し・出かけて良しの環境ですね。
• 下町っぽさが良いのですよね。 気取りのない庶民的な環境が好きな人には南区も暮らしやすい地域だと思います。 個人的には中区の次に好き。 このマンションの場所もなかなか良さそうに思います。 賑やかな商店街から近すぎず遠すぎず静かな環境だと思います。 今頃桜は散り始めているのかな。 大岡川の桜並木は何度行ってもうっとりします。
• 本気でリセールを意識しながら住むのならば弘明寺では泣きを見ます。苦労してでも西区か中区のマンションしかかうべきではありません。
  • うーん。確かに「いつかは弘明寺」「憧れの弘明寺」なんて言っている人に会った事無いな。西区中区のマンション処分して、弘明寺に転居したという話も知らないね。弘明寺のマンション買う人は、南区民もしくは南区以南居住者が多いのかな。
    • まあ住んでいても大して問題な無いのじゃないかな。 だから、ここは買っても大丈夫でしょう。 買ってよし、住んで良し、競合物件無し。安定住居です。 人生を穏やかに過ごしたい人にはお勧めです。
• この周辺は昔から人が多く住んでいる街なので高齢者が多いです。 若い世帯の住民もいますが、子供は少なく、少数家族構成が多い印象です。 住むには便利な場所なので、転出する必要が希薄なのかもしれません。 広いマンションが少ないので、購入するなら７０m2が良いかと思います。 そうなると価格も納得です。特に高いとは思いません。 それより、南北に長い地形なので陽当たりが重要です。南向きなら買いです。
• 老後住むには良いなと思いました。ただ弘明寺には自分がリフレッシュできる飲食・商業施設が無いのが残念です。
• 上大岡と弘明寺の比較だと駅力で上大岡が上ですね！何を求めて家を買うかだと思いますが、今回のクリオの場所は環境が抜群ですね！ ファミリーにとっては理想な場所なんじゃないでしょうか。ここなら永住しても良いと思えました。 現地は見ましたが、モデルルームに行く時間が作れずまだ行けてませんが、、、

周辺施設

• 公式サイトの周辺施設の紹介ではマンション徒歩5分に南スポーツセンター、徒歩11分に弘明寺公園プールがあると書いてありましたよ。 他には徒歩12分の距離にくさつという天然温泉もあるみたいですね。 こちらはスーパー銭湯のような施設でしょうか。

その他

掲示板

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