ローレルコート宝塚リバーフロント

2019年5月10日 (金) 16:08時点における版

物件概要

ローレルコート宝塚リバーフロント 外観１

ローレルコート宝塚リバーフロント 外観２

• 所在地：兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分
2. 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数40戸と少ない割には広さも価格もかなり格差が出るようですね。駅遠の戸建から住み替える高齢夫婦とか子育て現役世代とか同居マンションになりそうですね。
• 三菱のザ・パークハウス 宝塚と 価格面、仕様面で比較していくことになりそうなので 近鉄にも早くたくさんの情報公開して欲しいね。
  • 競合はそこのパークハウスなんですか？ 調べてみましたけどそちらは164戸の大規模マンションのようなので 大規模を避ける方はこちらの方に流れるかもしれませんね。 100m2超えの4LDKもあることですし、よりゆとりを求める場合にも良いと思いました。
• こちらの物件は川沿いで非常に日当たりが良さそうなイメージですが、向きとしては西南と東南あるいは西と南向きの間取りになるでしょうか。川に面した部屋と、南隣は公園ですか？どちらにしても開放感はありそうな気がします。
  • 間取りは西向きと東向きとありましたので、西向きリバビューと、川と反対側の東向きでは無いでしょうかね？
• 小規模ですと管理組合の理事に選任される機会が多くなると思うのですが、 その辺はどうなのでしょうか？　 管理組合の理事というのは大規模修繕の時期と重なったりすると非常に大変な仕事なので その一点のみで小規模マンションは避けようかと考えていました。
• いよいよ６月から優先案内会が始まるみたいですね～ 今回はコンセプトサロン？という名称だったので説明会みたいなものをイメージしていましたが、普通にモデルルームみたいな物もあるそうなので予約しました。 ４０戸という戸数なので、子育てを終えられた方が多いのかな…何より価格が気になります。近くで他のマンションも見学しましたが、武庫川向きは高かったので…
• ソリオ宝塚にコンセプトサロンができるそうですが、コンセプトサロンの中に モデルルームが作られるのですか？ 現地が駅から少し離れているので、駅前にモデルルームができると助かりますよね。 現地見学を希望する場合は車で送迎していただけるのでしょうか。
• 小学校や中学校が少し遠いかなとは思いますが 間取りや周辺環境をみると住みやすい感じがしました。 大規模マンションは苦手という人なら 総戸数も４０戸と、こじんまりしていて良いかなと思いました。 駅までも徒歩圏内というのも悪くないでしょう。
• 販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。 まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、 一体どうなっているのかしら…と思いまして。 間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC 住居専有面積 61.59m2～101.58m2※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む ということですから 比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。
• 資産価値をメインで考えてしまうと、やはり駅からの距離というのはとても大切になります。近いほど資産としての価値が安定します。いざリセールしなくては、賃貸に出さなくてはという時にも動きやすいですから。そういう意味ではここは駅からの距離は決して近いわけではないので、人の入れ替わりはそこまで激しくはならないのかな…というかんじですね。不動産の表記上は駅まで徒歩10分以内ということなので、資産価値も激減するというわけでもないですし。
• 総戸数が少なめでこじんまりとした感じのマンションですが、 宝塚駅まで歩いて９分なら立地は悪くないし、 マンションのまわりの落ち着いた雰囲気も良いと思います。 さすが、宝塚という感じ、なのに、物件価格も買いやすいのも嬉しいです。
• 駅から遠いし、西宮市生瀬なのに宝塚と称しているのもどうかなと思いますね。
  • 確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑 特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。 そして、期待を超えるぐらい良かったです。 購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑 隣のマンションも宝塚って付いてますよ。
    • 宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。
• このマンションは別荘用として購入される方が多いんでしょうか。
  • あまり別荘って言う感じの地域じゃ無いような気もするのですが、 どういう層がターゲットになっているのでしょうね？ 周辺は、普通に戸建てが多いようなエリアですので、住宅地として考えていったとしても 特段困らないと思います。 別荘だと思うと、どうなんでしょう。リバーフロントだから、それはそれでのびのびできる、と考える方もいらっしゃるのかもしれません。
    • こちらには特にキッズルームや多目的室などの共用施設も無さそうなので、子育て世代をターゲットとしてるようなマンションとは違うように思います。間取りを見ても多彩なので、単身から二世帯などどのような世帯にも対応しているのではと思われます。どちらかというと子育てが終わったような落ち着いた世帯向きのような気もします。リバービューのカフェなんかあると良かったようにも思います。
      • ここのマンションは静かに住みたい、という方には良いマンションですね。外観も落ち着いた感じで完成が楽しみですね。
        • 間取りを見ても比較的広い間取りが多いので、 ファミリー世帯がターゲットになっているのかなと思いました。 キッズルームやパーティールームのような共用施設は無いですが、 近くに保育所もあり公園もあり、遊ぶところも沢山ありますし、 小規模マンションなので必要最小限の共用部があればいいかなと思います。
• こちら、モデルルームというものは無いのですか？ 販売センターにはキッチン・リビングダイニングの体感とカラーセレクトのコーナーがあるそうですけど。 8月になれば現地モデルルームができるとは思うものの、全戸数40戸がどう売れていくかにもよりますか。 申込期限はあるけど、フリーセレクトとかオーナーズデザインって良いなと思います。 DOMAも気になります。そんな部屋がひとつあってもいいかなと惹かれるものがあります。
• 10年安心サポートというのがありますが、瑕疵担保責任の範囲ではない部分も、保証しますよ、サポートしますよ、ということなんでしょうか。有償オプションとしてその10年安心サポートがつけられるみたいですが、料金は以下ほどなのでしょうか。正直、お値段次第ですよね。
  • 10年安心サポートは会員になれば設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減 できるようですが、会費の詳細が明らかにされていませんね。 入会申し込みは契約から引き渡し前までの期限つきな上に、竣工後2年経過すると 対象外になるので、入居してから入会する事はできないみたいです。
    • アフターサービスが10年間保証という点はやはり魅力的 特に壊れやすい食洗機やレンジ、ガスコンロ等の機器まで補償対象になっているので、安心して暮らせそうです。 緊急サポートもあるので、すぐに駆けつけて修理してくれたり、部品交換も無料という点も良いですね。 大体のマンションが2年保証のなか、10年という点は手厚い保障だと思います。
      • アフターサービスに食洗機などの設備も含まれるとはたしかに安心ですね。 部品交換無料なんてほんとありがたいサービスだと思います。 管理費が高いのかとおもったのですがそんなに高くはないですし修繕費も良心的な金額だと思います。 段階的にアップしていくとしても最初は何かとものいりなので安いにこしたことはないと思います。
• 専有面積の広さの種類が本当に多いです。 こんなにあるのは珍しいかもしれません。 交通アクセスも良く、プランの内容も良い。 特に注目しているのは、10年安心サポートです。 高いお買い物なで、永住を考えるとこういうサービスは嬉しいですし、 安心して購入できると思います。
  • 10年安心サポートっていうのがあるのは、安心だと思います。 ただ、 「売買契約時または請負契約時にお約束したアフターサービス規約による不具合補修」 とありました。 サポートしてくれる範囲がわかるのはわかるのですが、 どこをどうしてくれる、と言うのは具体的に教えてもらえるのですよね？
    • 「プレミアム10にご加入いただいた会員様へご提供する10年間のサポートサービス。 設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減できます。」とありました。 10年は長いようで短いですが、この期間は修理代も不要など 安心できるなという感じがしました。 購入時、入っておくべきだなと思いました。
      • 安心サポートはある意味かけではありますが、保険のようなもので入会しておいた方が安心はできそう「ご入会費用のお支払いは、お引渡し前までに一括払いで（建物残代金とあわせて）お支払いいただきます 」とあるように、入居後に入会することはできないようですね。ちなみに入会費用はどのくらいの価格がかかるのでしょうか？
• まだ販売されている住戸は多いなという印象。 値下げなどは特にされている様子もないですし、公式ページ自体もあまり更新されていないイメージ。 最近の販売状況などは、どのようになっているのですか？ 特に動きもなくみたいな感じになっているのかしら？？
• SUUMOなどでは複数の間取りが情報開示されていますよ。 先日、販売所に伺いましたが、Webに載っている以外の部屋も紹介してもらえました。 3LDKといった人気間取り、武庫川沿いの部屋からどんどん契約に至っているそうです。 角部屋、上層階、4LDKのような少し予算が必要な部屋はまだ残っているようです。 値引きする必要がない程度の訪問者、検討者はいるようなので、戸数も少ないことから、売るのを急いでいないといった印象です。
  • 買う側も売る側もなんとなく余裕がある、そんな感じでしょうか。 そして、良いお部屋と広いお部屋が残っている感じなのかな。 再登録分譲が2戸、先着順が4戸と出ています。 合わせて6戸で最終なのかな？ 更新日は9月21日とありましたから、それから何戸か売れたかな？ 再登録住戸は抽選と書いてありますが、人気のある部屋だったのでしょうか。
• 昨日、また販売プランが更新されていましたね。 先着分Ｃプランと抽選のＦプランがなくなって、新たにＢプランが販売されています。 抽選の4LDKのプランは再販されているので、やはり4000万円がひとつの区切りになりそう。 間取り優先なら関係ないかも知れませんが、、、（笑） 販売プランを見ても、やはり武庫川沿いは少ないように見えます。
• さすがブランドマンションだという感じ。 キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。 リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので 長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。
• 購入候補として何回もショールームと現地に足を運びました。 気に入った点は、設備が 床暖房、ミストサウナ、食洗機など希望通りでした 購入しなかった点は、何度も駅からひとりで時間帯を変えて歩いてみた結果 かなり遠く感じたからです。仕事帰りに買い物袋を下げてと考えると無理に感じました。武庫川沿いも歩きましたが、眺めはあまりきれいとは言えませんでした。
  • 確かにそうですね、手ぶらで駅と自宅を行き来するなんてあり得ませんから。 大事な点を忘れていました。有難うございました。 車や自転車、バイクの人には荷物や距離は問題ではないし、徒歩でも買い物だけで行き来する人は大丈夫かも知れません。 でも仕事帰りだと厳しいな。 因みに176に東生瀬のバス停ありますが、マンションからの徒歩アクセスが見当たらなくて… 夜、マンション前の道を生瀬方向に歩いてみたものの途中から暗くて狭い寂しい道に怖くなって引き返しました。 ここは静かな環境ですが、自分はもう少し人通りがある場所を探してみます。
    • 毎回仕事帰りにそこまで買い物するのかな… そこまで人通りが少ないかな… 一般的な時間だと、電車降りてその流れで結構歩いてますよ。 もし買い物に寄って、周りの人と流れが異なっても、駅周辺のスーパーの営業時間内だと人は歩いてますけど… もっと遅い時間を仰っているのであれば、どこでも人通りは少ないと思いますが… 本当に歩いたのでしょうか… こんなに途中までマンションが建ち並んでいるのに…
      • その途中マンションまでなら人は結構歩いてますね、夜遅めの帰宅者もいます。
• キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。 リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので 長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。 10年安心サポートと、アフターケアを明確にしているのもいいなと感じました。
  • 10年安心サポートという長いスパンでの保証はとてもいいと思うのですが これってどれくらいの金額がかかるものなんでしょうか。 こういうのってどれくらいの方が加入されるのかっていうのは、あまり知ることができないですけれど… それともこのマンションを買えば自動的にその保証には入ることが可能だったりするのですか？
• ８月で竣工して１年になります。 価格はまだ値下がりしていないようですね。 ちなみに、まだ７邸が販売中ですが １０年安心サポートって購入してから１０年ということでしょうか。10年保証…入居してから10年なんじゃないかなと思いますが、どうなんでしょうね。入居日なんて人によって違いますから 一概にこの日一律にしましょう、なんてこと なかなかできないし。特にこの時期になってからでは。
  • 10年サポートって、どの物件も同じようなのかなと思っていましたが 意外とそうでもなさそうですね。 立地や間取りが気に入って購入しても、数年後に欠陥などみつかると最悪。 入居してからもしっかりとサポートしてもらえるシステムっていいなと思いました。

【第5期分譲概要】

• 分譲戸数：1戸（2階）
• 分譲価格（税込）：3,998万円
• 間取り：3LDK+WIC
• 住居専有面積：76.14m2
• バルコニー面積：11.21m2
• アルコーブ面積：1.32m2
• 消防用通路室外機置場面積：1.12m2
• 管理費（月額）：11,090円
• 修繕積立金（月額）：5,830円
• 専用利用料（月額）：972円

管理一時金（一括）：23,890円 修繕積立一時金（一括）：437,310円

交通

• 宝塚駅に関してですが、JRと阪急は、176号線を挟んでほぼ向かい同士です。 JRにはその道路を渡るか、両駅を繋ぐ通路を渡るかです。 単に176号線を渡るだけなら足元が不安でない限り何十秒もかからないのでJRまでは、少し歩く、というよりは、通りを１つ渡る、という感じですよ。 大阪に行く時、どっちの電車に乗るのが良いか直前に決めて乗り分け可能で便利。
• ここだとJRも阪急も利用できる徒歩圏内なのでいいと感じていて、子供を連れて電車で小旅行するのも楽しそうですよね。マルーン色の阪急電車に乗ってのおでかけ、私が子供のころにもしましたが、いい思い出として記憶に残っています。

構造・建物

ローレルコート宝塚リバーフロント エントランスアプローチ

• 敷地面積 1,852.18m2(私道部分70.14m2含む）
• 建築面積 998.95m2
• 建築延床面積 3,598.08m2
• 外観写真を見ているとかなり日当たりは良さそうです。全体的に外観はシンプルな感じなんですね。

共用施設

ローレルコート宝塚リバーフロント エントランスホール

• 駐車場 27台[機械式27台]
• 駐輪場 84台
• バイク置場 5台
• 気になったのが駐車場の数です。４０戸中２７戸分確保されているということですが これで足りるのかなぁということです。 駅までだったら純粋に歩いていけるから良いのですが でもこの数だと競争が激しくなったりしないのかしらと覆いましたものですから。
• 駐車場が機械式なのが少し気になりますが、この辺りのマンションで平面を探す方が難しそうですね・・
  • 平面の駐車場ってよっぽど敷地面積が広くないといけないですし、 そんな広さがあったら、その分建物を建てたほうが、物件価格も抑えられるし…というかんじなんですよね。 機械式駐車場は、敷地内に出来るだけ多く車を停めるためには まああったほうがいいだろうなぁと思います。

設備・仕様

• 設備仕様のページがアップされたというので見てみたら、とっても風通しの良さそうなつくりになっているようです。 キッチンや洗面室や浴室やトイレなどはどうなっているのでしょう？ これからアップされるのでしょうか？ 風通しの良さは大事だと思うのですけど、通気ルーバーとか通風機能付きドアは開け閉めができるものなのでしょうか？ でないと、暑さ寒さの調整がしにくくなるのでは？
  • マンションは一般的に気密性が高い事で省エネ効果も上がるものだと 考えていましたが、風通しが良ければ夏場のエアコン稼働率も下がりますし 家中が快適になるのは◎ですね。 ルーバーつきの扉や通風機能つきの玄関ドアは、さすがに通風部分が 開閉できないと冬場は寒そうです。
• キッチンや洗面室や浴室やトイレについての詳細が出ていました。 トイレだけなぜかエコのページになっていましたけど。 タンクありのタイプですが良い面もあるみたいです。 キッチンのシンクには水栓と浄水器が別々に付いていて水栓が二つあるように見えます。 飲み水用と洗い物用とに分けて使うんでしょうか。 食洗器は無いのかな～と思ったらやはりエコのページにありました。 ディスポーザーは付いていないようです。 洗面台の水栓の説明に鍋とかフライパンとかあるのはまちがいみたいですね。
• 間取りや交通アクセスなどトータルで見ると ごくごく普通のマンション物件かなと思ったのですが、 じっくりと設備内容を見ていると、いろいろ考えられているなと思いました。 とにかく、エコというのか省エネな感じです。 保温浴槽や省エネトイレ、複層ガラスサッシなどなど。 自然に優しいだけでなく、住む人の生活に寄り添っている感じがしました!
• マンションなのに、ひさしが付いているんですね。 一般的なマンションは、上の階のバルコニーの出っ張りが庇代わりになっていて、 それ以外はついていないところが多い。 すごく珍しいなと思いました。 窓の形がとても独特だと思います。 細い窓がいくつもある、というところなのでしょうけれど、家の中の明るさはどうなんでしょう
• 設備内容が考えられていて使いやすそうなのですが すごいなと感じたのは、家の中の風通しを考えられている構造であることです。 通気性が悪いとカビがはえたり、ハウスダストの心配があります。 部屋も広くて駅も徒歩圏内。望む条件が揃っていていいなと感じました。
• 住宅設備機器の修理交換が０円ていいなと思いました。１０年間のうちに、どれかは不具合出るでしょうし。会費がいくらなのか公式サイトには載っていなくて、建物の設備・仕様などによって異なるので、申込書で確認してくださいと小さく書いてありました。だいたいの見当もつきませんが、どの程度なんでしょうね。

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 61.59m2～101.58m2
• バルコニー面積 9.78m2～22.42m2
• 宝塚、すぐそばには川が流れていて景色もよさそうですね。水の流れ＝マイナスイオンもありそうと期待しちゃいます。ベランダ側に川はなさそうですね。川からのCG図、他のマンションのベランダが川向きだったような気がしていました。まだ物件概要のみしかわからないので、今後に注目したいと思います。
  • スーモには間取りの配置だけは出てましたよ。西側(川側)住戸と東側(川と反対側)でした。恐らくルーフバルコニーは北側なのでしょうかね。リバービューでありながら、プライバシー性を確保とありましたが、対岸の真正面マンションを意識しての工夫でしょうかね？
• 2LDK+WIC+SIC～4LDK+WICという間取りから考えると、 収納面が充実しているのではないかと思います。 プライバシー性を確保したリバービューとはどんな感じなのでしょう。 間取りが見たいと思いスーモにアクセスしましたが住戸配置図が見られただけ。 でも、住戸配置図も参考にはなりますね。 広い部屋が必ずしも角住戸、最上階にはなっていないようです。
• 2LDK+SIC+WICが61.59m2だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58m2は、さすがにゆったりした感じではありますけど、Ｌ型キッチンは好みがわかれるところだと思います。
• 1室和室があるプランがあり、住んだみたいなあと感じました。 今、洋室が全室というパターンの物件のほうが多いと思います。 駅から少し距離はありますが、生活環境としては悪くない感じです。 家族で長く住んでいけるマンションかなと思いました。
• 家の中の中心となるのはやっぱりリビングだと思うので、 どんな配置になっていて、キッチンとどう繋がっているのか重要視したいところ。 リビングの窓が左右に開くセンターオープンサッシというシステムになっていて 開放感があって、風通しが良さそうなイメージ。 キッチンとの配置から、家族との楽しい団らんとなりそうだと感じました。
• アルコープがあるというところは高評価でしょうし、平米数の広さも十分あるというところも住みやすそうでしいですね。通風換気機能が確保されているので気密性が高いマンションの換気対策はしっかりしているのも安心。センターオープンサッシは、部屋を広く見せてくれるという利点もありますし、バルコニーにグリーンフックがついているので花壇を植えたりできるのは魅力的。残念だったところはトイレがタンクレスではないということろくらいでしょうね
  • 確かにトイレはタンクレスではないですし、ディスポーザーも付いていないのは残念ですね。 でも、私の場合はそれ以外の通気性の設備や、浴室や洗面台の仕様など魅力的に思う物が多かったです。 細かい収納なども本当によく考えられているマンションだと思いました。 我が家は、ビルトイン浄水器が標準というのも高評価です。
    • 配管の問題だったり、トイレが狭い等の理由で手洗い付きカウンターが取り付けられないからタンク付きトイレなのかなと思いました。でも間取りによっては、90m2以上の間取りになりますが、カウンターがついているトイレもあるようですね。これは単に収納スペースがあるだけなのでしょうか。
      • グリーンフックってどんなものなのかなと思い見てみました。ちょっとしたものではありますが自分で取り付けるとなると大変そう。なので、あって良かったということになりそうです。トイレもタンクレスではないけれどエコ仕様のようですから悪くはなさそう。広い部屋のトイレのカウンターどうなんでしょうね。小さく四角く書いてあるのは手洗いのようにも見えますが。
• 家族が多くて部屋数が必要なファミリーには良いのでは？というか、4LDKで駅近くを探すとなるとあまり無さそうな感じもしますしお値段がかなり高くなってしまいそう。 80m2ちょいの4LDKで4200万円台で駅近くは買えないような感じがします。少し歩いても支払いの負担を少なくしたい人にも徒歩9分ならさほど無理のない距離ではないかなと思います。 先着順7戸と第5期の1戸、少なくとも8戸はあることになりますけど、それ以外にも残っていますか？
• 景色はかなり良さそうですね。竣工済み写真を見たのですが、1階の住戸は、外に生えている木のお陰で、いい具合に部屋の中が外から見えなくなっているのかな。

買い物・食事

• この辺だと買い物はやっぱり駅方面に行くことになるんでしょうか。 少々離れてますので徒歩より自転車・車が正解ですかね。
• 日々の買い物は駅まで行かないといけないのでしょうか？
• スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな。買い物に関しては不便さは否めないですね
• スーパーを利用するなら、駅前まで出てソリオでお買いものが一般的なのかなと思いました。

育児・教育

• 通学指定校の小学校まで距離があるという事は親目線としては気になる部分です。川にも近く自然豊かで、のびのびと生活はできそうかなとは思いますが、教育環境に対してはどうでしょうか？
• 小学校は比較的近いとは思いますが、中学校は遠いですね…バス通学かな？でも少し駅寄りの宝塚市だったとしても、小学校は更に遠いですよね…
  • 小学校は川を渡ったところですか？ちょっと雨の日は心配になりますね。送り迎えかな。
• 幼稚園、ここが気になっています。 「自然幼稚園」 一番近い幼稚園で、送り迎えも楽なように感じているのですが、どうでしょうか。認定こども園で、保育園と幼稚園のいいところ取りのようで。1歳から預けることもできるみたいですよね。http://www.shizen.ed.jp/
  • 自然幼稚園は預かり保育があり、夏休み・冬休みの間も朝7時から夜7時まで 預かっていただけるようですね。 費用の詳細ですが、預かり保育費は通常が30分100円、時間外が200円、 土曜日は通常30分300円、時間外が400円と割高になるみたいです。 長期のお休みは土曜日扱いでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
• 宝塚のいいのは、大阪だけでなく神戸にも近いこと。買い物はもちろんですが、子供の進学先としても神戸方面の大学に行くなどアクセスが便利そうなのでいいかなと考えています。
  • 大阪にも神戸にも30分もかかるのを近いとはいいませんよ。狭義の阪神間エリアなら大阪にも神戸にも乗り換え無しで10分台です。宝塚は道路事情も最悪。
• 周辺にスーパーなどの買い物施設が少ないので車があったほうが良いのかもしれませんね。駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、一度歩いて確認した方が良さそうです。
• この近辺ハザードマップでは、1M以上2M以下の水害を想定してるので、一階は避けた方が無難ですね。また正面のマンションは100Mと至近距離でバルコニーが向き合う形になるのかな？
• ここのマンションは、ものすごく駅が近い訳ではありませんが、大通りから中に入って川のせせらぎを感じれてスゴく環境が良さそうですね。
• 近くに住んでいますが、176号線が近いので昼間は気にならないのですが、不眠症になりそうなぐらい夜は気になります(^^;; この様な立地に憧れます
  • 道路の車の音が響いてくるということなのでしょうか、気になりますね。
• 川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。
  • 川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？
    • デメリットの方が少ないのではないでしょうか？住んだことがないので断言はできないんですが。眺望の抜けとか、それがほぼ永久に続くとか、その開放感とかはなかなか得られるものではないと思うんです。
• 日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
• 利便性ですけど、駅まで行けば何でもありそうなので、徒歩9分をどう思うかによるでしょうか。人によって遠いと感じる人と、近いと思う人といるでしょうから。
• 現地を見て来ましたけど、対岸のマンションが近すぎるし、バルコニーの角度も一致してるし、昼間でも室内の様子が分かっちゃうね。そこが残念です。
  • ここの対岸が近かったら、他のマンション絶対無理やし、対岸から部屋の中が見えるってどんなに視力良いん！笑 無理やり過ぎるやろ
    • あれが大丈夫なの？まあ人それぞれ許容範囲はあると思うから、現地を確認するのが一番ですね。夜はもっと丸見えだと思うけどね。
      • そこまで感じませんでした。川をはさんでいるので、ある程度の距離はあります。過去に他のマンションで窓が隣接していて日が当たらないのを見たことがあるからでしょうか。油断していてレースカーテンも敷いていないなら部屋も見えると思いますけど・・・。むしろ、景色はいいように思いました。雨は怖いですけど、幅も広くて洪水になることはまずないだろうと予想しています。
        • ハザードマップは100年に一度の大雨を想定だから滅多には無さそうだね。正面マンションからも多少見えるだろうけど、気になれば、レースのカーテンぐらいしとけば日当たりも良さそうだし問題無さそう。
• 駅まで少し距離があるかなとは思いますが、 この間取りと広さでこの価格帯はお買い得なのかもしれません。 周辺の雰囲気をみると穏やかな街並みが良さそうだなと思いますが、 道はアップダウンない感じでしょうか?
  • 街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため 自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。 駅までも徒歩10分以内であり、交通アクセスも良いでしょう。 総戸数も４０戸と住民も多すぎず、ゆったりとした生活が送れそうです。
• 駅前など開発される予定があるので、開けそうですね。 ちょっと生活利便施設がマンションから遠い気がしますけど、生活環境は良さそうです。 確かに静かに暮らしたい人にはいいマンションかも。 宝塚バウホールが歩いていける距離にあるのは、ちょっと嬉しいです。
• 興味があるのは「宝塚LIFE」について。 川のすぐそばに住むのは不安ですが、リバービューだと隣に大きな建物がないので楽に暮らせます。接近したマンションがない、将来も建たないのは気が楽です。 今回の大雨台風でも大丈夫なら、今後の台風も大丈夫そうな気がします。台風、1993年くらいにあった大型台風以来だそうですね。関西に住む親戚の家も、植木鉢が飛んで行ったとかいろいろと被害を聞きます。 入居前、買う前の台風なら、破損したら不動産会社がなおしてくれるんだと思います。被害、どうでしたでしょうか。
• 駅徒歩９分というのが悩みどころ。駅徒歩圏内の一戸建てや土地と比べると迷います。台風の強風、大雨や地震の影響をみるとマンションは安心感あり。でもこの距離でこの値段なら一戸建てもアリかな、とかね。
  • 宝塚駅から徒歩9分。 実際にはもう少し歩くのかなというイメージ。 駅を少し離れると静かな住宅街が広がっていて静かな暮らしは出来そう。 ただ、武庫川沿いにあることは大きな悩みではないでしょうか。 台風の大雨の時だけでなく、夏場の臭いや虫の発生など。 ここに住みたいと感じる決め手に欠けるかなと感じました。
• マンション前の道をガンコとは 反対方向に進むと戸建てばかり になり、やがて狭くて暗くて 曲がった道になりますが176沿い のバス停近くには直には出られ ず遠回り覚悟ですよ。 バス利用は諦めて歩く方が良い。 マンション群の周辺とは異なり 戸建てエリアは人通りは極端に 減ります、当たり前ですが。 またマンションに於いては深夜 でも共有部に明かりがあります。
• 四季を感じられる街並みは住む環境としては良いと思っていましたが 確かに、駅からマンションまでの距離を遅くに歩くのは ちょっと怖いかなという感じがします。 朝晩の雰囲気をちゃんと確認して選ばないといけないなと思いました。
  • 駅までの距離自体は、特に悪くもないと思いますけれどね…道すがら受ける印象は、人それぞれだと思うので、自分の通勤通学時間帯に確認をしてみて、それで判断する形になりますでしょう。家を買うのも結婚と一緒で、決めるまでは両目を開けてしっかり見ていかないと、と思います。
• こちらのマンションを選ぶ場合、これだけはここだけの魅力だというものがあるとすれば、眺望とか開放感ですかね？ 環境面も、街から遠からず自然に恵まれているという点では、一つの魅力だと思います。 皆さんおっしゃるように、遅い時間にも実際に歩いてみるのが良いと思います。
• 駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるくらいかな？

近くはないけれど、毎日往復で歩いてもそこまで負担になる距離ではないように思いました。

• • 最寄り駅まで徒歩９分は歩けない距離でもなく、ちょうど良いくらいかも。 これで遠いと感じていたら15分とかは遠すぎるとてう感覚になりますから。 ただ、マイホームに求める条件って、それぞれだと思います。 駅から遠いのにとても高い物件だとしたら別ですが マイホームに求める優先順位をしっかり考えることなのかもしれないです。
• 2路線2駅利用できるので、交通面もよいと思います。第一種低層住居専用地域なので、すぐお隣にコンビニがある、という利便さはないですが、駅までとにかく近いので、そちらに行けばありますね。
  • 徒歩だと「駅までとにかく近い」とは言いがたく、まぁ、自転車、原付、車ならば。 あと、駅よりファミマの方が近いですね、ここは。写真だけじゃ分からない事あるから、興味ある人はぜひ本当にちゃんと歩いてみて。 それから細かい事ゆうと電車は２路線ではないよ。
    • 宝塚の駅は、阪急とJRで距離はどのくらいなんでしょうね？現地案内図だとつながっているようにも見えるんですが、全く同じ駅ではなくて、ちょっと距離はあるようでした。遠くはないので歩けるでしょう。
      • ３線利用可だよ、ちゃんと検討してるのなら物件説明を読んでますよね？！
        • 阪急宝塚線・阪急今津線・JR宝塚線がここだと利用することができますね。利用できる鉄道事業者は2つですけれど。 大阪方面に行くのに、JRでも阪急でもどちらでも行けるので、 選択肢があるという点ではとても便利だと感じます。 でもJRは少し歩くのかな
• このあたりは坂道ありますか？六甲周辺が坂が多い印象で、宝塚駅はなかったような気がします。平坦な道なのか、坂道なのかでも徒歩9分の駅までの道の遠さも感覚として違ってきそうに感じています。
  • 武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。周りには山？丘があり坂道も急なところが多いですが、駅までのルートであれば全く問題ないですよ。

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  現地案内図

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