ライオンズ鶴瀬グランフォート

2019年5月9日 (木) 15:22時点における版

ライオンズ鶴瀬グランフォート　外観、エントランスアプローチ完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県富士見市鶴馬1丁目2207（地番）、埼玉県富士見市鶴馬1丁目14以下未定 （住居表示）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月13日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• けっこう人気が集中しそうな気がします。やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。
• 鶴瀬西口徒歩7分にレーベン鶴瀬が120戸分譲。鶴瀬東口にライオンズグランフォートが80戸分譲。同時期入居で、200戸分譲だね。ライオンズの方が人気出そう。
• 間取りはそれほど悪くないと思います。 このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。 早く価格を知りたいです。
• ライオンズ派物件としても人気がありますからね。ネームバリューで購入する人も多いのではないでしょうか。私もそういうタイプなのですが。
  • ネームバリューは無いでしょ。
• 間取りはまぁいいんだけどね、立地と床暖房なしっていうのがナシだよね。
  • 床暖あればエアコンいらない。いまエアコン使ってないし。下から暖まるのっていいよね
    • 乾燥しないし、猫も喜ぶ。今時新築マンションで床暖房なしってアリエナイ。
• あの場所で値段が高いように思える。

交通

• 急行とまらないんだよね
• 東武東上線は遅延や人身事故などが多いので、そこはネックになりそう。
• 東武東上線は人身事故や遅延が多いです。そのあたりは要注意かな 都心まではある程度の時間がかかってくる。東武東上線は、池袋止まりです。 都心方面までは和光市で乗り換えれば、横浜、新宿、渋谷、有楽町方面へ通勤可能ですから、 最初慣れるまでは複雑な路線です。 タイミングが良ければ、和光市から座っていける可能性はありますが、朝の混雑は結構します。
• 始発乗るなら和光で買わないと意味がない。

構造・建物

• HPの敷地配置図だと、図右端の「屋外自転車置場」を利用する場合、 左上「駐車場 自転車・バイク出入口」から出入りするので、 車との動線が分離されてないのかなと思います。 「屋外自転車置場」の脇から別の公道に出られるようにも見えますが、 住宅街の奥まった場所に出るので、現地で要確認という印象です。
  • ここは角地だったと思うので、2箇所から出入りできると思います。モデルルームから現地まですぐなので、見てみるといいですよ、坂の具合も笑

共用施設

ライオンズ鶴瀬グランフォート　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：41台（屋外平地式41台（身障者優先区画1台、カーシェアリング専用区画1台、EV対応区画4台含む）月額使用料：12,000円／台
• バイク置き場：9台　月額使用料：2,000円
• 自転車置き場：162台　年額使用料：1,200円～3,600円

設備・仕様

• 間取り図に床暖房の四角が見当たらないのですが、今時床暖房がないマンションなんてあり得ないですよね？
  • どうぞオプションでつけてください、ってことでしょうね
    • 床暖房つけると金額が高くなる そうすると、売れなくなる だからなのかなと思いました。 私は、床暖房あったら、ありがたいですが、壊れた時の修理代や修理時の家具の移動を考えるとホットカーペットでもよいかななんておもったりもします。
      • 床暖房とホットカーペットって全然違うんだけど。。。
        • 新築で床暖房なしはありえないですね。築古の中古じゃないんだから
          • ですよね。。間取りは悪くないんだけど、床暖房は欲しかったなぁ。オプションで付けるといくらになるんだろうか。
            • 床暖房は本当についていないんですか？ライオンズのマンションは設備がしっかりしている印象がありましたが、床暖房だけ採用しなかった理由は何でしょう。
              • 鶴瀬で売るためには床暖房をなくしてでも価格を下げようと思ったんじゃないですかね。でも駐車場が平置きだからその分の修繕積立金はかかりませんね。
                • 床暖房は付いててほしいもののひとつではないでしょうか。とても暖かくて気持ちが良いという話を聞きますから。暖房費も浮くような話も聞きます。 オプションだといくらくらいかかるものなのでしょう？構造面で付けられない事情があるわけではないですよね？図面上書いてないだけでちゃんと付いてるかもしれないけれども。 充実の設備仕様となってるから、キッチンや浴室、トイレには期待したいところです。
• 上階だと眺望も望めて素敵なマンションだと思いますが 床暖房は本当についていないとは・・・イマドキのマンションとして珍しい。 オプションでつけてと言えるものでもなさそうですし、 これからの季節は結構困ってしまいそうです。
  • オプションでもつけられないの？そんな事ってある？
    • 床暖房はオプションであり。ただし部屋によっては構造上追加できないようです
      • 床暖房は施工が終わっている場合は設置できないというケースもありますよ 特に低層階は早く決めないと、設置不可という場合もあります。 床暖房をオプションで付ける場合、大体どのくらいの価格がかかるのでしょうか？価格によってはつけられないという方も出てきそうですが・・・ 確かに床暖房はあれば暖かく快適に過ごせますが、電気代やガス代が上がりますから結局使用しないという方もいらっしゃいます。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：63.98平米～75.78平米
• 間取り、C、Fが掲載中。Dは資料請求者のみ限定公開。これから、資料請求した人だけ限定公開情報が増えてくるでしょうか。 Fの角部屋を見ましたが、3つのバルコニーがついていました。キッチン、洋室1からドアがついているので、ちょっとしたものを置いておけそうです。ハーブなど植えてキッチンガーデニングなどもできるかもしれません。 南のバルコニーは2メートルでかなり広く、Dの間取りも同様。
• 対面カウンターキッチンは料理をしながら子供の行動を把握できたり、話しながら料理が出来たりと 家族にとってはメリットが大きいですね。 カウンターは物置きスペースになってしまうというデメリットもありますが、上手に利用すれば、 利用価値は高いと思います。 他はバルコニーに奥行きがあるのが良いですね。洗濯物を干しても余裕のスペースが確保できそう。
• 最近のマンションは納戸が完備されていることが多くなりましたね。 それから、アウトフレーム。 確かにマンションは収納スペースが少ないので、あったほうがいいですが。 バルコニーの奥行きがあるのがいいと思いました。
• 廊下にクローゼットがあって、洋室のクローゼットがコンパクトというのはなかなか珍しいタイプの収納スペースですね。 洋室が押すタイプのドアなので、クローゼットを広くできなかったのかな？ 廊下は長く、ドアもありますから生活スタイルが違っている家族間でも騒音が気にならないのが良いですね。最近はリビングスルーだったり、リビングに面している部屋が多かったり、田の字タイプだったりしますが、このタイプが一番住みやすいのかなと思います。
• 殆どの部屋に柱がないので、部屋として使える空間が大きいと思う。最近は、北側のアウトフレームが少ないから希少価値ある感じがする。
• 大したことない超普通の間取りなのに、良いというコメントが多くて不自然です。
• 1階、2階は日当たりが気になります。
• 収納が考えられています。フラットで段差がないので埃もたまらないし、出し入れも楽、可変できる棚もデッドスペースにならなくて効率がいいです。
• 全て３LDKで構成されているとありますが、広さがかなりバリエーションがあるように感じられました。リビングとリビングにつながる居室をフレキシブルに使うこともできるので、実質広めの２LDKとして使う方法もありますね。

買い物・食事

• ららぽーとまで徒歩圏内とありますが、徒歩で１６分だと少し遠いかな～ 歩いていける距離ではない気がします。 ららぽーとまで行くなら自転車必須でしょうね 休日に遊びに行くということなら、距離的には範囲内のかもしれませんが、日常使いで行くとしたら遠いと感じるくらいの距離でしょう。
  • ららぽーと富士見は徒歩圏内となっているようですが、歩いて16分以上かかりますから、気軽に歩いていける距離ではないかな。自転車なら5-10分程度で行けるのかな？天候が悪い日や真夏日、真冬は気軽に行こう！となる距離ではないというのは残念。車があるならば、すぐに行けるので良さそうですね
• 本物件から駅に行く途中に「三日月」というお店のうどん美味しいです。せあぶらうどん、かまたまバターうどんがお勧めです。是非、鶴瀬にお越しください。
  • 夜は居酒屋として使えます。品のある一品料理がたくさん。とても美味しい。
• 鶴瀬の東口のアコレの並びにあるコトンっていうパン屋さん美味しいです。NHKでも特集された岐阜の有名パン屋さんで修行したオーナーが作っているので、是非食べてみてください♪
• どこで買い物して帰ればいいですか？
  • 近くに住んでいます。鶴瀬の駅に東武ストアが直結しています。帰り道から少し外れるけど、徒歩3.4分のところにビッグエー、ヤオコーがあります。スーパーではないけどみずほ台方向に数分歩いたところにとかち村という洋菓子店があってだいたい全部おいしいです。敷地内の豚丼屋さんもおすすめ。
• 駅ビルに東武ストアとマツキヨがあります。寄り道ならアコレ鶴瀬駅東口店、ビッグ・エー富士見鶴馬店。大回りするならヤオコー富士見羽沢店も入ります。お子さんの送迎の関係で駅前に自転車を置いておくなら、もうちょっと選択肢は増えます。ただ、市営駐輪場の定期利用は枠の順番待ちなので、民営を探すことになります。
• ららぽーと富士見近く。映画館もあるし、スーパーマーケットのヤオコーは22時まで営業している充実ぶりがいいと思います。専門店も多くて巨大ショッピングモールと言っていいんじゃないでしょうか。お買いものも21時までできます。
• 周辺には、食材も良く美味しい食事処やパン屋は揃っています。既出ですがうどんの三日月、イタリアンのvivi、駅反対側の3552食堂、チャポットカフェ、ラムズイヤー、パンのコトン、パンのシャンドゥブレ・・・チェーン以外でも探すとたくさんもあります。
• 鶴瀬駅東口にある新しいパン屋が美味すぎる。
• パンは老舗パン屋が残念ながら3月で閉店するが、駅近くのコトンが美味しい。うどん屋、イタリアン、沖縄料理、静かなカフェにスポーツクラブ並の富士見市スタジオジム。色々探すと楽しい。ただ立ち読みできる本屋がないのが残念。（ららぽーとまで行けばある）
• 近くにキャンプ用品のセレクトショップがオープンするみたい。面白そう。

育児・教育

• 三芳町だと、駅近の保育園は絶望的だね。
• 近くに小学校があるのに学区が遠方の小学校になるとは難儀です。小学校へは徒歩でどれくらいかかりますか？
• 子供がいる家向けの情報として、近くに文房具を扱う店と小児科、小児歯科はありますでしょうか？
  • 子供がいる家庭ならあの立地はおすすめしません。坂もありますし道も狭く、何より少し出ると車通りがすごく多くてお子さんもお母さんもどちらも危ないです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 鶴瀬は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。
• 環境もいいみたいで、長期的に住むのにいい地域のような気がしています。
• このあたりの立地のことを考えると安さは魅力ですよね。 住みやすいということに越したことはありません。 住みよい環境が一番ですよね。
• 皆さん現地見たことあります？ めっちゃ坂の途中ですよ。 大雨とか大雪降ったらやばそうです。 近くに細くて急な坂もあるし、住みやすそうとは思えません。 反対側のレーベンの方が大規模で住みやすそうだけど、レーベンだからなぁ。
  • 坂が多い場所なのですかね。 坂の途中だと眺望の面でメリットはありますが、生活環境としては色々不便なことの方が多いですよね…。 この辺には詳しくないのですが通学区の小学校・中学校はマンションより高い位置にあるのでしょうか。 徒歩通学でしょうから学校に行くにも大変になっちゃいますね。足腰は鍛えられるでしょうけど。
    • 小学校は低地です。中学校は高台にありますが、途中アップダウンがあります。 小学校周りの低地には、市役所・図書館・体育館・文化会館・児童館・大きい公園・総合病院があります。ららぽーとは市役所の前で、休日は周辺道路が渋滞します。 ということで、電動アシスト自転車があった方がいいかなと思う立地です。
• このあたりは雰囲気がいいところなので好きです。家族でひっこすなら落ち着いたところがいいと思っていたので、物件としては魅力的な条件だと感じています。出来れば、なるべく負担無く暮らせるところがいいと感じています。
• 坂は好みですよね。平気な人は平気ですし。
• このあたりはやはり、若い人が多いのでしょうか。 全体的にそんな感じもするのですが、鶴瀬という地域性でしょうか。 私はこのあたりの条件が好きなのでいい物件だなと感じています。 あとは、間取りや細かい設定がどうなっているかということだと思います。
• 土日は「谷津の森公園」まで渋滞してしまうこともあるので、その辺の様子も下見した方がいいかもしれません。春は街路樹の桜がきれいです。
• 現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。あとからわかることが出てきても困るでしょうし。一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
• 幼稚園も小学校も近いし周りの環境は悪くないと思いますが、他の方も言われているように坂が急です。
• 鶴瀬ってそもそも各停駅なので東上線内だと駅力低い方ですよね
  • 各駅しか停まらないのに降車する人がすごく多くて、我先にみたいな奴が多すぎて結構押し合ってますよ。みずほ台を出発した瞬間立ち上がるとか。なんでそんなに先に降りたいのか見てると、だいたいエスカレーター左側で立ってる。 別に急いでないんかい！と毎回思う。
• 現地を見てきました。 １Ｆは西側の道路から結構低そうです。 ３Ｆが道路と同じ高さぐらいではないですかね。 住環境は結構よさそうかな。
• 設備云々以前に、現地の激坂やばくないですか？先に立地見てモデルルーム行くの辞めました。
• 現地の前の道もそうだけど、ららぽーとから鶴瀬駅を結ぶ道に出るまでにも激坂あるよ。

雪が降ったらソリで滑れるよ。

• 坂道に強い人ならいいですけど慣れないとちょっとした坂でもきつく感じますよね。毎日歩くことを考えると下見に行ったときに実際に歩いてみるべきだと思います。地元をする方の表現に「激」が付くからには軽く考えないほうがいいかと思います。でもそういうことを無視したいような素敵なデザインのマンションだなと思いました。
  • べつに激でもなんでもねーよ、あんなの。
• 坂があると雪が降った時にはどうなるんでしょうか。お休みするしかない？近所に激坂（っていう表現あるんでしょうか？）がありますが、雪が降ったら、自転車も車もムリそうだと思います。スリップして大変です。多分、歩きでも雪が降ったらすべってしまいそう。
• 坂道だけは除雪と凍結防止剤の対象になっていて、日当たりもあるのでそんなには問題ないとは思います。ただ、坂を下ってから先は日当たりが良くなく、道端にしぶとく残る雪が解けて、朝の凍結が後日まで続きます。スーパーや学校・図書館方向へ行くのはつらいです。
  • お子様が自転車で…とかは危なそうですね
    • 去年とか今年の大雪の時はどうだったんだろうか
      • 坂道は確かに急ですが、言うほど日常で不便を感じるレベルではないかと。
• 駅からマンションまで、どの道を通るのか？谷津幼稚園の横断歩道を渡るのか、それとも動物病院脇から入って安楽亭に向かって道路を渡るのか・・・
• 自然環境は良い。住民は千差万別、と言っておきます。
• 利便性は素晴らしく高いかと。都心への通勤は少し遠いけど、生活に不便さが全くない。設備のいいシネコンに大型商業施設、スーパー、緑の多さ、美味しい店。なんでも揃っていて暮らしやすい。
• 地元の人間ですが、皆さんのおっしゃる通り坂道は急です。第一保育所のクランクは見通しが悪く 中々危険でもあります。 谷津の森公園が目の前にありますが、あれは公園というより休憩スペースであるので注意して下さい。子育て的にはレーベンの方が立地はいいかもしれません。そして、すぐ近くには鶴瀬小学校がありますが、このマンションはギリギリ諏訪小学校区域であり、遠い小学校に通わなくてはいけないのです。そこを注意しましょう。 また、近くにコンビニがないです。徒歩2分の所にセブンがありましたが、潰れました。今は駅前のローソンか、信号渡った先のローソンで、両方とも少し遠いです。
• 坂がきついということは自転車での移動は難しそうでしょうか。年額使用料も良心的で162台もスペースがありますが。ららぽーとや図書館、駅周辺など移動することも多いと思います。
• 駅までの距離が程よいこと、ららぽが徒歩圏（実際には自転車で行くことになりそうですが）という点は便利に暮らしていくことができるだろうなと思います。
• 坂道・・・という話は出ていますが、 駅までは割とフラットな道なのかなというイメージはあります。 相場として高いのは、ライオンズマンションだからでしょうけれど 今までの実績などから安心して購入できる物件かなと思います。
• 西口ではなく、東口なのは断然当たりです。若い家族も多いが住民の年齢層のバランスが取れている。ららぽーとやスーパーが近いのは言うまでもない。 立地は坂道もあるが上層階なら全く問題なし。環境静か。夜道も大通りから一歩入る程度なので怖くない。子供や犬には市役所の公園や図書館、文化施設が最適。どの年代でも利便性は十分。
• 今日、現地に行きましたが坂があまりに急で、年をとった時のことを考えてしまいました。 実際、お年寄りがしんどそうに自転車を押して歩く姿を目撃し、未来の自分を重ねてしまいました。 あと、近くの公園？森みたいなところが昼間でもちょっと不気味に感じたのですが、夜ならもっと怖そう･･･。 ららぽーと周辺はとても環境が良くて惹かれますが、こちらのマンションについては見送りです。
  • 公園というより、休憩スペースといった感じであり、特に市民が利用することはないです。 お年寄りがベンチで休憩するくらいです。 坂道はもちろん、道路の狭さが致命的です。 あの道路は4mしか幅がなく、マンション造成により少し広がりますが、交通量と比べたら歩道もなくかなり劣悪です。 ちなみにマンションの裏側には貧困住宅地帯が形成されており、まともな近隣とはいえません。
    • 公園でしたら文化の杜公園とか、図書館周りの明るい緑地もありますよ。谷津の森公園は【不気味】という見え方もある反面、緑地を残していたりホタルを放していたり、環境保護や観察の観点から大切にしている公園でもあります。ただ不気味、とするのは違うかと。もっとプラスの面を見てみるといいかも。
      • 少なくとも谷津の森は公園じゃない。前の道の桜は綺麗だけどね
        • こちらで話題に出ている谷津の森公園を調べてみましたところ、 公園内の設備はトイレとパーゴラとベンチ程度ですが、 市内でも有数の湧出量を誇る（！）湧き水があるみたいです。 公園というよりは、夏は木陰で一休みできる休憩スポットという扱いなのでしょうね。
• 駅までの距離自体は悪くないと思います。 公園とか自然環境に関しては、人によって捉え方は異なってくるので なんとも言えないところはあるなぁと思います。 とにかく利便性を求めるのか、ある程度自然があるところを求めるのか、というのがあるならば ここの場合は後者を選択する人にとっては 良い場所なのだと思います

周辺施設

• 整骨院なら老舗の十全堂整骨院がおすすめ。過大広告の整骨院と違って先生が適切な処置をしてくれる。
• ペットなら近くのけやき動物病院富士見がとても親切。

その他

掲示板

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