ライオンズ鶴瀬グランフォート

2019年5月9日 (木) 13:58時点における版

ライオンズ鶴瀬グランフォート　外観、エントランスアプローチ完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県富士見市鶴馬1丁目2207（地番）、埼玉県富士見市鶴馬1丁目14以下未定 （住居表示）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月13日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• けっこう人気が集中しそうな気がします。やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。
• 鶴瀬西口徒歩7分にレーベン鶴瀬が120戸分譲。鶴瀬東口にライオンズグランフォートが80戸分譲。同時期入居で、200戸分譲だね。ライオンズの方が人気出そう。
• 間取りはそれほど悪くないと思います。 このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。 早く価格を知りたいです。
• ライオンズ派物件としても人気がありますからね。ネームバリューで購入する人も多いのではないでしょうか。私もそういうタイプなのですが。
  • ネームバリューは無いでしょ。

交通

• 急行とまらないんだよね
• 東武東上線は遅延や人身事故などが多いので、そこはネックになりそう。
• 東武東上線は人身事故や遅延が多いです。そのあたりは要注意かな 都心まではある程度の時間がかかってくる。東武東上線は、池袋止まりです。 都心方面までは和光市で乗り換えれば、横浜、新宿、渋谷、有楽町方面へ通勤可能ですから、 最初慣れるまでは複雑な路線です。 タイミングが良ければ、和光市から座っていける可能性はありますが、朝の混雑は結構します。
• 始発乗るなら和光で買わないと意味がない。

構造・建物

• HPの敷地配置図だと、図右端の「屋外自転車置場」を利用する場合、 左上「駐車場 自転車・バイク出入口」から出入りするので、 車との動線が分離されてないのかなと思います。 「屋外自転車置場」の脇から別の公道に出られるようにも見えますが、 住宅街の奥まった場所に出るので、現地で要確認という印象です。
  • ここは角地だったと思うので、2箇所から出入りできると思います。モデルルームから現地まですぐなので、見てみるといいですよ、坂の具合も笑

共用施設

ライオンズ鶴瀬グランフォート　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：41台（屋外平地式41台（身障者優先区画1台、カーシェアリング専用区画1台、EV対応区画4台含む）月額使用料：12,000円／台
• バイク置き場：9台　月額使用料：2,000円
• 自転車置き場：162台　年額使用料：1,200円～3,600円

設備・仕様

• 間取り図に床暖房の四角が見当たらないのですが、今時床暖房がないマンションなんてあり得ないですよね？
  • どうぞオプションでつけてください、ってことでしょうね
    • 床暖房つけると金額が高くなる そうすると、売れなくなる だからなのかなと思いました。 私は、床暖房あったら、ありがたいですが、壊れた時の修理代や修理時の家具の移動を考えるとホットカーペットでもよいかななんておもったりもします。
      • 床暖房とホットカーペットって全然違うんだけど。。。
        • 新築で床暖房なしはありえないですね。築古の中古じゃないんだから
          • ですよね。。間取りは悪くないんだけど、床暖房は欲しかったなぁ。オプションで付けるといくらになるんだろうか。
            • 床暖房は本当についていないんですか？ライオンズのマンションは設備がしっかりしている印象がありましたが、床暖房だけ採用しなかった理由は何でしょう。
              • 鶴瀬で売るためには床暖房をなくしてでも価格を下げようと思ったんじゃないですかね。でも駐車場が平置きだからその分の修繕積立金はかかりませんね。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：63.98平米～75.78平米
• 間取り、C、Fが掲載中。Dは資料請求者のみ限定公開。これから、資料請求した人だけ限定公開情報が増えてくるでしょうか。 Fの角部屋を見ましたが、3つのバルコニーがついていました。キッチン、洋室1からドアがついているので、ちょっとしたものを置いておけそうです。ハーブなど植えてキッチンガーデニングなどもできるかもしれません。 南のバルコニーは2メートルでかなり広く、Dの間取りも同様。
• 対面カウンターキッチンは料理をしながら子供の行動を把握できたり、話しながら料理が出来たりと 家族にとってはメリットが大きいですね。 カウンターは物置きスペースになってしまうというデメリットもありますが、上手に利用すれば、 利用価値は高いと思います。 他はバルコニーに奥行きがあるのが良いですね。洗濯物を干しても余裕のスペースが確保できそう。
• 最近のマンションは納戸が完備されていることが多くなりましたね。 それから、アウトフレーム。 確かにマンションは収納スペースが少ないので、あったほうがいいですが。 バルコニーの奥行きがあるのがいいと思いました。
• 廊下にクローゼットがあって、洋室のクローゼットがコンパクトというのはなかなか珍しいタイプの収納スペースですね。 洋室が押すタイプのドアなので、クローゼットを広くできなかったのかな？ 廊下は長く、ドアもありますから生活スタイルが違っている家族間でも騒音が気にならないのが良いですね。最近はリビングスルーだったり、リビングに面している部屋が多かったり、田の字タイプだったりしますが、このタイプが一番住みやすいのかなと思います。
• 殆どの部屋に柱がないので、部屋として使える空間が大きいと思う。最近は、北側のアウトフレームが少ないから希少価値ある感じがする。
• 大したことない超普通の間取りなのに、良いというコメントが多くて不自然です。

買い物・食事

• ららぽーとまで徒歩圏内とありますが、徒歩で１６分だと少し遠いかな～ 歩いていける距離ではない気がします。 ららぽーとまで行くなら自転車必須でしょうね 休日に遊びに行くということなら、距離的には範囲内のかもしれませんが、日常使いで行くとしたら遠いと感じるくらいの距離でしょう。
  • ららぽーと富士見は徒歩圏内となっているようですが、歩いて16分以上かかりますから、気軽に歩いていける距離ではないかな。自転車なら5-10分程度で行けるのかな？天候が悪い日や真夏日、真冬は気軽に行こう！となる距離ではないというのは残念。車があるならば、すぐに行けるので良さそうですね
• 本物件から駅に行く途中に「三日月」というお店のうどん美味しいです。せあぶらうどん、かまたまバターうどんがお勧めです。是非、鶴瀬にお越しください。
  • 夜は居酒屋として使えます。品のある一品料理がたくさん。とても美味しい。
• 鶴瀬の東口のアコレの並びにあるコトンっていうパン屋さん美味しいです。NHKでも特集された岐阜の有名パン屋さんで修行したオーナーが作っているので、是非食べてみてください♪
• どこで買い物して帰ればいいですか？
  • 近くに住んでいます。鶴瀬の駅に東武ストアが直結しています。帰り道から少し外れるけど、徒歩3.4分のところにビッグエー、ヤオコーがあります。スーパーではないけどみずほ台方向に数分歩いたところにとかち村という洋菓子店があってだいたい全部おいしいです。敷地内の豚丼屋さんもおすすめ。
• 駅ビルに東武ストアとマツキヨがあります。寄り道ならアコレ鶴瀬駅東口店、ビッグ・エー富士見鶴馬店。大回りするならヤオコー富士見羽沢店も入ります。お子さんの送迎の関係で駅前に自転車を置いておくなら、もうちょっと選択肢は増えます。ただ、市営駐輪場の定期利用は枠の順番待ちなので、民営を探すことになります。

育児・教育

• 三芳町だと、駅近の保育園は絶望的だね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 鶴瀬は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。
• 環境もいいみたいで、長期的に住むのにいい地域のような気がしています。
• このあたりの立地のことを考えると安さは魅力ですよね。 住みやすいということに越したことはありません。 住みよい環境が一番ですよね。
• 皆さん現地見たことあります？ めっちゃ坂の途中ですよ。 大雨とか大雪降ったらやばそうです。 近くに細くて急な坂もあるし、住みやすそうとは思えません。 反対側のレーベンの方が大規模で住みやすそうだけど、レーベンだからなぁ。
  • 坂が多い場所なのですかね。 坂の途中だと眺望の面でメリットはありますが、生活環境としては色々不便なことの方が多いですよね…。 この辺には詳しくないのですが通学区の小学校・中学校はマンションより高い位置にあるのでしょうか。 徒歩通学でしょうから学校に行くにも大変になっちゃいますね。足腰は鍛えられるでしょうけど。
    • 小学校は低地です。中学校は高台にありますが、途中アップダウンがあります。 小学校周りの低地には、市役所・図書館・体育館・文化会館・児童館・大きい公園・総合病院があります。ららぽーとは市役所の前で、休日は周辺道路が渋滞します。 ということで、電動アシスト自転車があった方がいいかなと思う立地です。
• このあたりは雰囲気がいいところなので好きです。家族でひっこすなら落ち着いたところがいいと思っていたので、物件としては魅力的な条件だと感じています。出来れば、なるべく負担無く暮らせるところがいいと感じています。
• 坂は好みですよね。平気な人は平気ですし。
• このあたりはやはり、若い人が多いのでしょうか。 全体的にそんな感じもするのですが、鶴瀬という地域性でしょうか。 私はこのあたりの条件が好きなのでいい物件だなと感じています。 あとは、間取りや細かい設定がどうなっているかということだと思います。
• 土日は「谷津の森公園」まで渋滞してしまうこともあるので、その辺の様子も下見した方がいいかもしれません。春は街路樹の桜がきれいです。
• 現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。あとからわかることが出てきても困るでしょうし。一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
• 幼稚園も小学校も近いし周りの環境は悪くないと思いますが、他の方も言われているように坂が急です。
• 鶴瀬ってそもそも各停駅なので東上線内だと駅力低い方ですよね
  • 各駅しか停まらないのに降車する人がすごく多くて、我先にみたいな奴が多すぎて結構押し合ってますよ。みずほ台を出発した瞬間立ち上がるとか。なんでそんなに先に降りたいのか見てると、だいたいエスカレーター左側で立ってる。 別に急いでないんかい！と毎回思う。

周辺施設

その他

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