ザ・パークハウス 逗子

2019年4月19日 (金) 14:44時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 逗子 外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県逗子市逗子1丁目342番1他21筆（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「逗子」駅 徒歩5分 （東口より）
2. 京急逗子線 「新逗子」駅 徒歩8分 （北口より）

• 総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む）他に店舗5区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建（搭屋1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトを見ると逗子駅徒歩5分のマンションが14年ぶりということですが、この辺はあまりマンションの出ないんですね。
• 逗子駅2付近にマンションが建つのは、14年ぶりとのこと。 昔ながらの街並みが残っているって感じなのかなとイメージしています。 外観デザインもおしゃれでとても凝った感じがします。 パークハウスのブランドだけあり、安心して購入出来そう。 プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になりました。
• 都内にはあまり出ないため、多少不便ですがここを買うことに決めました。が、逗子葉山の住民が抽選倍率３倍なので、人気があるようなら買えないかも。。
• ここは高いだろうね。パークハウス、逗子五分、14年ぶり、たった40戸。強気に出る条件が揃ってる。今のご時世400万があるか？
• 地元の不動産屋さんに聞きましたが、相当人気だから抽選を覚悟した方が良いと。三菱地所から案内があった様で、広いお部屋が中心で富裕層向けだとの事。
• 逗子葉山在住者は倍率3倍とありますが逗子葉山在住者同士でぶつかったら等倍率ですね
• 14年ぶりで41住戸しかないマンションなら内容が良ければ倍率も高いでしょう。駅から近いので車を所有することを考えなければ暮らしやすいかもしれません。駐車場100％じゃないですしね。
• 大まかな値段出てますね。坪単価270～330万です
  • 逗子でこの価格はないわ！目の前海でもない内陸でこんなに高くて誰が買うのやら
    • いくら人気とはいえ足元見すぎでは？この価格を見て意気消沈する人は多いと思います。買える買えないというより、それほどの資産価値があるようには見えません。
      • 戸建とマンションを比べるのは難しいですがこの値段出せるなら駅近くで戸建を購入した方が良いですよ。マンションの利便性は分かりますがこの戸数だと修繕積立費も将来的に不足して値上がりしそうだし、富裕層向けとみても立地、間取りどれをとっても中途半端でしかない。4000万前後なら分かるが5000万～10000万まで出すのであればと思ってしまう。ちなみに人気の逗子小学区で駅近く（徒歩10分～15分程度）の戸建は広さにもよりますが4000万～5000万くらいで手に入ります
        • 駅周辺の5000万円の戸建と比べる人はこのマンションは買わないでしょ。逗子の駅近&三菱地所マンションだから検討する人達が買うのでは。戸数の少ない三井、三菱、野村は相場では計れないし、それがある意味相場になるからね。
• 戸塚や東戸塚の新築マンションより高いね。戸塚や東戸塚は平均坪単価270くらいだった。鎌倉価格かなあ？逗子なのに
• 小規模マンションではありますが 逗子駅東口まで徒歩5分で行けるという交通アクセスの良さと、 外観デザインの良さは、とても注目しています。 逗子駅周辺で14年ぶりに出来るマンションであり、 パークハウスは安心できるブランドマンションのなのもあり 人気物件になるだろうなと思いました。
  • 文庫や戸部の例を見ると、パークハウスのブランド力などとっくに堕ちてます。何より値段が高過ぎますよ。周辺の現実環境無視ですね。車アクセスも悪いし、周辺も昭和のままで廃れる一方です。２割ほど下がれば検討します。
• このタイミングで価格を出してるって事は、相当自信があるんだね。安い価格ならあれだけど、決して安い価格では無いからね。親切心と言うよりも、予算が合わない人は丁重なお断り。三菱らしいなぁ。
• 逗子なのに高い高いって今更ではありませんか？戸建にしろ、土地にしろ、賃貸ですら家賃が高いのは暗黙の了解だと思っていましたが。
  • 駅近は皆どこも高いのですが、3年間で20％くらい高くなっているのが普通のところ、ここのマンションは40~50%くらい高いと思います。逗子は3年前と比べられるマンションがないので何とも言えませんが、近隣の駅近マンション（鎌倉以外）と比較するとやはりメチャ高いです。
    • マンションウォッチャーほ知っている。 2007年のライオンズ逗子（逗子駅徒歩6分）が坪単価285万だったことを。 2011年のオーベル逗子（逗子駅徒歩11分/海沿い）が坪単価270万だったことを。 つまり、今回のパークハウスの値段（坪単価300万？）が実はそんなに上がってないことを知っている。 だから私も出来ることなら買いたい。 ただし庶民の私には買えない。 買いたいが買えない。 倍率3倍でも買えないものは買えない。
• 高かろうと払う価値があると思う人が買えばよい。
• ギャラリー観てきましたが、オーソドックスな内装で落ち着く感じでしたよ。屋上に太陽光パネルが設備としてあって、多少電気代が安くなる模様。ただ駐車場が戸数分無く、機械駐の1番上でも2t超えの車両は厳しい感じで なかなかSUVとかはどうだか。逗子だと車持ちがデフォルトに近いと思うんですが。
• 高いよ。それに海岸暮らしは程遠い。
• 抽選になる部屋が多かったです。人気あるところに行くべきか、単独のところでまあまあのところに行くべきか…でもそれでも抽選になったり…結構皆さん早く決まるんですね。
• この値段を出せるって皆金持ちだなー
• 逗子駅の徒歩5分圏内マンションは14年ぶりのことからみても、この辺りはマンションが建設されるということは珍しいという観点から、抽選になる部屋が多いくらい人気が高いのでしょうね～。最近では、抽選になるマンションというのもなかなか珍しいですよね。それほど人気の地域なんだなと感心します。実際に周辺に住まれている方は住み心地などはどうでしょうか？
• 決して安くないのに、第1期で8割うれてしまったって純粋にすごいですよね。どうしてそこまで人気があるのでしょうか。駅に近いのはやっぱり大正義なのかなというふうにも受け取ることができます。。配達の人が困ってしまうほどは、入り組んでいる場所に無いとお思うので、この立地だとメリットが多めだと感じます。
• パークハウス物件なので、けして安いわけではないのに、４０戸のうち、既に３２戸売れているなんて、とても人気がある証拠。最寄り駅が始発なので、通勤がラクなのも魅力なのでしょうか。大規模マンションよりも、これくらいの規模が一番住みやすいのかもしれないです。
• 6000万だして2LDKのマンションに住むのが庶民？庶民なら5000万だして3LDKもしくは4LDKの戸建てを買うだろ
• 逗子から駅徒歩5分で6000万の新築戸建てが買えるならね。そもそも中古ですら物件が出ないからな
• もうすでに一期で80％供給済みと書いてあります。40戸中33戸が売れたのだそうで。 二期は二月上旬販売開始予定で、3戸とあります。 こちらのマンションのサイトには特に対象となる年齢層をイメージさせるものはありませんが、みなさんがおっしゃるイメージ、なんとなくわかります。 想像するに、豪邸に住んでいても夫婦ふたりきりになったりすると、住みやすい場所の住みやすい規模のマンションなどに住み替える方もいらっしゃるのではとも思いました。
  • ここは住み易い規模と呼ぶにはあまりにも狭すぎる。経済的に裕福な人が収まる面積ではない。
    • セカンドハウス的に住む人だっているでしょう
• 小規模マンションではありますが 交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 どのプランも専有面積が広いのも魅力的かもしれないです。 さすがパークハウス物件だと思いました。

交通

• 逗子在住ですが2駅共に始発駅のため朝電車に乗るのも楽です（厳密にはJRは始発駅で張りませんが増結や始発が多いため不便ではありません）

構造・建物

ザ・パークハウス 逗子　エントランスアプローチ完成予想CG

• 店舗5区画というのも気になりました。大通り沿いなのでコンビニ、カフェ、飲食店といったところになるのでしょうか。
• 外観デザイン素敵ですね。モノトーンで現代風。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。このパークハウスは、小規模ながら外観デザインがスタイリッシュで素敵。プランもいろいろあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。最寄り駅まで徒歩8分程度という距離もいいなと思いました。
• ザ・パークハウスの災害対策ってのがあるようで、耐震等級など構造面について詳しい説明は見られないけれど、建物はしっかりとつくられていてチェックアイズシステムとうもので基本構造をチェックしているとか。建物内には災害時の安全対策が標準装備されていたり、防災備品が備えてあったり、あらゆる面での災害に対する備えはけっこうきっちりしている感じはします。

共用施設

ザ・パークハウス 逗子　ラウンジ完成予想CG

• 駐車施設：17台(機械式15台、身障者用平置1台、事業協力者用平置1台)
• 自転車置場：55台
• ミニバイク置場：1台

設備・仕様

間取り

• 間取りが特徴的だなと感じました。２つの洋室はリビングに面していて玄関のすぐ隣は浴室、トイレと 変わった間取りをしているなと感じました。実際に住んでみないと住み心地等はわかりませんが、 個人的にバルコニーが狭いところや収納力がもう少しあるとよかったかなと思います。 ファミリーで住むのには少し住みにくさがありそうかもしれません。
• 洋室が隣接しているレイアウトなので生活音がどうなのか気になるところ。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、 ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそう。 収納スペースも多くて使い勝手が良さそうだと思いました。
• 各フロアを上から見た図、すごくパズルみたいです。うまく組み合わされているなぁと思いました。 角部屋が多くなるように工夫されているのでしょうね。 Kタイプの部屋は、日当たりが良いところにDENがあるようです。書斎として使っても良いのかもしれませんし、かなり日当たりも良さそうなので、サンルームとして使っても違和感は無いだろうなと感じました。 花粉の季節は外に洗濯物が干せない、ということもあるでしょうが、ここならば乾きやすそうです。
• 最上階の部屋が今は販売対象になっています。最上階は一番条件が良いので、予算さえ合えばいいだろうなと思います。 角住戸プランも別掲されていましたね。Kタイプは間取り的には珍しいかんじ。 バルコニーを削って書斎スペースを作ったというイメージでしょうか。 日当たりは良さそうです。
• 青年側のDENは収納もあり、洋室としても十分使えそうな感じがします。4畳あるのでベッドもギリギリ置けそうではないかな。子供部屋とするには、夏暑すぎるでしょうか。勉強に集中するには明るすぎるかな。

買い物・食事

• 近くにはＯＫストアがあるので買い物は便利かと思います
• JRから商店街（といってもスズキやというスーパーと飲食店、八百屋さんぐらいしかありませんが）通って帰れるので生活には困らないでしょう
• 1階には店舗が5店舗も入るんですね。飲食店などもあるんでしょうか。その点はちょっと気になります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• かなり駅から近い場所にできるんですね。気になったのが、駅から徒歩5分なのに『公道を通行の場合徒歩6分、徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。』というところ。どういうことなんでしょうか？他の人の土地を通ってショートカットが今はできるということなんですか？
  • 1分の差のショートカットは結構大きいです。6分ルートだと角まで出なきゃいけなくなるみたいですし。
• マンション予定地、以前は何があった場所なのでしょうか。
  • 元は古いビルが建っていた場所で今にも崩れそうだから建て直ししたのでしょう。建設予定地から裏の道を通れば駅までショートカットできますが道が狭く、中には私道も含まれているので、将来にわたって使える補償がありませんとなっています
• エントランスのある側はGoogleストリートビューが入らないほど細い道なんですね。駅近とはいえ、同路線で比較的近場の戸塚や大船と比べると、どうしても町のレベルが見劣りしてしまいます。
• 海好きの人にはいいと思うよ。海は見えなそうだが。戸塚や大船よりは安いだろうし、昔ながらの商店街も充実してて良い。ただし、脇道の道路はメチャ狭い。
• 残念なのが予定地前の道が狭いためよく車が渋滞します。特に隣に肉屋さんやクリーニング屋がありそこに路駐する車が多く渋滞の原因になっています
• 京浜急行の駅も歩いて10分、15分程度です
• 郵便局も予定地近くにあり、価格にもよりますが買って損はしないかと思います。欠点は車ですね、どこも道幅が狭くJR駅前は一通でスーパーや送り迎え、踏み切りの影響で年中混雑していますし、ガソリンスタンドも市内には2箇所しかないため不便です（京急神武寺駅前と久木にしかありません、桜山は8月で閉店します）これさえ除けば逗子は住みやすい町ですよ
• 逗子から徒歩5分。駅から5分以内っていいなと思いました。都内への通勤はできるかなと思って調べてみました。逗子駅から品川駅までは53分でした。1時間と考えると毎日2時間往復。できないこともないといった感じでしょうか。横浜駅までは28分。こちらの方が現実的そう。神奈川県内で自動車通勤だと、逗子のあたりを拠点にして通勤は自動車で、週末は車でおでかけといったこともできるのかなと思いました。サーファーや海辺に住みたい人はいいでしょうね。価格はあとちょっとで戸建てが買えるようで、迷われる方も多いかもしれません。
• 東海道線で戸塚から品川34分。横須賀線で逗子から品川53分。でも、逗子のマンションの方が高いって、海好き狙い？逗子には鎌倉のようなステイタスは無いし、デベの値付けがマジでわからない。
  • 新規物件が少ないという1点勝負の価格
• 逗子はまちづくり条例が厳しすぎてマンションが出来ません。勿体無いよね。条例を緩和すれば、人口が増えてより活性化に繋がるはずだけど。まあ今ののんびりした感じが、市の理想なのかな。逗子市民としても今くらいが丁度良い気がするのも確かかな？
• 海岸まで徒歩10分、駅まで徒歩5分、いいですね。電車通勤にも便利で、毎日の散歩に海へも行ける。海岸暮らしも夢ではないと思わせてくれそうです。しかし、駅が近いとはいえ電車通勤自体はそんなに楽ではないだろうなと思いつつ価格を見ると・・・思った以上に高かった。間取りは特別だけど、価格だけ見ると都内並みだなと思いました。このあたりだと車通勤の人も多いと思いますが、駐車場かなり少ないですね。
• 車を利用が少ないのであればこのマンションは良い立地にある。車をメインに考えるならば別のマンションを検討したほうが良いと思う。比較するものが違うが、6000万だせば駅近くで戸建てが購入できる。戸建てもあまり更地が出てこないから戸建てを買うにしてもタイミングよく出回ることはあまりないので根気が必要。今回のマンションは50～60歳以上の年齢層を想定しているのではないのかな？もしくは披露山や葉山周辺の金持ちで、不便な場所からの買い替えを考えている層とか。若いファミリー世帯向けのマンションではないような気がする
• マンションの周り自体は建物がとても多いですが、 街自体は自然が多い街なので、子育てをしようと思うといい環境だと思いました。 ここからだと、横浜方面の通勤だとそこまで時間もかからないので、 朝は混むとは言え、まだ良いほうなのかなとも思います。 東京まで行くと1時間以上かかるので、あの電車にそれだけ乗るのは一苦労でしょうけれども。

周辺施設

その他

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