プラウドタワー堺東

2019年4月16日 (火) 15:41時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
• 交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩2分
• 総戸数：333戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上25階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月予定
• 売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が高そうですが、購入しようと思います。商業ゾーンにスーパーとあと、スポーツジムがあったらいいのですが。周りの環境は良くないですが、我慢します。
• HHで5000万といったところか
• さすがに110平米超えたら億越えるでしょ。共用部分や内装にもよるけど最上階なら15000万円超えそう。でも100平米越えのニーズは希少だしその上堺東だから顧客層は薄いだろうな。億越えが多ければ売れ残る可能性が高そう
  • どうなんでしょうね。泉州の人間にとっては興味を引く物件だと思いますが子育てなら三国ヶ丘のほうが落ち着いているのですが、ガシは良くも悪くも繁華街ですからね
• 堺で5000万を超えるマンションを売るのは至難のわざ。三国の2物件が語っている。
  • 確かに堺は売れ行きは良くないね。好調なのはサンメゾンぐらいでベンチマークになるかな。サンメゾンと同じ階、同じ広さで同じぐらいの値付けなら竣工時完売で　高いと売れ残りそう。高価格帯はあんまり前例がないから読めない。どうなるか興味深いです
• 大規模テナント入居で人の出入りも多いでしょうから、ファミリー層にはデメリットの一面もある。
• 堺初の坪単250万超なるか！
• 最寄り駅の近さや交通アクセスの良さを優先に考えとしたら、 ここはとても良い立地で良い物件だと思います。 プラン数も３０以上あるので、各家庭のライフスタイルに合わせて選べそう。 価格がまだ不明なので何とも言えませんが、 かなり人気物件となるかなと思いました。
• 70平米のファミリー向けで6000万くらいからとか。
  • さすがにそれはないでしょ。環状線徒歩数分レベルのお値段やん。堺東は堺市か高野線沿線にしか知名度なくて購買層が限られるのに市役所と被る方向や低層から中層はほどほどのお値段にしないととても300戸以上なんて裁ききれないよ
    • さすがにないです。 20階以上で南東角部屋でも７０m2で５２００万円ぐらいでは？ 同時期竣工で東８００ｍ大小路に15階200戸弱の 関電不と長谷工のマンションもできるみたい。 今遺跡発掘中。 一気に５００戸あのエリアで捌くのはきついのでは？ 最初の値付けは抑えるよ。きっと。 北浜のプロウドタワーでそれぐらいじゃないですか？
      • 私も高いとは思いますがサンメゾンより安いということもないと思いますよ。
• 他にも関電や長谷工のマンションができるということはここ以外にも選択肢があるということですね。ここは間違いなく売主、施工ともいいが現在の新築マンション高値もあり長谷工などは価格帯なども購入しやすい？可能性も。もう少し駅から離れてもいいという人もいるかもしれません。選択肢があるというのはこのあたりを考えている人にはメリットです。病院は遠いのは残念ですが市内の大学病院や総合病院でもいいですね。バス停留所がすぐなので乗っていればという感じですが。要は価格帯でしょう。
• やはり値段は高くなると予想されるので年配の方や水商売関係者、投資目的の人も多そうな気がします。間違っても外国人の入居は･･･あるんですかね･･･市内の某中之島タワーは中国人が購入していると。関東では中国語でもやれと理事会とか大変らしい。
• やはり場所がいいから、ここは売れますよ。庶民には縁のない価格になりそうですけどね。
• 複合型マンションだから、入居予定のテナントと家賃収入のバランスは押えておきたいね。過去のゴースト街を思うと逆に負債になるかもだし

交通

• 朝は高野線もかなり込みますよ。帰りは天下茶屋からでは１８時ー２２時は各駅停車でも座れません。

構造・建物

• このマンションは免震じゃないんですか？
  • 免震でしょうが、皆さんの危惧は、断層のすぐ横ということです。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 高そうなＨＨ間取りがひどいと思う。キッチンが変なところにあるせいでリビングに入った時の開放感がないし、長すぎる洋室２は動線確保したら８畳の割に何も置かないんじゃないかな。さすがにリビングからの視界がバルコニーで遮られるのは低層階だけだよね。でも低層階にはこんな広いプランいらないと思う
  • 低層階はファミリー向けに広い間取り多くしてるプランはタワマンならよくあるでは？
    • 気になったHHタイプを拝見してみました。一見、リビングスルーなのかなと思いきやちゃんと部屋としては分かれている仕様になっているところが良い。リビングはドーンと２０畳以上というところがすごいですがキッチンは意外と狭いかな～これがアイランドキッチンだったらよかったかも。玄関入ってトイレと広々とした洗面室で、湿気が比較的たまりにくい設計になっているとｋろ。浴室が奥でプライバシー感があって良いと思った。それと玄関から中が全く見えない仕様になっているので宅急便や出前が来た時も安全です。
• ここは東側は電車がうるさそうだし、西側は夏の西日が強烈。
• 西側は市役所が邪魔で最上階でも堺の夏の花火大会は見れないみたいです。残念ですね。
  • PL花火は見えそうですね！

買い物・食事

• こちらはサンプラザ直結ですから日用品スーパーは圧倒的に便利です、あとなにわ筋が出来れば天下茶屋でホーム向かいで乗り換え一回で北梅田、新大阪まで行けるようになる訳ですから 利便性も凄いものがありますね まだ大分先の話ですけど
• 駅前商店街はミスタードーナツも退店し、シャーッター商店街化しそうです。閉店時間の極端に早い高島屋もいつまであるんでしょうか？
• 堺東の高島屋はあと何年もつかわからないですね。思い入れのあるお店なので、存続してほしいですけど。
• 昔に比べて堺東駅前の銀座商店街賑わい無くなって寂れた感じ。高島屋地下の飲食店街もガラガラ。翁橋も廃れてるし。どうしたんやろう。
  • みんな堺東を素通りして難波まで行くからじゃないですか？
    • 同じ下町的な雰囲気の街でも、阪神尼崎のアーケード街は今でも結構栄えてますよ。堺東の衰退は御堂筋線のせいでしょう。

育児・教育

• 三国ヶ丘中学校区はマンションの建設ラッシュですね。生徒の増え過ぎはちょっと心配です。
• この辺りは保育園に入りにくいと聞きましたがどうなんでしょうね。小さな子供がいるので心配です

周辺環境・治安

• ジョルノの跡地ですね。堺の中心なので立地的には問題なし。堺市初（？）の億ションになりますね。
• ようやく立ち上がったんですね。堺市、地元民しか興味ないみたいね
• 上町断層直上ってことで堺東ヴューモのときはかなり揉めたけど、ここはどうなんでしょうね。
  • 止めといたほうがいいと思います。 １５階以下の低層構造ならともかく ここは上町断層も真上ですよ。 実際動く断層って幅が１００メートル以上あるらしいです。 ここで２０回以上は無謀では？ １０００年に一度は上町断層は動くらしいです。 駅近だけの理由でここに高層マンションを建設するのは無責任では？
    • 線路の真西の坂が上町断層。これを買う人はかなり度胸が要りますねｗ
• 周辺は、散歩などには適さない、人が住むようなところではありませんが、スーパー、高島屋があるので、マンションにこもる感じです。あとは難波に出ます。
• 北三国ヶ丘の戸建住民です。いよいよ建て替えでタワーと商業施設が出来るのですね。新しい芸術劇場も完成しますし、賑わいが戻ってくると良いなと思います 楽しみにしています。野村??竹中って売れない理由が見つからない 笑
• 電車の音とか車の廃棄ガスはターミナルだけに気になりますけど
• 近くに緑が欲しい…。大阪城公園とか。
  • 大仙公園が近いようなそんなに近くもないような。
    • 緑って言ってよいかわかりませんが反正天皇御陵がすぐ近くにあります。周りを散歩すると落ち着きますよ
• 堺市民からしたらこれ以上のマンションはないですよね！沿線の話ありますが、堺東がもう十分魅力的な街です。飯屋、飲み屋、パチンコ、風俗店、デパート、堺浜まで行けば映画館も直ぐ行けますよね。何でもあります。治安は悪くは無い思います。
• それより心配なのは高野線の高架化です。東側の10階以下は将来真横を電車が走ることになるかもしれません。この辺は計画を調べたほうがいいかもしれません。
  • 高架化はする計画ですが、住戸は5階から上ですよ？さすがに真横を電車が走ることはないと思います。
• 子育て世帯はここはオススメできないですね...
  • 子育て世帯は三国ヶ丘以東に住んでください。ここはDINKSか高校生以上の世帯層には良いと思います。
    • DINKS、高齢者世帯、中・高校生以上のご家庭もいいと思いますよ。利便性はよく経済的にもいい。高齢者はバスは堺市は100円で利用できるようになっていると聞きます。無料になってほしいところですが。
• 断層直下なのが気になる。デベはこのあたりどう説明するつもりだろう
  • その危険は承知の上での購入ということでしょう。日本は地震列島。どこかで大地震が襲い、連日報道されたら販売には影響出ますやろな。
    • 断層は日本中にあるけど、断層の直上にこれほどの大規模マンションはそう多くは無い。まぁ断層真上なのに原発建ててるぐらいのモラルしかない国民なので、何も考えて無いんでしょうが
      • でもすぐ完売しそうな気はしますが。
        • 地震保険かけても心配？する人は賃貸向きと思うのは私だけでしょうか?購入する時に感じてる不安は住んでからもずっと感じますので後悔しますよ!

周辺施設

• 病院は徒歩圏内にありませんが、鉄道、バス、タクシーなど移動手段が豊富なので、自家用車なしでもなんとかなると思います。
  • 病院関連は近くにクリニックは多数あります。総合病院となると近くは清恵会、近大も泉ヶ丘ですが4年後移転しますし。あとは市内にでるかでしょう。
    • バスで行ける浅香山病院がありますよ。精神病院のイメージが強いですが、精神科病棟は道を挟んで独立しているし、建て替えたばかりでとても綺麗です。バス1本で10分前後で着くと思います。

その他

掲示板

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