ディアスタ鷺沼

2019年4月16日 (火) 09:41時点における版

ディアスタ鷺沼　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
2. 東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年2月下旬予定
• 売主：菱重プロパティーズ株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 幾らくらいになるかなぁ〜。近くに新築だったクリオ鷺沼あるから同じくらいかもう少し上かな？
  • 価格帯、高めになりそうなのでしょうか？
    • 坪１５０が妥当。
• ニュースで、田園調布のお屋敷は区画が大きいので売りにくいという内容を見ました。高級住宅街で、住宅に高いお金を出してローンを組む人が少なくなっているとか。確かに年収300万、400万の人がザラにいる中で、夫婦世帯の手取りを合わせても上限があると住宅は買いにくいのかも・・・。
• 設備も良いし、構造的にも考えられているし、とても良いことだと思う。ということは安くはないというかお高いのでは？と思ってしまいました。
• 駅までの距離を考えると、もう少し価格が低いと良かったかなと思いました。
  • 設備仕様は物件規模、予定価格からして特段珍しくなく普通では？
• 有馬アドレスだから、かなり安いと思えばそこまででしたけど、 アドレスを気にしなければ、住みやすそうではないかと。
• 南向き坪260万～280万くらい？は最近の鷺沼周辺では平均的かやや安いくらいな水準ですが、それにしてもマンション高くなりましたね。
• 第一期登録受付はじまりますね。 申込みされる方いますか？抽選になるほど注目はされてないのかな。
  • 今時、あまり抽選になることって無いのかもしれないですね。 景気がものすごく良いと、そういうこともあるのでしょうけれど、最近はそこまででもないので、まあそんなものでしょう。 自分たちが住みたいと思える部屋が希望通りに行く可能性が高いのは、歓迎すべきことかも？
  • 万人受けしそうな住戸プランで価格がお手頃ならば抽選の可能性があると思いますが、そこは営業マンの腕の見せ所応募者を上手いこと割り振りお互いWIN-WINになるよう調整してくれると思いますよ。 景気の上昇よりも不動産価格の上昇カーブが速いため消費者はついていけてないからだと思います。
• 以前は登録販売でしたが、いつの間にか先着順販売になっていたんですね。 竣工は1年以上先ですが、売れ行きはどうなんでしょうね。近隣のマンションも苦戦しているようですし、同じ駅徒歩10分圏内でプラウドの販売も始まるようなのでしばらくは低調なのかもしれないですね。
  • 以前と言っても1カ月以内のことでしたね おそらく第一期販売で成約しなかった住戸が先着順販売になっていると思います。それが売れれば来年初旬にも第二期販売じゃないかな？
• 先着順が6戸となっていますけれど、これは第1期の分なのですか？ 第1期では全何戸販売になっていたのでしょうか。 総戸数が83戸ですので、あとどれくらい残っているのかによって今後の流れも決まってくるのかなと思います。 入居予定の2020年3月下旬まではまだ1年以上あるので、売る側としては余裕があるかもしれないけれど。 駐車場などは34台分しかないので、抽選だとすると競争率は高そうに思います。
• スーモの方だと部屋番号や値段の一覧が出てました。 入居まで一年以上あるマンションでこれだけ詳しく出すのも珍しいような気もします。
  • あまりオープンにするのもどうかと 入居してから、売却する時など嫌な思いしなきゃいいけど
• 入居予定まではまだまだ先ですが、残り6戸という時点で順調に売れているのかな？
• プラウドとかに比べてここはなかなか盛り上がらないですね。先着順販売になってから長い期間動いてなさそうですし。 やや地味だと思いますが、立地、設備など諸々悪くはなさそうですけどね。
  • 購買層がいないのかな
• シャイニーとエレガントで迷っています。
  • エレガントは比較的安いですが、いいところは売れちゃってますね
  • エレガントは広いベランダが良いですよね♪
• 販売進捗がイマイチなのは、やっぱり価格のせい？
• ずいぶん前から販売してる気もしますが、進捗いまいちなんですか？ 直近何割くらい売れてるんでしょう
• 今日見た限りエレガントは、7割くらい決まってる感じでしたね。 シャイニーはまだ販売してないところもありましたが、あまり進捗よくないかも
  • そうなんですね。 エレガントは眺望が気になりますが、価格の安さとバルコニーの開放感がいいなと思っています！
• 最近、鷺沼駅前で看板持った人を見かけなくなった気がしますが、好調なんですかね？

交通

• 駅から徒歩10分ということですが実際に歩く場合はどのくらいの時間がかかるのでしょうか。 信号ありなしで大分影響してくると思います。 その他、ゆっくり歩いてどのくらいかかってくるのか。駅までの道幅は十分あるのか。 車の通りはどの程度なのかも確認したいところです。実際に抜け道等になっている場合、狭い道なのに、 車の通りが多かったなどの話も聞きますし。
  • 不動産の表記的に、1分あたり80メートル進むと統一されているので、 徒歩10分だと、マンションのエントランスから駅の敷地の入口まで800メートル、 9分だと720メートルみたいな感じ。 実際に歩いたときの参考時間というよりも 距離を知ることができるという感じかなと思います。 この速さだと、男性が少し早歩きしたような速度らしいです。
• 駅から10分は近くはないですが、坂の多い鷺沼にしては駅までの道も比較的緩やかで、悪くないと思ってます。
• 子どもと歩きましたが、駅まで12分ぐらいでした。正直もう少し駅に近ければ良かったです。そこは静けさと引き換えとは思いますが、決めきれません。物件の雰囲気は良さそうです。

構造・建物

• 完成予想図がリアルですね、完成物件かと思いました。。 敷地の形が三角ですけど部屋の配置は上手く出来てるなあと思います。 段々にズレているのもお隣を意識しない作りになってて良い感じですね。 ランドプランのところのアクアテラスと書いてある右側は居室ですかね？ 向きに目を瞑ればプライベート感ばっちりですね。
• 贅沢に作られているというのを全面に出してきていますよね。 マンションの購入マニュアルみたいな本に、 逆梁の構造のマンションはすごく良い、という風に書かれていたんですが ここがそれに当てはまるようです。 あまり逆梁のマンション自体、数がないんですかね？ なんとなくあまりお見かけしないように感じます。
• マンションの敷地は、上から見た図だけ見ているとふ〜んって言う感じですが、 敷地内にも高低差があるので 立体模型などをモデルルームで見て、それで判断をしていったほうがいいこともありそうだなと思いました。 建物の形が複雑すぎないか、とか（複雑だと修繕費がかかりやすい） その他気になる点は何かしら解決策があるのかとかそういうところも見ていけるといいでしょう。
  • そう言われてみるとそうかもしれませんね。 こちらの場合かなり立体的な建物のようですので。 面白いなとは思いましたけれど、修繕費がかかることまで思いつきませんでした。 ちなみに管理費修繕費はおいくらくらい・・・と思ってみてみたら書いてありません。 そういう点も要チェックですね。
• このような構造だと地下がありそうなものですが、地上6階となっています。 山の斜面に接しているような部分は無いと思って良いのでしょうか。
• 外観デザインが素敵。低層マンションだし、団地みたいなマンションと違って邸感がありますね。
• 最近はハイサッシやアウトフレームの設計が増えていますが、マンションなら必須条件かも。
• シャイニーは眺望はまずまずですが、バルコニーの奥行きがいまひとつと感じてしまいました。皆さんどうですか？ エレガントは日照どうなんでしょう…
  • エレガントはAタイプのみ眺望がいいみたいでした。Aタイプは完売してるみたいでしたが… あとは基本的に目の前マンションがあらみたいですが、そんなに近くはないみたいです。日照は見せてもらった感じ、良くも悪くもないかなという感じでしたね。

共用施設

ディアスタ鷺沼　ガーデンコリドー完成予想CG

• 駐車場：総戸数 83戸 に対して 敷地内機械式 30台 敷地内平面 4台
• 駐輪場：総戸数 83戸 に対して166台
• アクアテラスもいいですね。マンション内に噴水や水の設備があると資産価値が上がると聞きましたが。WICが多いプランは収納が充実しており魅力を感じました。 生活環境も良さそう。
• エントランスの無機質な感じ、ライトアップの加減など好きですけどね。好みはあると思います。
• エントランスや外観のデザインは嫌いじゃないです。欲を言えばコリドーがもっとあっても良かったかな。
• 新築購入時の修繕費はあくまでデべさんの算出 5年後、10年後の修繕費はわかりません。 間違いなく費用は増加する。
• エントランスかっこいいです。
• 総戸数83戸でエレベーターが1基だとしたら、エレベーターを待つことも多くなりそうですね。 時間帯によっては乗れないということも出てきそう。ただ、2基にすれば管理費もかかるので微妙なところ
  • エレベーターですがMRに行かれていないようですね HPのランドプランでシャイニーコートに1基、エレガントコートに1基の合計2基あるようです。
• 駅に近いので便利なのですが、 駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
  • デベさんの収支予測で導き出された駐車台数ですからいい線いくかもね。 総戸数に対する駐車場設置率4割なので今の車離れの時代であれば駅徒歩圏内ではいい数値なのかな

設備・仕様

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていたり、 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心!
• キッチンのマルチハンガー吊戸棚はラップ類やキッチンペーパーが収納できるようになっているので 便利そうですし、外から見えずに利用できるのが良い タンクレストイレもすっきりとしたデザインで、見た目がおしゃれ、そのうえ、掃除が楽という利点もあるんですよね
• モデルルームの写真を見ましたが、壁紙は部屋によってこんなに選べるものなんですか？子ども部屋は赤い色、バスルームは大理石風、ストレージは半透明の引き戸、マスターベッドルームも濃い緑だし……。有料？無料？壁の色が部屋によって違うと個性的でかっこいいものなんだなと感じました。
  • モデルルームは結構オプション多いみたいですよ。 色違いのアクセントクロスもオプションと言ってました。 ガラスっぽい引戸とかもオプションだったかと。バスルームの壁は標準かな？
• 最近のマンションのお風呂の壁って本当にかびないんですよね。 タイルではないというのもあると思いますが掃除が楽ですし、お風呂上りにサッと水けをふいておくだけで ほとんど掃除いらずです。
• トイレはタンクレスですっきりとしていることや掃除も楽になるというのが女性目線としては良い 気になるキッチンですが、価格帯を考えるともう少し高級感があってもよかったかな～ 内装は一般のマンションと変わりませんから、 マンション価格を考慮すると悩む方が多そうですね。
• 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いと思います。 収納についてもしっかり考えて設計されているのと この規模でディスポーザーがついているのも魅力を感じました。
  • この規模でディスポーザーがついているということは普通この規模ではつかない設備ということ。 どうしてこの規模で普通はつかないのか考えてみましょう。イニシャルコストかランニングコストか？ 戸建住宅にはない設備なので無くても特に支障がない設備かもしれませんね。
• ディスポーザーは一度使うと便利過ぎてやめられないです。あるに越したことはないと思いますよ。 使ったことがない方や、ついてないマンションのデベなどで否定的なことを言う方もいますが、ランニングが多少嵩むにしても戸建にはないマンションの利点だと思ってます。
  • ここは83戸の中規模マンションなのでついてて普通。総戸数50戸未満で設置してあれば珍しい。
• ディスポーザーは管理費や維持費が高いですから、１００戸数規模以上の物件じゃないとなかなか設置できないということを昔営業の方に言われたことがあります。 この戸数で設置してあるということはぎりぎりの戸数じゃないかな。 こういった便利なものが設置してあるということはそれなりに管理費がかかってくるということは忘れてはなりませんね。それ加え、５年、１０年で故障や不具合が出てくるとしたら修理費はある程度するかもしれません。 便利なことは間違いないので、料理後の後処理や料理中の生ごみの処理は断然楽になるでしょう。
  • 工業製品ですので当然、故障もするし、壊れもする。永遠に使用できるものではありませんがメンテナンスを定期的に実施し長期使用に耐えうる備えが必要ですね。 費用はそれなりにしますが、他の物件でも採用されていることの多い設備ですので便利な設備と言えるでしょう。
• ディスポーザー自体の手入れは各家ごとにできる部分ではあるけれど、個別にやるかディスポーザー設備の大規模修繕リニューアルでマンション全体でやるかがマンションによって異なるのだそうです。ディスポーザーに関わる共用部の修繕も含めて費用はそれほどでもないということです。（参考：すてき空間　ディスポーザーのメリット・デメリット） かなり費用がかかるものかと思っていましたので意外でした。便利なことは確かなので、やはり付いていて良かったなという設備のひとつだと思います。個別にやる場合でもキッチンのリフォーム時期にすればいいみたいなことも書いてありました。
  • 各戸ディスポーザーの製品保証が切れた故障や交換は共用部の費用ではなく各戸ごと。 それほどでもないですか？
• 専有部設備の故障なら補償の厚い保険に入れば補償されますしね。ディスポーザー専有部の交換費なんかより床暖房故障時の費用の方が高いし、そっちのためにも自分なら保険で備えます。 床暖房、浴室乾燥、食洗機とかと同じく無かったら無かったで別に死なないけど、あった方が便利、でいいんじゃないですか？何故ディスポーザーだけ否定する人がいるのかよくわからない。やっぱり付いてないマンションのデベの人かな？
  • 保険ねえ。保険会社ウハウハですね 考えかたの違いですかね 保険もランニングコストと同じ意味の費用がかかります。所詮、機械は壊れます。
  • 保険って、入ってすぐに事故や病気、故障があった場合にはたしかに助かる。これが10年15年の場合はどうです保険は保険会社が損をしないような保険料設定となっています。それが保険です。
• 設備・仕様を確認したところ仕様が高いと思ったのは天然御影石カウンタートップかな 他は同じくらいの価格帯のマンションではよくある仕様と思いました。言い方を変えればもれなく標準仕様になっています。

間取り

• ここの間取りはイケてないですね。 90平米超で、リビングダイニング13.6帖は理解に苦しむ。ウェブサイトでも高級感謳ってる割に、いま出てる間取りはいずれも、それを感じさせてくれないです。
• 90平米超とはいえ4LDKですからこんなものじゃないでしょうか。救いは洋室４がフレキシブルに使えること。この一室を開放してしまえばLDにも余裕が出ると思います。 どちらかというとSLrのほうが贅沢な間取りと言えば言えなくもないような気がします。
• 間取りも好きな間取りなんです。
  • 素人ではありますが、細かい気配りのされた間取りではないかと思います。 公開されている間取りは70㎡以上のものばかりで、それ以下の部屋の方が戸数が少ないのかなと思うんですが、64.98㎡でも4,900万円台ですよね、けっこうなお値段に思えますが、立地的には相場なんでしょうかね。穴場と言われる方もおられるということは、安い方なのかな？
• リビングの隣の洋室は、ウォールドアを開けばリビングが広く利用できます。閉めれば洋室としても利用可能。 収納力もそれなりにありますから、ファミリー世帯にはかなり住みやすいとおもいます。
• 収納の使い勝手について悩んでます。リビング横についてはウォークインクローゼットより布団収納の方を選ぶ方が多いと思ってます。
• 収納率が9.84%と書かれていましたが、これって高い水準なんでしょうか。 そもそもマンションの収納率ってどれくらいがスタンダードなのかがわからないので、なんとも言えないなと思います… 見た感じは、他のマンションよりは、収納に面積は取っているようにも見えます。
  • ネットで調べればマンションの一般的な数値がわかります。
• マンションの収納率、検索してみたら8％くらいだそうで。 9.84%もあるなら多い方なのでしょうね。 うちは布団の収納が大活躍してるのでここの布団収納部分は惹かれますね。 使わないご家庭なら普通のクローゼットに変更できるというのも魅力的だと思います。
  • 収納率って８％が平均だったんですね～ こうして率にするとわかりずらいですが、平均率よりも多く収納できるというのは利点です
    • 収納率が多いから利点があるとは言い切れません。 物をため込まない、断捨離するなどしてスッキリとした生活もいいですよ。
• 物件内容のこだわりとして「収納」と「明るさ」とありますが 間取りを見ると、本当に収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 片づけが苦手な人でもキチンと片付けられると思いました。
• 考えようによっては住戸専有面積が決まっているので収納率が多ければ部屋の面積が狭くなるってことかな。デベによっては収納と言える部位の解釈が違うようですね
• 収納が大きいところ、ウォールドアがきちんと扉が目立たないように開け放つことができること、ハイサッシで開放感があるところなどなど 住み心地に直結するところが 良い感じになっているところはここのマンションのいいところだと感じています。全体的な仕様が高くなっている、という印象です。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• もともと社宅とかかな？
  • 元々は三菱自動車の寮があったとこですよ。 なので菱重プロパティーズが事業主なんでしょうね。 大手企業の寮があったところだから、暮らしやすいんでしょうね。 あとは価格次第ですね。
• マンションは坂の勾配の途中に建設されるのですね。 坂の勾配のキツさはどういう感じなのでしょう。
  • このマンションから鷺沼駅はゆるい上り坂です 。ゆるい上り坂だからなんとか行けるかなと思うけど坂道が少ないところからここに引っ越すと地味にシンドイかもですね しんどいのが嫌なら宮前平駅まではほぼ下り坂だからそちらから行くとか… 急行止まらないから面倒ではありますけども…
• 鷺沼って住環境如何ですか？
  • 環境は悪くないかと思いますよ 公園ちょろちょろあるし買い物は駅前は東急、近くにまいばすけっと、少し歩くけどライフあるし 、宮前平駅にはいなげやあるよ 小学校中学校は有馬？なら制服ダッサイけど普通の学校だよ
• 高台は静かだし眺めはいいし通風も良く湿気も少ないのでは。よさがある分移動のしんどさは天秤にかけるには個人差がありそう。年齢を重ねてどうかということもありますし。
• 買い物に不便が無く環境は悪くなさそうではあります。マンションの高級感も外観からもエントランスからもにじみ出ていますね。今も南西向きに住んでいて快適なので南東寄りの意見も聞いてみたいです。
• 高級住宅街って丘のイメージがあります。田園都市線が定収入とかは初耳だったので意外でした。 郊外なので住むかどうかの好き嫌いはあるでしょうね。都内がいいとか通勤が便利なところがいいとかもありそうです。
• 駅からマンションまでが緩やかなアプローチだと、自転車や乳母車を引く時もラク。 毎日のことなので道も重要になってくると思います。
• 鷺沼は犯罪率も低く、平日は小学生もたくさん歩いてますし、住環境は安心してます。

周辺施設

その他

• このマンションてJR西日本のマンションだということで、 珍しいですね。東京でも他の地域の電鉄会社のマンションって見ますけれど…。 保証とかもしっかりしているといいな。
• 最近夜間９時過ぎても、ずっと建設現場に明かりがついていて、施工が突貫工事みたいになっているような気がしますコンクリートミキサー車等も遅い時間に入っているようです。 建設状況や、見えない部分の工事大丈夫なのでしょうか。
  • 竣工が2020年2月頃なので今から突貫工事は考えにくいですね。都内の大型現場なら深夜のコンクリート打設はありますが、このあたりで夜の工事は聞きませんね。そもそも夜に生コンプラント稼動させるだけの打設量があるのかな？ 近隣住民には工事のお知らせをしてるでしょうし、していなかったら圧送車の音はスコン、スコンと大きな音ですので騒音規制法？に抵触するだろし... 音の発生がしない工事だと思います。

掲示板

yokohama/633182/5-87