ブランズ甲子園口二見町

2019年4月13日 (土) 17:45時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 昭和工務店ってのは、2.5流って感じやね。
• 西宮で売りに出されている物件では1番でしょうね。
• 検討しています。ただこの時代ですのでやはりお高いですよね。
• まぁ6,000万～9,000万位の価格設定だろうね。
• まわりみたら築10年前後で坪160-180といったところですね。駅4分のジークレフが坪250万 18戸で2年半たっても完売できないのをみると、ここもなかなか大変かもしれません。400万値引きしてるようですが。甲子園番地で坪300の時代ですから、坪350ぐらいでしょうか？
• 芦屋なら大原町、西宮では二見町が好きやな。不動産は縁の物なので金があっても物件がないと買えない。まあ土地とマンションでは事情が違うが、ここは値段が不当でなければいい物件と思うわ。
• ホームページ、コンセプト、ロケーション、アクセスが掲載されていました。現在はそれだけ。代表間取りや設備・仕様は今後詳細がわかってきます。JRの甲子園口から近く、「11年ぶりの二見町」と書いてあります。このあたりの環境、どうなんでしょう。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが平均専有面積約80m2の3LDK中心プランとのこと。かなりの高額になりそうでしょうか。周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうだなと思いました。
• 70m2台からあるけど、5000万は切らないんじゃないの。ずばり予想すると、5000万（71m2）～8000万（90m2）！
  • ここは駅近いしガーデンズも西北の塾も徒歩圏内。主人も主婦も子供も家族全員にとって良い立地。もしその価格で出てきたら即日完売だろうけど、そんな美味しい価格にはならないね。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場／23台
• バイク置場／2台
• ミニバイク置場／3台
• 駐輪場／74台（平面式／16台・スライド式／58台）

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：71.07平米～90.86平米
• 90m2超のＨタイプの間取りが出ているけれど、思ったほど広々と感じないのはそれぞれの部屋が7帖、5.5帖、5帖と、一室をのぞいてそれほど広くはないからでしょうか。それでもリビングダイニングはキッチンを入れずにたっぷり16.2帖、納戸とウォークインクローゼットがとても大きいので、家具を必要とせず、実質的に空間を広く使えることになりますか。

買い物・食事

育児・教育

• この場所で中学が深津なのか…まあ最近は昔ほど荒れてなくて、人数が少ないからきめ細かく見てもらえるって話も聞きますが。
• 中学受験するご家庭なら問題ないでしょうが公立中が深津なのは申し訳ないけど避けたいです。その分値段に…まあ、反映されることはないか。利便性いいしここらは住環境としては落ち着いてますから。中学さえ上甲子園だったら…
  • このエリアを検討する方であれば大多数が中学は私立ですよね。価格はブリリア夙川ぐらいでしょうか。
• 子育て世代には場所は最高だね。部屋の大きさも広すぎずファミリー向けみたいだし、ターゲットはパワーカップルなんだろう。ここ買えるなら中学は私立なんじゃない？
• 深津中の生徒数は少子化なのに減らずに横這い。ある程度の数が一定以上に受かれなかったら深津に行っています。高校受験で神戸総理や市西等にリベンジ成功した子もちらほら出ていますね。
  • 深津中、横ばいどころかここ数年で生徒数増えてますよ。やはり全落ちか一定ライン以上に受からなかった子は高校受験でリベンジするんでしょうね。生徒の質もその分上がってきてるのでは？実際、神戸総理、市西GS以上が毎年出るようになっています。
• 関東だと子供にちゃんとした教育をさせたい場合、私立中学が多くなりますよね。関西もそうなんでしょうか。管理費や修繕積立金が未定で、物件価格も未定なのでいくらくらいになるか。予算に合う価格なら検討したい人も多くなるはずです。
  • その、ちゃんとした教育、をどこまでに持っていくかで私立中受験は変わって来ますよ。甲子園や仁川や百合、報徳辺りであっても何が何でも深津中には行かせない、のか、共学なら関学須磨学、男子校なら六甲、女子校なら親和海星、と下限を決めて、それ以下なら公立から高校受験リベンジコースにするのか。なりふり構わず前者、であればここで全く問題ないし、深津中であっても近年は後者で成功している子も多いです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周り豪邸だらけ！いいとこなんだなあ。ホント深津だけ残念
• 西側の大きな駐車場は買えなかったのかな。角の戸建てと一緒に買えてればな。
• 二見公園側に住居が面するのか？あの公園は球技が出来るからいつも賑わっててまあまあやかましいぞ。前の道路も二車線で結構車が通る。ここの値段は知らんがどうせ二見ならもっと静かな立地の中古でも探したほうが。
  • 二車線あるけど、どこかに抜けられるわけでもなく、そんな通らないよ。球技言うても野球の試合してるでもなく、子供達が遊んでるだけ。
    • 子供の声ってかなり響くから公園に近いのも良し悪しなんだよね。
      • 目の前の公園は評価が分かれるな。大事な南面に目障りな建物が建たない安心感があるが不特定多数の人間が往来するし、営業車のアイドリングしながらの休憩駐車もよくある事。公園が北側にあれば最高なんやけどな。

周辺施設

その他

掲示板

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