ブランズシティあざみ野

2019年4月12日 (金) 22:38時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩7分

• 総戸数：286戸
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上5階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 倍率優遇制度。なかなか面白い企画ですね。リアルなお客さんの早期囲い込みなのでしょう。
  • 倍率優遇の条件っていうのがあるようで、第1期第1次の登録抽選倍率が3倍になるのだとか。そういうシステムもあるのですね。ということは抽選になりそうな人気の部屋があるっていうことなのでしょうか。第1期1次に限ってのキャンペーンらしいです。ちょっと気になりました。資料請求とか事前に3回来場とか、条件がけっこうあるようですけれど。
    • どうしてもここが気になる人は倍率優遇制度を考えていると思います。気になる人で抽選となれば3倍の意味はなくなりますよね。
      • 抽選倍率優遇は第1期1次のみ。これが気にかかります。第1期2次、3次、第2期が優遇継続しないのはデべさんにとってメリットがないってことなのかな
        • その後は先着順だからじゃないですかね。もし、登録抽選になるなら条件かえて倍率優遇にするんじゃないですかね。この条件では1期1次のみってことだと思いますよ。
• 待ってて良かった。坂の上から坂の下
  • 待ってた家庭は以外に多いかも。住戸タイプ、戸数も豊富にあるので候補にしている層は幅広いのかな。倍率優遇制度を受けるためには条件があり1期販売でのプランと戸数が気になります。このあたりが販売戦略で今後の申込みを左右するのでしょう。2期だとリセットってことなのかな
    • 上は面積も大きくそれに応じて価格も、下は面積のレンジもあります。価格が気にならところですが坪単価では大して変わらないのかもね。
      • ブランズかパークか。坂のぼらないブランズかブランド力ある坂の上のパークか
• 坪単価どのくらいになると予想しますか？
  • 建設好景気、職人さんも減少傾向で人件費も高止まりの現在、人気のエリアの中でも注目物件はそれなりに価格も高い。土地の価格もかなり高いはずですので坪300万弱と予想。希望的には285万円位。70平米6,000万円からかな。安くなりそうもありません。
    • @380万程度ですね
• あくまでまだ予定価格の段階ですが、70平米で8,000万円からだそうです。かなりいい金額ですね(*_*)
  • そうですかねぇ？ 住戸数も多く駅前マンションほどの立地のポテンシャルがあるわけではないと思います。 そこまではいきませんよ。 もう少ししたらわかりますから乞うご期待！
    • そうですね。たまプラーザのマンションと変わらない値段になりそうですね。
      • 駅前で地価が高い商業施設の隣と徒歩8分のここが同じ価格ということにはなりませんね
• ランドプランのコンセプトを見ました。「例えば、ガーデンの散策路を歩いている時、ひとつの出会いから、また新しい出会いが生まれたり、そんな心に残る一瞬一瞬、、」素敵な出会いがあるマンションです。
  • ランドプランの続き 、、が、次々と訪れるような邸宅でありたいと思いました」・・ありたい。

わたしはグランドエントランス周りの様々な施設が気に入りました。ひとりライブラリーラウンジでまったりとくつろぎたいと思いました。

• • • いいですね。 たまにはライブラリーでひとりまったり。 出会いを求める人にはチャンスを与えてくださる散策路。 単なる箱ものマンションではなく、住民一人一人に寄り添い、人と人との結いも与えてくださる、そんなマンションがあざみ野に出来ると思うと嬉しくなります。

交通

構造・建物

• 想像ですが間取り見ると梁の位置から西向き住戸のみハイサッシ？西向きって人気出ますかね。

共用施設

• 駐車場：150台（うち来客用1台、カーシェア用1台）
  • 皆さん、駐車場気になりませんか？前に沿線のM台駅の某マンション見た時、あれって感じでガッカリしたことがあります。ここはまた違うのかな。
    • HPのLANDSCAPEの敷地配置完成予想イラストにおいて駐車場部分の濃いグレー色の駐車スペースが3段式機械駐車と思われます。廻りの駐車エリアは平面駐車場みたいですのでガーデンコリドーを散策する時の圧迫感はないと思います。それでも150台を収容しますので大きな中古自動車販売店のような品評会状態に見えるかもしれません。
• バイク置場：7台
• 駐輪場：378台
• 敷地内にクリニック併設で8つの多彩な共用施設の具体が知りたいですね。内科もあればいいな
  • 内科なんてあると、インフルエンザの流行る時期に家の回りに患者が溢れますよ。
    • そういう考えもありますが他に8つもの多彩な共用施設はありますか？歯科クリニックはこのあたり激戦区だし、日常的にに利用頻度の高いところ皮膚科かな。それとコンビニ、ローソンあたりかな
• レイアウト見ると真ん中に駐車場？立体駐車場あります？中庭ならいいのだけど。
  • 以前敷地まわりを散策した際、工事用フェンスに土地利用計画図が掲示されていました。それによると予定工作物と書かれていました。駐車場のようです。150台ですから車の展示場みたいな感じかな。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.31平米～99.67平米
• 初めて聞いたんですが、アトリエって何ですか？！
  • 離れにある部屋だから珍しさを高めるためにアトリエと称しているだけ。住吉の長屋みたいに雨風を感じさせる生活をイメージさせている。どういう風に使うかは家庭による。普通に部屋名つけると洋室。
    • なるほど、アトリエ、面白い発想だと思います。 横にはスロップシンクも付いていて、ガーデニングの作業場所にしても良さそう。 名前の通り、絵を描いたり物づくりをしてもいいでしょうし。 子供をプチ独立させても良さそう。 お父さんの書斎にしても喜ばれそう。 いつもの部屋とは違うところに部屋があるって、何か楽しいなと思います。 アトリエの右側の四角は何なのでしょう？シンクなのかな？ だとしたら、使い道がさらに広がりそうに思います。
      • アトリエ内の四角はシンクとカウンターだと思います。
        • アトリエはHtのタイプですよね。私も楽しい間取りが多いと思いました。 間取りを見ていると普通の3LDKの部屋だと思ったのですが、スクロールしていくと、テラスがあって、外にアトリエがあります。その横にはスロップシンクもあるので、手洗いとしても使うことができます。 アトリエは自転車修理したり、工具で何かを作ったり、絵を描いたり、色々と趣味部屋として使えそうです。半分外で、空気を感じながら創作活動ができるわけですよね。 Wの間取りのDENだって広くて使いやすそうですし、興味あります。
• テラスがかなり広々としているのが魅力です。テラスなので管理も楽ですし、このくらい広いならお子さんも喜びそう。ワンちゃんを飼っている方にとってもテラスはうれしいですね。
• 間取りがかなり豊富そうです。 今オープンになっているプラン以外にもまだまだありそうです。 ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。 大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。 どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか 情報公開がたのしみです!!

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• なんといってもほぼ平坦地。価値はあるね
• 徒歩7、8分であざみ野メインストレートに見合った土地の価値はあると思います。
• 鷺沼に住んでるのですがもう毎日通勤しんどくて坂道少ないところを探してしまっています。歩きやすいのいいよね
• ここは車だとわかりにくいけど駅からはなだらかな登り坂だよね
• 坂は無いから楽みたいだけど
  • 駅までの坂というほどの高低差はありませんがこのエリアの移動には坂は避けて通れません。車なら苦ではありません。このあたりは車所有率が高い印象です
• 立地は良いとおもいます。
  • ブランズシティが完成すると、こちらの周辺もより素敵なエリアなりそうですね。駅までも徒歩でギリギリ可能ですし。
    • あざみ野エリアでこの位置はギリギリではありません。じゅうぶんな徒歩圏内です。この先の勾配がきつくなるあたりがギリギリ
      • マンションならばこちらが徒歩の限界なのかな

周辺施設

その他

• 説明会で出る話だと思いますが、延伸される横浜市営地下鉄のトンネルがバス停のある道路の下を通る可能性があります。工事による建物への影響がないとは言い切れないのでそこは考えておいた方がいいかと。
  • 可能性というよりあざみ野ガーデンズあたりまでは道路下を通る計画です。その先は3案あるみたいですが東側が有力。 都内や郊外の地下鉄を見れば道路下が多いが必ずしも道路下とは限りません。 地下何メートルで直径何メートルのシールドマシンを使うのかわかりませんがかなり深いと思われます。地下鉄あざみ野駅でも降りて降りてのホームです。 地下鉄工事も経験がある工事ですので心配することはないのでは？開通するのは予定では2030年？

掲示板

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