ミルコマンション真栄原スカイルーク

2019年4月12日 (金) 11:08時点における版

物件概要

ミルコマンション真栄原スカイルーク 外観完成予想CG

• 所在地：沖縄県宜野湾市真栄原二丁目277番地1、他2筆（地番）
• 交通：「真栄原」バス停から 徒歩1分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 売主：株式会社ミルコ
• 施工：有限会社ツナミ組
• 管理：株式会社琉信ハウジング

価格・コスト・販売時状況

• 先日スカイビューに住んでいる知人に会いましたが、ミルコの営業は売る時だけ良いことを話して、売った後は知らんぷりと激怒してました。隣にマンションを建てるのに説明会すら開催しなかったようです。信頼して購入したのに本当に幻滅している、いつマンションを売ろうか悩んでいるとのことです。 そう言う話を聞くと、ちょっと悩みます
• ミルコは販売後、掌を返したような態度に変わります。

もし購入されるつもりならきちんと細かく質問して、証拠になるもの等も残しておいた方がよいです。（例えば録音する等） ２台目の駐車場は暫く横の空き地に停められるので困るさことはないと言われたのに実際は1年半で強制的に解約（代替駐車場もなし）させられたり、床の材質が説明と違うなど実際あった話です。

• 完成マンションに初日から多数の方が激怒！ 営業時の話と違う部分が多い。各部屋異なる説明を受けていて入居者困惑。 セキュリティは万全ですとの話→まったくの嘘。どこからでも建物へ入れます、オートロックの意味がありません。 ミルコ側は何も対応しません。 それどころか、問い合わせるも一方的に電話をきります。やがて電話も取りません。役席は高圧的態度で平気で嘘を言います。後日一方的に文書が届き問題を矮小化しようとする内容が記載されていました。 占有部分の手抜き、不備、不具合、オーダー間違えは当たり前で入居者のストレス増！しかも、一年後の点検にて申し出てと告知されるしだい、その間入居者は辛抱して過ごすか、手直しさせる事を諦めて泣き寝入りするか、私みたいにミルコから嫌がらせを受けながらも当然の権利を得る為に行動するかの不利益をこうむります。 壁、床傷も多く(引越し業者さんより→こんなに酷い床傷は初めてです)と言われ、我家だけかと思いきや同様の被害にあった部屋が他にも有。 傷直しをお願いしたところ３００箇所超えの傷直しに朝９時～１７時迄かけ３日掛りでしたが、それでも全部は直せず、のこりは諦めるしかなく..。
• 私は購入前にスカイビューの横に空き地にマンションが建つというお話は聞かされていました。 その時見せられた図面は今建設中のL字型ではなく、海に面した部分のみのI字型で、それならばそこまで眺望を害さないし、スカイビューという名に影響はないだろうと購入を決めました。 しかも暫くは建築しないような言い方をしてたので、5年は大丈夫だと思い込んでました。 しかし、最初の総会で横にマンションを建設する話を聞いている人といない人がいることがわかってそれはないだろうとびっくりしました。 しかも横の空き地は暫く駐車場として2台目の車所有者に貸していた（有料）のですが、その時の言い方が「暫くマンションの建築はないので、2台目の駐車場も大丈夫ですよ」だったんです！ そう聞くと暫く＝5年くらいと思ってしまいますよね。 が、住み始めて1年半後、突如マンション建設の話が出てきてあっという間に駐車場も取り上げられました。 周りには契約駐車場の数は少なくどこも満車…私は2台目の車を手放しました。 それだけではなく、購入前に聞いてた設計図とまるで違うマンションが建つことになって話が違うということが沢山出てきて怒りや悲しみで一杯になりました。 ツインタワー！？ ミルコが宣伝の為に勝手に言ってることです。 スカイビューに住んでいる住人は誰もツインタワーなど思ってないと思います。 私が怒ってるのは購入前に聞いてた話と今現実に起こってることが一致してない点と、それに対して説明会を開催して欲しいと理事会が問い合わせたにも関わらず無視されたことです。 嘘ついて売っているので、今更言い訳できないからでしょう。 バルコニーは使わないでしょ？とおっしゃっている方がいましたが、中にはバルコニーでバーベキューをするために外用コンセントをオプションで取付けた方もいらっしゃいましたし、バルコニーを使用しなくてもせっかくの南向きマンションなのにカーテンが開けられないかもしれないのはとても許し難いことです。 せめて購入前に聞いてた通りのI字型マンションが建っていたなら仕方ないで済ませられたはずだったのに… 中には建てたとしても5階建ぐらいの中層マンションだと聞いてた方もいらっしゃいました。 もう嘘だらけで胸焼けしそうです。
• ランニングコストを意識した作りには好意を持てます。 ただアフターサービスが悪いみたいなので注意が必要ですね。 特に共用部での不具合は、後々修繕費に跳ねてきます。 アフターサービス期間中に、専門家による共用部確認をした方が良いと思います。
• 完売しましたねー

交通

構造・建物

• 敷地面積 1,691.60m2
• 壁に吉野石膏のタイガーボードを使用するらしいですけど、防音効果はかなり変わるものなのでしょうか？
  • 戸境壁が乾式であるならば、各製品で仕様差はありますよ。 湿式の戸境壁ならば二重壁の石膏ボードの仕様が変わったところで大差はありません。

【眺望・日照】

• ここって、となりにミルコの真栄原スカイビューが建設されてるとこですよね？ 眺望的に互いに邪魔にならないのでしょうか。
  • 知り合いが住んでいますが、スカイビューの管理組合ではとても問題になってるみたいです。ミルコがスカイビューを売り込んでる時は、目の前の空き地にはマンションを建てる予定は無く、建てても低層賃貸マンションくらいだと思うので眺望は害さないと伝えていたようで、、、

しかもそんな説明を受けた人が複数人いたとのこと。 もちろん確約ではないのでしょうが、まさか購入して2年しないうちに堂々と同じ14階建てのマンションができるなんて、誰1人スカイビューの住民は気持ち良くなってないでしょうね。

• スカイルークのバルコニーから隣のスカイビューが見えることはなさそうなので私はあまり気にしていません。
• 周りに道を挟んで以前からある3、4階建商業ビルと新築の4階建アパートがあります。 商業ビルはまだ向き合いはしてますが、窓がそんなにないので前を遮るぐらいですが、新築アパートはベランダと向き合ってるので「こんにちは」を言える距離間です。 買うなら4階建以上をオススメします。

共用施設

• 駐車場：B1階52区画（内、電気自動車対応5区画）、1階62区画（内、電気自動車対応8区画）（平地式）
  • 駐車場が200％ではないので抽選になると思いますが、当たらなかった人は周りの契約駐車を探すことになると思います。 しかし、この周辺はほとんど満車状態なのでまず２台目確保は無理だと思ってください。（ミルコが準備すると言ったとしてもできませんでしたと言われる可能性大） また、駐車場が設計図にないようなので、バイクを所有している方は必ず何台確保されているのか確認してください。 ミルコは、駐車場のことを軽く考えています。 「専用駐車内なら車とバイクを停めても大丈夫ですよ！」と言われると思いますが、ミルコの設計する駐車場はとても狭いです！ なので特に大型バイクの方、大変な思いをされると思います。駐車場から右折で出勤される方、渋滞する時間帯はなかなか右折できません。なので毎日イライラされると思います。
• 皆さん駐車場の詳細な間取り（幅員）の提示はありましたか？ 一番狭いところで1930で、最大は2080ですね。 もちろん1930では軽でもドアの開閉が困難でしょうから、最大寸は隣の車両との共用幅を利用すると思っているのですが、その認識で間違いないですよね？
• スカイビューでのBBQのことですが、 聞くところによるとこれもミルコ営業が販売の謳い文句にしていたらしいです。 ある方が眺めがいいし、バルコニーも広めなのでBBQしてもよいか営業に聞いたところ「全然問題ない」と言われたと。 ただし、火を扱うのは消防法等あるので、電気でのBBQならOKと言われてわざわざバルコニーに外用コンセントを付けさせたらしいです。 中にはそんな注意もなくBBQしてもよいですよと言われていた方もいらしたそうです。 なので、規定にもBBQについての簡単な記述がありました。 それでも両隣上下隣からクレームが出て、臨時総会を開く羽目になり、ミルコがやってもいいと規定に書いちゃってるのでやるなとは出来ず「BBQを行ってもよい時間帯、行う場合ロビー掲示板のスケジュールに書き込みを行う、火は使わない」等、最低限のマナーが規定に追加されることになりました。 私はバルコニーでBBQすることなんて想像もしてなかったので当たり前にやらないと思っていたのですが、中にはやりたい方がいらして、ミルコは売るためにOKしたのでしょう… こんなことで後々揉めるとは…ということでした。 逆にバルコニーでのタバコについては規定がないので、隣近所に迷惑になってますよーぐらいの注意書きが掲示されてるぐらいです。（あまり改善されてません。）
• 交通の便がいいとありますが、朝の駐車場からの車の出し入れは大変じゃないですか？
  • 交通の便がよいというのは、330号線や高速、58号線が近いという意味です。 マンションからの出入りは、前にも書かれていたと思いますが、非常に悪いです。 朝夕のラッシュ時は、左折はまだよいですが、右折は強引に車線に入っていかなけらば永遠に右折できません。 強い心臓の持ち主でないとなかなかできない芸当ですねw
• 8割は売れてますね。 完成半年以上前としてはまずまずの売れ行きですかね。
• 低価格かつコストがかからない設備なので、地元民のニーズを掴んでいるのです。 そこを分かって買うならok。 ココは目が肥えた方多いので不評ですが、コストかかったマンションを、沖縄でどれだけの人が買えるかという。
• 購入者です。 駐車場のサイズ変更の通知が来てました。契約時に配布した図面集には誤りがあったと。。 たださえ狭い駐車場幅がさらに狭くなっています。軽に至っては幅が150cmしかありません。 こんな後出しじゃんけんみたいなことって許されるんですか？酷すぎて唖然としています。
• 技術的な問題はおいておいても余幅が2cmて異常ですよ。
• 国交省の目安では、軽の駐車幅は2mですよ？ 共用の幅を含めて2.5mなら、どこに問題があるのでしょう？
• ぴったし片側50の距離に車を止めてドアを開けてみました。狭くてシャレにならないっす。占有幅が250で片側に寄せた上での開閉はもちろん問題ないですが、この線の引き方だと最大片側50しかとれません。 寛容な方が多すぎてびっくりしています。 他のスレでは片側20と言ってたとかいう嘘つきもいますが、片側20では乗降不可能でした。
• 片側20センチは、ラインを含めずです。 ラインがの幅がそれぞれ10センチなので、40センチでした。 誤解させる書き方ですみません。 うちは、 軽自動車の占有幅は、150センチで両サイドがそれぞれ40センチです。 とても狭いです。
• 当方もバルコニーでBBQなんてあり得ないと思いますがミルコマンションはバルコニーでのBBQはOKとの事。時間は夜の21時まででBBQをやる前は上下左右に連絡する事。が義務付けられていますが…あり得ませんよね。

設備・仕様

• ルーパー付いてましたね。非常階段のセキュリティも問題なさそうでした。
• ルーパーや非常階段のセキュリティ、駐車場の共用幅の取り方など、これまでマンコミュで取り上げられたミルコの問題を意識しているようにも感じました。 クオリティが上がってていい傾向なのかな？

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 70.68m2～84.11m2
• バルコニー面積 12.60m2～43.30m2
• Dタイプって掃き出し窓なんですね。腰高だと思ってました。

買い物・食事

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• とにかく駐車場が不安ですが、学校が近いのはとても魅力的かなと思います。 子供がまだ小さいのですが、真栄原は 子育てはしやすいのでしょうか？ 宜野湾市の事はあまり知らなくてオススメの保育園、学校など知りたいです。
  • 宜野湾で認可園はかなり高いハードルですよ

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 宜野湾市なので飛行機騒音が心配です。宜野湾市真栄原 騒音で検索してみましたが、やはりうるさそうです・・・ 価格が安いのはそこなのでしょうか
• 真栄原近辺に住んでいて、スカイルークも気になっていますが、やはり飛行機の騒音が心配です。特に高層階はヘリとの距離も近くなるので夜はうるさいと思います。
• ちなみに騒音ですが、思ってた以上にうるさいです。普天間基地の飛行機やヘリコプターだけでなく、車やバイク（上り坂のため）、救急車（何故かよく通ります）の音もかなり響きます。窓は開けられないと思っておいた方がよいです。
• 公園の横の、やぎの臭いは大丈夫？
  • ヤギ小屋、公園の横にありますね。 子供は喜びそうだから、小さいお子さんがいるファミリーにはプラスポイントですね。

【治安】

• 真栄原は新町と893のイメージが強すぎて 治安がちょっと不安ですね

周辺施設

その他

掲示板

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