リバーガーデン岸里玉出

2019年4月10日 (水) 16:52時点における版

リバーガーデン岸里玉出 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
• 交通：

1. 南海線 「岸里玉出」駅 徒歩1分
2. 大阪市営四つ橋線 「玉出」駅 徒歩5分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月予定
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社
• 管理会社：株式会社浪速管理

価格・コスト・販売時状況

• 駅から徒歩1分でタワマンなら人気でそうですね。 総開発面積2000m2超えにガーデンを作るのも凄いですが、治安も心配ですね。 時間により利用制限をつけないと。たまり場になるかも。 間取りはまだわかりませんが、全ての住戸に納戸が装備されているみたいで、収納スペースは期待できそうです。
• 値段次第ではかなり人気になるのではと思う。
• 駅1分というか玉出口からほぼ直結ですよね。阿倍野区も含めてこの近辺では最近物件無かったので興味はありますね。価格はどうだろう。早く続報欲しいです。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。 満員電車での通勤や通学は疲れるので バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。 まだ間取りなどの詳しいプランがHPに掲載されていないので オープンになるのが楽しみです。
• 価格情報も出てきてますね。2200万〜
  • 激安ですね
    • さすがリバーの金額w
• 津波避難ビルとして…とても親切ではありますが、どうなんでしょう？ 住民の負担で維持管理し近隣住民にってことですよね？ 大阪市からの助成などないのでしょうかね。見たところなさそうですね。 価格は安いですが今後の維持管理が大変でしょうか…。 皆さんはこのマンションはどのようにお考えですか？ 投資としても価値はあると思いますか？
• 交通アクセスの良さを優先に考えたいのであれば 最寄り駅の近さから、このマンションはすごく良いと思います。 通勤だけでなく、子供たちが通学することを考えても便利です。 ただ、プランの内容を確認すると、面積が狭いので全体的に窮屈な感じ。 買いやすい価格帯なので、価格も含めてじっくり検討しないといけないかもしれないです。
  • どのマンションも良し悪しはありますマンションはその階、その間取りを購入するのと同時に、周辺環境も購入しているのです。モデルルームは別場所になるでしょうから、モデル見学後は現地周辺をよく観ることをオススメします。
• 先日モデルルーム見学にいきました。 お客様は沢山きているようで、要望も入っているそうです。 一番安い２２００万の住戸は抽選だそうで、日当たり悪く、ゴミドラムの真上で音やにおいが気になるかもとのことでした。将来的に貸したり売ったりすることを考えればおすすめできないとのこと。 たしかに市内で２０００万台で購入できる物件は早々ないかとおもいますが、 夕方、商店街を通り、現地をみると、治安がとてもきになりました。 自転車置き場には誰でも入ってこれるようですし、気になりました。 マンションが建てば雰囲気もかわるとおもいますが、たまり場にならないか心配はあります。 近辺にお住まいの方の情報がほしいです。 ただ駅近で利便性はいいので、検討中です。
  • 検討中の者です。現地まで徒歩１０分ほどの賃貸に１０年以上住んでいます。近所にまさかのタワーマンションができると知り、先日モデルルームに行ってきました。階層の値段差も１０万ほどですし、駅近でこのお値段はとても魅力的に感じました。やはり西成区だからなのでしょうか・・・？岸里玉出駅付近は住宅街で夜は人通りも少なく正直少し物騒な感じがします。また、駅は無人駅のようでほぼ駅員さんがいません（南海本線）商店街も暗いイメージですが、最近ホテルができ、有名なラーメン屋もあります。スーパー玉出や個人経営の小さな薬局はお安い物が手に入ったりします。私は地下鉄を利用していますが、地下鉄は難波も近いですし、梅田（西梅田）までも１本で行けるのでとても便利です。なんだかんだで１０年以上住んでいるので居心地がよいのかと（笑リーズナブルなお値段と土地勘を知っているので前向きに検討しています。
    • 私もモデル行きました！ 商店街は確かに寂しい感じもあるかもしれませんが、お昼に行きましたので賑わっていました。 現地前に確かに灰皿ワンカップありましたが、行き交う老人のかたはみんな気さくに挨拶してて、こぎれいな猫が寝てて、商店街の路商の野菜売りや衣類売りの人も感じよくて、なんか田舎の実家を思い出す感じでした。 岸里のマックスバリュ目指して歩いた感じは、みんなお金ありそうな服着て、きれいな戸建が並んでるし、 帝塚山のポアールまで歩いても近く、そんなに悪いところじゃないとおもいます。 モデルには他にもお客さんいて、みなさん普通な感じで安心してます。 前向きに検討しています。
• 住所書くときに西成区というアドレスを書くのがやはり抵抗がある為、検討をストップしようと思っています。皆さんは気にされないですか？
  • 全く気にしません。交通至便で安価、魅力的です。
    • 気にします。特に田舎の人は。年賀状など出すので、やはり住所がネックです・・・。
      • ここの場合は、とにかく駅まで物凄く近い、というのがポイントになってくるのではないでしょうか。 駅までの近さって、資産価値に直結することですから。 それに資産価値だけじゃなくて、普通に暮らしていく分にも 十分に駅に近いだけで便利です。
        • 長く住む場所に資産価値って意味あるんですか？ 売るなり貸すなり考えるならそうですが、それならそもそも資産価値という面ならこのエリアで考えるのはナンセンスかと思う。 住む上でどうかを考えた方がいいのでは？ 地元でないからわからないが、単純に住むと考えると治安は気になるところ。 比較的安いという事は、住む人の層も管理運営上きになります。 安さで選ぶと後々苦労するのは自分ですからよ～く街を歩いたり良い事ばかり話す営業以外の人の話を聞いて考えた方がいいでしょう。
• 1期1次の先着はもう埋まったのでしょうか？どこかで値段調整する話もあるみたいですが・・・
• 2288万円は魅力的ですね。少々条件が悪くても購入対象ですね～。
  • 管理費も安いなあ。
    • 売り出し分は即完売だったという記事がありましたね。外国人も多数いらっしゃるとのことです。
• 価格が3LDK2200万円からと比較的安いのですが、治安が心配な人がやっぱり多そうです。駅までは1分なので、怖かったらちょっと小走りに行けば残業帰りもいいかと思うものの、子供が通う小学校や中学校は「地元の悪いヤツだいたい友達」状態にならなければいいなとも思います。
• 一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？
  • 二期から値上げするなんてこと、あまり聞いたことがありません。もし価格が違うということであれば、間取りが違うのではないでしょうか。

交通

• 南海沿線に大きいのが建つ（羽衣にも）のはなにわ筋線を見越した動きなのかもしれませんね。 まだ何年も先だけど、将来の資産価値維持の上ではいい材料がある。 岸玉は特急や急行は止まらないからなにわ筋線できても乗り換えは1回いりますが、 難波での地下鉄乗り換えよりは楽に梅田まで行けるようになります。
  • 梅田なら新今宮でJRに乗り換えても行けますよ。難波で御堂筋線に乗り換えるよりは楽だし。
    • 梅田でしたら地下鉄の玉出まで歩いて行く方が楽じゃないですかね。大国町で御堂筋線に乗り換えてもいいですし、そのまま西梅田まで行ってもいいと思いますよ。
• 岸玉1分よりも地下鉄玉出5分が魅力。そして天下茶屋も歩いて15分かからないぐらい。この辺住んでるけど、天満に飲みに行く時は天下茶屋まで歩いて堺筋線だね。四つ橋線は本当に便利だよ。空いてるし本数あるし、大国町乗換えは瞬間移動。現状で利便性だけは最強だよ。

構造・建物

リバーガーデン岸里玉出 エントランスアプローチ完成予想CG

• 開発敷地面積：2,029.25m2（大阪市移管予定面積6.61m2及び私道負担131.34m2　計137.95m2含む）
• 有効敷地面積：1,891.30m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：666.07m2
• 戸境壁の厚み210mm、床スラブ厚250mmだそうです。他の新築マンションと比べると防音に関して良い方だと思うのですが、結局は周りに住んでる人次第なのでしょうか・・・？
• 昨日マンション建築現場を見てきました。基礎工事が終わり、鉄筋、鉄骨も見えてきましたね。これからが楽しみです。

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  工事状況（2018年9月2日撮影）

共用施設

リバーガーデン岸里玉出 エントランスホール完成予想CG

リバーガーデン岸里玉出 キッズルーム完成予想CG

• 駐車場：28台
• 自転車置場：193台
  • 112戸あるのに自転車置き場193台。１家族２台置けないなんて。。自転車あふれる。
    • リバーは駐輪場のセンスは悪いです。 他の物件でも２段ラックが多くてスペースが狭いので前後でぶつかるとか、そもそも数が少なすぎるとかでいろいろもめてます。 最低でも１戸２台で平面もしくは下段ラックが８割くらいないと、各家庭の子供たちが自転車に乗り出す時期に確実に足りなくなります。 駅から近いのは救いですが、それでも厳しい数字だと思います。
• バイク置場：（ミニバイク）11台、（バイク）6台

設備・仕様

間取り

• 2LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 住居専有面積：58.26m2～72.72m2（トランクルーム面積を含む）
• トランクルーム面積：0.30m2
• バルコニー面積：9.94m2〜11.34m2
• サービスバルコニー面積：2.69m2
• トランクルームも標準設備でついているのが魅力的です。住居面積は58.26m2〜72.72m2と、DINKSからファミリー世帯むきになっているのかな。間取りが公開されていないので、どんな間取りタイプなのか公開されるのが楽しみですね
• 岸里玉出駅1分、少し歩けば地下鉄も使えるしアクセスの良さが魅力のマンションですね。 間取りは2LDK～4LDKですが、面積は58.26m2～72.72m2で少し狭さは感じるけど、 ファミリー向けのマンションになるんでしょうか。それともDINKSが多くなるでしょうか。 4LDKの一番広い間取りを見たけれど、リビングの位置が微妙だなと思いました。 隣の洋室をリビングに広げることができたら良かったのにと思います。
• 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが 向きってそんなに大事なものなのでしょうか? ここは南東向きですが、陽当たりなどどうでしょうか? 収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

買い物・食事

• 商店街以外はどこで買い物するのでしょう。
  • 天下茶屋にはデイリーカナートがあります。スーパー玉出もありますね。
• 玉出商店街はご臨終やね。シャッターも多いながら薄暗い雰囲気も微妙
• 買い物はマックスバリューかコープだよ。それかマツヤデンキ裏のフレッシュ。 裏手すぐに公園あるけど掲載してないね。事情は理解できる。 商店街は期待しないほうがいいよ。 立地はひたすら利便性を追求する人、区名を気にしない人向け。
• 近くにライフもオープンするらしいです。
• 玉出駅に行けばTSUTAYA、セブンイレブン、スギ薬局などあって便利な気がしました。
• 周辺に一気にスーパーが増えたなあ。マックスバリュ、コープ、そして建設中のライフ。車で行くときは晴明通の阪急ファミリーだったけど閉店、でも岸里にカナートができて利用しやすい。マイナス要素は学区に強いこだわりがある人だけじゃない？

育児・教育

• 地図を見るに、市立玉手小学校、隣には玉手幼稚園、中学校は玉手中学校でしょうか。みなさん公立に行かれていますか？

周辺環境・治安

• 商業地域
• 地域・地区 ：準防火地域
• 西成区に分譲マンション買うとか家族のこと何も考えてないんだな。子供のいない夫婦、単身者が賃貸で住むには問題ないと思うけどな。学校とかでもゲーム持ってるとか服とかだけでも凄い嫉妬心とかイジメとか発生原因になりそう

1. 大阪・西成は全世帯の3分の1が生活保護受給　2012.9.26 07:00

https://dot.asahi.com/wa/2012092601876.html

1. 生活保護受給者が区民の4人に1人、大阪市西成区「受給日の朝」　2016.12.14

http://diamond.jp/articles/-/111234

• この辺りは治安悪くないし難波まで一本だしスーパーも近いしでほんといい場所ですよ。それにしても、西成区にマンションが建つって本当に珍しいですね
• この商店街のところにホテル建ててたから珍しいと思ったらマンションもですか。
  • 工事始めてるからまたホテルかと思ったけど、良かった。
• この辺りは治安がどうこうじゃなくてね… すぐ前の交番前もそうだし、最寄りの公園もそうなんだけど、お年寄りの溜まり場になってるんだよね…猫に餌をあげてる。建設現場の辺りに住んでるけど、危険な事も不安な目にも一切あったことがない。民度は高くないな。ただ、このマンション建設で変わるだろうし、変わって欲しい。
• この場所でタワーマンションが成功するのか見ものです。成功したら街の雰囲気も変わるかも。
  • 駅徒歩1分でタワマン目立ちますね。 しかもガーデンが隣接しているなんて、気分転換にもなります。 駅前だと商業施設などがあり便利ですが、自然とは疎遠になりがち。 ここのマンションは便利さと自然と両方兼ね備えているんですね。 商店街沿いなのも買物などが楽しそうでいいです。
• 駅から徒歩1分という近距離は利便性としてはとても便利でしょう。商業地域ということで利便性が高い分騒音関係が気になってきそうですね。
• 駅から近いのにガーデンがあるのはいいですね。 自然も満喫できて。 タワマンは駅から近いのも資産価値につながりますよね。 玉出本通商店街は活気があるのでしょうか。 商店街なら車が通行しないのでいいですね。
• 駅から徒歩1分は通勤通学に便利でいいと思います。 なかなか駅前のマンションって住めないのではないでしょうか。 このあたりの治安はどうでしょうか。 交番が近いので何かあっても安心かなとは思いますが 駅前の雰囲気など、ご存知の方にお聞き出来れば嬉しいです。
  • この辺りは西成区でも比較的治安のよい場所で、住むのに不安はないと言っていいでしょう。帝塚山エリアにも近いですし。
    • あの交番に警官いてるの見たことないよ
      • 西成区と聞くと、他の土地から住むのってどうだろうか・・・と思っていましたが治安悪くないと聞いて安心している人も多いのでしょう。駅に近いので、電車通勤をしている方にはお勧めかもしれません。
• 毎朝小さな子供を連れて通勤で岸里玉出駅を利用しています。 南海本線は比較的電車も空いていて子供連れでも安心して利用出来ます。 駅前の交番は確かにいない時もあります日中はいるイメージです。 また人通りも以外とあり近くにコンビニもある為、怖いイメージはありませんでした。
• 行き交うほとんどが高齢者。そして幼い子連れの世代。怖い人なんて歩いてない。でも綺麗な街ではない。これが最大の欠点だと思う。
• なにわ筋線開通したら梅田にすぐ出れそうやしすごく便利になりそう。元々この辺は市の再開発計画があったくらいだし、将来的に賑やかになるといいな
• このマンション敷地は何の跡地ですか？
  • 駐車場だったと思います。
• 南海高架の線路の真横にある点は気になる方いませんか。現地見学しに行った時、特急の通過があって音と振動は大きかった。
• 玉出はどちらかというと住吉区の準商業地域に近い雰囲気だと思いますよ。どうしても北の方のディープな雰囲気が気になる方がいると思うんですが、南海本線や汐見橋線の高架の交差が感覚的に城壁となって遮断してくれてる印象です。
• 町の雰囲気がかなり悪いですね。モデルルームを見てマンション自体は良く価格が手頃なので迷いましたが、大きな事がないと町の雰囲気が変わりそうにないので購入は見送りました。岸里玉出の駅力が弱く電車の通貨音が響くこともマイナスの要因でした。
• 地元じゃない人って、西成区という住所はどのように感じますか？ しかも玉出。やはりスーパー玉出でしょうか？ 住所がリセールの場合やはりマイナスでしょうか？ 皆さん気になりますか？
  • あまり住みたくないところ。
    • 私は、地元ですが静かで庶民的で住みやすいところです。 西成というだけで、敬遠されがちですが、西成も広いので。 玉出は帝塚山にも近いので、環境もよくとても便利なところです。 私は好きです。 住んでみないとわからないですよね。
• 治安はこのあたりは悪くないと思います。 知り合いの方も西成でも岸里玉出あたりならいいなと言われてました。 浪速区のほうに住んでいますが、すれ違う人みんな中国人ってほうが個人的に気になります。
• この辺りは、日中は思っているほど治安が悪くないそうですが、夜は、どうなんでしょうか？女性が一人歩きしても怖くないでしょうか？
  • 近所に住んでる者です。 自宅は地下鉄玉出と岸里玉出の中間あたりに住んでおり、普段は地下鉄を利用しています。 私の個人的な感想ですが、岸里玉出周辺は住宅街で夜になると私ひとり（女性）では正直少し怖く思えます。それは治安というより人通りが少ないからです。 しかし、岸里玉出を利用した場合目の前ですし、地下鉄玉出からは大通りを通り商店街を利用すれば問題ないかと思います。 一般的に西成区と聞けばいいイメージはないでしょうが、広いですし物件周辺は治安的に問題はないかと思います。 １０年以上住んでいますが、特に怖い体験もしたことはありません。 市内は玉出しか住んでないですが、交通の便がいいのでなかなか住みやすく気に入ってます。
• 信号を超えると帝塚山地域です。この周辺は美味しいとこも多いですね。リバーマンションが出来ることで周辺がどう変わるか、また購入者に外国の方が多いので気になる事もあり。大阪ガス跡にライフもできる予定で、立地、生活には申し分ないが、玉出なので。
• ここは緊急避難場所になってるようなので災害に強い地域なんでしょうか。ハザードマップでは洪水や液状化の被害が少ないように思いますが。
  • 災害に強い場所というのならば心強いと思います。 何かが起きた時に、何事もないと言うのはアリえないかもしれないですが、真っ先に危険になるリスクが少ないほうが 逃げる手段なども考えやすくなってきます。 あとは施工会社がしっかりマンション建てていくってところだけですね?。
• 買い物環境については、思っていたよりも良かったなと感じています。駅前すぎるので、駅からの道すがら買い物して帰宅する、という風にはならないけれど、でもそれでも環境としては恵まれていると思います。利便性を一番に考えているんだったら、このあたり良いんじゃないかな。子供がいる家庭にとってはどうなんでしょうね？
• 駅が近く、周辺環境も整っていて住みやすいのかなという印象を受けました。新しい街並みの中に、昔ながらの風情も残っているのもいい感じです。
• 万博決まって、なにわ筋線も決まって、ますます周辺が発展しそう
• 最初は西成区の物件か・・・と思いましたが 道を挟んで向かい側には交番があり、治安の心配はないかな。 交通アクセスも良く、マンションの外観や設備もおしゃれなので 安心してファミリーで住めるマンションだと思いました。
• 南海と大阪メトロが近くて徒歩圏内にスーパーが数件あるのは便利だと思います。あとはアーケード街がもっと活気があればな?

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