エスリード大津グランテラス

2019年4月5日 (金) 11:59時点における版

物件概要

エスリード大津グランテラス 外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県大津市末広町字大石90-4、滋賀県大津市末広町12-3（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月10日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理：エスリード管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プレミストが高かったので、値段が気になるところです。
• 値段はまだ出てないでしょうか？
  • 公式ホームページの物件概要のところに、1期発売分の価格が発表されていました。
    • 昨今の情勢からするとわりと良心的な価格ですね。期待。
• 賢いよね。打出は
• ＨＰに第１期即日完売と出ていました。第１期って何戸なんだろう？まあでも凄いですね。戸数も少ないし、今月中には完売するかもしれませんね。
• 駅近で部屋によっては価格が結構お手頃なのでファミリーにはいいかもしれませんね。
• プレミストの場所に以前建っていた平和堂を解体するのに結構費用がかかったらしく、その費用はプレミストの人が被って建て替えてくれているので、新しい平和堂だけ便利に使わせて貰えるここはラッキーですね。プレミストに足を向けて眠れません
• プレミストと同時期に入居開始なので、来年9月は一気に人が増えそうですねぇ。プレミストとここだけで250戸あります。その他、パデシオンも既に130戸埋まっているって送付されてきた資料に書かれてました。
• プレミスト とパデシオン の真ん中くらいの値段で、設備がプレミスト と遜色ないのでお買い得な印象を受けました。
• AとDタイプはもう結構埋まってるみたいですね。上の方の階は琵琶湖も見えそうなので人気のようです。
• 京都勤務ですが京都の中心部は本当に買えない。駅近だと築20年ボロボロの線路脇で4000万円超えてます。築浅で買えそうなのあったと思ったら葬儀場横とかで…空いた土地にはゲストハウスとホテルが山ほど作られてて、中心部は住む場所ではなくなってきてます。少し外して西院、桂、山科等々検討しましたが、ゴミゴミした狭い場所に狭い間取りで買うならゆったりした大津かなと思ってます。新快速止まって京都にも近いし。ここはバランス良いですね。
  • 大津はゆったり目かもしれませんが資産価値的には酷いようですよ。 スーモ新築マンションに出てましたが、新築買ったら中古は約4割近く値が落ちるみたいですよ

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  スーモ新築マンションより（2018.03.27撮影）

• 滋賀でマンション買うなら南草津がいいようだなぁ。
• 個人的には大津のすっきりした感じは好きですけどね。ビエラと平和堂だけでは寂しいので、今後もうちょっと何かできればなぁ。
• 穴場だと思う街（駅）ランキング」は、阪急神戸線「塚口」が1位。2位はJR東海道本線「尼崎」駅、3位は同「大津」駅。 大津駅も期待できそうですね。
  • どの駅もイマイチ。 尼は便利だけどガラが悪い。
• 角部屋は両サイド間もなく完売だそうです。駅近強し。
• BとCは必要な要件を満たしているなら、抜群のコスパですね。駅徒歩2分であの値段は安い。
• 第一期の分譲が即日完売したと書いてありました。JR大津まで徒歩2分の好立地だからでしょうか。3月24日から第二期が販売されますが、第二期も人気になりそうな予感がします。駅から近い立地だと、今後は出ないんじゃないかと思ったりしますから、欲しい時に購入しておくのがいいでしょうね。
• 短期間で第二期も完売しましたね。待ってればいくらでも出るものじゃないと思うので駅近は希少ですね。
  • ハイク坂本も希少だが何か？
    • あっちは売れてなさそうですね。何ででしょう？
      • 京都まで2駅9分と4駅14分の差ですかね わずか5分差ですがＪＲ本線と湖西線の差もありますし、大津駅もあんまりなんもないですが坂本駅はさらに。まぁ現地に行けばわかりますよ ただ価格も大分違うんでリセール気にしないなら坂本も？
        • 滋賀で買う人はリセール考えませんから。 っていうかリセールバリューなんて言葉も聞いたことないんじゃない？
          • 京都、大阪のベッドタウン的な感じになるのでリセールは考えると思いますけど。。
• どうやら本日をもって全戸完売した模様です。
  • 1ヶ月で完売ですか。 現状、大津駅が寂しいのは確かですが、需要があるのも確かですね。 これから人が増えて、もっと便利になっていくといいですね。
  • 京都のマンションが高くなりすぎて、大津が京都で買えない人達の受け皿になっているんだろうね。
    • 子供の養育費や自分たちの老後のお金を貯めながらローンを払っていかないといけない子育て世代が今京都(中心部)を出て行くのは自然な流れだと思います。 高騰したマンションを無理して買ってローン地獄…なんて事になりかねないですし。
• 完売か。 価格的に良かったのか、なかなか早かったね。
  • プレミストを検討してた人が流れてきたのかもしれませんね。プレミストはまだ完売してないみたいですし。
    • プレミストは大津の相場では高すぎるからな。 上手く客を取り込んだなあ！
      • プレミストのおかげで大津の相場が上がってるように誤解した人も多かったはず プラウドタワーの頃からすると多少上がってはいるものの、ここくらいが妥当な相場なのにね
• プレミストは高いなと思ったけど、向こう見てこちらを見るとやはりプレミストが良かったなと思わざる得なかった。駅から車だと迂回をしないといけないし、スーパーが下にある、雨風にあたらず駅に行ける。ただ、欲しい間取りは高すぎた
  • 上を見たらキリがないですよ。誰だって楽な方がいいですが、買えないならそれは欲張り過ぎでは？徒歩2分て十分便利。それにここはプレミストにはない良さもあると思いますけど。
• エスリードの心配はすぐ近くに同じような長屋があり、ここにマンションが建てば眺望がかなり奪われる。 特に７，８階より下の階はダメージ食らうね。
• 先日マンションギャラリーをお伺いしましたが、キャンセル待ち希望の方がいらっしゃいました。契約後即決して良かったのか不安になった事もありましたが、やはり魅力的なマンションですね。

交通

構造・建物

• ここはみんな東向けですか？
  • はい
• 東向きって日当たりはどうなんでしょう。 冬は寒いんでしょうか？
  • 午前中は明るいと思いますが、夕方は暗くなるかもしれませんね。なので、冬の夕方は西向きより寒いでしょうね。一般的には南向きの次に人気があるとされてます。前が公園なので日当たりは問題なさそうです。

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  工事状況（2018.10.21撮影

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  工事状況全景（2019.01.27撮影）

共用施設

• 駐車場：25台（屋内機械式縦列駐車場（地上2段・地下2段昇降横行）10台、（地上4段・地下2段昇降横行）15台
• バイク・ミニバイク置場：7台(屋内バイク置場3台・屋外ミニバイク置場4台（屋根有）)
• 自転車置場： 100台（屋外上段ラック式36台、屋外下段スライドラック式64台（屋根有））
• 駐車場が全戸に割当が無かったみたいですが、最後の方の購入者には駐車場が残っていたのでしょうか？聞いた話では、最初の方の申込者は「駐車場確約」の提案があったようです。なんだか不公平な感じがしていますが、後半購入組は営業担当者からどのような説明を受けたのか、少し気になるところです。

設備・仕様

• モデルルームを見に行きましたが、設備も良いのが入ってました。
• モデルルームを見ていると白を基調に設計されているように思いますが 無償セレクトプランがあるので、 自分好みでいろいろ選択できるのは良いなと思いました。 他物件では、セレクトするとどんどん価格が上がるので 購入者の目線に合わせている感じがとても良いと感じました。
• マイオーダープランニングに行ってきました。 欲しいオプションは有るのですが結構、お値段が高いのにビックリ・・・。

間取り

• 間取り:2LDK～3LDK
• 専有面積:64.42m2～81.70m2
• 明後日からモデルルームグランドオープンですね。 モデルルームが始まるのに、間取りはまだ見られないんですね。 来場予約をすればデジタルパンフレットをメールで送って貰えるそうですが、 そのパンフレットに間取りや詳細が載っていたりするんでしょうか。 まずは間取りを見たいですね。
  • 値段も間取りも広告見ましたよ 友達の家には営業さんが来たみたいで、パンフも見せてもらい、なかなか良さそうでした。 問題は日当たり
• ここのBタイププランは廊下が短くてキュービックタイプに近いレイアウトなので、気になっています。収納スペースも広めですね。 フリールームは居室としてみなされないスペースでしょうか。 東向きですから朝型の人向きですね。
  • フリールームと記載されている部屋が採光不足によるものなのか、換気不足によるものなのか、についてはお問い合わせになられた方が良いかと。 ある程度採光があれば居室として充分使えると思いますよ。
• フリールームになるのは、採光不足か、換気不足によるものということなのですね。 間取りでみると、他の部屋と何ら変わりがないので何が違うのかわかりませんでした。 居室として充分使えるようなら、2LDK+Fでも3LDKと思ってもいい感じですね。 Bのように洋室より広い場合もあるので、少し暗い程度なら良いかなと思いました。
  • うちは今賃貸ですが、フリールームを寝室にしてます。基本的に寝室は寝る時にしか入らないので、暗くても問題ないと割り切ってます。日当たりや採光は物件によると思うので、ご検討中なら確認された方がよいかと。
• フリールームや納戸、最近では普通の部屋として使えるところも増えてきましたよね……。窓があって日差しが差し込むなら部屋として通用すると思います。
• もう間取りの打ち合わせは始まってるのかな？
  • 特にご連絡もいただいてないので、まだかと思います。

買い物・食事

育児・教育

• この辺は学区はどうですか？ 子育て向きのマンションですか？
  • 学区は大津の中では良い学区 中央でも逢坂でも小学校は安心 中学も打出だから大津では一番いい思う 大きい公園が近くないのが残念

周辺環境・治安

• ここの前の道路は駅からだと大回りしないといけないんでしょうか？
  • 駅前の滋賀銀行の横にある階段を降りてすぐですね。階段使えば大回りはしなくていいです。徒歩2分は確かにそれ位かなと思います。
• 目の前が公園で眺望が確保されるのはいいですね。線路とビルに挟まれているプレミストより環境は良さそうです。
• 駅近だし、平和堂ができたらかなり便利な立地です。
• 周りに居酒屋や焼き鳥屋があるようですが匂いは気にならないのでしょうか？
  • AタイプとBタイプの下の方の階は焼き鳥屋さん、気になるかもしれませんね。夜だけでしょうが、目の前は目の前なので。
• 駅ちかで、車通り少なく、夜は静か インターも近い 前公園、ここに建って欲しいと思ったところに建って迷いはなかったです。
• 気になるのは居住者さんとの関係と良くも悪くも焼き鳥の匂いでしょうかね。 誘惑されますが目の前ですから少々の深酒でも安心。

周辺施設

その他

掲示板

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