ザ・パークワンズ 目黒不動前

2019年4月4日 (木) 16:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区西五反田５丁目477番3（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線「不動前」駅(改札口)より徒歩1分
2. ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩14分
3. JＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩14分
4. 都営浅草線「五反田」駅(A2出口)より徒歩13分
5. 東急池上線「五反田」駅(出入口)より徒歩16分

• 総戸数：87戸(事業協力者住戸45戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　6階建　※建築確認申請上は、地上5階建て地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権共有
• 完成時期：2019年11月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近いのはいいですね。半数以上が地権者分ですし小さい間取りも多いので、投資用なのでしょうかね。
  • しかも条件の良い部屋は地権者が押さえちゃっていますね｡
    • 販売される42戸から選ぶしかないですね｡ 2階の住戸に関しては地権者分も3戸だけですし｡この物件で1番条件の良いと思われる、6階の角部屋Rタイプが押さえられてしまっているのが残念！
• 殆どが賃貸だから、マンション役員とか大変そう。
• 想定利回り5％位あるの？
  • 利回り３%くらいですね
    • 利回り3％は無理ですね
• 今までのパークワンズシリーズからしても高すぎて手が出ない、、
  • 秋葉原は50平米6500万だったけど、ここは1億位？
• それにしても高すぎる。投資用に考えていたけど、検討に値しない。
  • おいくら万円？
    • 3700万円～ですよ｡
      • 不動前の投資マンションで、坪単価490万か。
• 25m2って、借りる人いるのかなあ？
• お洒落感はあまり感じられませんが、庶民的で住みやすいと思います。 でも、公式サイトを見るとお洒落なお店もあるのですね。 駅から徒歩1分はいいですね。 内廊下にしてホテルライクな感じを狙ったのでしょうか。 間取りの広さを考えると賃貸物件として利用されそう。
• 全87戸のうち、45戸が地権者住戸。これはきつい。地権者住戸は大半賃貸になるでしょう。すなわち、賃貸マンションの完成！
• 投資用検討したけど止めました。立地は確かにいいけど、不動前坪４９０万はやはり高いかな。直下床ですよ。天井は2重だけど。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場:平置4台(事業協力者住戸用1台含む)26,000円・27,000円
• 自転車置場:97台〔2段ラック式(下部スライド式)73台、スライド式24台〕200円～600円
• 原動機付自転車置場:8台(事業協力者住戸用3台含む)2,000円

設備・仕様

• 賃貸用だから仕様しょぼいよ。 床暖房すらないよ。 投資以外で買うやついないよ。 無知の人なら間違って買ちゃうかも。
  • 賃貸仕様だから仕方ないですよ。 購入者は買っても普通住まないしね。 仕様は関係ありません。 まぁ、不動前みたいな、古臭い街にわざわざ新築、高値で買う意味が分からないけど。
• 床暖房もそうですが、戸境が乾式壁なのと直床なのも辛いですね。近隣の音がうるさそう。
  • 乾式壁だけど、隣の音は聞こえないよ。
    • 床暖房はあっても使わないしなあ。乾式壁でも隣の音は全く聞こえないし。仕様は落としているけど実生活には何の影響もないので、初期費用が少なくて済むのはいいね。
• 天井は二重ですけど、慰め程度の二重天井ですね。

間取り

• 間取： 1R～2LDK
• 面積：25.01m2～58.17m2
• なるほどこちらの物件は投資用として考えられている方が多いのかな？本当にコンパクトですが、キッチンと廊下が一緒になっていてすぐ隣にトイレというのが女性としては気になるかも。洗面所とバスルームは比較的広めになっているし、トイレと、バスルームが判れている所洗面室が広いというところは利点
• Jタイプの１Kってソファとベッドの間に何かしら細長い棚の・ようなものがあるのですが、これは自分で設置する、ということですよね。最初からそこにそういうものがあるというわけではなく。 ただ目隠しになるように置くことができれば そこまで生活感も丸出しにしなくていいということになりそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・特別工業地区
• 最寄り駅まで徒歩１分、 少し歩けば、JRも利用できるかなり便利な立地だと思います。 ただ、部屋数から考えるとかなり高額のマンションですね。 資産運用するにしても、なかなか厳しいかもしれないなと思いました。
• こちらのマンション､確かに仕様は賃貸仕様でショボいですが､立地は非常に良いので魅力的だと思いますよ｡ マンションで重視すべき一番はやはり立地だと思います｡

周辺施設

その他

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